Putusan PT YOGYAKARTA
146/PDT/2019/PT YYK

Putusan PT YOGYAKARTA Nomor 146/PDT/2019/PT YYK
Tanggal 19 Februari 2020 — Pembanding/Penggugat : PT ANINDYA MITRA INTERNASIONAL Diwakili Oleh : HM ZAM ZAM WATHONI SH
Terbanding/Tergugat I : HIU SIU TJIN
Terbanding/Tergugat II : ONG TJIEN HUANG
Terbanding/Tergugat III : ONG EDWIN PAWITRA
Terbanding/Tergugat IV : ONG YEN NIE
Terbanding/Tergugat V : ONG TJIN LUNG

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING/PENGGUGAT;
2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI YOGYAKARTA NOMOR 43/PDT.G/2019/PN YYK TANGGAL 5 NOVEMBER 2019 ;

MENGADILI SENDIRI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERBANDING II/TERGUGAT II, TERBANDING I, III, IV, V, / TERGUGAT I, III, IV, V ;

DALAM POKOK PERKARA

DALAM KONPENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN DAN MENETAPKAN ANTARA PENGGUGAT DAN TERGUGAT I DAN/ ATAU BERSAMA-SAMA TERGUGAT II, III, IV, V SELAKU PIHAK YANG MELANJUTKAN SETATUS ONG DJOEN KWANG ALMARHUM (PARA TERGUGAT) MEMPUNYAI HUBUNGAN SEWA MENYEWA RUMAH YANG TERLETAK DI JALAN BHAYANGKARA NO. 48 KOTA YOGYAKARTA SEBAGAIMANA DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA NO.922/PG/KJ/1989 TANGGAL 18 DESEMBER 1989 DAN/ATAU PERJANJIAN SEWA LANJUTAN:
   • PERJANJIAN ANTARA ISTRI ONG DJOEN KWANG (TERGUGAT I DAN ATAU PD ANINDYA PROP. DIY TANGGAL 11 JANUARI 1991 SAMPAI DENGAN TANGGAL 31 DESEMBER 1991;
   • PERJANJIAN TANGGAL 1 JANUARI 1992 SAMPAI DENGAN TANGGAL 31 DESEMBER 1992;

1. MENYATAKAN TERGUGAT I DAN ATAU BERSAMA-SAMA TERGUGAT II, III, IV, V TELAH MELAKUKAN PERBUATAN INGKAR JANJI ATAU WANPRESTASI ATAS HUBUNGAN PERJANJIAN SEWA MENYEWA NOMOR 922/PG/KJ/1989 TANGGAL 18 DESEMBER 1989 DAN ATAU PERJANJIAN LANJUTAN;
   • PERJANJIAN ANTARA ISTRI ONG DJOEN KWANG TERGUGAT I DENGAN PD ANINDYA PROP. DIY TANGGAL 11 JANUARI 1991 SAMPAI DENGAN TANGGAL 31 DESEMBER 1991;
     • PERJANJIAN TANGGAL 1 JANUARI 1992 SAMPAI DENGAN TANGGAL 31 DESEMBER 1992;

• DAN ATAU PERJANJIAN LAINNYA BERKAITAN DENGAN SEWA RUMAH DI JALAN BHAYANGKARA NO, 48 YOGYAKARTA;

1. MENYATAKAN DAN MENETAPKAN HUBUNGAN / PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH / BANGUNAN ANTARA ONG DJOEN KWANG (ALMARHUM) DENGAN TERGUGAT I DAN ATAU BERSAMA TERGUGAT II, III, IV, V ATAU PARA TERGUGAT ATAS RUMAH DI JALAN BHAYANGKARA NO. 48 KOTA YOGYAKARTA SEBAGAIMANA DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA NOMOR 922/PG/KJ/1989 TANGGAL 18 DESEMBER 1989 DAN ATAU :

• PERJANJIAN ANTARA ISTRI ONG DJOEN KWANG TERGUGAT I DENGAN PD AINDYA PROP. DIY TANGGAL 11 JANUARI 1991 SAMPAI DENGAN 31 DESEMBER 1991;
• PERJANJIAN TANGGAL 1 JANUARI 1992 SAMPAI DENGAN TANGGAL 31 DESEMBER 1992;
• DAN ATAU PERJANJIAN LANJUTAN LAINNYA BERKAITAN DENGAN SEWA RUMAH DI JALAN BHAYANGKARA NO. 48 KOTA YOGYAKARTA PUTUS DEMI HUKUM KARENA WANPRESTASI ATAU INGKAR JANJI;

