Putusan PN KUPANG
96/Pdt.G/2020/PN Kpg

Putusan PN KUPANG Nomor 96/Pdt.G/2020/PN Kpg
Tanggal 14 Oktober 2020 —Penggugat melawan Tergugat

MENGADILI:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian ;
2. Menyatakan sah dan mengikat AKTA PENGAKUAN HUTANG Nomor 66 tertanggal 14 Agustus 2018 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H. M.Kn. ;
3. Menyatakan sah dan mengikat AKTA PERJANJIAN PENGOSONGAN Nomor : 190 tanggal 30 Maret 2019 yang dibuat di hadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H. M.Kn.;

4. Menyatakan sah dan mengikat :

a. Akta Jual Beli Nomor : 345/2019 Tanggal 31 Juli 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn.,atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur, Kota Kupang (dahulu Kotamadya Kupang), Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa, Surat Ukur tanggal 15-09-1997 ( lima belas September tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh ), Nomor : 1673/1997, seluas 830 m2 ( delapan ratus tiga pulu meter persegi ) berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor : 3370/Kelurahan Oesapa tercatat atas nama MALITUS ATAUPAH, SH terdapat bangunan (rumah ) berserta segala sesuatu yang ada dalam termasuk semua fasilitas yang terpasang diatasnya; dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan tanah MARTHEN SINLAELOE;
• Selatan : dengan tanah DRS, YUNUS LETIK ;
• Timur : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Barat : dengan JLN DALEK ESA;

b. Akta Jual Beli Nomor : 432/2019 Tanggal 02 Oktober 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn. ; atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur, Kota Kupang, Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa, dalam Surat Ukur tanggal 11-02-2005 (sebelas Februari tahun dua ribu lima), Nomor :8/Oesapa/2005 seluas 1,116m2 (seribu seratus enam belas meter persegi) berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 4662/Kelurahan Oesapa tercatat atas nama MELITUS ATAUPAH, SH, terdapat bangunan dan kos-kosan sebanyak 19 ( sembilan belas ) kamar beserta segala sesuatu yang ada didalam kos-kosan tersebut dan diatas tanah tersebut semua fasilitas yang terpasang diatasnya; dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan tanah JALAN SETAPAK;
• Selatan : dengan tanah MELITUS ATAUPAH;
• Timur : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Barat : dengan tanah MARTHEN SINLAELOE dan MELITUS ATAUPAH ;

c. Akta Jual Beli Nomor : 433/2019 Tanggal 02 Oktober 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn. atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur, Kota Kupang, Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa,dalam Surat Ukur tanggal 30-01-2008 (tiga puluh Januari tahun dua ribu delapan), Nomor 01/Oesapa/2008, seluasa 1.605 m2 (seribu enam ratus lima meter persegi), berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 4941/Kelurahan Oesapa, tercatat atas nama MELITUS ATAUPAH,SH ; terdapat 1 (satu) buah sumur, dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan JALAN ;
• Selatan : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Timur : dengan JALAN ;
• Barat : dengan tanah MELITUS ATAUPAH dan DRS. YUNUS LETIK ;

5. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan perbuatan ingkar janji/ wanprestasi ;

6. Menyatakan Penggugat berhak atas tanah-tanah obyek sengketa dalam :

a. Akta Jual Beli Nomor : 345/2019 Tanggal 31 Juli 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn. ; atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur, Kota Kupang (dahulu Kotamadya Kupang), Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa, dalam Surat Ukur tanggal 15-09-1997 (lima belas September tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Nomor : 1673/1997, seluas 830 m2 (delapan ratus tiga pulu meter persegi) berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor : 3370/Kelurahan Oesapa tercatat atas nama MALITUS ATAUPAH, SH terdapat bangunan (rumah) berserta segala sesuatu yang ada dalam termasuk semua fasilitas yang terpasang diatasnya; dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan tanah MARTHEN SINLAELOE;
• Selatan : dengan tanah DRS, YUNUS LETIK ;
• Timur : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Barat : dengan JLN DALEK ESA;

