Putusan PT MANADO
91/PDT/2023/PT MND

Putusan PT MANADO Nomor 91/PDT/2023/PT MND
Tanggal 31 Mei 2023 — Pembanding/Tergugat III : dr. Pingkan Fredita Kristina Sinolungan
Terbanding/Penggugat I : Emma Nontje Loupatty
Terbanding/Penggugat II : Johannes Loupatty
Terbanding/Penggugat III : Esther Susana Loupatty
Terbanding/Turut Tergugat IV : Maya Marlinda Sompie, S.H
Terbanding/Turut Tergugat V : Pemerintah Republik Indonesia cq. Kementrian Agraria dan Tata Ruang cq. Badan Pertanahan Nasional RI, cq. Badan Pertanahan Nasional Propinsi Sulawesi Utara cq. Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota Manado
Turut Terbanding/Tergugat IV : Elia Andries Alexander

MENGADILI

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MANADO NOMOR 151/PDT.G/2022/PN MND, 2 FEBRUARI 2023 SEHINGGA AMAR LENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT;

DALAM EKSEPSI :

- MENOLAK EKSEPSI TERGUGATI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PARA PENGGUGAT ADALAH PEMILIK SAH OBJEK SENGKETA YANG TERLETAK DI JL. KEMIRI NO. 54, LINGK. II, KEL. TIKALA BARU, KEC. TIKALA, KOTA MANADO PROVINSI SULAWESI UTARA, SHM NOMOR 335/TIKALA BARU, SU NO. 402/1981, SELUAS 304 M?2;, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

- SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN KELUARGA DAVID

- SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN KEL. KAIHA PINASANG

- SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN JALAN KEMIRI

- SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN GEREJA PENTAKOSTA PEMULIHAN.

LEWAT JUAL BELI YANG DILAKUKAN DENGAN PETRUS POHAN TERTANGGAL 31 AGUSTUS 1962;

3. MEMERINTAHKAN KEPADA TERGUGAT I MENYERAHKAN SHM SEBAGAIMANA ANGKA DUA DI ATAS KEPADA PENGUGAT UNTUK PENCATATAN SERTIFIKAT ATAS NAMA PARA PENGGUGAT DAN PIHAK LAIN YANG BERHAK SESUAI PERUNDANG-UNDANGAN;

4. MEMERINTAHKAN KEPADA TURUT TERGUGAT II MENCATATKAN SERTIFIKAT SEBAGAIMANA ANGKA DUA DI ATAS MENJADI ATAS NAMA PARA PENGGUGAT DAN PIHAK LAIN YANG BERHAK SESUAI PERUNDANG-UNDANGAN;

5. MENYATAKAN BAHWA PERBUATAN JUAL BELI OLEH TERGUGAT I DENGAN ISTERI TERGUGAT II (ALMH. JULIANETE SOPHIANE MARAMIS) YANG DILAKUKAN SECARA DIAM-DIAM TANPA SEPENGETAHUAN PARA PENGGUGAT ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

6. MENYATAKAN TERGUGAT I ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BURUK (BAD FAITH) OLEH KARENANYA TIDAK DAPAT DILINDUNGI HUKUM;

7. MENYATAKAN BATAL AKTA JUAL BELI NO. 632/2013 TANGGAL 26 SEPTEMBER 2013 YANG DIBUAT OLEH MAYA MARLINDA SOMPIE, S.H (TURUT TERGUGAT I);

8. MENYATAKAN SHM NO. 335/TIKALA BARU ATAS NAMA PINGKAN FREDITA KRISTINA SINOLUNGAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;

9. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I YANG MENGUASAI SHM NO. 335/TIKALA BARU MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

10. MENGHUKUM TURUT TERGUGAT I DAN TURUT TERGUGAT II UNTUK TUNDUK DAN PATUH ATAS ISI PUTUSAN INI;

11. MENGHUKUM TERGUGAT I UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SEBESAR RP.3.744.000,- (TIGA JUTA TUJUH RATUS EMPAT PULUH EMPAT RIBU RUPIAH)

12. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

MENGHUKUM PEMBANDING/TERGUGAT I DAN TERGUGAT-TERGUGAT LAINNYA MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG UNTUK TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH)

MENGADILI

• Menerima permohonan banding dari Pembanding;
• Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Manado Nomor 151/Pdt.G/2022/PN Mnd, 2 Februari 2023 sehingga amar lengkapnya sebagai berikut;

Dalam Eksepsi :

- Menolak Eksepsi TergugatI untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Para Penggugat adalah Pemilik sah objek sengketa yang terletak di Jl. Kemiri No. 54, Lingk. II, Kel. Tikala Baru, Kec. Tikala, Kota Manado ? Provinsi Sulawesi Utara, SHM Nomor 335/Tikala Baru, SU No. 402/1981, seluas 304 M?2;, dengan batas-batas sebagai berikut :

- Sebelah Utara berbatasan dengan keluarga David

- Sebelah Selatan berbatasan dengan Kel. Kaiha Pinasang

- Sebelah Timur berbatasan dengan Jalan Kemiri

- Sebelah Barat berbatasan dengan Gereja Pentakosta Pemulihan.

Lewat jual beli yang dilakukan dengan Petrus Pohan tertanggal 31 Agustus 1962;

3. Memerintahkan kepada Tergugat I menyerahkan SHM sebagaimana angka dua di atas kepada Pengugat untuk pencatatan sertifikat atas nama Para Penggugat dan pihak lain yang berhak sesuai perundang-undangan;

4. Memerintahkan kepada Turut Tergugat II mencatatkan sertifikat sebagaimana angka dua di atas menjadi atas nama Para Penggugat dan pihak lain yang berhak sesuai perundang-undangan;

5. Menyatakan bahwa perbuatan jual beli oleh Tergugat I dengan isteri Tergugat II (almh. Julianete Sophiane Maramis) yang dilakukan secara diam-diam tanpa sepengetahuan Para Penggugat adalah Perbuatan Melawan Hukum;

6. Menyatakan Tergugat I adalah Pembeli yang beritikad buruk (Bad Faith) oleh karenanya tidak dapat dilindungi hukum;

7. Menyatakan batal Akta Jual Beli No. 632/2013 tanggal 26 September 2013 yang dibuat oleh Maya Marlinda Sompie, S.H (Turut Tergugat I);

8. Menyatakan SHM No. 335/Tikala Baru atas nama Pingkan Fredita Kristina Sinolungan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;

9. Menyatakan perbuatan Tergugat I yang menguasai SHM No. 335/Tikala Baru merupakan Perbuatan Melawan Hukum;

10. Menghukum Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk tunduk dan patuh atas isi putusan ini;

11. Menghukum Tergugat I untuk membayar biaya perkara sebesar Rp.3.744.000,- (tiga juta tujuh ratus empat puluh empat ribu rupiah)

12. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

Menghukum Pembanding/Tergugat I dan Tergugat-Tergugat lainnya membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan yang untuk tingkat banding ditetapkan sebesar Rp 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah)