Putusan PT PONTIANAK
76/Pdt.G/2025/PT PTK

Putusan PT PONTIANAK Nomor 76/Pdt.G/2025/PT PTK
Tanggal 28 Agustus 2025 —Pembanding/Penggugat : BAHTIAR Diwakili Oleh : KARTIUS, SH, M.Si
Terbanding/Tergugat I : ANWAR HUSIN, S.H., M.B.A.
Terbanding/Tergugat II : NOTARIS/PPAT SUHAILI, S.H.
Terbanding/Tergugat III : GUSTI HERSAN ASLIROSA
Terbanding/Tergugat IV : NOTARIS/PPAT MUDA MAHENDRAWAN, S.H.
Terbanding/Tergugat V : MAHENDRA JAYA, S.E., M.M.
Terbanding/Tergugat VI : NOTARIS/PPAT HENDRY BONG, S.H.
Terbanding/Tergugat VII : ADRIAN LARSEN
Terbanding/Turut Tergugat : KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN KUBU RAYA

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MEMPAWAH NOMOR 78/PDT.G/2024/PN MPW TANGGAL 2 JULI 2025 YANG DIMINTAKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM EKSEPSI

MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT II, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI DAN TERGUGAT VII SERTA TURUT TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT BAHTIAR UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PERBUATAN HUKUM JUAL BELI BERDASARKAN AKTA JUAL BELI NOMOR 36/SUNGAI RAYA/2007 TANGGAL 1 FEBRUARI 2007 YANG DITERBITKAN OLEH NOTARIS/PPAT SUHAILI, S.H. ANTARA PENGGUGAT BAHTIAR DENGAN TERGUGAT III GUSTI HERSAN ASLIROSA ATAS SEBIDANG TANAH/LAHAN DENGAN BUKTI KEPEMILIKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 198/DESA KAPUR, TANGGAL 7 SEPTEMBER 1998, SURAT UKUR NOMOR 5792/1998 TANGGAL 29 APRIL 1998 DENGAN LUAS 12.510 (DUA BELAS RIBU LIMA RATUS SEPULUH) METER PERSEGI ATAU 1, 251 (SATU KOMA DUA LIMA SATU) HEKTAR SERTA PERALIHAN HAK MILIK SELANJUTNYA ADALAH TIDAK SAH DAN BATAL DEMI HUKUM, SEHINGGA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;
3. MENYATAKAN AKIBAT HUKUM AKTA JUAL BELI NOMOR 36/SUNGAI RAYA/2007 TANGGAL 1 FEBRUARI 2007 ANTARA PENGGUGAT DENGAN TERGUGAT III GUSTI HERSAN ASLIROSA YANG DIBUAT OLEH TERGUGAT II NOTARIS/PPAT SUHAILI, S.H YANG TIDAK SAH DAN BATAL DEMI HUKUM, YANG MENDASARI AKTA-AKTA SELANJUTNYA YAITU AKTA JUAL BELI NOMOR 76/2008 TANGGAL 28 JANUARI 2008 ANTARA TERGUGAT III GUSTI HERSAN ASLIROSA DENGAN TERGUGAT V MAHENDRA JAYA, S.E., M.M YANG DIBUAT OLEH TERGUGAT IV MUDA MAHENDRA, S.H., NOTARIS/PPAT DAN AKTA JUAL BELI ANTARA TERGUGAT V MAHENDRA JAYA, S.E., M.M DENGAN TERGUGAT VII ADRIAN LARSEN YANG DIBUAT OLEH TERGUGAT VI HENDRY BONG, S.H., NOTARIS/PPAT YAITU AKTA JUAL BELI NOMOR 837/2021 TANGGAL 13 DESEMBER 2021 ADALAH MENJADI CACAT HUKUM DAN DINYATAKAN BATAL, SEHINGGA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;
4. MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM BAHWA PENGGUGAT ADALAH PEMILIK SATU-SATUNYA ATAS SEBIDANG TANAH/LAHAN DENGAN BUKTI KEPEMILIKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 198/DESA KAPUR, TANGGAL 7 SEPTEMBER 1998, SURAT UKUR NOMOR 5792/1998 TANGGAL 29 APRIL 1998 SELUAS 12.510 (DUA BELAS RIBU LIMA RATUS SEPULUH) METER PERSEGI ATAU 1, 251 (SATU KOMA DUA LIMA SATU) HEKTAR YANG TERLETAK DI JALAN RAYA DESA KAPUR, DESA KAPUR, KECAMATAN SUNGAI RAYA, KABUPATEN KUBU RAYA ATAS NAMA PENGGUGAT BAHTIAR;
5. MEMERINTAHKAN DAN MEWAJIBKAN SECARA HUKUM UNTUK TERGUGAT VII ADRIAN LARSEN DAN/ATAU SIAPAPUN PIHAK YANG MENGUASAI SECARA TIDAK SAH DAN MELAWAN HUKUM ATAS SERTIFIKAT MILIK PENGGUGAT YAITU SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 198/DESA KAPUR, TANGGAL 7 SEPTEMBER 1998, SURAT UKUR NOMOR 5792/1998 TANGGAL 29 APRIL 1998 DENGAN LUAS 12.510 (DUA BELAS RIBU LIMA RATUS SEPULUH) METER PERSEGI ATAU 1, 251 (SATU KOMA DUA LIMA SATU) HEKTAR SEMULA ATAS NAMA BAHTIAR AGAR MENYERAHKANNYA KEPADA PENGGUGAT TANPA SYARAT;
6. MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN KUBU RAYA UNTUK MENCORET PERALIHAN HAK MILIK YANG TERJADI PADA TANGGAL 8 FEBRUARI 2007 BERDASARKAN AKTA JUAL BELI NOMOR 36/SUNGAI/RAYA/2007 TERTANGGAL 1 FEBRUARI 2007 YANG DITERBITKAN TERGUGAT II NOTARIS/PPAT SUHAILI, S.H. DARI NAMA PENGGUGAT BAHTIAR MENJADI NAMA TERGUGAT III GUSTI HERSAN ASLIROSA SERTA PERALIHAN HAK MILIK SELANJUTNYA PADA TANGGAL 19 FEBRUARI 2008 DARI NAMA TERGUGAT III GUSTI HERSAN ASLIROSA MENJADI NAMA TERGUGAT V MAHENDRA JAYA, S.E., M.M. DAN TERAKHIR PERALIHAN HAK MILIK PADA TANGGAL 11 MARET 2022 DARI NAMA TERGUGAT V MAHENDRA JAYA, S.E., M.M. MENJADI NAMA TERGUGAT VII ADRIAN LARSEN ATAS SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 198/DESA KAPUR, TANGGAL 7 SEPTEMBER 1998, SURAT UKUR NOMOR 5792/1998 TANGGAL 29 APRIL 1998 DENGAN LUAS 12.510 (DUA BELAS RIBU LIMA RATUS SEPULUH) METER PERSEGI ATAU 1, 251 (SATU KOMA DUA LIMA SATU) HEKTAR YANG SAAT INI TERCATAT ATAS NAMA ADRIAN LARSEN DAN PADA BUKU TANAH PADA KANTOR TURUT TERGUGAT AGAR MENGEMBALIKAN KEPADA KEADAAN SEMULA, YAITU KEPADA PEMEGANG HAK MILIK PERTAMA ATAS NAMA PENGGUGAT BAHTIAR SELAKU PEMILIK YANG SAH ATAS SERTIFIKAT TERSEBUT;.
7. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I ANWAR HUSIN, S.H., MBA, TERGUGAT II SUHAILI, S.H., NOTARIS/PPAT, TERGUGAT III GUSTI HERSAN ASLIROSA, TERGUGAT V MAHENDRA JAYA, S.E., M.M DAN TERGUGAT VII ADRIAN LARSEN SERTA TERGUGAT IV MUDA MAHENDRAWAN, S.H., NOTARIS/PPAT DAN TERGUGAT VI HENDRY BONG, S.H., NOTARIS/PPAT DAN JUGA TURUT TERGUGAT KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN KUBU RAYA TENTANG PERBUATAN PENGALIHAN HAK MILIK ATAS SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 198/DESA KAPUR, TANGGAL 7 SEPTEMBER 1998, SURAT UKUR NOMOR 5792/1998 TANGGAL 29 APRIL 1998 DENGAN LUAS 12.510 (DUA BELAS RIBU LIMA RATUS SEPULUH) METER PERSEGI ATAU 1, 251 (SATU KOMA DUA LIMA SATU) HEKTAR ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
8. MENGHUKUM TERGUGAT I ANWAR HUSIN, S.H., MBA, TERGUGAT II SUHAILI, S.H., NOTARIS/PPAT, TERGUGAT III GUSTI HERSAN ASLIROSA, TERGUGAT V MAHENDRA JAYA, S.E., M.M DAN TERGUGAT VII ADRIAN LARSEN SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR KERUGIAN MATERIL DAN IMMATERIL YANG DIALAMI OLEH PENGGUGAT SEBAGAI AKIBAT PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG DILAKUKAN PARA TERGUGAT YAITU KERUGIAN MATERIL SEBESAR RP12.510.000.000,00,-(DUA BELAS MILIAR LIMA RATUS SEPULUH JUTA RUPIAH) DAN KERUGIAN IMMATERIL SEBESAR RP500.000.000,00 (LIMA RATUS JUTA RUPIAH) SEHINGGA BERJUMLAH RP13.010.000.000,00 (TIGA BELAS MILIAR SEPULUH JUTA RUPIAH) YANG HARUS DIBAYAR SECARA TUNAI DAN SEKALIGUS KEPADA PENGGUGAT SEJAK PUTUSAN PERKARA INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE);
9. MENGHUKUM TERGUGAT V MAHENDRA JAYA, S.E., M.M SECARA PRIBADI UNTUK MEMBAYAR GANTI RUGI KEPADA PENGGUGAT ATAS KERUGIAN YANG TIMBUL YANG DIDERITA PENGGUGAT SEBAGAI AKIBAT PEMBONGKARAN, PENGGUSURAN PAKSA YANG DILAKUKAN SENDIRI TANPA MELALUI PROSEDUR HUKUM YANG BERLAKU ATAU MAIN HAKIM SENDIRI (EIGENRICHTING) ATAS LAHAN MILIK PENGGUGAT SEJUMLAH RP310.000.000,00 (TIGA RATUS SEPULUH JUTA RUPIAH) SECARA TUNAI DAN SEKALIGUS;
10. MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN KUBU RAYA UNTUK TUNDUK DAN MENTAATI PUTUSAN INI;
11. MENGHUKUM TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT V DAN TERGUGAT VII SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR SELURUH BIAYA YANG TIMBUL DALAM PERKARA INI SELAMA PROSES DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG UNTUK TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Mempawah Nomor 78/Pdt.G/2024/PN Mpw tanggal 2 Juli 2025 yang dimintakan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM EKSEPSI

Menolak eksepsi Tergugat II, Tergugat IV, Tergugat V, Tergugat VI dan Tergugat VII serta Turut Tergugat untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA:

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat Bahtiar untuk sebagian;
2. Menyatakan perbuatan hukum jual beli berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 36/SUNGAI RAYA/2007 tanggal 1 Februari 2007 yang diterbitkan oleh Notaris/PPAT Suhaili, S.H. antara Penggugat BAHTIAR dengan Tergugat III Gusti Hersan Aslirosa atas sebidang Tanah/Lahan dengan Bukti Kepemilikan Sertipikat Hak Milik Nomor 198/Desa Kapur, tanggal 7 September 1998, Surat Ukur Nomor 5792/1998 tanggal 29 April 1998 dengan luas 12.510 (dua belas ribu lima ratus sepuluh) meter persegi atau 1, 251 (satu koma dua lima satu) hektar serta peralihan hak milik selanjutnya adalah tidak sah dan batal demi hukum, sehingga tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;
3. Menyatakan akibat hukum Akta Jual Beli Nomor 36/SUNGAI RAYA/2007 tanggal 1 Februari 2007 antara Penggugat dengan Tergugat III Gusti Hersan Aslirosa yang dibuat oleh Tergugat II Notaris/PPAT Suhaili, S.H yang tidak sah dan batal demi hukum, yang mendasari akta-akta selanjutnya yaitu Akta Jual Beli Nomor 76/2008 tanggal 28 Januari 2008 antara Tergugat III Gusti Hersan Aslirosa dengan Tergugat V Mahendra Jaya, S.E., M.M yang dibuat oleh Tergugat IV Muda Mahendra, S.H., Notaris/PPAT dan Akta Jual Beli antara Tergugat V Mahendra Jaya, S.E., M.M dengan Tergugat VII Adrian Larsen yang dibuat oleh Tergugat VI Hendry Bong, S.H., Notaris/PPAT yaitu Akta Jual Beli Nomor 837/2021 tanggal 13 Desember 2021 adalah menjadi cacat hukum dan dinyatakan batal, sehingga tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;
4. Menyatakan sah secara hukum bahwa Penggugat adalah pemilik satu-satunya atas sebidang Tanah/Lahan dengan bukti kepemilikan Sertipikat Hak Milik Nomor 198/Desa Kapur, tanggal 7 September 1998, Surat Ukur Nomor 5792/1998 tanggal 29 April 1998 seluas 12.510 (dua belas ribu lima ratus sepuluh) meter persegi atau 1, 251 (satu koma dua lima satu) hektar yang terletak di Jalan Raya Desa Kapur, Desa Kapur, Kecamatan Sungai Raya, Kabupaten Kubu Raya atas nama Penggugat BAHTIAR;
5. Memerintahkan dan mewajibkan secara hukum untuk Tergugat VII Adrian Larsen dan/atau siapapun pihak yang menguasai secara tidak sah dan melawan hukum atas sertifikat milik Penggugat yaitu Sertipikat Hak Milik Nomor 198/Desa Kapur, tanggal 7 September 1998, Surat Ukur Nomor 5792/1998 tanggal 29 April 1998 dengan luas 12.510 (dua belas ribu lima ratus sepuluh) meter persegi atau 1, 251 (satu koma dua lima satu) hektar semula atas nama BAHTIAR agar menyerahkannya kepada Penggugat tanpa syarat;
