Putusan PN TONDANO
460/Pdt.G/2021/PN Tnn

Putusan PN TONDANO Nomor 460/Pdt.G/2021/PN Tnn
Tanggal 11 April 2022 —Penggugat:
YAKUB ABDUL KADER
Tergugat:
1.NURDJANNA BASO
2.DJEN BASO
Turut Tergugat:
RANI I ARBIE

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• Menolak Ekepsi Tergugat I, Tergugat II dan Turut Tergugat;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian.

2. Menyatakan sah dan berharga menurut hukum Jual beli antara Tergugat I dan Penggugat sesuai Kuitansi Pembelian tertanggal Molompar, 2 April 2016 atas sebidang tanah dan bangunan (warung) serta gudang yang terduduk di atasnya terletak di Desa Molompar Jaga I Kecamatan Belang, Kabupaten Minahasa Tenggara, Propinsi Sulawesi Utara seluas + 397 M2 (tiga ratus sembilan puluh tujuh meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut:

Utara : dengan tanah Widiawati Ime;

Timur : Jalan Desa;

Selatan : dengan tanah Mochtar Baso;

Barat : tanah Desa.

3. Menyatakan sebagai hukum sebidang tanah dan bangunan (warung) serta gudang yang terduduk di atasnya terletak di Desa Molompar Jaga I Kecamatan Belang, Kabupaten Minahasa Tenggara, Propinsi Sulawesi Utara seluas + 397 M2 (tiga ratus sembilan puluh tujuh meter persegi), dengan batas-batas sebagai berikut:

Utara : dengan tanah Widiawati Ime;

Timur : Jalan Desa;

Selatan : dengan tanah Mochtar Baso;

Barat : tanah Desa

Adalah sah milik Penggugat.

4. Menyatakan sebagai hukum Tergugat I telah melakukan wanprestasi karena tidak mau melaksanakan kewajibannya menandatangani Surat Keterangan Jual Beli Nomor: 973/SKJB/MOL/X-2020 tertanggal Molompar 12 Oktober 2020, Surat Keterangan Ukur Nomor: 974/SKU/MOL/X-2020 tertanggal Molompar 12 Oktober 2020 dan Lampiran Surat Keterangan Ukur mengenai Gambar Tanah dan Ukuran tertanggal Molompar 12 Oktober 2020 yang telah dibuat oleh Hukum Tua Desa Molompar dimaksud pada posita angka 6 dan 7 tersebut di atas.

5. Menghukum Tergugat I dengan disetujui oleh Turut Tergugat I (sebagai suami dari Tergugat I) untuk menandatangani Surat Keterangan Jual Beli Nomor: 973/SKJB/MOL/X-2020 tertanggal Molompar 12 Oktober 2020, Surat Keterangan Ukur Nomor: 974/SKU/MOL/X-2020 tertanggal Molompar 12 Oktober 2020 dan Lampiran Surat Keterangan Ukur mengenai Gambar Tanah dan Ukuran tertanggal Molompar 12 Oktober 2020 untuk pembalikan nama Sertipikat Hak Milik Nomor: 30/Molompar Surat Ukur Nomor: 1799/1992 tanggal 06 Juni 2011 dari atas nama NURDJANNAH BASO (Tergugat I in casu) menjadi atas nama YAKUB ABDUL KADER, Penggugat in casu.

6. Menghukum Tergugat I membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp. 1.000.000, (satu juta rupiah) atau suatu jumlah yang dianggap layak oleh Pengadilan yang dapat ditagih sekaligus dan seketika oleh Penggugat untuk setiap hari keterlambatan atau kelalaiannya menandatangani Surat Keterangan Jual Beli Nomor: 973/SKJB/MOL/X-2020 tertanggal Molompar 12 Oktober 2020, Surat Keterangan Ukur Nomor: 974/SKU/MOL/X-2020 tertanggal Molompar 12 Oktober 2020 dan Lampiran Surat Keterangan Ukur mengenai Gambar Tanah dan Ukuran tertanggal Molompar 12 Oktober 2020 untuk pembalikan nama Sertipikat Hak Milik Nomor: 30/Molompar Surat Ukur Nomor: 1799/1992 tanggal 06 Juni 2011 dari atas nama NURDJANNAH BASO (Tergugat I in casu) menjadi atas nama YAKUB ABDUL KADER, Penggugat in casu tersebut, dalam tenggang waktu paling lambat 3 (tiga) hari terhitung mulai putusan dalam perkara ini dapat dilaksanakan.

7. Menyatakan sebagai hukum dalam tenggang waktu 1 (satu) bulan jika Tergugat I tidak menandatangani Surat Keterangan Jual Beli Nomor: 973/SKJB/MOL/X-2020 tertanggal Molompar 12 Oktober 2020, Surat Keterangan Ukur Nomor: 974/SKU/MOL/X-2020 tertanggal Molompar 12 Oktober 2020 dan Lampiran Surat Keterangan Ukur mengenai Gambar Tanah dan Ukuran tertanggal Molompar 12 Oktober 2020 tersebut untuk pembalikan nama Sertipikat Hak Milik Nomor: 30/Molompar Surat Ukur Nomor: 1799/1992 tanggal 06 Juni 2011 dari atas nama NURDJANNAH BASO (Tergugat I in casu) menjadi atas nama YAKUB ABDUL KADER, Penggugat in casu (jika tidak menjalankan petitum subsidair angka 5) maka Penggugat berhak mengurus pembalikan nama Sertipikat Hak Milik Nomor: 30/Molompar Surat Ukur Nomor: 1799/1992 tanggal 06 Juni 2011 dan untuk itu memberi izin kepada Kantor Pertanahan Kabupaten Minahasa Selatan untuk membalik nama Sertipikat Hak Milik Nomor: 30/Molompar Surat Ukur Nomor: 1799/1992 tanggal 06 Juni 2011 tersebut dari atas nama NURDJANNAH BASO (Tergugat I in casu) menjadi atas nama YAKUB ABDUL KADER, Penggugat in casu.

8. Menyatakan sebagai hukum Penguasaan Tergugat II atas Gudang milik Penggugat yang terletak dibahagian belakang tanah milik Penggugat berukuran + 5 x 8 M dengan batas-batas :

• Utara : dengan tanah Widiawati Ime;
• Timur : dengan tanah milik Penggugat;
• Selatan : dengan tanah Mochtar Baso;
• Barat : tanah Desa;

dimaksud pada posita gugatan angka 8 tersebut di atas adalah secara tanpa hak dan melawan hukum.

9. Menghukum Tergugat II bersama barang-barangnya berikut siapa saja yang mendapatkan hak dari Tergugat II untuk keluar/mengosongkan Gudang tersebut jika perlu dengan bantuan alat-alat keamanan negara dan menyerahkanya kepada Penggugat untuk dipergunakan secara bebas oleh Penggugat.

10.Menghukum Turut Tergugat untuk tunduk dan bertakluk pada putusan perkara ini.

11. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI :

• Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

• Tergugat I, Tergugat II dan Turut Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi harus dihukum untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng sebesar Rp. 3.900.000,00 (tiga juta sembilan ratus ribu rupiah);