b. Akta Jual Beli Nomor : 432/2019 Tanggal 02 Oktober 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn. ; atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur,Kota Kupang, Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa, sebagaimana mana lebih jelas ternyata dalam Surat Ukur tanggal 11-02-2005 (sebelas Februari tahun dua ribu lima), Nomor :8/Oesapa/2005 seluas 1,116m2 (seribu seratus enam belas meter persegi) berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 4662/Kelurahan Oesapa tercatat atas nama MELITUS ATAUPAH, SH; terdapat bangunan dan kos-kosan sebanyak 19 (sembilan belas) kamar beserta segala sesuatu yang ada didalam kos-kosan tersebut dan diatas tanah tersebut semua fasilitas yang terpasang diatasnya; dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan tanah JALAN SETAPAK;
• Selatan : dengan tanah MELITUS ATAUPAH;
• Timur : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Barat : dengan tanah MARTHEN SINLAELOE dan MELITUS ATAUPAH ;

c. Akta Jual Beli Nomor : 433/2019 Tanggal 02 Oktober 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn. ;atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur, Kota Kupang, Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa sebagaimana lebih jelas ternyata dalam Surat Ukur tanggal 30-01-2008 (tiga puluh Januari tahun dua ribu delapan), Nomor 01/Oesapa/2008, seluasa 1.605 m2 (seribu ena, ratus lima meter persegi), berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 4941/Kelurahan Oesapa, tercatat atas nama MELITUS ATAUPAH,SH ; terdapat 1 (satu) buah sumur; dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan JALAN ;
• Selatan : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Timur : dengan JALAN ;
• Barat : dengan tanah MELITUS ATAUPAH dan DRS. YUNUS LETIK ;

7. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II atau pihak ketiga lainnya untuk mengosongkan dan menyerahkan kepada Penggugat baik secara sukarela maupun melalui upaya paksa atas 3 (tiga) bidang tanah obyek sengketa sebagaimana termuat dalam :

a. Akta Jual Beli Nomor : 345/2019 Tanggal 31 Juli 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn. ; atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur, Kota Kupang (dahulu Kotamadya Kupang), Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa, dalam Surat Ukur tanggal 15-09-1997 (lima belas September tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Nomor : 1673/1997, seluas 830 m2 (delapan ratus tiga pulu meter persegi) berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor : 3370/Kelurahan Oesapa tercatat atas nama MALITUS ATAUPAH, SH terdapat bangunan (rumah) berserta segala sesuatu yang ada dalam termasuk semua fasilitas yang terpasang diatasnya; dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan tanah MARTHEN SINLAELOE;
• Selatan : dengan tanah DRS, YUNUS LETIK ;
• Timur : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Barat : dengan JLN DALEK ESA;

b. Akta Jual Beli Nomor : 432/2019 Tanggal 02 Oktober 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn. ; atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur, Kota Kupang, Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa, dalam Surat Ukur tanggal 11-02-2005 (sebelas Februari tahun dua ribu lima), Nomor :8/Oesapa/2005 seluas 1,116m2 (seribu seratus enam belas meter persegi) berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 4662/Kelurahan Oesapa tercatat atas nama MELITUS ATAUPAH,SH; terdapat bangunan dan kos-kosan sebanyak 19 (sembilan belas) kamar beserta segala sesuatu yang ada didalam kos-kosan tersebut dan diatas tanah tersebut semua fasilitasyang terpasang diatasnya; dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan tanah JALAN SETAPAK;
• Selatan : dengan tanah MELITUS ATAUPAH;
• Timur : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Barat : dengan tanah MARTHEN SINLAELOE dan MELITUS ATAUPAH ;

c. Akta Jual Beli Nomor : 433/2019 Tanggal 02 Oktober 2019 yang dibuat dihadapan Notaris ZANTJE MATHILDA VOSS-TOMASOWA, S.H.M.Kn. ;atas bidang tanah yang terletak di Propinsi Nusa Tenggara Timur, Kota Kupang, Kecamatan Kelapa Lima, Kelurahan Oesapa , dalam Surat Ukur tanggal 30-01-2008 (tiga puluh Januari tahun dua ribu delapan), Nomor 01/Oesapa/2008, seluasa 1.605 m2 (seribu ena, ratus lima meter persegi), berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 4941/Kelurahan Oesapa, tercatat atas nama MELITUS ATAUPAH,SH ; terdapat 1 (satu) buah sumur; dengan batas-batas sebagai berikut :

• Utara : dengan JALAN ;
• Selatan : dengan tanah MESAK ANIN ;
• Timur : dengan JALAN ;
• Barat : dengan tanah MELITUS ATAUPAH dan DRS. YUNUS LETIK ;

8. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung renteng membayar ongkos perkara ini yang hingga kini ditaksir sejumlah Rp1.036.000,- (satu juta tiga puluh enam ribu rupiah) ;

9. Menolak gugatan penggugat untuk selain dan selebihnya ;