6. Memerintahkan Turut Tergugat Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Kubu Raya untuk mencoret peralihan hak milik yang terjadi pada tanggal 8 Februari 2007 berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 36/SUNGAI/RAYA/2007 tertanggal 1 Februari 2007 yang diterbitkan Tergugat II Notaris/PPAT Suhaili, S.H. dari nama Penggugat BAHTIAR menjadi nama Tergugat III Gusti Hersan Aslirosa serta peralihan hak milik selanjutnya pada tanggal 19 Februari 2008 dari nama Tergugat III Gusti Hersan Aslirosa menjadi nama Tergugat V Mahendra Jaya, S.E., M.M. dan terakhir peralihan hak milik pada tanggal 11 Maret 2022 dari nama Tergugat V Mahendra Jaya, S.E., M.M. menjadi nama Tergugat VII Adrian Larsen atas Sertipikat Hak Milik Nomor 198/Desa Kapur, tanggal 7 September 1998, Surat Ukur Nomor 5792/1998 tanggal 29 April 1998 dengan luas 12.510 (dua belas ribu lima ratus sepuluh) meter persegi atau 1, 251 (satu koma dua lima satu) hektar yang saat ini tercatat atas nama Adrian Larsen dan pada Buku Tanah pada Kantor Turut Tergugat agar mengembalikan kepada keadaan semula, yaitu kepada pemegang hak milik pertama atas nama Penggugat BAHTIAR selaku pemilik yang sah atas sertifikat tersebut;.
7. Menyatakan perbuatan Tergugat I Anwar Husin, S.H., MBA, Tergugat II Suhaili, S.H., Notaris/PPAT, Tergugat III Gusti Hersan Aslirosa, Tergugat V Mahendra Jaya, S.E., M.M dan Tergugat VII Adrian Larsen serta Tergugat IV Muda Mahendrawan, S.H., Notaris/PPAT dan Tergugat VI Hendry Bong, S.H., Notaris/PPAT dan juga Turut Tergugat Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Kubu Raya tentang perbuatan pengalihan hak milik atas Sertipikat Hak Milik Nomor 198/Desa Kapur, tanggal 7 September 1998, Surat Ukur Nomor 5792/1998 tanggal 29 April 1998 dengan luas 12.510 (dua belas ribu lima ratus sepuluh) meter persegi atau 1, 251 (satu koma dua lima satu) hektar adalah merupakan perbuatan melawan hukum;
8. Menghukum Tergugat I Anwar Husin, S.H., MBA, Tergugat II Suhaili, S.H., Notaris/PPAT, Tergugat III Gusti Hersan Aslirosa, Tergugat V Mahendra Jaya, S.E., M.M dan Tergugat VII Adrian Larsen secara tanggung renteng untuk membayar kerugian materil dan immateril yang dialami oleh Penggugat sebagai akibat perbuatan melawan hukum yang dilakukan Para Tergugat yaitu kerugian materil sebesar Rp12.510.000.000,00,-(dua belas miliar lima ratus sepuluh juta rupiah) dan kerugian immateril sebesar Rp500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah) sehingga berjumlah Rp13.010.000.000,00 (tiga belas miliar sepuluh juta rupiah) yang harus dibayar secara tunai dan sekaligus kepada Penggugat sejak putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap (Inkracht van Gewijsde);
9. Menghukum Tergugat V Mahendra Jaya, S.E., M.M secara pribadi untuk membayar ganti rugi kepada Penggugat atas kerugian yang timbul yang diderita Penggugat sebagai akibat pembongkaran, penggusuran paksa yang dilakukan sendiri tanpa melalui prosedur hukum yang berlaku atau main hakim sendiri (eigenrichting) atas lahan milik Penggugat sejumlah Rp310.000.000,00 (tiga ratus sepuluh juta rupiah) secara tunai dan sekaligus;
10. Memerintahkan Turut Tergugat Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Kubu Raya untuk tunduk dan mentaati putusan ini;
11. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat V dan Tergugat VII secara tanggung renteng untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam perkara ini selama proses dalam kedua tingkat peradilan yang untuk tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);