Putusan PT JAKARTA
546/PDT/2020/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 546/PDT/2020/PT DKI
Tanggal 19 Nopember 2020 — Pembanding/Penggugat : Drs. BENHARD SIANTURI, SH
Terbanding/Tergugat : ROY M. MANURUNG, SE., MM

M E N G A D I L I

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR NOMOR 320/PDT.G/2019/PN JKT TIM TANGGAL 9 MARET 2020 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI :

DALAM PROVISI :

• MENYATAKAN TUNTUTAN PROVISI DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI TIDAK DAPAT DITERIMA ;

DALAM EKSEPSI:

• MENYATAKAN EKSEPSI DARI TERBANDING SEMULA TERGUGAT DALAM KONPENSI/PENGGUGAT DALAM REKONPENSI TIDAK DAPAT DITERIMA ;

DALAM POKOK PERKARA:

DALAM KONVENSI:

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PERBUATAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT DALAM KONPENSI/PENGGUGAT DALAM REKONPENSI ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN INGKAR JANJI/WANPRESTASI;
3. MENGHUKUM TERGUGAT SEMULA TERGUGAT DALAM KONPENSI/PENGGUGAT DALAM REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR KEWAJIBANNYA KEPADA PENGGUGAT SEMULA PENGGUGAT DALAM KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI BERUPA KERUGIAN MATERIIL UNTUK MEMBAYAR SISA PENJUALAN SEJUMLAH RP146.000.000,00 (SERATUS EMPAT PULUH ENAM JUTA RUPIAH) DITAMBAH BUNGA BERDASARKAN UNDANG-UNDANG SEJUMLAH 6% (ENAM PERSEN) PERTAHUN, DIHITUNG SEJAK BULAN SEPTEMBER 2010 SAMPAI DENGAN BULAN JULI 2019 (GUGATAN DIAJUKAN);
4. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONPENSI SEMULA TERGUGAT DALAM REKONPENSI SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI :

1. MENGABULKAN GUGATAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT DALAM KONPENSI/PENGGUGAT DALAM REKONPENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN TANGGAL 11 JULI 2011;
3. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONVENSI/TERGUGAT DALAM REKONVENSI UNTUK BERSAMA-SAMA DENGAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT DALAM KONVENSI/PENGGUGAT DALAM REKONVENSI UNTUK MEMBUAT/MENANDATANGANI AKTA JUAL BELI TANAH SELUAS 101 M2 DAN BANGUNAN RUMAH DI ATASNYA (SEBAGIAN DARI BIDANG TANAH HGB NO.1217/KEMANGGISAN, SELUAS 182 M2, TERCATAT ATAS NAMA SUFIRIMAN), TERLETAK DI JL. ANGGREK ROSLIANA BLOK F NO.1, RT.005/RW.05, KELURAHAN KEMANGGISAN, KECAMATAN PALMERAH, KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT DIHADAPAN PPAT DENGAN KEWAJIBAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT DALAM KONVENSI/PENGGUGAT DALAM REKONVENSI UNTUK MENGEMBALIKAN ASLI SERTIFIKAT TANAH HGB NOMOR : 1217/KEMANGGISAN YANG BERADA DALAM PENGUASAANNYA KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONVENSI/TERGUGAT DALAM REKONVENSI UNTUK DIGUNAKAN DALAM PENGURUSAN SURAT-SURAT TANAH TERSEBUT;
4. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONVENSI/TERGUGAT DALAM REKONVENSI UNTUK MENGURUS PEMECAHAN TERHADAP BIDANG TANAH SERTIFIKAT HGB NO.1217/KEMANGGISAN SELUAS 182 M2 TERCATAT ATAS NAMA SUFIRIMAN, TERLETAK DI JL.ANGGREK ROSLIANA BLOK F NO.1, RT.005/RW.05, KELURAHAN KEMANGGISAN, KECAMATAN PALMERAH, KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT, MENJADI ATAS NAMA TERBANDING SEMULA TERGUGAT DALAM KONVENSI/PENGGUGAT DALAM REKONVENSI UNTUK TANAH SELUAS 101 M2 DAN BANGUNAN RUMAH DI ATASNYA, DI KANTOR PERTANAHAN KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT;
5. MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT DALAM KONPENSI/PENGGUGAT DALAM REKONVENSI SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONVENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI DAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT DALAM KONVENSI/PENGGUGAT DALAM REKONVENSI MEMBAYAR BIAYA PERKARA DIKEDUA TINGKAT PENGADILAN SECARA TANGGUNG RENTENG YANG UNTUK TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur Nomor 320/Pdt.G/2019/PN Jkt Tim tanggal 9 Maret 2020 yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI

Dalam Konvensi :

Dalam Provisi :

• Menyatakan tuntutan Provisi dari Pembanding semula Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi tidak dapat diterima ;

Dalam Eksepsi:

• Menyatakan Eksepsi dari Terbanding semula Tergugat dalam Konpensi/Penggugat dalam Rekonpensi tidak dapat diterima ;

Dalam Pokok Perkara:

Dalam Konvensi:

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi untuk sebagian;
2. Menyatakan perbuatan Terbanding semula Tergugat dalam Konpensi/Penggugat dalam Rekonpensi adalah merupakan perbuatan ingkar janji/wanprestasi;
3. Menghukum Tergugat semula Tergugat dalam Konpensi/Penggugat dalam Rekonpensi untuk membayar kewajibannya kepada Penggugat semula Penggugat dalam Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi berupa kerugian materiil untuk membayar sisa penjualan sejumlah Rp146.000.000,00 (seratus empat puluh enam juta rupiah) ditambah bunga berdasarkan undang-undang sejumlah 6% (enam persen) pertahun, dihitung sejak bulan September 2010 sampai dengan bulan Juli 2019 (gugatan diajukan);
4. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat dalam Konpensi semula Tergugat dalam Rekonpensi selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi :

1. Mengabulkan gugatan Terbanding semula Tergugat dalam Konpensi/Penggugat dalam Rekonpensi untuk sebagian;
2. Menyatakan sah dan mempunyai kekuatan hukum Surat Perjanjian Jual Beli Tanah dan Bangunan tanggal 11 Juli 2011;
3. Menghukum Pembanding semula Penggugat dalam Konvensi/Tergugat dalam Rekonvensi untuk bersama-sama dengan Terbanding semula Tergugat dalam Konvensi/Penggugat dalam Rekonvensi untuk membuat/menandatangani Akta Jual Beli tanah seluas 101 m2 dan bangunan rumah di atasnya (sebagian dari bidang tanah HGB No.1217/Kemanggisan, seluas 182 m2, tercatat atas nama Sufiriman), terletak di Jl. Anggrek Rosliana Blok F No.1, RT.005/RW.05, Kelurahan Kemanggisan, Kecamatan Palmerah, Kota Administrasi Jakarta Barat dihadapan PPAT dengan kewajiban Terbanding semula Tergugat dalam Konvensi/Penggugat dalam Rekonvensi untuk mengembalikan asli Sertifikat Tanah HGB Nomor : 1217/Kemanggisan yang berada dalam penguasaannya kepada Pembanding semula Penggugat dalam Konvensi/Tergugat dalam Rekonvensi untuk digunakan dalam pengurusan surat-surat tanah tersebut;
4. Menghukum Pembanding semula Penggugat dalam Konvensi/Tergugat dalam Rekonvensi untuk mengurus pemecahan terhadap bidang tanah Sertifikat HGB No.1217/Kemanggisan seluas 182 m2 tercatat atas nama Sufiriman, terletak di Jl.Anggrek Rosliana Blok F No.1, RT.005/RW.05, Kelurahan Kemanggisan, Kecamatan Palmerah, Kota Administrasi Jakarta Barat, menjadi atas nama Terbanding semula Tergugat dalam Konvensi/Penggugat dalam Rekonvensi untuk tanah seluas 101 m2 dan bangunan rumah di atasnya, di Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Barat;
5. Menolak gugatan Terbanding semula Tergugat dalam Konpensi/Penggugat dalam Rekonvensi selain dan selebihnya;

Dalam Konpensi dan Rekonpensi :

Menghukum Pembanding semula Penggugat dalam Konvensi/Tergugat dalam Rekonpensi dan Terbanding semula Tergugat dalam Konvensi/Penggugat dalam Rekonvensi membayar biaya perkara dikedua tingkat pengadilan secara tanggung renteng yang untuk tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);