1. MENGHUKUM PARA TERGUGAT SECARA TANGGUNG RENTENG MEMBAYAR TUNGGAKAN UANG SEWA RUMAH KEPADA PENGGUGAT SEBESAR RP640.000.000,00 (ENAM RATUS EMPAT PULUH JUTA RUPIAH);
2. MENYATAKAN DAN MENETAPKAN PENGUASAAN RUMAH DI JALAN BHAYANGKARA NO. 48 KOTA YOGYAKARTA OLEH PARA TERGUGAT TIDAK MEMPUNYAI ALAS HAK YANG SAH;
3. MENGHUKUM PARA TERGUGAT ATAU SIAPA SAJA YANG BERADA DI DALAM RUMAH JALAN BHAYANGKARA NO. 48 KELURAHAN NGUPASAN, KECAMATAN GONDOMANAN, KOTA YOGYAKARTA, KALAU PERLU DENGAN ALAT NEGARA MENYERAHKAN KUNCI RUMAH ATAU PENGUASAAN KEPADA PENGGUGAT;
4. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI

• MENYATAKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT REKONPENSI / PARA TERGUGAT KONPENSI TIDAK DAPAT DITERIMA (NIET ONTVANKELIJKE VERKLAARD);

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

- MENGHUKUM PARA PIHAK TERBANDING / PARA TERGUGAT KONPENSI / PARA PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR ONGKOS PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN DAN DALAM TINGKAT BANDING SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding/Penggugat;
2. Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Yogyakarta Nomor 43/Pdt.G/2019/PN Yyk tanggal 5 November 2019 ;

Mengadili Sendiri

Dalam Eksepsi

• Menolak Eksepsi Terbanding II/Tergugat II, Terbanding I, III, IV, V, / Tergugat I, III, IV, V ;

Dalam Pokok Perkara

Dalam Konpensi

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan dan menetapkan antara Penggugat dan Tergugat I dan/ atau bersama-sama Tergugat II, III, IV, V selaku pihak yang melanjutkan setatus Ong Djoen Kwang almarhum (Para Tergugat) mempunyai hubungan sewa menyewa rumah yang terletak di jalan Bhayangkara No. 48 Kota Yogyakarta sebagaimana dalam perjanjian sewa menyewa No.922/PG/KJ/1989 tanggal 18 Desember 1989 dan/atau perjanjian sewa lanjutan:
   • Perjanjian antara istri Ong Djoen Kwang (Tergugat I dan atau PD Anindya Prop. DIY tanggal 11 Januari 1991 sampai dengan tanggal 31 Desember 1991;
   • Perjanjian tanggal 1 Januari 1992 sampai dengan tanggal 31 Desember 1992;

1. Menyatakan Tergugat I dan atau bersama-sama Tergugat II, III, IV, V telah melakukan perbuatan ingkar janji atau wanprestasi atas hubungan perjanjian sewa menyewa Nomor 922/PG/KJ/1989 tanggal 18 Desember 1989 dan atau perjanjian lanjutan;
   • Perjanjian antara istri Ong Djoen Kwang Tergugat I dengan PD Anindya Prop. DIY tanggal 11 Januari 1991 sampai dengan tanggal 31 Desember 1991;
     • Perjanjian tanggal 1 Januari 1992 sampai dengan tanggal 31 Desember 1992;

• Dan atau perjanjian lainnya berkaitan dengan sewa rumah di jalan Bhayangkara No, 48 Yogyakarta;

1. Menyatakan dan menetapkan hubungan / perjanjian sewa menyewa rumah / bangunan antara Ong Djoen Kwang (almarhum) dengan Tergugat I dan atau bersama Tergugat II, III, IV, V atau Para Tergugat atas rumah di jalan Bhayangkara No. 48 Kota Yogyakarta sebagaimana dalam perjanjian sewa menyewa Nomor 922/PG/KJ/1989 tanggal 18 Desember 1989 dan atau :

• Perjanjian antara Istri Ong Djoen Kwang Tergugat I dengan PD Aindya Prop. DIY tanggal 11 Januari 1991 sampai dengan 31 Desember 1991;
• Perjanjian tanggal 1 Januari 1992 sampai dengan tanggal 31 Desember 1992;
• Dan atau perjanjian lanjutan lainnya berkaitan dengan sewa rumah di jalan Bhayangkara No. 48 Kota Yogyakarta putus demi hukum karena wanprestasi atau ingkar janji;

1. Menghukum Para Tergugat secara tanggung renteng membayar tunggakan uang sewa rumah kepada Penggugat sebesar Rp640.000.000,00 (enam ratus empat puluh juta rupiah);
2. Menyatakan dan menetapkan penguasaan rumah di jalan Bhayangkara No. 48 Kota Yogyakarta oleh Para Tergugat tidak mempunyai alas hak yang sah;
3. Menghukum Para Tergugat atau siapa saja yang berada di dalam rumah jalan Bhayangkara No. 48 Kelurahan Ngupasan, Kecamatan Gondomanan, Kota Yogyakarta, kalau perlu dengan alat Negara menyerahkan kunci rumah atau penguasaan kepada Penggugat;
4. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

Dalam Rekonpensi

• Menyatakan Gugatan Para Penggugat Rekonpensi / Para Tergugat Konpensi tidak dapat diterima (Niet Ontvankelijke verklaard);

Dalam Konpensi dan Rekonpensi

- Menghukum Para Pihak Terbanding / Para Tergugat Konpensi / Para Penggugat Rekonpensi untuk membayar ongkos perkara dalam kedua tingkat pengadilan dan dalam tingkat banding sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);