Putusan PT BANDUNG
271/PDT/2025/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 271/PDT/2025/PT BDG
Tanggal 30 Oktober 2025 —Pembanding/Penggugat : PT. JAYA PROTINDO Diwakili Oleh : Mohammad Syafii, SH
Terbanding/Tergugat I : EDI KUSMANA SURYA ATMAJA
Terbanding/Tergugat II : HJ. KOMARIYAH
Terbanding/Tergugat III : IDA
Terbanding/Tergugat IV : SAIFUL RAHMAN
Terbanding/Tergugat V : WAHYU HIDAYAT
Terbanding/Tergugat VI : OPA MUSTOPA
Terbanding/Tergugat VII : HULIATINUPUS
Terbanding/Tergugat VIII : NURUL KAMILAH
Terbanding/Tergugat IX : KOKOMTO INGGRATUPOLIE
Terbanding/Turut Tergugat I : SUMIYATI FAUDZIAH
Terbanding/Turut Tergugat II : KEPALA DESA CIBINONG
Terbanding/Turut Tergugat III : FEMA PRAMANIK, S.H.M.Kn
Terbanding/Turut Tergugat IV : KEPALA KANTOR PERTANAHAN ATR/BPN KABUPATEN BOGOR

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI CIBINONG NOMOR 379/PDT.G/2024/PN CBI TANGGAL 4 MARET 2025;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK SELURUH EKSEPSI YANG DIAJUKAN OLEH PARA TERGUGAT DAN PARA TURUT TERGUGAT;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PARA TERGUGAT YAKNI TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, DAN TERGUGAT IX MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
3. MENYATAKAN BAHWA TERGUGAT IX MERUPAKAN PEMBELI YANG BERITIKAD TIDAK BAIK;
4. MENYATAKAN BATAL DEMI HUKUM DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT AKTA JUAL BELI NO. 238/2023 YANG DIBUAT DIHADAPAN TURUT TERGUGAT III YAITU FEMA PRAMANIK, SH., M.KN.;
5. MENYATAKAN BATAL DEMI HUKUM SURAT-SURAT ATAU DOKUMEN-DOKUMEN YANG DIKELUARKAN OLEH TURUT TERGUGAT II;
6. MENYATAKAN BATAL DEMI HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA PETA BIDANG TANAH NOMOR 11233/2023 DAN NOMOR IDENTIFIKASI BIDANG (NIB) 07628 DENGAN LUAS 3.080 M² (TIGA RIBU DELAPAN PULUH METER PERSEGI) YANG DIKELUARKAN OLEH TURUT TERGUGAT III;
7. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK YANG SAH ATAS SEBIDANG TANAH DAN SEGALA BENDA YANG BERDIRI DIATASNYA YANG DAPAT DIKATEGORIKAN DEBAGAI BENDA TETAP/BENDA TIDAK BERGERAK, YANG DIPEROLEH DARI TERGUGAT I, BERDASARKAN SURAT PENYERAHAN ASSET UNTUK PENGEMBALIAN UANG TITIPAN PEMBELIAN TANAH MILIK PT. JAYA PROTINDO DAN AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN PELEPASAN HAK NOMOR 41 TAHUN 2023, TANGGAL 12 JANUARI 2023, YANG DIBUAT DIHADAPAN SUTINO, SARJANA HUKUM, MAGISTER KENOTARIATAN, NOTARIS DI KABUPATEN BOGOR ATAS OBJEK BIDANG TANAH YANG TERLETAK DI JL. PEMUDA, DESA CIBINONG, KECAMATAN GUNUNG SINDUR, KABUPATEN BOGOR, DENGAN KOHIR NO. 941, PERSIL 10.D.I, SELUAS KURANG LEBIH 3.069 M² (TIGA RIBU ENAM PULUH SEMBILAN METER PERSEGI), DENGAN BATAS-BATAS TANAH SEBAGAI BERIKUT:

• BATAS UTARA : JALAN RAYA
• BATAS SELATAN : TANAH MILIK AHEN
• BATAS TIMUR : TANAH MILIK MAIT BANENG
• BATAS BARAT : TANAH MILIK KENG HAM;

