Putusan PT SEMARANG
426/PDT/2020/PT SMG

Putusan PT SEMARANG Nomor 426/PDT/2020/PT SMG
Tanggal 19 Nopember 2020 — Pembanding/Terbanding/Tergugat : ADRIAL Diwakili Oleh : MULYONO,S.H.,M.H.,CMP.,CPL
Terbanding/Pembanding/Penggugat : YOHANES WIDIANA SH MH Diwakili Oleh : AGOES DJATMIKO,SH.MH dan SUKMAWAN ARI WIBOWO, S.H.,

M E N G A D I L I:

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA DISEBUT SEBAGAI TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;
2. MENERIMA JUGA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA DISEBUT SEBAGAI PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;
3. MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI PURWOKERTO NOMOR 83/PDT.G/2019/PN PWT TANGGAL 6 AGUSTUS 2020:

DALAM KONVENSI;

DALAM EKSEPSI;

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT;

DALAM POKOK PERKARA;

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN BAHWA PENGGUGAT SEBAGAI PEMEGANG HAK PENGELOLAAN YANG SAH YANG TELAH DIBERI IJIN OLEH PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA CQ. PEMERINTAH KABUPATEN BANYUMAS CQ. BUPATI BANYUMAS UNTUK MENDIRIKAN BANGUNAN DIATAS TANAH MILIK PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA CQ. PEMERINTAH KABUPATEN BANYUMAS CQ. BUPATI BANYUMAS SELUAS 20.637 M2 (DUA PULUH RIBU ENAM RATUS TIGA PULUH TUJUH METER PERSEGI) YANG TERLETAK DI KOMPLEK PERTOKOAN KEBONDALEM, KELURAHAN PURWOKERTO LOR, KECAMATAN PURWOKERTO TIMUR, KABUPATEN BANYUMAS, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA: JALAN JEND. GATOT SUBROTO;
• SEBELAH BARAT: JALAN K.H. MOH. SYAFEI;
• SEBELAH SELATAN : JALAN K.H. MOH. SYAFEI;
• SEBELAH TIMUR: JALAN LETJEND. SUPRAPTO;

• BERDASARKAN BERITA ACARA PELAKSANAAN PUTUSAN/EKSEKUSI NOMOR:14/BA.PDT.EKS/2010/PN.PWT JO. NOMOR 46/PDT.G/2007/PN.PWT JO NOMOR 88/PDT/2008/PT.SMG JO NOMOR 2443 K/PDT/2008. JO. NOMOR 530 PK/PDT/2011;

1. MENYATAKAN BAHWA OBJEK BERUPA TOKO BERIKUT RUMAH TINGGAL YANG BERALAMAT DI KOMPLEK KEBONDALEM PURWOKERTO, JALAN K.H. MOH. SYAFEI, RT 004 RW 008 NO. D 12, KELURAHAN PURWOKERTO LOR, KECAMATAN PURWOKERTO TIMUR, KABUPATEN BANYUMAS ADALAH MERUPAKAN BAGIAN DARI OBYEK YANG MENJADI HAK PENGELOLAAN PENGGUGAT;
2. MENYATAKAN BAHWA TERGUGAT TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTMATIGAEDAAD);
3. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR KERUGIAN MATERIIL BERUPA BIAYA SEWA SEJUMLAH RP.4.000.000,- ( EMPAT JUTA RUPIAH) PER BULAN TERHITUNG SEJAK 01 OKTOBER 2017 SAMPAI DENGAN TIMBULNYA GUGATAN INI, YAITU DESEMBER 2019 (27 BULAN) DENGAN PERINCIAN RP.4.000.000,- X 27 BULAN = RP.108.000.000,00 ( SERATUS DELAPAN JUTA RUPIAH);
4. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR KERUGIAN IMMATERIIL SEJUMLAH RP10.000.000,00 (SEPULUH JUTA RUPIAH);
5. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MENYERAHKAN DAN MENGOSONGKAN OBYEK BERUPA TOKO BERIKUT RUMAH TINGGAL BERALAMAT DI KOMPLEK KEBONDALEM PURWOKERTO, JALAN KH. MOH. SYAFEI, RT 004 RW 008 NO. D 12, KELURAHAN PURWOKERTO LOR, KECAMATAN PURWOKERTO TIMUR, KABUPATEN BANYUMAS SECARA SUKARELA DAN TANPA SYARAT KEPADA PENGGUGAT SELAKU PEMEGANG HAK PENGELOLA TOKO BERIKUT RUMAH TINGGAL TERSEBUT SEGERA SETELAH PUTUSAN INI DIBACAKAN;
6. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) KEPADA PENGGUGAT SEJUMLAH RP.500.000,00 (LIMA RATUS RIBU RUPIAH) SETIAP HARI TERHITUNG SEJAK PUTUSAN INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE) SAMPAI DENGAN TERGUGAT MELAKSANAKAN ISI PUTUSAN INI;
7. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI;

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI;

• MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPNSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA YANG TIMBUL DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP.150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula disebut sebagai Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
2. Menerima juga permohonan banding dari Pembanding semula disebut sebagai Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
3. Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Purwokerto Nomor 83/Pdt.G/2019/PN Pwt tanggal 6 Agustus 2020:

Dalam Konvensi;

Dalam Eksepsi;

• Menolak eksepsi Tergugat;

Dalam Pokok Perkara;

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan bahwa Penggugat sebagai Pemegang Hak Pengelolaan yang sah yang telah diberi ijin oleh Pemerintah Republik Indonesia Cq. Pemerintah Kabupaten Banyumas Cq. Bupati Banyumas untuk mendirikan bangunan diatas tanah milik Pemerintah Republik Indonesia Cq. Pemerintah Kabupaten Banyumas Cq. Bupati Banyumas seluas 20.637 m2 (dua puluh ribu enam ratus tiga puluh tujuh meter persegi) yang terletak di Komplek Pertokoan Kebondalem, Kelurahan Purwokerto Lor, Kecamatan Purwokerto Timur, Kabupaten Banyumas, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara: Jalan Jend. Gatot Subroto;
• Sebelah Barat: Jalan K.H. Moh. Syafei;
• Sebelah Selatan : Jalan K.H. Moh. Syafei;
• Sebelah Timur: jalan Letjend. Suprapto;

• Berdasarkan Berita Acara Pelaksanaan Putusan/Eksekusi Nomor:14/BA.Pdt.Eks/2010/PN.Pwt Jo. Nomor 46/Pdt.G/2007/PN.Pwt Jo Nomor 88/Pdt/2008/PT.Smg Jo Nomor 2443 K/Pdt/2008. Jo. Nomor 530 PK/Pdt/2011;

1. Menyatakan bahwa objek berupa toko berikut rumah tinggal yang beralamat di Komplek Kebondalem Purwokerto, Jalan K.H. Moh. Syafei, RT 004 RW 008 No. D 12, Kelurahan Purwokerto Lor, Kecamatan Purwokerto Timur, Kabupaten Banyumas adalah merupakan bagian dari obyek yang menjadi Hak Pengelolaan Penggugat;
2. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukum (onrechtmatigaedaad);
3. Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian materiil berupa biaya sewa sejumlah Rp.4.000.000,- ( Empat Juta Rupiah) per bulan terhitung sejak 01 Oktober 2017 sampai dengan timbulnya gugatan ini, yaitu Desember 2019 (27 bulan) dengan perincian Rp.4.000.000,- x 27 Bulan = Rp.108.000.000,00 ( Seratus Delapan Juta Rupiah);
4. Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian immateriil sejumlah Rp10.000.000,00 (Sepuluh Juta Rupiah);
5. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan dan mengosongkan obyek berupa toko berikut rumah tinggal beralamat di Komplek Kebondalem Purwokerto, Jalan KH. Moh. Syafei, RT 004 RW 008 No. D 12, Kelurahan Purwokerto Lor, Kecamatan Purwokerto Timur, Kabupaten Banyumas secara sukarela dan tanpa syarat kepada Penggugat selaku Pemegang Hak Pengelola toko berikut rumah tinggal tersebut segera setelah putusan ini dibacakan;
6. Menghukum Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) kepada Penggugat sejumlah Rp.500.000,00 (Lima ratus ribu rupiah) setiap hari terhitung sejak putusan ini mempunyai kekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde) sampai dengan Tergugat melaksanakan isi putusan ini;
7. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi;

• Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi;

• Menghukum Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpnsi untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp.150.000,00 (Seratus Lima puluh ribu Rupiah);