Putusan PN MEDAN
917/Pdt.Bth/2021/PN Mdn

Putusan PN MEDAN Nomor 917/Pdt.Bth/2021/PN Mdn
Tanggal 23 Agustus 2022 —Penggugat:
Aldo Alynius Thanadi
Tergugat:
1.Usman d/h Lau Tjion Kiong Alias Akiong
2.Rustamaji Purnomo, S.H Notaris Protokoler dari Alm. Drs. Sugisno, S.H (Dahulu Notaris di Medan)
3.Adi Pinem, S.H, Notaris di Medan

M E N G A D I L I

Dalam Eksepsi

• Menolak Eksepsi Terlawan I untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan Perlawanan Pelawan untuk sebagian;
2. Menyatakan Pelawan adalah Pelawan yang baik dan benar serta beritikad baik;
3. Menyatakan Terlawan I telah melakukan perbuatan melawan hukum (onrecht matigedaad);
4. Menyatakan hubungan hukum Pelawan dengan Terlawan I adalah hubungan hukum jual beli;
5. Menyatakan tidak sah dan tidak berlaku Kwitansi tanggal 27 Juli 1998, yang isinya ?untuk pembayaran Pinjaman Tahap Pertama?;
6. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Akta Pernyataan dan Kuasa No. 33 tertanggal 27 Juli 1998;
7. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum akta berikut ini;

• Akta Surat Kuasa No 34 tanggal 27 Juli 1998 atas tanah sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 92;
• Akta Surat Kuasa No 35 tanggal 27 Juli 1998 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No.17;
• Akta Surat Kuasa No 36 tanggal 27 Juli 1998 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 374;
• Akta Surat Kuasa No 37 tanggal 27 Juli 1998 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 23;
• Akta Surat Kuasa No 38 tanggal 27 Juli 1998 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 21;
• Akta Surat Kuasa No 39 tanggal 27 Juli 1998 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 353;
• Akta Surat Kuasa No 40 tanggal 27 Juli 1998 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No.256;
• Akta Jual Beli Perusahaan UD. Sahabat Jaya No. 16 tanggal 10 Juli 1998;
• Akta Jual Beli Perusahaan UD. Sahabat No 41 tanggal 27 Juli 1998;
  1. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum akta;
• Akta Menjual dan Membeli No. 214 tanggal 30 April 2009 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 21;
• Akta Menjual dan Membeli No. 215 tanggal 30 April 2009 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 23;
• Akta Menjual dan Membeli No. 216 tanggal 30 April 2009 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 374;
• Akta Menjual dan Membeli No. 217 tanggal 30 April 2009 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 92;
• Akta Menjual dan Membeli No. 218 tanggal 30 April 2009 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No. 256;
• Akta Menjual dan Membeli No. 219 tanggal 30 April 2009 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No.17;
• Akta Menjual dan Membeli No. 220 tanggal 30 April 2009 atas tanah sesuai sertifikat Hak Guna Bangunan No.353;
  1. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Akta Penegasan Perjanjian untuk Menjual dan Membeli No. 137 tanggal 24 Juni 2010;
  2. Menyatakan Pelawan adalah pemilik sah atas tanah dan bangunan sesuai Sertifikat Hak Guna Bangunan dibawah ini;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No 17 luasnya 479 M2;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No 21 luasnya 2.650 M2;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No 23 luasnya 772 M2;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No 256 luasnya 166 M2;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No.353 luasnya 177 M2;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No 374 luasnya 121 M2;
• Sertifikat Hak Guna Bangunan No.92 luasnya 1233 M2;
  1. Menyatakan semua surat Terlawan I kepada Kantor Pertanahan Kota Medan dan instansi lain perihal pemblokiran ataupun surat lain atau surat apapun itu yang ada dari Terlawan I berkaitan dengan tanah terperkara adalah tidak sah;
  2. Menyatakan putusan dalam perlawanan ini dapat dipergunakan Pelawan untuk membuka blokir atas semua Sertifikat Hak Guna Bangunan tersebut;
  3. Menyatakan batal dan tidak sah Penetapan Nomor: /Eks/2015/ 221/ Pdt.G/ 2011/PN.Mdn tanggal 6 April 2017 atau setidak-tidaknya ditangguhkan/ditunda pelaksanaanya sampai adanya putusan yang berkekuatan hukum tetap dalam perkara perlawanan a qou;
  4. Memerintahkan Juru Sita Pengadilan Negeri Medan untuk mengangkat sita eksekusi sesuai dengan Berita Acara Sita Eksekusi tertanggal 18 April 2017;
  5. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dipergunakan Pelawan atau pihak yang memperoleh hak daripadanya untuk memperpanjang masa berlaku atas semua Sertifikat Hak Guna Bangunan tersebut ataupun peningkatan alas haknya sesuai dengan peraturan yang berlaku;
  6. Menolak perlawanan Pelawan untuk selain dan selebihnya;
  7. Menghukum Terlawan I, II dan III untuk membayar seluruh biaya yang timbul dengan tanggung renteng sejumlah Rp. 2.760.000.- (dua juta tujuh ratus enam puluh ribu rupiah) ;