Putusan PT JAKARTA
524/PDT/2015/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 524/PDT/2015/PT DKI
Tanggal 20 Nopember 2015 — Pembanding/Penggugat : ARIFA SOERYONO Diwakili Oleh : LA ODE HARIS., SH.
Terbanding/Tergugat : PT. BANK TABUNGAN NEGARA (PERSERO), TBK
Terbanding/Tergugat : KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN
Terbanding/Tergugat : GUBERNUR BANK INDONESIA
Turut Terbanding/Penggugat : ADNAN SURYONO, BE
Turut Terbanding/Penggugat : MB. ALMARINI SOERJONO

M E N G A D I L I.

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING YANG DIAJUKAN OLEH PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT ; ------------------------------------------------------------

DALAM PROVISI :

• MENOLAK TUNTUTAN PROVISI PENGGUGAT ;---------------------------------------------

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI :

MENOLAK EKSEPSI TERBANDING SEMULA TERGUGAT ;--------------------------------

DALAM POKOK PERKARA :

MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA PUSAT NOMOR 205/PDT.G/2013/PN.JKT.PST. TANGGAL 4 NOPEMBER 2014 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT ;------------------------------------------------------------------------

MENGADILI SENDIRI :

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN PARA TERGUGAT TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM ;---------------------------------------------------------------------------
3. MENYATAKAN CACAT HUKUM DAN TIDAK SAH SERTA TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN MENGIKAT SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 900/KEL.PETOGOGAN TANGGAL 12 OKTOBER 2010, SURAT UKUR NOMOR 00023/2010 TERTANGGAL 20 AGUSTUS 2010 ATAS TANAH SELUAS 553 M3 ATAS NAMA TERGUGAT I DAN/ATAU SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 366/DESA PETOGOGAN, SURAT UKUR NOMOR 119/1985 TANGGAL 3 AGUSTUS 1985 SELUAS 553M2 ATAS NAMA TERGUGAT I ;-----------------
4. MEMERINTAHKAN TERGUGAT II UNTUK MENARIK KEMBALI SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 900/KEL. PETOGOGAN TANGGAL 12 OKTOBER 2010 SURAT UKUR NOMOR 00023/2010 TERTANGGAL 20 AGUSTUS 2010 ATAS TANAH SELUAS 553 M2 ATAS NAMA TERGUGAT I DAN/ATAU SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 366/DESA PETOGOGAN, SURAT UKUR NOMOR 119/1985 TANGGAL 3 AGUSTUS 1985 SELUAS 553 M2 ATAS NAMA TERGUGAT I DARI TERGUGAT I ATAU DARI SIAPAPUN ;------------
5. MENYATAKAN BATAL DEMI HUKUM DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN KEBERLAKUAN SURAT KEPUTUSAN DIREKSI NOMOR 64/DIR/2011 TANGGAL 18 PEBRUARI 2011 ;---------------------------------------------------------------
6. MENYATAKAN ALM.SOERJONO DAN/ATAU PENGGUGAT ADALAH PEMILIK YANG SAH ATAS TANAH DAN BANGUNAN RUMAH TANAH SELUAS 562 M2 DAN BANGUNAN RUMAH YANG BERADA DIATASNYA SELUAS 216 M2, TERLETAK SEKARANG DIKENAL DENGAN NAMA JALAN WIJAYA I NO.10 RT.006 RW.004 KELURAHAN PETOGOGAN, KECAMATAN KEBAYORAN BARU, KOTAMADYA JAKARTA SELATAN (DAHULU DIKENAL DENGAN NAMA RUMAH VILLA DI DJALAN WIDJAJA I, PERSIL NOMOR 89, BLOK Q4 KEBAYORAN BARU, DJAKARTA) DENGAN BATAS-BATAS SEKARANG :

• SEBELAH UTARA BERBATASAN KANTOR PT.BALDA CITRA MANDIRI INDONESIA ATAU BANGUNAN DI JALAN WIJAYA I NOMOR 8 ;-----------------
• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN RUMAH PAK CHRIS ATAU BANGUNAN RUMAH NOMOR 12 ;--------------------------------------------------
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN RUMAH IBU AYIN ATAU BANGUNAN RUMAH DI JALAN CISANGGIRI IV/NOMOR 3 ;------------------------------------
• SEBALAH TIMUR BERBATASAN JALAN RAYA WIJAYA I ;-----------------------

1. MEMERINTAHKAN TERGUGAT II UNTUK MENERBITKANSERTIPIKAT HAK KE ATAS NAMA PENGGUGAT SELAKU AHLI WARIS YANG SAH DARI ALM. SOERJONO ; SETELAH PENGGUGAT MEMENUHI PERSYARATAN YANG DIATUR DALAM PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERLAKU ; ----------------
2. MENGHUKUM TERGUGAT I UNTUK MELAKUKAN JUAL BELI TERLEBIH DAHULU DENGAN PENGGUGAT DENGAN HARGA PASARAN YANG WAJAR YANG DISEPAKATI BERSAMA DENGAN PENGGUGAT, APABILA PENGGUGAT BERKEINGINAN UNTUK MENJUAL RUMAH TERSEBUT ;-----------------------------
3. MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN PATUH PADA PUTUSAN INI ;------------------------------------------------------------------------
4. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA ;----------

DALAM REKONPENSI :

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI SEMULA TERGUGAT KONPENSI UNTUK SELURUHNYA ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

MENGHUKUM TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONPENSI /PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA UNTUK KEDUA TINGKAT PENGADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP.150.000,- ( SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH ).----------------------------------------------------

M E N G A D I L I.

