Putusan PT BANDA ACEH
57/PDT/2022/PT BNA

Putusan PT BANDA ACEH Nomor 57/PDT/2022/PT BNA
Tanggal 9 Agustus 2022 —Pembanding/Tergugat I : Ozan Effendi PA Diwakili Oleh : HIDAYATULLAH, S.H.
Pembanding/Tergugat II : Novan Irawan
Terbanding/Penggugat : Putra Bahagia Direktur PT Sunset Hill Resort Sabang
Terbanding/Turut Tergugat : Kepala Kantor Pertanahan Kota Sabang
Turut Terbanding/Tergugat III : Notaris Fachrurazi SH M.Kn

MENGADILI

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING I DAN PEMBANDING II SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II TERSEBUT;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SABANG TANGGAL 2 JUNI 2022 NOMOR 4/PDT.G/2021/PN SAB, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT SEBATAS MELENGKAPI AMAR PUTUSANNYA SEHINGGA AMAR PUTUSAN BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

1. DALAM EKSEPSI

MENOLAK EKSEPSI DARI TERGUAT I DAN TERGUGAT II UNTUK SELURUHNYA;

1. DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN DEMI HUKUM TANAH YANG TERLETAK DI DESA/KELURAHAN PAYA, KECAMATAN SUKA JAYA KOTA SABANG PROVINSI ACEH, SELUAS 9.818 M2 (SEMBILAN RIBUDELAPAN RATUS DELAPAN BELAS METER PERSEGI) DENGAN BATAS-BATAS:

• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN TANAH MILIK IRWAN JACK;
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN TANAH JONAS;
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN JALAN IBOIH-PAYA/JALAN BANGAU;
• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN TANAH MILIK IRWAN JACK;

SESUAI DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 00444 YANG DIKELUARKAN OLEH KANTOR PERTANAHAN KOTA SABANG, ADALAH SAH ASET MILIK PT SUN SET HILL RESORT SABANG;

3. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II YANG MEMBUAT PENGIKATAN UNTUK JUAL BELI NOMOR 1 TANGGAL 23 FEBRUARI 2021 DIHADAPAN TERGUGAT III ( NOTARIS FACHRURRAZI, S.H, M. KN. PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH (PPAT) KOTA SABANG) DALAM MELAKUKAN JUAL BELI TANAH DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 00444 ATAS NAMA OZAN EFFENDI PA ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM (PMH);

4. MENYATAKAN AKTA JUAL BELI NOMOR 05/2021 TANGGAL 24 FEBRUARI 2021 YANG DIBUAT OLEH TERGUGAT III (NOTARIS FACHRURRAZI, S.H, M.KN. PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH (PPAT) KOTA SABANG, TERHADAP JUAL BELI TANAH ASET MILIK PT. SUN SET HILL RESORT SABANG OLEH TERGUGAT II ADALAH TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;

5. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MENGEMBALIKAN PENGUASAAN TANAH YANG TERLETAK DI DESA/KELURAHAN PAYA, KECAMATAN SUKA JAYA KOTA SABANG PROVINSI ACEH, SELUAS 9.818 M2 (SEMBILAN RIBU DELAPAN RATUS DELAPAN BELAS METER PERSEGI) DENGAN BATAS-BATAS :

• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN TANAH MILIK IRWAN JACK;
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN TANAH MILIK JONAS;
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN JALAN RAYA IBOIH-PAYA/JALAN BANGAU;
• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN TANAH MILIK IRWAN JACK;

SESUAI DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 00444 ATAS NAMA OZAN EFFENDI PA YANG DIKELUARKAN OLEH BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) KOTA SABANG, KEPADA PT. SUN SET HILL SABANG RESORT MELALUI PENGGUGAT;

6. MENGHUKUM TURUT TERGUGAT UNTUK MEMATUHI ISI PUTUSAN AQUO, DENGAN TIDAK MENERBITKAN ATAU MELAKUKAN PROSES BALIK NAMA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 00444 ATAS NAMA OZAN EFFENDI PA KEPADA SIAPAPUN SAMPAI ADANYA PUTUSAN YANG TELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP;

7. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SITA JAMINAN ( CONSERVATOIR BESLAAG) YANG TELAH DILETAKKAN TERHADAP TANAH YANG TERLETAK DI DESA/KELURAHAN PAYA, KECAMATAN SUKA JAYA, (SEKARANG KECAMATAN SUKA MAKMUE), KOTA SABANG PROVINSI ACEH, SELUAS 9.818 M2 (SEMBILAN RIBU DELAPAN RATUS DELAPAN BELAS METER PERSEGI) DENGAN BATAS-BATAS :

• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN TANAH MILIK IRWAN JACK;
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN TANAH MILIK JONAS;
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN JALAN RAYA IBOIH-PAYA/JALAN BANGAU;
• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN TANAH MILIK IRWAN JACK;

