Putusan PA JAKARTA UTARA
273/Pdt.G/2022/PA.JU

Putusan PA JAKARTA UTARA Nomor 273/Pdt.G/2022/PA.JU
Tanggal 12 Januari 2023 — Penggugat melawan Tergugat

DALAM EKSEPSI

Menolak eksepsi Para Tergugat serta Turut Tergugat XI.

DALAM KONPENSI

Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian.
Menetapkan H. Burhanuddin Koto Bin H. Bagindo Buyung Enek telah meninggal dunia di Jakarta pada tanggal 23 September 2020;
Menetapkan ahli waris dari H. Burhanuddin Koto Bin H.Bagindo Buyung Enek adalah:
Hj. Karsih alias Sutarsih binti Salam, selaku Istri Pertama;
Hj. Nency Meliati binti H. Parimin, selaku Istri Ketiga;
Ahmad Sukby bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari istri pertama);
Ahmad Rukbi bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari istri pertama);
Karmila Apra Susilawati binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari istri pertama);
Anita Karolina binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan dari istri pertama;
Indah Shari binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari istri pertama);
Fujia Rahmayanti binti H. Burhanuddin Koto, Anak perempuan (dari istri pertama);
Daily Damai Yanti binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari Istri Kedua);
Burthos Chelly bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari Istri Kedua);
Jemmy Burthos bin H. Burhanuddin Koto, anak Laki-laki (dari Istri Kedua);
Hj. Adha Yani binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari Istri Kedua);
Formalita Widya Kusumah binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari Istri Kedua);
Sariayu Oktavia, S. Kesos binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari istri ketiga);
Kriswanto Mandala Putra bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari istri ketiga);
Berendenly Roestandi bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari istri ketiga);
Menetapkan harta peninggalan yang diperoleh Pewaris pada priode 1975 sampai tahun 1991 berupa:
Sebidang tanah seluas 528.80 M2 beserta Bangunan 2 (dua) lantai di atasnya, terletak di Jln. Pelabuhan Kalibaru No 5 Rt 5 Rw 09 Kelurahan Kalibaru, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana yang diterangkan dalam AJB No.156, dengan batas-batas sebagai berikut:
- Sebelah Barat : Tanah H. Ibrahim dan H. Jamal

- Sebelah Utara : Warteg Muenengsih

- Sebelah Timur : Jalan Raya Pelabuhan Kalibaru

- Sebelah Selatan : Tanah H. Ahmad Tabrani

4.2. Sebidang tanah seluas 795 M2 beserta bangunan dan kios-kios dan Kost ? Kost an di atasnya yang terletak di Jln. Sungai Tiram no. 1-2 RT.008 RW.002 (dulu sebelum pemekaran), sekarang RT.04 RW.06, Kelurahan Marunda, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, yang tertera dalam sertifikat HGB No.451, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Jln.Sungai Tiram

- Sebelah Utara : Tanah Erik Jaya Kusuma Trisnadi

- Sebelah Timur : Tanah SHM No. 0083 (O.S. 6.6)

- Sebelah Selatan : Tanah H. Suma

Adalah harta bersama Pewaris dengan istri I yang bernama Hj. Karsih alias Sutarsih binti Salam (Tergugat V). Setengah (50 %) bagian dari (dictum 4.1. dan 4.2) adalah harta peninggalan H. Burhanuddin Koto Bin H. Bagindo Buyung Enek yang menjadi hak para ahli warisnya dan setengah (50%) bagian adalah bagiannya Hj. Karsih alias Sutarsih binti Salam (Tergugat V):

Menetapkan harta peninggalan yang diperoleh Pewaris pada priode 1992 sampai tahun 2020 berupa:
5.1. Sebidang tanah seluas 107 M2, beserta bangunan rumah di atasnya, terletak di Jln. Kebantenan I No 18 Rt 005 Rw 007 Kelurahan Semper timur, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam SHM No.2625, atas nama Burhanuddin dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Tanah Ahmad Jihadi

- Sebelah Utara : Jln. Kebantenan I

- Sebelah Timur : Gang

- Sebelah Selatan : Rumah Yuli

5.2. Sebidang tanah seluas 204 M2 beserta rumah kontrakan yang terdiri dari 5 (lima) petak yang terletak di Jln. Melati Tugu V. No.4 Rt.009 Rw.009 Kelurahan Tugu Utara, Kecamatan Koja, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam Sertipikat HGB No. 1396 atas nama Burhanuddin Koto, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Tanah Sigit Haryanto

