Putusan PT SAMARINDA
149/PDT/2022/PT SMR

Putusan PT SAMARINDA Nomor 149/PDT/2022/PT SMR
Tanggal 1 Nopember 2022 — Pembanding/Terbanding/Penggugat : YAYASAN TUNAS KARYA BANGSA Diwakili Oleh : YENI YULIANTI SAMTI,SH
Terbanding/Pembanding/Tergugat : Sri Kambuno Diwakili Oleh : GESTA PADANG BTH, SH.
Terbanding/Turut Tergugat : BADAN PERTANAHAN NASIONAL RI Cq. KEPALA BADAN PERTANAHAN KOTA BALIKPAPAN.

MENGADILI :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING YANG DIAJUKAN OLEH KUASA HUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALIKPAPAN NOMOR 95/PDT.G/2021/PN BPP TANGGAL 28 JULI 2022, SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT:

MENGADILI SENDIRI:

1. DALAM PROVISI:

• MENYATAKAN TUNTUTAN PROVISI TERBANDING SEMULA PENGGUGAT TIDAK DAPAT DITERIMA.

1. DALAM EKSEPSI:

• MENYATAKAN EKSEPSI TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT TIDAK DAPAT DITERIMA.

1. DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN MENURUT HUKUM, PERBUATAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT SELAKU MANTAN PEMBINA YAYASAN TUNAS KARYA BANGSA YANG TELAH MELAKUKAN BALIK NAMA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR: 3227/GUNUNG SAMARINDA KE ATAS NAMA DIRINYA SENDIRI ADALAH MERUPAKAN TINDAKAN ATAU PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT;
3. MENYATAKAN MENURUT HUKUM, PERBUATAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT SELAKU MANTAN PEMBINA YAYASAN TUNAS KARYA BANGSA YANG TELAH MENYEWAKAN RUMAHNYA SENDIRI YANG TERLETAK DI JALAN GANG TANJUNG RT. 41 KOTA BALIKPAPAN KEPADA YAYASAN TUNAS KARYA BANGSA SERTA MEMBUAT PERJANJIAN SEWA TANAH DAN GEDUNG YANG TERLETAK DI JALAN MULAWARMAN RT. 20 NO. 20A BATAKAN, KOTA BALIKPAPAN ATAS NAMA PERUSAHAANNYA SENDIRI YAKNI PT. RAFFLES INTERNATIONAL GROUP, KEMUDIAN MEMBEBANKAN BIAYA SEWANYA KEPADA YAYASAN TUNAS KARYA BANGSA ADALAH MERUPAKAN TINDAKAN ATAU PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT;
4. MENYATAKAN MENURUT HUKUM, TANAH HAK MILIK SELUAS 1.155 M² DENGAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR: 3227/GUNUNG SAMARINDA BESERTA BANGUNAN YANG ADA DIATASNYA TERLETAK DI JALAN M.T. HARYONO NO. 12 KELURAHAN GUNUNG SAMARINDA, KECAMATAN BALIKPAPAN UTARA, KOTA BALIKPAPAN TERCATAT ATAS NAMA NYONYA SRI KAMBUNO ADALAH TANAH MILIK YAYASAN TUNAS KARYA BANGSA;
5. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT SRI KAMBUNO OLEH KARENA ITU BESERTA SEGALA ORANG YANG MEMPEROLEH HAK DARIPADANYA UNTUK SEGERA MENYERAHKAN KEMBALI TANAH DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 3227/GUNUNG SAMARINDA SELUAS SELUAS 1.155 M² YANG TERLETAK DI JALAN M.T. HARYONO NO. 12 KELURAHAN GUNUNG SAMARINDA KEPADA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT YAYASAN TUNAS KARYA BANGSA TANPA SYARAT;
6. MENYATAKAN MENURUT HUKUM, PERJANJIAN SEWA MENYEWA GEDUNG RAFFLES NOMOR 13 TANGGAL 30 APRIL 2020 YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN CHATY MEGAWE, SH., M.KN., NOTARIS DI KOTA BALIKPAPAN ADALAH TIDAK SAH DAN BATAL DEMI HUKUM;
7. MENYATAKAN MENURUT HUKUM, TINDAKAN BALIK NAMA YANG DILAKUKAN OLEH TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT KANTOR PERTANAHAN KOTA BALIKPAPAN ATAS SERTIFIKAT NOMOR 3227/GUNUNG SAMARINDA SELUAS SELUAS 1.155 M2 YANG TERLETAK DI DI JALAN M.T. HARYONO NO. 12 KELURAHAN GUNUNG SAMARINDA KE ATAS NAMA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT SRI KAMBUNO ADALAH TIDAK SAH DAN BATAL DEMI HUKUM;
8. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT SRI KAMBUNO UNTUK MEMBAYAR UANG GANTI KERUGIAN MATERIIL KEPADA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT SEJUMLAH RP1.500.000.000,00 (SATU MILYAR LIMA RATUS JUTA RUPIAH ) SECARA TUNAI DAN SEKETIKA;
9. MENGHUKUM TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT KANTOR PERTANAHAN KOTA BALIKPAPAN UNTUK MELAKSANAKAN PROSES BALIK NAMA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 3227/GUNUNG SAMARINDA SELUAS 1.155 M² YANG TERLETAK DI JALAN M.T. HARYONO NO. 12 KELURAHAN GUNUNG SAMARINDA KE ATAS NAMA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT YAYASAN TUNAS KARYA BANGSA;
10. MENGHUKUM TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT UNTUK MEMATUHI/MENTAATI PUTUSAN DALAM PERKARA INI;
11. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, SEDANGKAN DI TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000.00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
12. MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA.

MENGADILI :

• Menerima permohonan banding yang diajukan oleh Kuasa Hukum Pembanding semula Tergugat;
• Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Balikpapan Nomor 95/Pdt.G/2021/PN Bpp tanggal 28 Juli 2022, sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut:

MENGADILI SENDIRI:

1. Dalam provisi:

• Menyatakan tuntutan provisi Terbanding semula Penggugat tidak dapat diterima.

1. Dalam Eksepsi:

• Menyatakan Eksepsi Turut Terbanding semula Turut Tergugat tidak dapat diterima.

1. Dalam pokok perkara:

1. Mengabulkan gugatan Terbanding semula Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan menurut hukum, perbuatan Pembanding semula Tergugat selaku mantan Pembina Yayasan Tunas Karya Bangsa yang telah melakukan balik nama Sertipikat Hak Milik Nomor: 3227/Gunung Samarinda ke atas nama dirinya sendiri adalah merupakan tindakan atau perbuatan melawan hukum yang merugikan Terbanding semula Penggugat;
3. Menyatakan menurut hukum, perbuatan Pembanding semula Tergugat selaku mantan Pembina Yayasan Tunas Karya Bangsa yang telah menyewakan rumahnya sendiri yang terletak di Jalan Gang Tanjung RT. 41 Kota Balikpapan kepada Yayasan Tunas Karya Bangsa serta membuat perjanjian sewa tanah dan gedung yang terletak di Jalan Mulawarman RT. 20 No. 20A Batakan, Kota Balikpapan atas nama perusahaannya sendiri yakni PT. Raffles International Group, kemudian membebankan biaya sewanya kepada Yayasan Tunas Karya Bangsa adalah merupakan tindakan atau perbuatan melawan hukum yang merugikan Terbanding semula Penggugat;
4. Menyatakan menurut hukum, tanah hak milik seluas 1.155 M² dengan Sertipikat Hak Milik Nomor: 3227/Gunung Samarinda beserta bangunan yang ada diatasnya terletak di Jalan M.T. Haryono No. 12 Kelurahan Gunung Samarinda, Kecamatan Balikpapan Utara, Kota Balikpapan tercatat atas nama Nyonya Sri Kambuno adalah tanah milik Yayasan Tunas Karya Bangsa;
5. Menghukum Pembanding semula Tergugat Sri Kambuno oleh karena itu beserta segala orang yang memperoleh hak daripadanya untuk segera menyerahkan kembali tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 3227/Gunung Samarinda seluas seluas 1.155 M² yang terletak di Jalan M.T. Haryono No. 12 Kelurahan Gunung Samarinda kepada Terbanding semula Penggugat Yayasan Tunas Karya Bangsa tanpa syarat;
6. Menyatakan menurut hukum, perjanjian sewa menyewa Gedung Raffles Nomor 13 tanggal 30 April 2020 yang dibuat oleh dan dihadapan Chaty Megawe, SH., M.Kn., Notaris di Kota Balikpapan adalah tidak sah dan batal demi hukum;
7. Menyatakan menurut hukum, tindakan balik nama yang dilakukan oleh Turut Terbanding semula Turut Tergugat Kantor Pertanahan Kota Balikpapan atas Sertifikat Nomor 3227/Gunung Samarinda seluas seluas 1.155 M2 yang terletak di di Jalan M.T. Haryono No. 12 Kelurahan Gunung Samarinda ke atas nama Pembanding semula Tergugat Sri Kambuno adalah tidak sah dan batal demi hukum;
8. Menghukum Pembanding semula Tergugat Sri Kambuno untuk membayar uang ganti kerugian materiil kepada Terbanding semula Penggugat sejumlah Rp1.500.000.000,00 (Satu milyar lima ratus juta rupiah ) secara tunai dan seketika;
9. Menghukum Turut Terbanding semula Turut Tergugat Kantor Pertanahan Kota Balikpapan untuk melaksanakan proses balik nama Sertifikat Hak Milik Nomor 3227/Gunung Samarinda seluas 1.155 M² yang terletak di Jalan M.T. Haryono No. 12 Kelurahan Gunung Samarinda ke atas nama Terbanding semula Penggugat Yayasan Tunas Karya Bangsa;
10. Menghukum Turut Terbanding semula Turut Tergugat untuk mematuhi/mentaati putusan dalam perkara ini;
11. Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, sedangkan di tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000.00 (Seratus lima puluh ribu rupiah);
12. Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat selain dan selebihnya.