Putusan PT JAKARTA
335/PDT/2020/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 335/PDT/2020/PT DKI
Tanggal 10 September 2020 —Pembanding/Penggugat : GUNADI TRISNADI Diwakili Oleh : GUNADI TRISNADI
Terbanding/Tergugat I : JIMMY BUDHIJANTO
Terbanding/Tergugat II : IVONNE OTTAY
Terbanding/Tergugat III : YUDHI HERMANSYAH
Terbanding/Tergugat IV : YASMAN, SH, M Kn
Terbanding/Tergugat V : NETTY MARIA MACHDAR DAUD, SH, PPAT JAKARTA BARAT
Terbanding/Tergugat VI : FAJAR HERUMURTY, SH
Terbanding/Turut Tergugat : Kantor Pertanahan Kota Administratif JAKARTA BARAT

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA BARAT NOMOR 208/PDT.G/2018/PN.JKT.BRT TANGGAL 19 JUNI 2019 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI:

DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I DAN TERGUGAT IV

DALAM POKOK PERKARA:

• MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SEBAGIAN;
• MENYATAKAN PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM BERUPA PENYALAHGUNAAN KEADAAN;
• MENYATAKAN BATAL DAN TIDAK SAH SERTA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 125 TAHUN 2017 YANG DIBUAT OLEH TERBANDING SEMULA TERGUGAT IV YASMAN, S.H., MKN. SELAKU NOTARIS/PPAT KOTA TANGERANG SELATAN DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;
• MENYATAKAN BATAL DAN TIDAK SAH SERTA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT AKTA KUASA UNTUK MENJUAL NOMOR 126 TAHUN 2017 YANG DIBUAT OLEH TERBANDING SEMULA TERGUGAT IV YASMAN, S.H., MKN. SELAKU NOTARIS/PPAT KOTA TANGERANG SELATAN DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;
• MENYATAKAN BATAL DAN TIDAK SAH SERTA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT AKTA PERJANJIAN PEMBELIAN KEMBALI (BUY BACK GUARANTEE) NOMOR 127 TAHUN 2017 YANG DIBUAT OLEH TERBANDING SEMULA TERGUGAT IV YASMAN, S.H., MKN. SELAKU NOTARIS/PPAT KOTA TANGERANG SELATAN DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;
• MENYATAKAN BATAL DAN TIDAK SAH SERTA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT AKTA JUAL BELI NOMOR 32/2017 YANG DIBUAT OLEH TERBANDING SEMULA TERGUGAT V NETTY MARIA MACHDAR DAUD, S.H. SELAKU PPAT KOTA ADMINISTRATIF JAKARTA BARAT DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;
• MENYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM BALIK NAMA ATAS SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 1169 ATAS NAMA GUNADI TRISNADI MENJADI SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 3016 ATAS NAMA JIMMY BUDHIJANTO DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;
• MENYATAKAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT I ADALAH PEMBELI YANG BERETIKAD TIDAK BAIK;
• MENYATAKAN HUBUNGAN HUKUM ANTARA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DENGAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT I ADALAH HUBUNGAN HUKUM HUTANG PIUTANG DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA;
• MEMERINTAHKAN TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT UNTUK MEMULIHKAN DALAM KEADAAN SEMULA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 3016 ATAS NAMA JIMMY BUDHIJANTO MENJADI SEBELUM DIUBAH YAITU SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 1169 ATAS NAMA GUNADI TRISNADI;
• MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI:

• MENYATAKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI/TERBANDING SEMULA TERGUGAT I KONPENSI TIDAK DAPAT DITERIMA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

• MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI, TERGUGAT II KONPENSI, TERGUGAT III KONPENSI, TERGUGAT IV KONPENSI, TERGUGAT V KONPENSI, DAN TERGUGAT VI KONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DITINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP. 150.000 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

Mengadili:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Barat nomor 208/Pdt.G/2018/PN.Jkt.Brt tanggal 19 Juni 2019 yang dimohonkan banding tersebut;

Mengadili Sendiri

Dalam Konpensi:

Dalam Eksepsi:

• Menolak eksepsi Tergugat I dan Tergugat IV

Dalam Pokok Perkara:

• Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat sebagian;
• Menyatakan Para Terbanding Semula Para Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum berupa penyalahgunaan keadaan;
• Menyatakan Batal dan Tidak Sah serta tidak mempunyai Kekuatan Hukum mengikat Akta Pengikatan Jual Beli nomor 125 tahun 2017 yang dibuat oleh Terbanding semula Tergugat IV YASMAN, S.H., MKN. Selaku Notaris/PPAT Kota Tangerang Selatan dengan segala akibat hukumnya;
• Menyatakan Batal dan Tidak Sah serta tidak mempunyai Kekuatan Hukum mengikat Akta Kuasa untuk menjual nomor 126 tahun 2017 yang dibuat oleh Terbanding semula Tergugat IV YASMAN, S.H., MKN. Selaku Notaris/PPAT Kota Tangerang Selatan dengan segala akibat hukumnya;
• Menyatakan Batal dan Tidak Sah serta tidak mempunyai Kekuatan Hukum mengikat Akta Perjanjian Pembelian Kembali (Buy Back Guarantee) nomor 127 tahun 2017 yang dibuat oleh Terbanding semula Tergugat IV YASMAN, S.H., MKN. Selaku Notaris/PPAT Kota Tangerang Selatan dengan segala akibat hukumnya;
• Menyatakan Batal dan Tidak Sah serta tidak mempunyai Kekuatan Hukum mengikat Akta Jual Beli nomor 32/2017 yang dibuat oleh Terbanding semula Tergugat V NETTY MARIA MACHDAR DAUD, S.H. Selaku PPAT Kota Administratif Jakarta Barat dengan segala akibat hukumnya;
• Menyatakan Tidak Sah dan Tidak mempunyai Kekuatan Hukum Balik Nama atas Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 1169 atas nama GUNADI TRISNADI menjadi Sertifikat Hak Milik nomor 3016 atas nama JIMMY BUDHIJANTO dengan segala akibat hukumnya;
• Menyatakan Terbanding semula Tergugat I adalah Pembeli yang beretikad tidak baik;
• Menyatakan hubungan hukum antara Pembanding semula Penggugat dengan Terbanding semula Tergugat I adalah hubungan hukum hutang piutang dengan segala akibat hukumnya;
• Memerintahkan Turut Terbanding semula Turut Tergugat untuk memulihkan dalam keadaan semula Sertifikat Hak Milik nomor 3016 atas nama JIMMY BUDHIJANTO menjadi sebelum diubah yaitu Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor 1169 atas nama GUNADI TRISNADI;
• Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk selebihnya;

Dalam Rekonpensi:

• Menyatakan Gugatan Penggugat Rekonpensi/Terbanding semula Tergugat I Konpensi tidak dapat diterima;

Dalam Konpensi dan Rekonpensi:

• Menghukum Terbanding semula Tergugat I Konpensi/Penggugat Rekonpensi, Tergugat II Konpensi, Tergugat III Konpensi, Tergugat IV Konpensi, Tergugat V Konpensi, dan Tergugat VI Konpensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang ditingkat banding ditetapkan sebesar Rp. 150.000 (Seratus Lima Puluh Ribu Rupiah);