- Sebelah Utara : Tanah Gunawan

- Sebelah Timur : Jln. Melati Tugu V

- Sebelah Selatan : Tanah Kusno

5.3. Sebidang tanah, seluas 126 M2 beserta Bangunan 2 (dua) tingkat yang terletak di Jln. Pelabuhan Kalibaru Barat II No 8 Rt 005 Rw 009 Kelurahan Kalibaru, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam AJB No. 121, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Tanah H. Fahrudin

- Sebelah Utara : Gang

- Sebelah Timur : Jalan Raya Pelabuhan Kalibaru

- Sebelah Selatan : Tanah Abdulah

5.4. Sebidang tanah seluas 3.610 M2 beserta bangunan berupa gudang di atasnya yang terletak di Jln. Sungai Tiram RT 007 RW 002 (sekarang RT.04 RW.02 setelah pemekaran) Kelurahan Marunda, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam SHM No. 0083 , dengan batas ? batas sebagai berikut ;

- Sebelah Barat : tanah HGB No. 0451 (O.S. 6.7)

- Sebelah Utara : tanah atas nama H. Mekih

- Sebelah Timur : tanah SHM No. 0414

- Sebelah Selatan : Tanah Anselmus Martin

5.5. Sebidang tanah seluas 2.405 M2 beserta bangunan berupa gudang di atasnya yang terletak di Kampung Sarang Bango Rt 008 Rw 002 Kelurahan Marunda, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam SHM No.0415 atas nama Karsih, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Gang

- Sebelah Utara : Tanah SHM No. 0414 (O.S. 6.8) dan Mts Negeri 15 Jakarta

- Sebelah Timur : Gang

- Sebelah Selatan : Gang

5.6. Sebidang tanah seluas 2.405 M2 beserta bangunan berupa gudang di atas yang terletak di Kampung Sarang Bango Rt 008 Rw 02 Kelurahan Marunda, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam SHM : 0414 atas nama Karsih, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Gang

- Sebelah Utara : MAN 5 Jakarta

- Sebelah Timur : Mts Negeri 15 Jakarta

- Sebelah Selatan : Tanah SHM No. 0415 (O.S. 6.7)

5.7. Sebidang tanah seluas 121 M2 yang terletak di Jln. Lagoa Terusan Gang 1 blok C II No.16 Rt.008 Rw.001 Kelurahan Lagoa Kecamatan Koja Jakarta Utara (Sesuai Sertifikat Jl Cilincing Raya RT.008 RW.001) Kelurahan Lagoa, Kecamatan Koja, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam SHM No. 1129 atas nama Karsih, dengan batas-batas sebagai berikut:

- sebelah Barat : Tanah Silvia Ningrum

- sebelah Utara : Tanah Gito

- sebelah Timur : Tanah Saripah

- sebelah Selatan : Gang

5.8. Sebidang tanah seluas 145 M2 beserta rumah di atasnya yang terletak di Jln. Sungai Membramo II No 4 Rt.006 Rw.001 Kelurahan Semper Barat, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam Sertifikat HGB 0798 atas nama Karsih, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Tanah Ny.Tri Retno Wulandary

- Sebelah Utara : Jalan Sungai Membramo II

- Sebelah Timur : Tanah Yuliana

- Sebelah Selatan : Tanah Liemantoro Subantardjo

5.9. Sebidang tanah seluas 180 M2 beserta rumah 2 (dua) lantai di atasnya yang terletak di Jln. Janur Asri III QL 7 No.22 Rt. 002 Rw. 12 Kelurahan Kelapa Gading Barat, Kecamatan Kelapa Gading, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam Sertifikat HGB 8057, dengan batas-batas sebagai berikut ;

- Sebelah Barat : Jalan Pelepah Asri IV

- Sebelah Utara : Tanah Vinsensius Chandra Tjen

- Sebelah Timur : Tanah Herawati Ella Claudia

- Sebelah Selatan : Jalan Janur Asri III

5.10. Sebidang tanah seluas 292 M2 beserta bangunan 2 (dua) lantai berupa kontrakan/ kost - kos'an 32 (tiga puluh dua) pintu di atasnya yang terletak di Jln. Kebantenan V No.5 Rt 004 Rw 007 Kelurahan Semper Timur, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam SHM No. 2628, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Tanah Philipuspeu

- Sebelah Utara : Tanah Sutadi

- Sebelah Timur : Jalan Kebantenan V

- Sebelah Selatan : Tanah Hotbatahan

5.11. Sebidang tanah seluas 72 M2 (tidak ada bangunan) di atasnya yang terletak di Jln. Raya Kelapa Hybrida Blok RA 3 Kav. No. 20 Kelurahan Pegangsaan Dua, Kecamatan Kelapa Gading, Jakarta utara, sebagaimana diterangkan dalam Sertifikat HGB No. 6114, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Tanah Santi Suryani

