Putusan PTA MEDAN
52/Pdt.G/2021/PTA.Mdn

Putusan PTA MEDAN Nomor 52/Pdt.G/2021/PTA.Mdn
Tanggal 21 April 2021 — Identitas Pihak Tidak Dipublikasi

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING PEMBANDING;
2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN AGAMA MEDAN NOMOR 2226/PDT.G/2020/PA.MDN., TANGGAL 15 FEBRUARI 2021 MASEHI BERTEPATAN DENGAN TANGGAL 3 RAJAB 1442 HIJRIYAH, DENGAN MENGADILI SENDIRI SEBAGAI BERIKUT:

DALAM KONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENETAPKAN HARTA BERSAMA ANTARA PENGGUGAT DENGAN TERGUGAT SEBAGAI BERIKUT:

• 80,36%(DELAPAN PULUH KOMA TIGA PULUH ENAM PERSEN) DARI OBJEK GUGATAN BERUPA SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN RUMAH PERMANEN DENGAN LUAS TANAH 176 METER², LUAS TANAH SISA BANGUNAN 4,30 METER X 7,50 METER SEHINGGA BERJUMLAH 32,25 METER², YANG TERLETAK DI KOMPLEK JOHOR INDAH PERMAI I BLOK IX NOMOR 3 LINGKUNGAN IX KELURAHAN GEDUNG JOHOR KECAMATAN MEDAN JOHOR KOTA MEDAN DENGAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 3337 ATAS NAMA PEMBANDING DENGAN KRITERIA BANGUNAN TERDIRI DARI BANGUNAN PERMANEN 1 (SATU) LANTAI, DENGAN 3 (TIGA) RUANG KAMAR TIDUR, 2 (DUA) KAMAR MANDI, AIR PAM, PLN, LANTAI KERAMIK, ATAP GENTENG DAN AC DENGAN UKURAN DAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT;

- SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN RUMAH RISMAYANTI = 16 METER;

• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN RUMAH BAPAK SIREGAR = 16 METER;

- SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN JALAN KOMPLEK = 11 METER;

- SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN RUMAH BU ENNA = 11 METER;

1. MENETAPKAN PENGGUGAT BERHAK MENDAPAT (SEPERDUA) BAGIAN DAN TERGUGAT BERHAK MENDAPAT (SEPERDUA) BAGIAN DARI HARTA BERSAMA TERSEBUT PADA AMAR ANGKA 2 (DUA) DI ATAS;
2. MENGHUKUM PENGGUGAT DAN TERGUGAT UNTUK MEMBAGI DUA DAN MENYERAHKAN HARTA BERSAMA TERSEBUT SECARA NATURA KEPADA MASING-MASING DAN JIKA TIDAK BISA DIBAGI SECARA NATURA DAPAT DIJUAL DIMUKA UMUM OLEH PEJABAT LELANG YANG BERWENANG DAN HASILNYA DISERAHKAN KEPADA MASING-MASING PIHAK SESUAI BAGIAN YANG TERCANTUM DALAM AMAR ANGKA 3 (TIGA) DI ATAS;
3. MENOLAK SISA OBJEK HARTA BERSAMA TERSEBUT PADA NOMOR 2 DI ATAS SEBANYAK 19,64% (SEMBILAN BELAS KOMA ENAM PULUH EMPAT PERSEN) SEBAGAI HARTA BERSAMA PENGGUGAT DAN TERGUGAT ;
4. MENYATAKAN GUGATAN TENTANG MOBIL MERK TOYOTA SIENTA TYPE G WARNA PUTIH NOMOR POLISI BK 1246 JT ATAS NAMA PEMBANDING TIDAK DAPAT DITERIMA (NIET ONVANKELIJKE VERKLAARD);

DALAM REKONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN REKONVENSI PENGGUGAT REKONVENSI;
2. MENETAPKAN HUTANG BERSAMA ANTARA PENGGUGAT REKONVENSI DENGAN TERGUGAT REKONVENSI PADA BANK BRI CABANG ISKANDAR MUDA KOTA MEDAN SEJUMLAH RP206.104.099,00 (DUA RATUS ENAM JUTA SERATUS EMPAT RIBU SEMBILAN PULUH SEMBILAN RUPIAH);
3. MENETAPKAN (SEPERDUA) BAGIAN DARI HUTANG TERSEBUT MENJADI TANGGUNG JAWAB PENGGUGAT REKONVENSI DAN (SEPERDUA) BAGIAN LAGI MENJADI TANGGUNG JAWAB TERGUGAT REKONVENSI;
4. MENGHUKUM PENGGUGAT REKONVENSI DAN TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR MASING-MASING (SEPERDUA) BAGIAN DARI HUTANG TERSEBUT PADA AMAR ANGKA 2 DI ATAS;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MEMBEBANKAN KEPADA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA TINGKAT PERTAMA SEJUMLAH RP1.630.000,00 (SATU JUTA ENAM RATUS TIGA PULUH RIBU RUPIAH);

