Putusan PT JAYAPURA
29/PDT/2022/PT JAP

Putusan PT JAYAPURA Nomor 29/PDT/2022/PT JAP
Tanggal 28 Juni 2022 — Pembanding/Penggugat : CHRISTIAN MANDANG Diwakili Oleh : BETSY R. IMKOTTA, S.H.
Terbanding/Tergugat : KATIRAH Diwakili Oleh : EFREM FANGOHOY, SH.MH

MENGADILI:

MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;

MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MERAUKE TANGGAL 21 FEBRUARI 2022, NOMOR 49/PDT.G/2021/PN MRK, YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM EKSEPSI:

- MENOLAK EKSEPSI TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA:

DALAM KONPENSI:

MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAHAGIAN;
MENYATAKAN BAHWA SURAT BUKTI JUAL BELI RUMAH DAN TANAH ANTARA PENGGUGAT DAN TERGUGAT YANG DIBUAT TANGGAL 14 SEPTEMBER 2005 ADALAH SAH DAN HARUS DILAKSANAKAN SEBAGAI UNDANG-UNDANG.
MENYATAKAN TERGUGAT TELAH INGKAR JANJI (WANPRESTASI).
MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MENYERAHKAN KEMBALI TANAH DAN BANGUNAN MILIK PENGGUGAT SEBAGAIMANA SURAT JUAL BELI RUMAH DAN TANAH TANGGAL 14 SEPTEMBER 2005 KEPADA PENGGUGAT DALAM KEADAAN BAIK DAN BEBAS;.
MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR KERUGIAN YANG DIALAMI PENGGUGAT YAITU KERUGIAN MATERIIL DAN IMATERIIL, DENGAN RINCIAN SEBAGAI BERIKUT :

- KERUGIAN MATERIIL :

KERUGIAN TEMPAT USAHA RUMAH SELAMA 9 (SEMBILAN) BULAN :

RUMAH SEWA 1 (SATU) PETAK, RP. 1.000.000,00 PER BULAN, MENJADI RP. 1.000.000,00 X 9 BULAN = RP. 9.000.000,00;
KIOS. PENGHASILAN RP. 300.000,00 PER HARI, MENJADI RP. 300.000,00 X 30 HARI X 9 BULAN = RP RP. 81.000.000,00

TOTAL KERUGIAN MATERIIL 1 + 2 SEBESAR RP. 90.000.000,00 (SEMBILAN PULUH JUTA RUPIAH)

KERUGIAN IMMATERIAL :

MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR GANTI RUGI IMMATERIIL SEBESAR RP. 300.000.000,- (TIGA RATUS JUTA RUPIAH).

MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSONG) SEBESAR RP. 1.000.000,- (SATU JUTA RUPIAH) SETIAP HARI KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PUTUSAN TERHITUNG SEJAK PUTUSAN INI BERKEKUATAN HUKUM TETAP.
MENOLAK GUGATAN YANG LAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI:

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT KONPENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

- MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR SEGALA BIAYA YANG TIMBUL DALAM PERKARA INI DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BADING SEBESAR RP150.000,00,-(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;

Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Merauke tanggal 21 Februari 2022, Nomor 49/Pdt.G/2021/PN Mrk, yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM EKSEPSI:

- Menolak Eksepsi Terbanding semula Tergugat untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA:

DALAM KONPENSI:

Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk sebahagian;
Menyatakan bahwa Surat Bukti Jual Beli Rumah Dan Tanah antara Penggugat dan Tergugat yang dibuat tanggal 14 September 2005 adalah sah dan harus dilaksanakan sebagai undang-undang.
Menyatakan Tergugat telah ingkar janji (Wanprestasi).
Menghukum Tergugat untuk menyerahkan kembali tanah dan bangunan milik Penggugat sebagaimana Surat Jual Beli Rumah dan Tanah tanggal 14 September 2005 kepada Penggugat dalam keadaan baik dan bebas;.
Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian yang dialami Penggugat yaitu kerugian materiil dan imateriil, dengan rincian sebagai berikut :

- Kerugian Materiil :

Kerugian tempat usaha Rumah selama 9 (Sembilan) Bulan :

Rumah Sewa 1 (satu) petak, Rp. 1.000.000,00 per bulan, menjadi Rp. 1.000.000,00 x 9 bulan = Rp. 9.000.000,00;
Kios. Penghasilan Rp. 300.000,00 per hari, menjadi Rp. 300.000,00 x 30 hari x 9 bulan = Rp Rp. 81.000.000,00

Total kerugian Materiil 1 + 2 sebesar Rp. 90.000.000,00 (Sembilan puluh juta rupiah)

Kerugian immaterial :

Menghukum Tergugat untuk membayar ganti rugi immateriil sebesar Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta rupiah).

Menghukum Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsong) sebesar Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah) setiap hari keterlambatan pelaksanaan putusan terhitung sejak putusan ini berkekuatan hukum tetap.
Menolak gugatan yang lain dan selebihnya;

DALAM REKONPENSI:

- Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi/Tergugat Konpensi untuk seluruhnya;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

- Menghukum Terbanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi untuk membayar segala biaya yang timbul dalam perkara ini dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat bading sebesar Rp150.000,00,-(seratus lima puluh ribu rupiah);