SESUAI DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 00444 ATAS NAMA OZAN EFFENDI PA YANG DIKELUARKAN OLEH KANTOR PERTANAHAN KOTA SABANG;

8. MENGHUKUM PEMBANDING I SEMULA TERGUGAT I DAN PEMBANDING II SEMULA TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR SELURUH BIAYA PERKARA YANG TIMBUL DALAM PERKARA DALAM TINGKAT PERTAMA SECARA TANGGUNG RENTENG DAN DALAM TINGKAT BANDING SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI

• Menerima permohonan banding dari Pembanding I dan Pembanding II semula Tergugat I dan Tergugat II tersebut;
• Memperbaiki Putusan Pengadilan Negeri Sabang tanggal 2 Juni 2022 Nomor 4/Pdt.G/2021/PN Sab, yang dimohonkan banding tersebut sebatas melengkapi amar putusannya sehingga amar putusan berbunyi sebagai berikut :

1. Dalam Eksepsi

Menolak eksepsi dari Terguat I dan Tergugat II untuk seluruhnya;

1. Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan demi hukum tanah yang terletak di Desa/Kelurahan Paya, Kecamatan Suka Jaya Kota Sabang Provinsi Aceh, seluas 9.818 M2 (Sembilan ribudelapan ratus delapan belas meter persegi) dengan batas-batas:

• Sebelah Utara berbatas dengan tanah milik Irwan Jack;
• Sebelah Timur berbatas dengan tanah Jonas;
• Sebelah Selatan berbatas dengan jalan Iboih-Paya/jalan Bangau;
• Sebelah Barat berbatas dengan tanah milik Irwan Jack;

Sesuai dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 00444 yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Sabang, adalah sah Aset milik PT Sun Set Hill Resort Sabang;

3. Menyatakan perbuatan Tergugat I dan Tergugat II yang membuat Pengikatan Untuk Jual Beli Nomor 1 tanggal 23 Februari 2021 dihadapan Tergugat III ( Notaris Fachrurrazi, S.H, M. Kn. Pejabat Pembuat Akte Tanah (PPAT) Kota Sabang) dalam melakukan jual beli tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 00444 atas nama Ozan Effendi PA adalah perbuatan Melawan Hukum (PMH);

4. Menyatakan Akta Jual Beli Nomor 05/2021 tanggal 24 Februari 2021 yang dibuat oleh Tergugat III (Notaris Fachrurrazi, S.H, M.Kn. Pejabat Pembuat Akte Tanah (PPAT) Kota Sabang, terhadap jual beli tanah Aset milik PT. Sun Set Hill Resort Sabang oleh Tergugat II adalah tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum;

5. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk mengembalikan penguasaan tanah yang terletak di Desa/Kelurahan Paya, Kecamatan Suka Jaya Kota Sabang Provinsi Aceh, Seluas 9.818 M2 (Sembilan ribu delapan ratus delapan belas meter persegi) dengan batas-batas :

• Sebelah Utara berbatas dengan tanah milik Irwan Jack;
• Sebelah Timur berbatas dengan tanah milik Jonas;
• Sebelah Selatan berbatas dengan jalan raya Iboih-Paya/Jalan Bangau;
• Sebelah Barat berbatas dengan tanah milik Irwan Jack;

Sesuai dengan sertifikat Hak Milik Nomor 00444 atas nama Ozan Effendi PA yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota Sabang, kepada PT. Sun Set Hill Sabang Resort melalui Penggugat;

6. Menghukum Turut Tergugat untuk mematuhi isi putusan aquo, dengan tidak menerbitkan atau melakukan proses balik nama Sertifikat Hak Milik Nomor 00444 atas nama Ozan Effendi PA kepada siapapun sampai adanya putusan yang telah berkekuatan hukum tetap;

7. Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan ( Conservatoir Beslaag) yang telah diletakkan terhadap tanah yang terletak di Desa/Kelurahan Paya, Kecamatan Suka Jaya, (sekarang Kecamatan Suka Makmue), Kota Sabang Provinsi Aceh, seluas 9.818 M2 (Sembilan ribu delapan ratus delapan belas meter persegi) dengan batas-batas :

• Sebelah Utara berbatas dengan tanah milik Irwan Jack;
• Sebelah Timur berbatas dengan tanah milik Jonas;
• Sebelah Selatan berbatas dengan jalan Raya Iboih-Paya/Jalan Bangau;
• Sebelah Barat berbatas dengan tanah milik Irwan Jack;

Sesuai dengan sertifikat Hak Milik Nomor 00444 atas nama Ozan Effendi PA yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Sabang;

8. Menghukum Pembanding I semula Tergugat I dan Pembanding II semula Tergugat II untuk membayar seluruh biaya perkara yang timbul dalam perkara dalam Tingkat Pertama secara tanggung renteng dan dalam Tingkat Banding sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);