Putusan PT SURABAYA
813/PDT/2016/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 813/PDT/2016/PT SBY
Tanggal 9 Desember 2016 — Pembanding/Penggugat I : Nanik Widjaya
Terbanding/Tergugat X : Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Surabaya II
Terbanding/Tergugat VIII : PT. Sinar Galaxy
Terbanding/Tergugat VI : Hendrika Suwarti Sugiono, SH
Terbanding/Tergugat IV : H. Misron
Terbanding/Tergugat II : Akhmad Taufik, SH
Terbanding/Tergugat IX : Kepala Kelurahan Manyar Sabrangan
Terbanding/Tergugat VII : PT. Abadi Purna Utama
Terbanding/Tergugat V : Lannie Trisiana Gunawan
Terbanding/Tergugat III : Sarko
Terbanding/Tergugat I : Abdul Fatah dan atau para Ahli warisnya
Turut Terbanding/Penggugat II : Tjahjono Sutjipto

MENGADILI

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PENGGUGAT I/PEMBANDING;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA TANGGAL 1 JUNI 2016 NOMOR 759/PDT.G/2015/PN SBY YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI:

DALAM EKSEPSI:

MENOLAK EKSEPSI PARA TERGUGAT DAN PARA TURUT TERGUGAT TENTANG NEBIS IN IDEM;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TERGUGAT I SAMPAI DENGAN TERGUGAT V TELAH MELAKUKAN PERBUATAN YANG MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN PARA PENGGUGAT;
3. MENYATAKAN PARA PENGGUGAT ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK TERHADAP TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 2531 ATAS TANAH SELUAS 14.965 METER PERSEGI DAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 2530 ATAS TANAH SELUAS 9.930 METER PERSEGI ATAS TANAH YANG TELAH BER SERTIFIKAT DAN PENGUKURAN SEBAGAIMANA PERNYATAAN TERGUGAT I TANGGAL 12 NOVEMBER 1998;
4. MENYATAKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 2531 ATAS TANAH SELUAS 14.965 METER PERSEGI SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 2530 ATAS TANAH SELUAS 9.930 METER PERSEGI ADALAH SYAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT, TIDAK BERDEKATAN ATAU BERHIMPITAN DENGAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 1652 BERASAL DARI (PETOK NOMOR 34, PETOK NOMOR 386, PETOK NOMOR 555, PETOK NOMOR 566, PETOK NOMOR 1195, PETOK NOMOR 1196, PETOK NOMOR 1197, PETOK NOMOR 1198) DENGAN LUAS KESELURUHAN 40.760 METER PERSEGI, DAN BUKAN HASIL DARI PEMECAHAN DARI SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 1652 ATAS NAMA PT PONDOK PERMATA;
5. MENYATAKAN HUKUM PUTUSAN PERKARA DAFTAR NOMOR 337/PDT.G/2010/PN SBY TANGGAL 27 OKTOBER 2010 JO. PUTUSAN PENGADILAN TINGGI SURABAYA NOMOR 479/PDT/2011/PT SBY TANGGAL 26 SEPTEMBER 2011 JO. PUTUSAN MAHKAMAH AGUNG RI NOMOR 2510 K/PDT/2012 JO. PUTUSAN PENINJAUAN KEMBALI MAHKAMAH AGUNG RI NOMOR 428 PK/PDT/2014 TANGGAL 17 NOVEMBER 2014, PENETAPAN EKSEKUSI BERDASARKAN PENETAPAN EKSEKUSI PUTUSAN PERKARA NOMOR 337/PDT.G/2010/PN SBY TANGGAL 27 OKTOBER 2010, ADALAH CACAT HUKUM DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;
6. MENYATAKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 1652 BERASAL DARI (PETOK NOMOR 34, PETOK NOMOR 386, PETOK NOMOR 408, PETOK NOMOR 555, PETOK NOMOR 566, PETOK NOMOR 1195, PETOK NOMOR 1196, PETOK NOMOR 1197, PETOK NOMOR 1198) DENGAN LUAS KESELURUHAN 40.760 METER PERSEGI YANG DINYATAKAN BATAL OLEH PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NOMOR 139/PDT.G/2001/PN SBY TANGGAL 4 SEPTEMBER 2001, OLEH KARENANYA IKATAN JUAL BELI NOMOR 11 TANGGAL 25 MARET 2002 ANTARA TERGUGAT I DENGAN TERGUGAT V ADALAH MENGANDUNG CACAT HUKUM, DINYATAKAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT, TERMASUK PENERBITAN SERTIFIKAT BERDASARKAN PEMECAHAN DARI SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 1652;
7. MENGHUKUM PARA TERGUGAT, TURUT TERGUGAT I SAMPAI DENGAN TURUT TERGUGAT V, TUNDUK DAN TAAT ATAS ISI PUTUSAN INI;
8. MENOLAK GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI:

