Putusan PT BANDUNG
45/PDT/2015/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 45/PDT/2015/PT BDG
Tanggal 11 Mei 2015 — Pembanding/Tergugat : YAYASAN PENDIDIKAN KRISTEN BINA BAKTI/YPK BINA BAKTI Diwakili Oleh : RUDY B.JUNAEDI, S.H.
Terbanding/Penggugat : PT. Duta Cahaya Mas
Turut Terbanding/Tergugat : PT ANUGERAH BANGUN BANGSA MANDIRI
Turut Terbanding/Tergugat : KIKIT WIRIANTI SUGATA, SH, Notaris/PPAT
Turut Terbanding/Tergugat : Drs. H. YAYAT SUDARYAT , Camat/PPAT

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PARA PEMBANDING, SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALE BANDUNG TANGGAL 14 OKTOBER 2014 NOMOR 20/PDT.G/2014/PN.BB YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

DALAM POKOK PERKARA :

• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALE BANDUNG TANGGAL 14 OKTOBER 2014 NOMOR 20/PDT.G/2014/PN.BB. SEPANJANG MENGENAI REDAKSI AMAR PUTUSAN PADA POINT 4 (EMPAT) DAN 5 (LIMA) SEHINGGA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

1. MENGABULKAN GUGATAN TERBANDING, SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PARA PEMBANDING, SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI MELAKUKAN WANPRESTASI;
3. MENYATAKAN BATAL KESEPAKATAN BERSAMA TANGGAL 6 OKTOBER 2005 ANTARA TERBANDING/PENGGUGAT DENGAN PEMBANDING I/TERGUGAT I;
4. MENYATAKAN BATAL AKTA- AKTA YANG DIBUAT DIHADAPAN PARA TURUT TERBANDING/PARA TURUT TERGUGAT YAITU BERUPA :

AKTA JUAL BELI NO. 139/2006 TANGGAL 3 AGUSTUS 2006;

AKTA JUAL BELI NO. 140/2006 TANGGAL 3 AGUSTUS 2006;

AKTA JUAL BELI NO. 141/2006 TANGGAL 3 AGUSTUS 2006;

AKTA JUAL BELI NO. 142/2006 TANGGAL 3 AGUSTUS 2006;

AKTA JUAL BELI NO. 158/2007 TANGGAL 21 MARET 2007;

DAN MENGHUKUM PARA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MENYERAHKAN KEMBALI TANAH-TANAH YANG TELAH DIBELINYA DARI PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI (TANAH- TANAH SEBAGAI OBJEK JUAL BELI DALAM AKTA-AKTA JUAL BELI TERSEBUT DIATAS) KEPADA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI DALAM KEADAAN KOSONG, BESERTA DENGAN SURAT- SURAT TANAHNYA;

5. MEMERINTAHKAN KEPADA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MENGEMBALIKAN UANG SEJUMLAH RP. 16.112.540,000,- (ENAM BELAS MILYAR SERATUS DUA BELAS JUTA LIMA RATUS EMPAT PULUH RIBU RUPIAH) KEPADA TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II KONVENSI/ PENGGUGAT REKONVENSI SEBAGAI UANG YANG TELAH DITERIMA OLEH PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI DARI TRANSAKSI PERJANJIAN JUAL BELI ATAS SEBIDANG TANAH + 10 HA DENGAN TERGUGAT II, SECARA TUNAI DAN SEKALIGUS;

6. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SITA JAMINAN ATAS;

SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NO. 838/CIGUGUR GIRANG;

SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NO. 839/CIGUGUR GIRANG;

SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NO. 20/CIGUGUR GIRANG;

SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NO. 21/CIGUGUR GIRANG;

SEBIDANG TANAH BERDASARKAN AKTA JUAL BELI NO. 158/2007/CIGUGUR GIRANG SESUAI DENGAN BERITA ACARA SITA JAMINAN NO. 20/PDT.G/2014/PN.BB TANGGAL 11 AGUSTUS 2014 DAN 29 AGUSTUS 2014; 7. MENGHUKUM PARA PEMBANDING, SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SEBESAR RP. 1.000.000,- (SATU JUTA RUPIAH) DALAM SETIAP HARINYA ATAS KELALAIANNYA MELAKSANAKAN PUTUSAN, SETELAH PUTUSAN INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP; 8. MENYATAKAN SURAT IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB/SEKOLAH BINA BAKTI MILIK TERGUGAT I, TERGUGAT II KONVENSI/ PENGGUGAT REKONVENSI NO. 542/171/DPTN TANGGAL 18 JANUARI 2006 ATAS NAMA PT. DUTA CAHAYA MAS TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;

9. MENGHUKUM TURUT TERBANDING I DAN TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT I DAN TURUT TERGUGAT II, MEMATUHI ISI PUTUSAN INI;

10. MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI :

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALE BANDUNG TANGGAL 14 OKTOBER 2014 NOMOR 20/PDT.G/2014/PN.BB YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

MENGHUKUM PARA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG UNTUK TINGKAT BANDING SEBESAR RP. 150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari para Pembanding, semula Tergugat I dan Tergugat II Konvensi/Penggugat Rekonvensi;

Dalam Konvensi :

Dalam Eksepsi :

• Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 14 Oktober 2014 Nomor 20/Pdt.G/2014/PN.BB yang dimohonkan banding tersebut;

Dalam Pokok Perkara :

• Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 14 Oktober 2014 Nomor 20/Pdt.G/2014/PN.BB. sepanjang mengenai redaksi amar putusan pada point 4 (empat) dan 5 (lima) sehingga berbunyi sebagai berikut :

1. Mengabulkan gugatan Terbanding, semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan para Pembanding, semula Tergugat I dan Tergugat II Konvensi/Penggugat Rekonvensi melakukan wanprestasi;
3. Menyatakan batal kesepakatan bersama tanggal 6 Oktober 2005 antara Terbanding/Penggugat dengan Pembanding I/Tergugat I;
4. Menyatakan batal akta- akta yang dibuat dihadapan Para Turut Terbanding/Para Turut Tergugat yaitu berupa :

Akta Jual Beli No. 139/2006 tanggal 3 Agustus 2006;

Akta Jual Beli No. 140/2006 tanggal 3 Agustus 2006;

Akta Jual Beli No. 141/2006 tanggal 3 Agustus 2006;

Akta Jual Beli No. 142/2006 tanggal 3 Agustus 2006;

Akta Jual Beli No. 158/2007 tanggal 21 Maret 2007;

Dan menghukum para Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk menyerahkan kembali tanah-tanah yang telah dibelinya dari Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi (tanah- tanah sebagai objek jual beli dalam akta-akta jual beli tersebut diatas) kepada Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dalam keadaan kosong, beserta dengan surat- surat tanahnya;

5. Memerintahkan kepada Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk mengembalikan uang sejumlah Rp. 16.112.540,000,- (enam belas milyar seratus dua belas juta lima ratus empat puluh ribu rupiah) kepada Terbanding II semula Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi sebagai uang yang telah diterima oleh Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dari transaksi perjanjian jual beli atas sebidang tanah + 10 Ha dengan Tergugat II, secara tunai dan sekaligus;

6. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan atas;

Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 838/Cigugur Girang;

Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 839/Cigugur Girang;

Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 20/Cigugur Girang;

Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 21/Cigugur Girang;

Sebidang tanah berdasarkan akta jual beli No. 158/2007/Cigugur Girang sesuai dengan Berita Acara Sita Jaminan No. 20/Pdt.G/2014/PN.BB tanggal 11 Agustus 2014 dan 29 Agustus 2014; 7. Menghukum para Pembanding, semula Tergugat I dan Tergugat II Konvensi/Penggugat Rekonvensi secara tanggung renteng untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah) dalam setiap harinya atas kelalaiannya melaksanakan putusan, setelah putusan ini mempunyai kekuatan hukum tetap; 8. Menyatakan Surat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB/Sekolah Bina Bakti Milik Tergugat I, Tergugat II Konvensi/ Penggugat Rekonvensi No. 542/171/DPTN tanggal 18 Januari 2006 atas nama PT. Duta Cahaya Mas tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;

9. Menghukum Turut Terbanding I dan Turut Terbanding II semula Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II, mematuhi isi putusan ini;

10. Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi :

• Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 14 Oktober 2014 Nomor 20/Pdt.G/2014/PN.BB yang dimohonkan banding tersebut;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi :

Menghukum para Pembanding semula Tergugat I dan Tergugat II Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan yang untuk tingkat banding sebesar Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);