1. Beranda
  2. Pengadilan
  3. PT BANDUNG
  4. Perdata

Putusan PT BANDUNG
351/PDT/2017/PT BDG

    Putusan PT BANDUNG Nomor 351/PDT/2017/PT BDG
    Tanggal 2 Oktober 2017 — Pembanding/Penggugat I : LUKMAN NURZAMAN, ST
    Terbanding/Tergugat : PT VITARAMA JAYA
    Terbanding/Turut Tergugat I : AHMAD BUDIARTO, SH. M.Kn
    Terbanding/Turut Tergugat II : PT BANK YUDHA BHAKTI
    Turut Terbanding/Penggugat II : WINDRIANI
    Nomor 351/PDT/2017/PT BDG
    Tingkat Proses Banding
    Klasifikasi Perdata
    Perdata Wanprestasi
    Kata Kunci Wanprestasi
    Tahun 2017
    Tanggal Register 3 Agustus 2017
    Lembaga Peradilan PT BANDUNG
    Jenis Lembaga Peradilan PT
    Hakim Ketua Leonardus Butar Butar
    Hakim Anggota I Nyoman Dika .brsulaiman
    Panitera Hj. Nurmadiah Nurdin
    Amar Lain-lain
    Amar Lainnya

    MENGADILI

    • MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PENGGUGAT/ PEMBANDING;
    • MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI DEPOK NOMOR 17/PDT.G/ 2016/PN.DPK TANGGAL 31 AGUSTUS 2016 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT ;

    MENGADILI SENDIRI

    DALAM KONPENSI

    DALAM EKSEPSI :

    • MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT/ TERBANDING

    DALAM POKOK PERKARA :

    1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT/ PEMBANDING UNTUK SEBAGIAN ;
    2. MENYATAKAN TERGUGAT / TERBANDING TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI;
    3. MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM AKTA PENGIKATAN DIRI UNTUK JUAL BELI NOMOR 59 TANGGAL 9 AGUSTUS 2007 DAN AKTA PENGAKUAN HUTANG NOMOR 61 TANGGAL 9 AGUSTUS 2007 YANG SELURUHNYA DIBUAT DAN DITANDA TANGANI DIHADAPAN TURUT TERGUGAT I / TURUT TERBANDING ;
    4. MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM SELURUH PEMBAYARAN YANG TELAH DILAKUKAN PENGGUGAT I / PEMBANDING KEPADA TERGUGAT / TERBANDING BERUPA :
    • PEMBAYARAN BIAYA PROSES KPR SEBESAR RP. 3.290.420,- (TIGA JUTA DUA RATUS SEMBILAN PULUH RIBU EMPAT RATUS DUA PULUH RUPIAH) SEBAGAIMANA KWITANSI NO. 346/VRJ/KW/PU/VIII/2007 TANGGAL 9 AGUSTUS 2007;
    • PEMBAYARAN UANG MUKA SEBESAR RP. 10.000.000,- (SEPULUH JUTA RUPIAH) SEBAGAIMANA KWITANSI NO. 347/VRJ/KW/PU/VIII/2007 TANGGAL 9 AGUSTUS 2007;
    • PEMBAYARAN KELEBIHAN TANAH SELUAS 24 M2 SEBESAR RP. 9.180.000,- (SEMBILAN JUTA SERATUS DELAPAN PULUH RIBU RUPIAH) SEBAGAIMANA KWITANSI NO. 348/VRJ/KW/PU/VIII/2007 TANGGAL 9 AGUSTUS 2007;
      1. MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM PEMBAYARAN ATAU PELUNASAN PEMBAYARAN YANG TELAH DILAKUKAN OLEH PARA PENGGUGAT /PARA PEMBANDING KEPADA TURUT TERGUGAT II/ TURUT TERBANDING BERDASARKAN SURAT KETERANGAN LUNAS NO. 01248 /CS /BYB/X/2015 TANGGAL 21 OKTOBER 2015;
      2. MEMERINTAHKAN TERGUGAT / TERBANDING MENGEMBALIKAN PEMBAYARAN UANG MUKA SEBESAR RP. 10.000.000,- (SEPULUH JUTA RUPIAH) YANG TELAH DILAKUKAN OLEH PENGGUGAT I/PEMBANDING KEPADA TERGUGAT / TERBANDING SEBAGAIMANA KWITANSI NO. 347/VRJ/KW/PU/VIII 2007 TANGGAL 9 AGUSTUS 2007;
      3. MEMERINTAHKAN TERGUGAT /TERBANDING DAN ATAU ORANG-ORANG YANG MENDAPAT HAK / KUASA UNTUK SEGERA MENYERAHKAN SECARA SUKARELA RUMAH DAN TANAH SELUAS 84 M2 YANG TERLETAK ATAU SETEMPAT DIKENAL DENGAN PERUMAHAN BUMI SAWANGAN INDAH BLOK C3 NOMOR 11, PENGASINAN SAWANGAN DEPOK, UNTUK DISERAHKAN KEPADA PARA PENGGUGAT /PARA PEMBANDING TERHITUNG SEJAK PUTUSAN PERKARA INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP;
      4. MEMERINTAHKAN TERGUGAT /TERBANDING UNTUK SEGERA MENYERAHKAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH MAUPUN SEMUA SURAT-SURAT / DOKUMEN / DATA MAUPUN BUKTI-BUKTI YANG TERKAIT DENGAN RUMAH DAN TANAH SELUAS 84 M2 YANG TERLETAK ATAU SETEMPAT DIKENAL DENGAN PERUMAHAN BUMI SAWANGAN INDAH BLOK C3 NOMOR 11 PENGASINAN SAWANGAN DEPOK KEPADA PARA PENGGUGAT/PARA PEMBANDING TERHITUNG SEJAK PUTUSAN PERKARA INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP;
      5. MEMERINTAHKAN TERGUGAT/TERBANDING UNTUK SEGERA MELAKSANAKAN JUAL BELI RUMAH DAN TANAH SELUAS 84 M2 YANG TERLETAK DI PERUMAHAN BUMI SAWANGAN INDAH BLOK C3 NOMOR 11, PENGASINAN SAWANGAN DEPOK KEPADA PARA PENGGUGAT /PARA PEMBANDING DALAM AKTA JUAL BELI DIHADAPAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH YANG BERWENANG ATAU MEMBERIKAN IJIN KEPADA PENGGUGAT I / PEMBANDING UNTUK MELAKSANAKAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN KEPADA DIRI SENDIRI ATAU KEPADA PIHAK LAIN DAN MEMBERIKAN IJIN KEPADA PENGGUGAT I / PEMBANDING UNTUK MENGURUS BALIK NAMA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH;
      6. MENGHUKUM TERGUGAT /TERBANDING MEMBAYAR KERUGIAN-KERUGIAN YANG
        DIALAMI OLEH PENGGUGAT /PEMBANDING SECARA TUNAI DAN SEKALIGUS, DENGAN PERINCIAN SEBAGAI BERIKUT :

    KERUGIAN MATERIIL :

    • HILANGNYA KEUNTUNGAN YANG SEHARUSNYA DIPEROLEH OLEH PARA PENGGUGAT /PARA PEMBANDING SEANDAINYA TIDAK TERJADI PERBUATAN WANPRESTASI DARI TERGUGAT/TERBANDING, MAKA RUMAH DAN TANAH DAPAT DISEWAKAN / DIKONTRAKKAN KEPADA PIHAK LAIN SEBESAR RP. 5.000.000,- / TAHUN ( LIMA JUTA RUPIAH PER TAHUN) X 8 (DELAPAN) TAHUN = RP. 40.000.000,- ( EMPAT PULUH JUTA RUPIAH ).

    KERUGIAN IMMATERIIL :

    OLEH KARENA PARA PENGGUGAT / PARA PEMBANDING MENGALAMI BEBAN PIKIRAN DAN TANGGUNG JAWAB YANG CUKUP BERAT YANG DIDERITA OLEH PARA PENGGUGAT /PARA PEMBANDING DISEBABKAN ADANYA PERKARA INI SEBESAR RP. 25.000.000.- ( DUA PULUH LIMA JUTA RUPIAH ) .

    1. MENGHUKUM TERGUGAT /TERBANDING UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SEBESAR RP. 500.000,- ( LIMA RATUS RIBU RUPIAH) PER HARI APABILA TERGUGAT/TERBANDING LALAI MELAKUKAN PEMBAYARAN GANTI KERUGIAN KEPADA PENGGUGAT /PEMBANDING SETELAH PUTUSAN PERKARA INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE);
    2. MENGHUKUM TERGUGAT/ TERBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SEBESAR RP. 150.000.-( SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH )
    3. MENOLAK GUGATAN SELEBIHNYA.

    DALAM REKONPENSI

    • MENOLAK GUGATAN REKONPENSI UNTUK SELURUHNYA
    • BIAYA-BIAYA NIHIL
    Catatan Amar

    MENGADILI

    • Menerima permohonan banding dari Penggugat/ Pembanding;
    • Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Depok Nomor 17/Pdt.G/ 2016/PN.Dpk tanggal 31 Agustus 2016 yang dimohonkan banding tersebut ;

    MENGADILI SENDIRI

    Dalam Konpensi

    Dalam Eksepsi :

    • Menolak eksepsi Tergugat/ Terbanding

    Dalam pokok perkara :

    1. Mengabulkan gugatan Penggugat/ Pembanding untuk sebagian ;
    2. Menyatakan Tergugat / Terbanding telah melakukan wanprestasi;
    3. Menyatakan sah secara hukum Akta pengikatan Diri untuk jual beli Nomor 59 tanggal 9 Agustus 2007 dan Akta Pengakuan Hutang Nomor 61 tanggal 9 Agustus 2007 yang seluruhnya dibuat dan ditanda tangani dihadapan Turut Tergugat I / Turut Terbanding ;
    4. Menyatakan sah menurut hukum seluruh pembayaran yang telah dilakukan Penggugat I / Pembanding kepada Tergugat / Terbanding berupa :
    • Pembayaran biaya proses KPR sebesar Rp. 3.290.420,- (tiga juta dua ratus sembilan puluh ribu empat ratus dua puluh rupiah) sebagaimana kwitansi No. 346/VRJ/KW/PU/VIII/2007 tanggal 9 Agustus 2007;
    • Pembayaran uang muka sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) sebagaimana kwitansi No. 347/VRJ/KW/PU/VIII/2007 tanggal 9 Agustus 2007;
    • Pembayaran kelebihan tanah seluas 24 M2 sebesar Rp. 9.180.000,- (sembilan juta seratus delapan puluh ribu rupiah) sebagaimana kwitansi No. 348/VRJ/KW/PU/VIII/2007 tanggal 9 Agustus 2007;
      1. Menyatakan sah menurut hukum pembayaran atau pelunasan pembayaran yang telah dilakukan oleh Para Penggugat /Para Pembanding kepada Turut Tergugat II/ Turut Terbanding berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 01248 /CS /BYB/X/2015 tanggal 21 Oktober 2015;
      2. Memerintahkan Tergugat / Terbanding mengembalikan pembayaran uang muka sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) yang telah dilakukan oleh Penggugat I/Pembanding kepada Tergugat / Terbanding sebagaimana kwitansi No. 347/VRJ/KW/PU/VIII 2007 tanggal 9 Agustus 2007;
      3. Memerintahkan Tergugat /Terbanding dan atau orang-orang yang mendapat hak / kuasa untuk segera menyerahkan secara sukarela Rumah dan Tanah seluas 84 M2 yang terletak atau setempat dikenal dengan Perumahan Bumi Sawangan Indah Blok C3 Nomor 11, Pengasinan Sawangan Depok, untuk diserahkan kepada Para Penggugat /Para Pembanding terhitung sejak putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap;
      4. Memerintahkan Tergugat /Terbanding untuk segera menyerahkan sertipikat hak atas tanah maupun semua surat-surat / dokumen / data maupun bukti-bukti yang terkait dengan Rumah dan Tanah seluas 84 M2 yang terletak atau setempat dikenal dengan Perumahan Bumi Sawangan Indah Blok C3 Nomor 11 Pengasinan Sawangan Depok kepada Para Penggugat/Para Pembanding terhitung sejak putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap;
      5. Memerintahkan Tergugat/Terbanding untuk segera melaksanakan jual beli Rumah dan Tanah seluas 84 M2 yang terletak di Perumahan Bumi Sawangan Indah Blok C3 Nomor 11, Pengasinan Sawangan Depok kepada Para Penggugat /Para Pembanding dalam Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang atau memberikan ijin kepada Penggugat I / Pembanding untuk melaksanakan Jual Beli Tanah dan Bangunan kepada diri sendiri atau kepada pihak lain dan memberikan ijin kepada Penggugat I / Pembanding untuk mengurus balik nama sertipikat hak atas tanah;
      6. Menghukum Tergugat /Terbanding membayar kerugian-kerugian yang
        dialami oleh Penggugat /Pembanding secara tunai dan sekaligus, dengan perincian sebagai berikut :

    Kerugian Materiil :

    • Hilangnya keuntungan yang seharusnya diperoleh oleh Para Penggugat /Para Pembanding seandainya tidak terjadi perbuatan wanprestasi dari Tergugat/Terbanding, maka Rumah dan Tanah dapat disewakan / dikontrakkan kepada pihak lain sebesar Rp. 5.000.000,- / tahun ( Lima juta rupiah per tahun) x 8 (delapan) tahun = Rp. 40.000.000,- ( Empat puluh juta rupiah ).

    Kerugian Immateriil :

    Oleh karena Para Penggugat / Para Pembanding mengalami beban pikiran dan tanggung jawab yang cukup berat yang diderita oleh Para Penggugat /Para Pembanding disebabkan adanya perkara ini sebesar Rp. 25.000.000.- ( Dua puluh lima juta rupiah ) .

    1. Menghukum Tergugat /Terbanding untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 500.000,- ( Lima ratus ribu rupiah) per hari apabila Tergugat/Terbanding lalai melakukan pembayaran ganti kerugian kepada Penggugat /Pembanding setelah putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde);
    2. Menghukum Tergugat/ Terbanding untuk membayar biaya perkara sebesar Rp. 150.000.-( Seratus lima puluh ribu rupiah )
    3. Menolak gugatan selebihnya.

    Dalam Rekonpensi

    • Menolak gugatan Rekonpensi untuk seluruhnya
    • Biaya-biaya Nihil
    Tanggal Musyawarah 2 Oktober 2017
    Tanggal Dibacakan 2 Oktober 2017
    Kaidah —
    Abstrak


60
21