• Menerima Permohonan banding yang diajukan oleh Para Pembanding semula Para Penggugat ; ------------------------------------------------------------

DALAM PROVISI :

• Menolak tuntutan Provisi Penggugat ;---------------------------------------------

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI :

Menolak Eksepsi Terbanding semula Tergugat ;--------------------------------

DALAM POKOK PERKARA :

Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Nomor 205/Pdt.G/2013/PN.Jkt.Pst. tanggal 4 Nopember 2014 yang dimohonkan banding tersebut ;------------------------------------------------------------------------

MENGADILI SENDIRI :

1. Mengabulkan gugatan Para Pembanding semula Para Penggugat untuk sebagian ;
2. Menyatakan Para Tergugat telah melakukan Perbuatan melawan hukum ;---------------------------------------------------------------------------
3. Menyatakan cacat hukum dan tidak sah serta tidak mempunyai kekuatan mengikat Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 900/Kel.Petogogan tanggal 12 Oktober 2010, Surat Ukur Nomor 00023/2010 tertanggal 20 Agustus 2010 atas tanah seluas 553 M3 atas nama Tergugat I dan/atau Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 366/Desa Petogogan, Surat Ukur Nomor 119/1985 tanggal 3 Agustus 1985 seluas 553M2 atas nama Tergugat I ;-----------------
4. Memerintahkan Tergugat II untuk menarik kembali Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 900/Kel. Petogogan tanggal 12 Oktober 2010 Surat Ukur Nomor 00023/2010 tertanggal 20 Agustus 2010 atas tanah seluas 553 M2 atas nama Tergugat I dan/atau Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 366/Desa Petogogan, Surat Ukur Nomor 119/1985 tanggal 3 Agustus 1985 seluas 553 M2 atas nama Tergugat I dari Tergugat I atau dari siapapun ;------------
5. Menyatakan Batal Demi Hukum dan tidak mempunyai kekuatan keberlakuan Surat Keputusan Direksi Nomor 64/DIR/2011 tanggal 18 Pebruari 2011 ;---------------------------------------------------------------
6. Menyatakan Alm.Soerjono dan/atau Penggugat adalah pemilik yang sah atas tanah dan bangunan rumah tanah seluas 562 M2 dan bangunan rumah yang berada diatasnya seluas 216 M2, terletak sekarang dikenal dengan nama Jalan Wijaya I No.10 Rt.006 Rw.004 Kelurahan Petogogan, Kecamatan Kebayoran Baru, Kotamadya Jakarta Selatan (dahulu dikenal dengan nama rumah Villa di Djalan Widjaja I, Persil Nomor 89, Blok Q4 Kebayoran Baru, Djakarta) dengan batas-batas sekarang :

• Sebelah Utara berbatasan Kantor PT.Balda Citra Mandiri Indonesia atau bangunan di Jalan Wijaya I Nomor 8 ;-----------------
• Sebelah Selatan berbatasan dengan rumah Pak Chris atau bangunan rumah Nomor 12 ;--------------------------------------------------
• Sebelah Barat berbatasan dengan rumah ibu Ayin atau bangunan rumah di Jalan Cisanggiri IV/Nomor 3 ;------------------------------------
• Sebalah Timur berbatasan Jalan Raya Wijaya I ;-----------------------

1. Memerintahkan Tergugat II untuk menerbitkanSertipikat Hak ke atas nama Penggugat selaku ahli waris yang sah dari alm. Soerjono ; Setelah Penggugat memenuhi persyaratan yang diatur dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku ; ----------------
2. Menghukum Tergugat I untuk melakukan Jual Beli terlebih dahulu dengan Penggugat dengan harga pasaran yang wajar yang disepakati bersama dengan Penggugat, apabila Penggugat berkeinginan untuk menjual rumah tersebut ;-----------------------------
3. Memerintahkan Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh pada putusan ini ;------------------------------------------------------------------------
4. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya ;----------

DALAM REKONPENSI :

• Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi semula Tergugat Konpensi untuk seluruhnya ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

Menghukum Terbanding semula Para Tergugat Konpensi /Penggugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara untuk kedua tingkat pengadilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp.150.000,- ( seratus lima puluh ribu rupiah ).----------------------------------------------------