Putusan PT BANDUNG
391/PDT/2020/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 391/PDT/2020/PT BDG
Tanggal 9 September 2020 — Pembanding/Tergugat II : CHANDRA ANDRI BASARI
Terbanding/Penggugat : H PURWANTO
Terbanding/Turut Tergugat I : VIONA JONATHAN
Terbanding/Turut Tergugat II : Kantor Pertanahan Kota Bandung
Terbanding/Turut Tergugat III : BANK CENTRAL ASIA Kantor Cabang Utama dago
Turut Terbanding/Tergugat I : MOCHAMAD INDRA PRAKASA
Turut Terbanding/Tergugat III : NATALIA A. D. ALIE KIANGGOEN, S.H., M.Kn

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT II;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BANDUNG NOMOR 262/PDT/G/2019/PN BDG TANGGAL 10 MARET 2020 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT, SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

DALAM PROVISI

• MENOLAK TUNTUTAN PROVISI PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT III, TURUT TERGUGAT I DAN TURUT TERGUGAT II UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA ;

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN AKTA PERJANJIAN NO. 07 TANGGAL 06 SEPTEMBER 2016 ADALAH SAH DAN MEMILIKI KEKUATAN HUKUM;
3. MENYATAKAN SURAT PERNYATAAN TERGUGAT II (DIBAWAH TANGAN) YANG DISAHKAN SEBAGAIMANA NOMOR : 670/L/V/2018 YANG DIBUAT DIHADAPAN GINA RISWARA KOSWARA, S.H., NOTARIS DI KOTA BANDUNG PADA TANGGAL 5 JUNI 2018 ADALAH SAH DAN MEMILIKI KEKUATAN HUKUM;
4. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH SUBJEK HUKUM YANG BERITIKAD BAIK;
5. MENYATAKAN TERGUGAT I KARENA TELAH MENGHAMBAT PROSES PENGURUSAN LEGALITAS TANAH SERTA PROSES PENJUALAN OBJEK TANAH BANJARAN SERTA TIDAK MEMILIKI KEDUDUKAN HUKUM MENGUASAI SURAT-SURAT AQUO, ADALAH SUBJEK HUKUM YANG TIDAK BERHAK MENGUASAI :
   1. SATU LEMBAR TANDA TERIMA DOKUMEN NOMOR BERKAS PERMOHONAN : 39051/2016 TANGGAL 15 JUNI 2016 (RESI) SERTA;
   2. DUA BUAH SERTIPIKAT :SHM NOMOR 403 ATAS BIDANG TANAH SETEMPAT DIKENAL DI PROVINSI JAWA BARAT KABUPATEN BANDUNG, KECAMATAN BANJARAN, DESA KAMASAN, A.N. HJ. TINTIN SEKARTINI DAN ANDRY CHANDRA SEBAGAIMANA SURAT UKUR NOMOR 00050/2002 TERTANGGAL 30 DESEMBER 2002 SELUAS 1.715 M² (SERIBU TUJUHRATUS LIMABELAS METER PERSEGI) DAN; SHM NOMOR 396 ATAS BIDANG TANAH SETEMPAT DIKENAL DI PROVINSI JAWA BARAT KABUPATEN BANDUNG, KECAMATAN BANJARAN, DESA KAMASAN, A.N. HJ. TINTIN SEKARTINI DAN ANDRY CHANDRA SEBAGAIMANA DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR 00051/2002 TERTANGGAL 3 DESEMBER 2002 SELUAS 3.350 M² (TIGA RIBU TIGA RATUS LIMA PULUH METER PERSEGI);
6. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I MENGUASAI :
   1. SATU LEMBAR TANDA TERIMA DOKUMEN NOMOR BERKAS PERMOHONAN : 39051/2016 TANGGAL 15 JUNI 2016 (RESI) SERTA,
   2. DUA BUAH SERTIPIKAT :SHM 403 ATAS BIDANG TANAH SETEMPAT DIKENAL DI PROVINSI JAWA BARAT KABUPATEN BANDUNG, KECAMATAN BANJARAN, DESA KAMASAN A.N. HJ. TINTIN SEKARTINI DAN ANDRY CHANDRA SEBAGAIMANA SURAT UKUR NOMOR 00050/2002 TERTANGGAL 30 DESEMBER 2002 SELUAS 1.715 M² (SERIBU TUJUHRATUS LIMABELAS METER PERSEGI) DAN; SHM 396 ATAS BIDANG TANAH SETEMPAT DIKENAL DI PROVINSI JAWA BARAT KABUPATEN BANDUNG, KECAMATAN BANJARAN, DESA KAMASAN A.N. HJ. TINTIN SEKARTINI DAN ANDRY CHANDRA SEBAGAIMANA DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR 00051/2002 TERTANGGAL 3 DESEMBER 2002 SELUAS 3.350 M² (TIGA RIBU TIGA RATUS LIMA PULUH METER PERSEGI); SERTA PERBUATAN TERGUGAT I MENGUASAI SISA UANG PENJUALAN TANAH DI JL. CIATEUL NO. 60 (DEPAN DAN BELAKANG) KOTA BANDUNG SEBESAR RP.4.500.000.000,00 (EMPAT MILYAR LIMA RATUS JUTA RUPIAH) DAN SETELAH DIKURANGI BIAYA-BIAYA PENGURUSAN RP.300.000.000,00 (KURANG LEBIH TIGA RATUS JUTA RUPIAH) MENJADI SEBESAR RP.4.200.000.000,00 (KURANG LEBIH EMPAT MILYAR DUA RATUS JUTA RUPIAH) DAN DIBUKANYA NOMOR REKENING BANK BCA KCU DAGO (IN CASU TURUT TERGUGAT III) NO. 7772058112 TERTULIS ATAS NAMA CHANDRA ANDRI BASARI ATAU MOCHAMAD INDRA PRAKASA SEBAGAI MEDIA YANG DIGUNAKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MENAMPUNG ATAU MENERIMA UANG PENJUALAN TANAH DI JL.CIATEUL NO.60 (DEPAN DAN BELAKANG) KOTA BANDUNG ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
7. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT II YANG DENGAN SENGAJA TIDAK MEMBERITAHUKAN MENGENAI ADANYA PERIKATAN-PERIKATAN LAIN (IN CASU AKTA PERJANJIAN NO. 07 TANGGAL 06 SEPTEMBER 2016) BERKAITAN DENGAN JUAL BELI OBJEK TANAH JL.CIATEUL NO.60 (DEPAN DAN BELAKANG) KOTA BANDUNG ATAU DENGAN KATA LAIN OBJEK JUAL BELI DALAM KEADAAN TIDAK BEBAS DARI BEBAN-BEBAN LAINNYA YANG BERUPA APAPUN ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
8. MENYATAKAN NILAI HAK PENGGUGAT DARI UANG PENJUALAN TANAH DI JL. CIATEUL NO. 60 (DEPAN DAN BELAKANG) KOTA BANDUNG ADALAH SEBESAR RP. 1.850.000.000,00 (SATU MILYAR DELAPAN RATUS LIMA PULUH JUTA RUPIAH);
9. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TERGUGAT I UNTUK MENYERAHKAN :

• TANDA TERIMA DOKUMEN NOMOR BERKAS PERMOHONAN 39051/2016 YANG DITERBITKAN OLEH KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN BANDUNG TERTANGGAL 15 JUNI 2018 (RESI) SERTA;
• DUA BUAH SERTIPIKAT : SHM 403 ATAS BIDANG TANAH SETEMPAT DIKENAL DI PROVINSI JAWA BARAT KABUPATEN BANDUNG, KECAMATAN BANJARAN, DESA KAMASAN A.N. HJ. TINTIN SEKARTINI DAN ANDRY CHANDRA SEBAGAIMANA SURAT UKUR NOMOR 00050/2002 TERTANGGAL 30 DESEMBER 2002 SELUAS 1.715 M² (SERIBU TUJUHRATUS LIMABELAS METER PERSEGI) SETEMPAT DIKENAL DI PROVINSI; DAN SHM 396 ATAS BIDANG TANAH SETEMPAT DIKENAL DI PROVINSI JAWA BARAT KABUPATEN BANDUNG, KECAMATAN BANJARAN, DESA KAMASAN A.N. HJ. TINTIN SEKARTINI DAN ANDRY CHANDRA SEBAGAIMANA DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR 00051/2002 TERTANGGAL 3 DESEMBER 2002 SELUAS 3.350 M² (TIGA RIBU TIGA RATUS LIMA PULUH METER PERSEGI) KEPADA PENGGUGAT SEKETIKA SETELAH PUTUSAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP;

1. MEMERINTAHKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II MENYERAHKAN UANG PENJUALAN TANAH DI JL. CIATEUL NO. 60 (DEPAN DAN BELAKANG) KOTA BANDUNG YANG MERUPAKAN HAK PENGGUGAT ADALAH SEBESAR RP. 1.850.000.000,00 (SATU MILYAR DELAPAN RATUS LIMA PULUH JUTA RUPIAH) SECARA LANGSUNG, TUNAI DAN SEKETIKA SETELAH PUTUSAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP;
2. MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT I, TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT III TUNDUK DAN PATUH TERHADAP ISI PUTUSAN INI;
3. MENOLAK SELAIN DAN SELEBIHNYA;
4. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN,YANG PADA TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMAPULUH RIBU RUPIAH);

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat II;
• Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Bandung Nomor 262/Pdt/G/2019/PN Bdg tanggal 10 Maret 2020 yang dimohonkan banding tersebut, sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut :

DALAM PROVISI

• Menolak tuntutan Provisi Penggugat untuk seluruhnya;

DALAM EKSEPSI

• Menolak Eksepsi Tergugat III, Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA ;

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian ;
2. Menyatakan Akta Perjanjian No. 07 tanggal 06 September 2016 adalah sah dan memiliki kekuatan hukum;
3. Menyatakan surat pernyataan Tergugat II (dibawah tangan) yang disahkan sebagaimana Nomor : 670/L/V/2018 yang dibuat dihadapan Gina Riswara Koswara, S.H., Notaris di Kota Bandung pada tanggal 5 Juni 2018 adalah sah dan memiliki kekuatan hukum;
4. Menyatakan Penggugat adalah subjek hukum yang beritikad baik;
5. Menyatakan Tergugat I karena telah menghambat proses pengurusan legalitas tanah serta proses penjualan ?objek tanah Banjaran? serta tidak memiliki kedudukan hukum menguasai surat-surat aquo, adalah subjek hukum yang tidak berhak menguasai :
   1. satu lembar ?Tanda Terima Dokumen? Nomor Berkas Permohonan : 39051/2016 tanggal 15 Juni 2016 (RESI) serta;
   2. dua buah sertipikat :SHM Nomor 403 atas bidang tanah setempat dikenal di Provinsi Jawa Barat Kabupaten Bandung, Kecamatan Banjaran, Desa Kamasan, a.n. Hj. Tintin Sekartini dan Andry Chandra sebagaimana surat ukur Nomor 00050/2002 tertanggal 30 Desember 2002 seluas 1.715 M² (seribu tujuhratus limabelas meter persegi) dan; SHM Nomor 396 atas bidang tanah setempat dikenal di Provinsi Jawa Barat Kabupaten Bandung, Kecamatan Banjaran, Desa Kamasan, a.n. Hj. Tintin Sekartini dan Andry Chandra sebagaimana diuraikan dalam surat ukur Nomor 00051/2002 tertanggal 3 Desember 2002 seluas 3.350 M² (tiga ribu tiga ratus lima puluh meter persegi);
6. Menyatakan perbuatan Tergugat I menguasai :
   1. satu lembar ?Tanda Terima Dokumen? Nomor Berkas Permohonan : 39051/2016 tanggal 15 Juni 2016 (RESI) serta,
   2. dua buah sertipikat :SHM 403 atas bidang tanah setempat dikenal di Provinsi Jawa Barat Kabupaten Bandung, Kecamatan Banjaran, Desa Kamasan a.n. Hj. Tintin Sekartini dan Andry Chandra sebagaimana surat ukur Nomor 00050/2002 tertanggal 30 Desember 2002 seluas 1.715 M² (seribu tujuhratus limabelas meter persegi) dan; SHM 396 atas bidang tanah setempat dikenal di Provinsi Jawa Barat Kabupaten Bandung, Kecamatan Banjaran, Desa Kamasan a.n. Hj. Tintin Sekartini dan Andry Chandra sebagaimana diuraikan dalam surat ukur Nomor 00051/2002 tertanggal 3 Desember 2002 seluas 3.350 M² (tiga ribu tiga ratus lima puluh meter persegi); serta Perbuatan Tergugat I menguasai sisa uang penjualan tanah di Jl. Ciateul No. 60 (depan dan belakang) kota Bandung sebesar Rp.4.500.000.000,00 (empat milyar lima ratus juta rupiah) dan setelah dikurangi biaya-biaya pengurusan Rp.300.000.000,00 (kurang lebih tiga ratus juta rupiah) menjadi sebesar Rp.4.200.000.000,00 (kurang lebih empat milyar dua ratus juta rupiah) dan dibukanya Nomor Rekening Bank BCA KCU Dago (in casu Turut Tergugat III) No. 7772058112 tertulis atas nama ?Chandra Andri Basari atau Mochamad Indra Prakasa? sebagai media yang digunakan Tergugat I dan Tergugat II untuk menampung atau menerima uang penjualan tanah di Jl.Ciateul No.60 (depan dan belakang) kota Bandung adalah Perbuatan Melawan Hukum;
7. Menyatakan perbuatan Tergugat II yang dengan sengaja tidak memberitahukan mengenai adanya perikatan-perikatan lain (in casu Akta Perjanjian No. 07 tanggal 06 September 2016) berkaitan dengan jual beli objek tanah Jl.Ciateul No.60 (depan dan belakang) kota Bandung atau dengan kata lain objek jual beli dalam keadaan tidak bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun adalah Perbuatan Melawan Hukum;
8. Menyatakan nilai hak Penggugat dari uang penjualan tanah di Jl. Ciateul No. 60 (depan dan belakang) kota Bandung adalah sebesar Rp. 1.850.000.000,00 (satu milyar delapan ratus lima puluh juta rupiah);
9. Menghukum dan memerintahkan Tergugat I untuk menyerahkan :