• MENOLAK GUGATAN REKONPENSI DARI TURUT TERGUGAT III SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

• MENGHUKUM TERGUGAT KONPENSI I SAMPAI DENGAN TERGUGAT KONPENSI V UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).

MENGADILI

• Menerima permohonan banding dari Penggugat I/Pembanding;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Surabaya tanggal 1 Juni 2016 Nomor 759/Pdt.G/2015/PN Sby yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI

Dalam Konpensi:

Dalam Eksepsi:

Menolak Eksepsi Para Tergugat dan Para Turut Tergugat tentang Nebis in Idem;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan Gugatan Para Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Tergugat I sampai dengan Tergugat V telah melakukan perbuatan yang Melawan Hukum yang merugikan Para Penggugat;
3. Menyatakan Para Penggugat adalah Pembeli yang beritikad baik terhadap tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2531 atas tanah seluas 14.965 meter persegi dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2530 atas tanah seluas 9.930 meter persegi atas tanah yang telah ber Sertifikat dan Pengukuran sebagaimana pernyataan Tergugat I tanggal 12 November 1998;
4. Menyatakan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2531 atas tanah seluas 14.965 meter persegi Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2530 atas tanah seluas 9.930 meter persegi adalah syah dan mempunyai kekuatan hukum yang mengikat, tidak berdekatan atau berhimpitan dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1652 berasal dari (Petok Nomor 34, Petok Nomor 386, Petok Nomor 555, Petok Nomor 566, Petok Nomor 1195, Petok Nomor 1196, Petok Nomor 1197, Petok Nomor 1198) dengan luas keseluruhan 40.760 meter persegi, dan bukan hasil dari Pemecahan dari Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1652 atas nama PT PONDOK PERMATA;
5. Menyatakan hukum putusan perkara daftar Nomor 337/Pdt.G/2010/PN Sby tanggal 27 Oktober 2010 jo. putusan Pengadilan Tinggi Surabaya Nomor 479/PDT/2011/PT SBY tanggal 26 September 2011 jo. putusan Mahkamah Agung RI Nomor 2510 K/Pdt/2012 jo. putusan Peninjauan Kembali Mahkamah Agung RI Nomor 428 PK/Pdt/2014 tanggal 17 November 2014, Penetapan Eksekusi berdasarkan Penetapan Eksekusi putusan perkara Nomor 337/Pdt.G/2010/PN Sby tanggal 27 Oktober 2010, adalah cacat hukum dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;
6. Menyatakan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1652 berasal dari (Petok Nomor 34, Petok Nomor 386, Petok Nomor 408, Petok Nomor 555, Petok Nomor 566, Petok Nomor 1195, Petok Nomor 1196, Petok Nomor 1197, Petok Nomor 1198) dengan luas keseluruhan 40.760 meter persegi yang dinyatakan batal oleh putusan Pengadilan Negeri Surabaya Nomor 139/Pdt.G/2001/PN Sby tanggal 4 September 2001, oleh karenanya Ikatan Jual Beli Nomor 11 tanggal 25 Maret 2002 antara Tergugat I dengan Tergugat V adalah mengandung cacat hukum, dinyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat, termasuk penerbitan sertifikat berdasarkan pemecahan dari Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 1652;
7. Menghukum Para Tergugat, Turut Tergugat I sampai dengan Turut Tergugat V, tunduk dan taat atas isi Putusan ini;
8. Menolak gugatan Para Penggugat untuk selain dan selebihnya;

Dalam Rekonpensi:

• Menolak gugatan Rekonpensi dari Turut Tergugat III seluruhnya;

Dalam Konpensi dan Rekonpensi:

• Menghukum Tergugat Konpensi I sampai dengan Tergugat Konpensi V untuk membayar biaya perkara yang dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah).