Putusan PT JAKARTA
700/PDT/2021/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 700/PDT/2021/PT DKI
Tanggal 17 Februari 2022 — Pembanding/Penggugat : H. ADANG BUNYAMIN
Pembanding/Terbanding/Penggugat : H. ADANG BUNYAMIN
Terbanding/Pembanding/Tergugat II : KIM JOHANES MULIA
Terbanding/Tergugat I : PT. DETTA MARINA
Terbanding/Tergugat II : KIM JOHANES MULIA
Terbanding/Tergugat III : TAUFIK
Terbanding/Turut Tergugat : MUHAMMAD IKHSAN

MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING I SEMULA PENGGUGAT DAN PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING II SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II TERSEBUT;

DALAM KONVENSI

DALAM PROVISI:

• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR NOMOR 381/PDT.G/2020/PN.JKT.TIM TANGGAL 15 APRIL 2021;

MENGADILI SENDIRI:

• MENYATAKAN TUNTUTAN PROVISI TIDAK DAPAT DITERIMA;

DALAM EKSEPSI:

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR NOMOR 381/PDT.G/2020/PN.JKT.TIM TANGGAL 15 APRIL 2021;

DALAM POKOK PERKARA:

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR NOMOR 381/PDT.G/2020/PN.JKT.TIM TANGGAL 15 APRIL 2021;
• MENGHUKUM PEMBANDING I SEMULA PENGGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG PADA TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

DALAM REKONVENSI

• MENGUBAH AMAR PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR NOMOR 381/PDT.G/2020/PN.JKT.TIM TANGGAL 15 APRIL 2021 SEPANJANG MENGHAPUS UANG PANJAR YANG HARUS DIKEMBALIKAN KEPADA TERGUGAT REKONVENSI / PENGGUGAT KONVENSI, SEHINGGA AMAR PUTUSAN DALAM REKONVENSI MENJADI SEBAGAI BERIKUT:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI, TERGUGAT II KONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI TELAH WANPRESTASI TERHADAP PERJANJIAN UNTUK MELAKUKAN JUAL BELI ATAS SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN MILIK PENGGUGAT REKONVENSI/ TERGUGAT I KONVENSI DAN TERGUGAT II KONVENSI, YANG TERLETAK DI JALAN RAYA BOGOR KM. 28 JAKARTA TIMUR;
3. MENYATAKAN BATAL KESEPAKATAN SECARA LISAN JUAL BELI ANTARA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI DAN TERGUGAT II KONVENSI DENGAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI ATAS SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN YANG TERCANTUM DALAM SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 171/PEKAYON SELUAS 35.765 M2 (TIGA PULUH LIMA RIBU TUJUH RATUS ENAM PULUH LIMA METER PERSEGI), YANG TERLETAK DI JALAN RAYA BOGOR KM.26 JAKARTA TIMUR DAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 0146/PEKAYON SELUAS 615 M2 (ENAM RATUS LIMA BELAS METER PERSEGI) MILIK PT DETTA MARINA;
4. MENYATAKAN UANG PANJAR UNTUK TRANSAKSI JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN A QUO SEBESAR RP. 31.500.000.000,-(TIGA PULUH SATU MILYAR LIMA RATUS JUTA RUPIAH) MENJADI MILIK PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI, TERGUGAT II KONVENSI;
5. MENETAPKAN BIAYA PERKARA DALAM REKONVENSI NIHIL;
6. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI SELAIN DAN SELEBIHNYA;

Menerima permohonan banding dari Pembanding I semula Penggugat dan permohonan banding dari Pembanding II semula Tergugat I dan Tergugat II tersebut;

DALAM KONVENSI

DALAM PROVISI:

• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur Nomor 381/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim tanggal 15 April 2021;

MENGADILI SENDIRI:

• Menyatakan tuntutan provisi tidak dapat diterima;

DALAM EKSEPSI:

• Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur Nomor 381/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim tanggal 15 April 2021;

DALAM POKOK PERKARA:

• Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur Nomor 381/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim tanggal 15 April 2021;
• Menghukum Pembanding I semula Penggugat untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan, yang pada tingkat banding ditetapkan sebesar Rp 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);

DALAM REKONVENSI

• Mengubah amar Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur Nomor 381/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Tim tanggal 15 April 2021 sepanjang menghapus uang panjar yang harus dikembalikan kepada Tergugat Rekonvensi / Penggugat Konvensi, sehingga amar putusan Dalam Rekonvensi menjadi sebagai berikut:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi telah wanprestasi terhadap perjanjian untuk melakukan Jual Beli atas sebidang tanah dan bangunan milik Penggugat Rekonvensi/ Tergugat I Konvensi dan Tergugat II Konvensi, yang terletak di Jalan Raya Bogor KM. 28 Jakarta Timur;
3. Menyatakan batal kesepakatan secara lisan jual beli antara Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi dan Tergugat II Konvensi dengan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi atas sebidang tanah dan bangunan yang tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 171/Pekayon seluas 35.765 m2 (tiga puluh lima ribu tujuh ratus enam puluh lima meter persegi), yang terletak di jalan Raya Bogor KM.26 Jakarta Timur dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 0146/Pekayon seluas 615 m2 (enam ratus lima belas meter persegi) milik PT Detta Marina;
4. Menyatakan uang panjar untuk transaksi jual beli tanah dan bangunan a quo sebesar Rp. 31.500.000.000,-(tiga puluh satu milyar lima ratus juta rupiah) menjadi milik Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi, Tergugat II Konvensi;
5. Menetapkan biaya perkara dalam rekonvensi nihil;
6. Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi selain dan selebihnya;