• Tanda Terima Dokumen Nomor Berkas Permohonan 39051/2016 yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Bandung tertanggal 15 Juni 2018 (Resi) serta;
• Dua buah sertipikat : SHM 403 atas bidang tanah setempat dikenal di Provinsi Jawa Barat Kabupaten Bandung, Kecamatan Banjaran, Desa Kamasan a.n. Hj. Tintin Sekartini dan Andry Chandra sebagaimana surat ukur Nomor 00050/2002 tertanggal 30 Desember 2002 seluas 1.715 M² (seribu tujuhratus limabelas meter persegi) setempat dikenal di Provinsi; dan SHM 396 atas bidang tanah setempat dikenal di Provinsi Jawa Barat Kabupaten Bandung, Kecamatan Banjaran, Desa Kamasan a.n. Hj. Tintin Sekartini dan Andry Chandra sebagaimana diuraikan dalam surat ukur Nomor 00051/2002 tertanggal 3 Desember 2002 seluas 3.350 M² (tiga ribu tiga ratus lima puluh meter persegi) kepada Penggugat seketika setelah putusan mempunyai kekuatan hukum tetap;

1. Memerintahkan Tergugat I dan Tergugat II menyerahkan uang penjualan tanah di Jl. Ciateul No. 60 (depan dan belakang) kota Bandung yang merupakan hak Penggugat adalah sebesar Rp. 1.850.000.000,00 (satu milyar delapan ratus lima puluh juta rupiah) secara langsung, tunai dan seketika setelah putusan mempunyai kekuatan hukum tetap;
2. Memerintahkan Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III tunduk dan patuh terhadap isi putusan ini;
3. Menolak selain dan selebihnya;
4. Menghukum Pembanding semula Tergugat II untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan,yang pada tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus limapuluh ribu rupiah);