MEMBEBANKAN KEPADA PEMBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

1. Menerima permohonan banding Pembanding;
2. Membatalkan Putusan Pengadilan Agama Medan Nomor 2226/Pdt.G/2020/PA.Mdn., tanggal 15 Februari 2021 Masehi bertepatan dengan tanggal 3 Rajab 1442 Hijriyah, dengan mengadili sendiri sebagai berikut:

Dalam Konvensi

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menetapkan harta bersama antara Penggugat dengan Tergugat sebagai berikut:

• 80,36%(delapan puluh koma tiga puluh enam persen) dari objek gugatan berupa sebidang tanah dan bangunan rumah permanen dengan luas tanah 176 meter², luas tanah sisa bangunan 4,30 meter x 7,50 meter sehingga berjumlah 32,25 meter², yang terletak di Komplek Johor Indah Permai I Blok IX Nomor 3 Lingkungan IX Kelurahan Gedung Johor Kecamatan Medan Johor Kota Medan dengan Sertipikat Hak Milik Nomor 3337 atas nama PEMBANDING dengan kriteria bangunan terdiri dari bangunan permanen 1 (satu) lantai, dengan 3 (tiga) ruang kamar tidur, 2 (dua) kamar mandi, air PAM, PLN, lantai keramik, atap genteng dan AC dengan ukuran dan batas-batas sebagai berikut;

- Sebelah Barat berbatas dengan rumah Rismayanti = 16 meter;

• Sebelah Timur berbatas dengan rumah Bapak Siregar = 16 meter;

- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan komplek = 11 meter;

- Sebelah Selatan berbatas dengan rumah bu Enna = 11 meter;

1. Menetapkan Penggugat berhak mendapat (seperdua) bagian dan Tergugat berhak mendapat (seperdua) bagian dari harta bersama tersebut pada amar angka 2 (dua) di atas;
2. Menghukum Penggugat dan Tergugat untuk membagi dua dan menyerahkan harta bersama tersebut secara natura kepada masing-masing dan jika tidak bisa dibagi secara natura dapat dijual dimuka umum oleh pejabat lelang yang berwenang dan hasilnya diserahkan kepada masing-masing pihak sesuai bagian yang tercantum dalam amar angka 3 (tiga) di atas;
3. Menolak sisa objek harta bersama tersebut pada nomor 2 di atas sebanyak 19,64% (Sembilan belas koma enam puluh empat persen) sebagai harta bersama Penggugat dan Tergugat ;
4. Menyatakan gugatan tentang mobil Merk Toyota Sienta Type G warna putih Nomor Polisi BK 1246 JT atas nama PEMBANDING tidak dapat diterima (Niet Onvankelijke verklaard);

Dalam Rekonvensi

1. Mengabulkan gugatan rekonvensi Penggugat Rekonvensi;
2. Menetapkan hutang bersama antara Penggugat Rekonvensi dengan Tergugat Rekonvensi pada Bank BRI Cabang Iskandar Muda Kota Medan sejumlah Rp206.104.099,00 (dua ratus enam juta seratus empat ribu sembilan puluh sembilan rupiah);
3. Menetapkan (seperdua) bagian dari hutang tersebut menjadi tanggung jawab Penggugat Rekonvensi dan (seperdua) bagian lagi menjadi tanggung jawab Tergugat Rekonvensi;
4. Menghukum Penggugat Rekonvensi dan Tergugat Rekonvensi untuk membayar masing-masing (seperdua) bagian dari hutang tersebut pada amar angka 2 di atas;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi

• Membebankan kepada Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara pada Tingkat Pertama sejumlah Rp1.630.000,00 (satu juta enam ratus tiga puluh ribu rupiah);

Membebankan kepada Pembanding untuk membayar biaya perkara pada Tingkat Banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);