Putusan PN BALIKPAPAN
3/Pdt.G.S/2021/PN Bpp

Putusan PN BALIKPAPAN Nomor 3/Pdt.G.S/2021/PN Bpp
Tanggal 10 Maret 2021 — Penggugat:
RICHO YULTANTO alias RICHO YULIANTO
Tergugat:
Jasmaniansyah

Menimbang, bahwa pada pokoknya Penggugat mendalilkan telah membeli sebidang tanahdan bangunan (pondasi) tipe 36/72 (luas bangunan 36 m² dan luas tanah 72 m²) yang terletak di Kariangau Residence Blok B No. 4 Jalan Taman Sari RT. 72 Kelurahan Batu Ampar, Kecamatan Balikpapan Utara, Kota Balikpapan, Provinsi Kalimantan Timur, sesuai Sertifikat Hak Milik Nomor: 00958/Kelurahan Batu Ampar atas nama MUH. ANDI SYAIFUL dengan harga Rp.45.000.000,- (empat puluh lima juta rupiah) dari Tergugat dimanaSertifikat Hak Milik Nomor: 00958/Kelurahan Batu Ampar atas nama MUH. ANDI SYAIFUL masih merupakan sertifikat induk dan hingga kini belum dilakukan pemecahan ke atas nama Penggugat sebagai pembeli. Selanjutnya Penggugat mendalilkan bahwaTergugat memperoleh hak penguasaan dari seseorang yang bernama DODY IRWANTO, SE., sesuai SURAT PERNYATAAN PENYERAHAN HAK ATAS BANGUNAN DAN TANAH yang dibuat di atas kertas bermaterai cukup (di bawah tangan) tanggal 18 Juli 2020 yang telah dibukukan dan didaftar (waarmerking) oleh DEWI HANDAYANI, SH,M.Kn., Notaris di Balikpapan, dengan nomor: 3760/W/VII/2020 tanggal 21 Juli 2020 sebagai konpensasi Tergugat karena telah membantu urusan DODY IRWANTO, SE., terkait permasalahan DODY IRWANTO, SE. dengan sdr. MUH. ANDI SYAIFUL.Sedangkan DODY IRWANTO, SE. memperoleh hak penguasaan dari Sdr. MUH. ANDI SYAIFUL, sesuai SURAT PERNYATAAN yang dibuat di atas kertas bermaterai cukup (di bawah tangan) tanggal 28 Januari 2015 yang telah dibukukan dan didaftar (waarmerking) oleh MAYASUSI LIKOVITASARI, SH,M.Kn., Notaris di Balikpapan, dengan nomor: 1641/W/I/2015 tanggal 29 Januari 2015 sebagai kompensasi atas ketidaksanggupan Sdr. MUH. ANDI SYAIFUL mengembalikan pinjaman uang kepada Sdr. DODY IRWANTO, SE., sebesar Rp. 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) yang telah jatuh tempo dan Sertifikat Hak Milik Nomor: 00958/Kelurahan Batu Ampar atas nama MUH. ANDI SYAIFUL sebagai jaminannya ;

Menimbang, bahwa Penggugat juga mendalilkan atas pembelian tanah tersebut oleh Penggugat belum melakukan pelunasan yaitu sisa pembayaran sebesar Rp.20.000.000,- (dua puluh juta rupiah) sebabantara Penggugat dan Tergugat belum membuat akta jual beli dihadapan notaris yang ditunjuk PARA PIHAK sebagaimana telah diperjanjikan sebelumnya. Hal itu akibat Tergugat telah ingkar janji (wanprestasi) untuk menghadirkan pemilik sertifikat hak milik nomor 00958 atas nama MUH. ANDI SYAIFUL sebagai syarat untuk membuat Akta Jual Beli dimaksud, padahal Penggugat telah menyiapkan uang untuk pembayaran sisa harga tanah dan bangunan (pondasi).

Menimbang, bahwa berdasarkan pokok dalil gugatan di atas, maka terdapat ketidakjelasan kepemilikan atas sebidang tanahdan bangunan (pondasi) tipe 36/72 (luas bangunan 36 m²dan luas tanah 72 m²) yang terletak di Kariangau Residence Blok B No. 4 Jalan Taman Sari RT. 72 Kelurahan Batu Ampar, Kecamatan Balikpapan Utara, Kota Balikpapan, Provinsi Kalimantan Timur, sesuai Sertifikat Hak Milik Nomor: 00958/Kelurahan Batu Ampar atas nama MUH. ANDI SYAIFUL yang diperjualbelikan antara Penggugat dengan Tergugat yaitu apakah masih menjadi milik MUH. ANDI SYAIFUL ataukah telah menjadi milik DODY IRWANTO, SE ataukah telah menjadi milik Tergugat ataukah dapat beralih menjadi milik Penggugat sebagaimana petitumnya Penggugat menuntut agar Pengadilan menyatakan sebagai hukum (verklaard voerrecht) bahwa putusan dalam perkara ini dapat dipergunakan untuk melanjutkan proses jual beli atas bidang tanah dan bangunan (pondasi) yang terletak di Kariangau Residence Blok B No. 4 Jalan Taman Sari RT. 72 Kelurahan Batu Ampar, Kecamatan Balikpapan Utara, Kota Balikpapan, Provinsi Kalimantan Timur, sesuai Sertifikat Hak Milik Nomor: 00958/Kelurahan Batu Ampar atas nama MUH. ANDI SYAIFUL.

Menimbang, bahwa ketidakjelasan kepemilikan atas sebidang tanah dan bangunann tersebut merupakan sengketa hak atas tanah yang tidak menjadi ranah Gugatan Sederhana ;

Menimbang, bahwa setelah meneliti dan mempelajari gugatan a quo, hakim berpendapat gugatan tersebut tidak termasuk dalam gugatan sederhana.

Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, maka hakim perlu mengeluarkan penetapan.

Mengingat, ketentuan Pasal 11 ayat (3) Peraturan Mahkamah Agung No. 2 Tahun 2015 tentang Pedoman Penyelesaian Gugatan Perkara Sederhana.

MENETAPKAN:

1. Menyatakan gugatan Penggugat bukan gugatan sederhana;

2. Memerintahkan panitera untuk mencoret perkara No. 3/Pdt.G.S/2021/PN Bpp dalam register perkara; dan

3. Memerintahkan pengembalian sisa panjar biaya perkara kepada Penggugat.