1. MENGHUKUM TERGUGAT IX UNTUK MEMBONGKAR SECARA SUKARELA, TURAP KURANG LEBIH TINGGI 1 M (SATU METER) DENGAN LEBAR KURANG LEBIH 30 CM (TIGA PULUH SENTIMETER) DAN PAGAR BETON DENGAN TINGGI KURANG LEBIH 2,4 M (DUA KOMA EMPAT METER) DAN PANJANG KURANG LEBIH 206 M (DUA RATUS ENAM METER) PADA OBJEK TANAH MILIK PENGGUGAT YANG MEMBENTANG MEMBENTUK HURUF U YANG BERBATASAN DENGAN BATAS TANAH SEBELAH TIMUR, BARAT, DAN SELATAN;
2. MENGHUKUM PARA TURUT TERGUGAT YAITU UNTUK TUNDUK DAN PATUH PADA PUTUSAN INI;
3. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

• MENOLAK SELURUH GUGATAN REKONVENSI DARI PARA TERGUGAT DAN PARA TURUT TERGUGAT;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM PARA TERGUGAT YAKNI TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP.150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Cibinong Nomor 379/Pdt.G/2024/PN Cbi tanggal 4 Maret 2025;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI:

• Menolak seluruh eksepsi yang diajukan oleh Para Tergugat dan Para Turut Tergugat;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian;
2. Menyatakan Para Tergugat yakni Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV, Tergugat V, Tergugat VI, Tergugat VII, Tergugat VIII, dan Tergugat IX melakukan Perbuatan Melawan Hukum;
3. Menyatakan bahwa Tergugat IX merupakan pembeli yang beritikad tidak baik;
4. Menyatakan batal demi hukum dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat Akta Jual Beli No. 238/2023 yang dibuat dihadapan Turut Tergugat III yaitu Fema Pramanik, SH., M.Kn.;
5. Menyatakan batal demi hukum surat-surat atau dokumen-dokumen yang dikeluarkan oleh Turut Tergugat II;
6. Menyatakan batal demi hukum dengan segala akibat hukumnya Peta Bidang Tanah Nomor 11233/2023 dan Nomor Identifikasi Bidang (NIB) 07628 dengan luas 3.080 m² (Tiga Ribu Delapan Puluh Meter Persegi) yang dikeluarkan oleh Turut Tergugat III;
7. Menyatakan Penggugat adalah pemilik yang sah atas sebidang tanah dan segala benda yang berdiri diatasnya yang dapat dikategorikan debagai benda tetap/benda tidak bergerak, yang diperoleh dari Tergugat I, berdasarkan Surat Penyerahan Asset Untuk Pengembalian Uang Titipan Pembelian Tanah Milik PT. Jaya Protindo dan Akta Perjanjian Pengikatan Pelepasan Hak Nomor 41 Tahun 2023, tanggal 12 Januari 2023, yang dibuat dihadapan Sutino, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Bogor atas objek bidang tanah yang terletak di Jl. Pemuda, Desa Cibinong, Kecamatan Gunung Sindur, Kabupaten Bogor, dengan Kohir No. 941, Persil 10.D.I, seluas kurang lebih 3.069 m² (Tiga Ribu Enam Puluh Sembilan Meter Persegi), dengan batas-batas tanah sebagai berikut:

• Batas Utara : Jalan Raya
• Batas Selatan : Tanah Milik Ahen
• Batas Timur : Tanah Milik Mait Baneng
• Batas Barat : Tanah Milik Keng Ham;

1. Menghukum Tergugat IX untuk membongkar secara sukarela, turap kurang lebih tinggi 1 M (satu meter) dengan lebar kurang lebih 30 cm (tiga puluh sentimeter) dan pagar beton dengan tinggi kurang lebih 2,4 m (dua koma empat meter) dan panjang kurang lebih 206 m (dua ratus enam meter) pada objek tanah milik Penggugat yang membentang membentuk huruf U yang berbatasan dengan batas tanah sebelah Timur, Barat, dan Selatan;
2. Menghukum Para Turut Tergugat yaitu untuk tunduk dan patuh pada putusan ini;
3. Menolak gugatan Penggugat selebihnya;

DALAM REKONVENSI

• Menolak seluruh Gugatan Rekonvensi dari Para Tergugat dan Para Turut Tergugat;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Para Tergugat yakni Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV, Tergugat V, Tergugat VI, Tergugat VII, Tergugat VIII untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp.150.000,00 (Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah).