Putusan PT MEDAN
174/Pdt/2020/PT MDN

Putusan PT MEDAN Nomor 174/Pdt/2020/PT MDN
Tanggal 24 Juni 2020 —Pembanding/Tergugat I : DEWANI Br. MANURUNG
Pembanding/Tergugat II : PARSAORAN LUMBANTOBING Alias CA ONG
Pembanding/Tergugat III : JUANDA SILABAN
Pembanding/Tergugat IV : DENY SIAHAAN
Pembanding/Tergugat V : HERMAN SINAMBELA
Pembanding/Tergugat VI : DEFINA NAINGGOLAN
Pembanding/Tergugat VII : RAMSES LUMBANTOBING
Pembanding/Tergugat IX : KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN KOTA SIBOLGA
Terbanding/Penggugat : NURMAIDAH
Turut Terbanding/Tergugat VIII : BONAR L. SITORUS selaku Ahli Waris Almarhum BETUEL SITORUS
Turut Terbanding/Tergugat X : LURAH AEK PAROMBUNAN

M E N G A D I L I

- MENERIMA PERMINTAAN BANDING DARI PADA PARA PEMBANDING SEMULATERGUGAT I, II, III, IV, V, VI, VII DAN IX;

- MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SIBOLGA NOMOR 39/PDT.G/2019/ PN SBG, TANGGAL 22 JANUARI 2020, YANG DIMINTAKAN BANDING SEKEDAR MENGENAI PETITUM NOMOR 9, SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT:

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSESI:

- MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I, II, III, IV, V, VI DAN VII SERTA TERGUGAT IX UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN SEBIDANG TANAH DENGAN LUAS 2.025 M2 (DUA RIBU DUA PULUH LIMA METER PERSEGI) YANG TERLETAK DI KELURAHAN AEK PAROMBUNAN, KECAMATAN SIBOLGA SELATAN, KOTA SIBOLGA DENGAN UKURAN PANJANG LEBIH KURANG 52 METER DAN 38 METER, LEBAR LEBIH KURANG 31 METER, 18 METER, 41 METER DAN 15 METER, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

SEBELAH UTARA, DENGAN TANAH PEKARANGAN NURMAIDAH (EX. TANAH MHD. YASIN PANJAITAN;

SEBELAH TIMUR, DENGAN TANAH PEKARANGAN NURMAIDAH (EX. TANAH ISHAK TAMPUBOLON;

SEBELAH SELATAN, DENGAN TANAH DEWANI/BETUEL SITORUS;

SEBELAH BARAT, DENGAN TANAH TUPPAL HUTABARAT;

SEBAGAIMANA YANG DIURAIKAN DALAM SURAT PELEPASAN HAK DENGAN GANTI RUGI TANGGAL 14 JANUARI 2006 YANG TELAH DI WAARMERKING OLEH NOTARIS NELLY AZWARNI SINAGA, S.H. TANGGAL 16 JANUARI 2006 NOMOR 09/WAAR/2006, ADALAH MILIK PENGGUGAT;

3. MENYATAKAN PERALIHAN OBJEK SENGKETA DARI TERGUGAT I KEPADA TERGUGAT II, III, IV DAN TERGUGAT V SEBAGAIMANA DALAM SURAT PERJANJIAN PELEPASAN HAK DAN GANTI RUGI TANGGAL 11 OKTOBER 2017 YANG DIBUAT DIHADAPAN TERGUGAT X ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM SEHINGGA TIDAK BERKEKUATAN HUKUM;

4. MENYATAKAN PENERBITAN 9 (SEMBILAN) SERTIPIKAT HAK MILIK YAITU:

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 806/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA PARSAORANG LUMBANTOBING (TERGUGAT II);

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 809/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA JUANDA SILABAN (TERGUGAT III);

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 810/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA JUANDA SILABAN (TERGUGAT III);

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 811/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA JUANDA SILABAN (TERGUGAT III);

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 802/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA DENY SIAHAAN (TERGUGAT IV);

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 807/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA DENY SIAHAAN (TERGUGAT IV);

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 808/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA DENY SIAHAAN (TERGUGAT IV);

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 803/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA HERMAN SINAMBELA (TERGUGAT V);

SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 804/KELURAHAN AEK PAROMBUNAN ATAS NAMA HERMAN SINAMBELA (TERGUGAT V);

OLEH TERGUGAT IX ATAS PERMINTAAN DARI TERGUGAT II, III, IV DAN V YANG DIDASARKAN PADA SURAT PERJANJIAN PELEPASAN HAK DAN GANTI RUGI TANGGAL 11 OKTOBER 2017 ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM SEHINGGA HARUS DINYATAKAN TIDAK BERKEKUATAN HUKUM;

5. MENYATAKAN PERALIHAN OBJEK SENGKETA DARI TERGUGAT IV KEPADA TERGUGAT VI YAITU SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 802 ATAS NAMA DENY SIAHAAN MENJADI ATAS NAMA DEFINA NAINGGOLAN BERDASARKAN AKTA JUAL BELI NOMOR 495/2018 TANGGAL 4 DESEMBER 2018 DIHADAPAN HJ. NELLY AZWARNI SINAGA, S.H., SELAKU PPAT DI SIBOLGA, ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM SEHINGGA HARUS DINYATAKAN TIDAK BERKEKUATAN HUKUM;

6. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT II YANG MERATAKAN OBJEK SENGKETA, MENJUAL TANAH HASIL KERUKAN SERTA MEMBANGUN RUMAH DIATAS OBJEK SENGKETA YANG DITEMPATI OLEH TERGUGAT VII ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

7. MENGHUKUM TERGUGAT I, II, III, IV, V DAN VI ATAU SIAPAPUN YANG MENDAPAT HAK DIATASNYA SUPAYA KELUAR DARI OBJEK SENGKETA DAN MENYERAHKAN KEPADA PENGGUGAT DALAM KEADAAN KOSONG DAN BEBAS TANPA BEBAN APAPUN DIATASNYA;

8. MENGHUKUM TERGUGAT II DAN VII ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPAT HAK DIATASNYA SUPAYA MEMBONGKAR BANGUNAN RUMAH MILIK TERGUGAT II, SELANJUTNYA TERGUGAT II DAN VII KELUAR DARI OBJEK SENGKETA DAN MENYERAHKAN KEPADA PENGGUGAT DALAM KEADAAN KOSONG DAN BEBAS TANPA BEBAN APAPUN DIATASNYA;

9. MENGHUKUM TERGUGAT I, II, III, IV, V, VI DAN VII SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA SEJUMLAH RP. 500.000,00 (LIMA RATUS RIBU RUPIAH) SETIAP HARINYA APABILA TIDAK MEMATUHI ISI PUTUSAN DALAM PERKARA INI TERHITUNG SEJAK PUTUSAN DALAM PERKARA MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP;

10. MENGHUKUM TERGUGAT VIII, IX, DAN TERGUGAT X TUNDUK DAN PATUH TERHADAP PUTUSAN DALAM PERKARA INI;

11. MENGHUKUM TERGUGAT I, II, III, IV, V, VI DAN VII SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA INI DI DUA TINGKAT PENGADILAN, YANG DIPENGADILAN TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP. 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

12. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

1. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT I, II, III, IV, V, VI DAN VII DALAM REKONVENSI/ TERGUGAT I, II, III, IV, V, VI DAN VII DALAM KONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

2. MENGHUKUM PENGGUGAT I, II, III, IV, V, VI DAN VII DALAM REKONVENSI/ TERGUGAT I, II, III, IV, V, VI DAN VII DALAM KONVENSI MEMBAYAR BIAYA PERKARA REKONPENSI YANG SAMPAI HARI INI SEJUMLAH NIHIL;

M E N G A D I L I

- Menerima permintaan banding dari pada Para Pembanding semulaTergugat I, II, III, IV, V, VI, VII dan IX;

- Memperbaiki Putusan Pengadilan Negeri Sibolga Nomor 39/Pdt.G/2019/ PN Sbg, tanggal 22 Januari 2020, yang dimintakan banding sekedar mengenai petitum nomor 9, sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut:

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSESI:

- Menolak Eksepsi Tergugat I, II, III, IV, V, VI dan VII serta Tergugat IX untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan sebidang tanah dengan luas 2.025 M2 (dua ribu dua puluh lima meter persegi) yang terletak di Kelurahan Aek Parombunan, Kecamatan Sibolga Selatan, Kota Sibolga dengan ukuran panjang lebih kurang 52 meter dan 38 meter, lebar lebih kurang 31 meter, 18 meter, 41 meter dan 15 meter, dengan batas-batas sebagai berikut:

Sebelah Utara, dengan tanah pekarangan Nurmaidah (Ex. tanah Mhd. Yasin Panjaitan;

Sebelah Timur, dengan tanah pekarangan Nurmaidah (Ex. tanah Ishak Tampubolon;

Sebelah Selatan, dengan tanah Dewani/Betuel Sitorus;

Sebelah Barat, dengan tanah Tuppal Hutabarat;

Sebagaimana yang diuraikan dalam Surat Pelepasan Hak Dengan Ganti Rugi tanggal 14 Januari 2006 yang telah di Waarmerking oleh Notaris Nelly Azwarni Sinaga, S.H. tanggal 16 Januari 2006 Nomor 09/Waar/2006, adalah milik Penggugat;

3. Menyatakan peralihan objek sengketa dari Tergugat I kepada Tergugat II, III, IV dan Tergugat V sebagaimana dalam Surat Perjanjian Pelepasan Hak Dan Ganti Rugi tanggal 11 Oktober 2017 yang dibuat dihadapan Tergugat X adalah perbuatan melawan hukum sehingga tidak berkekuatan hukum;

4. Menyatakan penerbitan 9 (sembilan) Sertipikat Hak Milik yaitu:

Sertipikat Hak Milik Nomor 806/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Parsaorang Lumbantobing (Tergugat II);

Sertipikat Hak Milik Nomor 809/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Juanda Silaban (Tergugat III);

Sertipikat Hak Milik Nomor 810/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Juanda Silaban (Tergugat III);

Sertipikat Hak Milik Nomor 811/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Juanda Silaban (Tergugat III);

Sertipikat Hak Milik Nomor 802/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Deny Siahaan (Tergugat IV);

Sertipikat Hak Milik Nomor 807/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Deny Siahaan (Tergugat IV);

Sertipikat Hak Milik Nomor 808/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Deny Siahaan (Tergugat IV);

Sertipikat Hak Milik Nomor 803/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Herman Sinambela (Tergugat V);

Sertipikat Hak Milik Nomor 804/Kelurahan Aek Parombunan atas nama Herman Sinambela (Tergugat V);

Oleh Tergugat IX atas permintaan dari Tergugat II, III, IV dan V yang didasarkan pada Surat Perjanjian Pelepasan Hak Dan Ganti Rugi tanggal 11 Oktober 2017 adalah perbuatan melawan hukum sehingga harus dinyatakan tidak berkekuatan hukum;

5. Menyatakan peralihan objek sengketa dari Tergugat IV kepada Tergugat VI yaitu Sertipikat Hak Milik Nomor 802 atas nama Deny Siahaan menjadi atas nama Defina Nainggolan berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 495/2018 tanggal 4 Desember 2018 dihadapan Hj. Nelly Azwarni Sinaga, S.H., selaku PPAT di Sibolga, adalah merupakan perbuatan melawan hukum sehingga harus dinyatakan tidak berkekuatan hukum;

6. Menyatakan perbuatan Tergugat II yang meratakan objek sengketa, menjual tanah hasil kerukan serta membangun rumah diatas objek sengketa yang ditempati oleh Tergugat VII adalah merupakan perbuatan melawan hukum;

7. Menghukum Tergugat I, II, III, IV, V dan VI atau siapapun yang mendapat hak diatasnya supaya keluar dari objek sengketa dan menyerahkan kepada Penggugat dalam keadaan kosong dan bebas tanpa beban apapun diatasnya;

8. Menghukum Tergugat II dan VII atau siapa saja yang mendapat hak diatasnya supaya membongkar bangunan rumah milik Tergugat II, selanjutnya Tergugat II dan VII keluar dari objek sengketa dan menyerahkan kepada Penggugat dalam keadaan kosong dan bebas tanpa beban apapun diatasnya;

9. Menghukum Tergugat I, II, III, IV, V, VI dan VII secara tanggung renteng untuk membayar uang paksa sejumlah Rp. 500.000,00 (lima ratus ribu rupiah) setiap harinya apabila tidak mematuhi isi putusan dalam perkara ini terhitung sejak Putusan dalam perkara mempunyai kekuatan hukum tetap;

10. Menghukum Tergugat VIII, IX, dan Tergugat X tunduk dan patuh terhadap putusan dalam perkara ini;

11. Menghukum Tergugat I, II, III, IV, V, VI dan VII secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara ini di dua tingkat pengadilan, yang dipengadilan tingkat banding sejumlah Rp. 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);

12. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI

1. Menolak gugatan Penggugat I, II, III, IV, V, VI dan VII dalam Rekonvensi/ Tergugat I, II, III, IV, V, VI dan VII dalam Konvensi untuk seluruhnya;

2. Menghukum Penggugat I, II, III, IV, V, VI dan VII dalam Rekonvensi/ Tergugat I, II, III, IV, V, VI dan VII dalam Konvensi membayar biaya perkara rekonpensi yang sampai hari ini sejumlah nihil;