- Sebelah Utara : Tanah Ongvivisusanto

- Sebelah Timur : PT.Bank Victoria International

- Sebelah Selatan : Jln. Raya Kelapa Gading

5.12. Sebidang tanah seluas 162 M2 beserta rumah di atasnya yang terletak di Jln. Flamboyan III Blok F IV No 4 RT. 015 RW.06 Taman Modern Kelurahan Ujung Menteng, Kecamatan Cakung, Jakarta Timur, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Tanah dan bangunan rumah Blok F4 No. 5 (Marwati Japrie).

- Sebelah Utara : Jalan Flamboyan III.

- Sebelah Timur : Tanah dan bangunan rumah Blok F4 No. (Sientje Barakati).

- Sebelah Selatan :Tanah dan bangunan rumah milik Deriotanja dan tanah dan bangunan milik Tjandra Heniyati.

5.13. Sebidang tanah seluas 187 M2 beserta rumah 2 (dua) lantai di atasnya yang terletak di Jln. Janur Indah II blok LA 10 No.2 Rt.001 Rw.018 Kelurahan Kelapa Gading Timur, Kecamatan Kelapa Gading, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam Sertifikat HGB 4406, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Rumah H. Zulkifli (No.1)

- Sebelah Utara : Rumah Sumanto

- Sebelah Timur : Rumah Willi (No.3)

- Sebelah Selatan : Jln. Janur Indah 2

5.14. Tanah dengan luas 60 M2 terletak di Jalan KP. Pegadungan Kapling Desa Pantai makmur, Kecamatan Taruma jaya, Kabupaten Bekasi. Dengan batas-batas sebagai berikut :

Sebelah Utara : Tanah Manun;
Sebelah Selatan : Tanah Bambang;
Sebelah Timur : Tanah Delmis;
Sebelah Barat : Jalanan Gang;
5.15. Sebidang tanah seluas 740 M2 beserta bangunan kontrakan/ kos-kos'an yang terdiri dari 17 (tujuhbelas) pintu di atasnya yang terletak di Jln. Sungai Tiram no. 11 Rt 006 Rw 02 Kelurahan Marunda, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam SHM No. 075, atas nama : Burhanuddin Koto, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Gang

- Sebelah Utara : Gang

- Sebelah Timur : Gang

- Sebelah Selatan : Tanah Siti Harmani, Tanah Bekti Rahayu dan Tanah H. Idrus

5.16. Sebidang tanah seluas 152 M2 beserta bangunan kontrakan/ kos-kos'an yang terdiri dari 7 (tujuh) pintu di atasnya yang terletak di Jln. Sungai Tiram no 11 Rt 006 Rw 02 Kelurahan Marunda, Kecamatan Cilincing, Jakarta Utara, sebagaimana diterangkan dalam SHM No. 074, atas nama Burhanuddin Koto, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Barat : Gang

- Sebelah Utara : Tanah SHM No.75 (O.S. 6.17)

- Sebelah Timur : Rumah Sadimin

- Sebelah Selatan : Gang (Jl. Mesjid Nurul Jannah)

5.17. Tanah seluas 20.000 M2, terletak di kampung Panca Karsa Purna Jaya, Kecamatan Banjar Agung, Kabupaten Tulang Bawang, Propinsi Lampung sebagaimana diterangkan dalam Nomor SHM : 0416 a.n. Awal H. Jonasir SR.Dengan batas-batas sebagai berikut :

Sebelah Utara : Tanah Sujud
Sebelah Selatan : Tanah Sarni
Sebelah Timur : Tanah Waji
Sebelah Barat : Jalan perkebunan.
Tanah dengan luas 610 M2, yang terletak di desa Sukahaji Kecamatan Ciasem, Kabupaten Subang Jawa Barat. SHM :241, asalnya atas nama SAMALI, Dengan batas-batas sebagai berikut :
Sebelah Utara : Tanah Atih dan Tanah Satya Effendi
Sebelah Selatan : Gang
Sebelah Timur : Jalan Raya Sukahaji
Sebelah Barat : Gang
Tanah luas 248 M2 dengan bangunan Villa di atasnya, terletak di Jalan Cipanas Baru Blok AIII no.35 Rt.003 Rw.010 Desa Ciherang, Kecamatan Pacet, Kabupaten Cianjur, Propinsi Jawa Barat. HGB: 0647 a.n. Burhanuddin Koto, dengan batas-batas sebagai berikut :
Sebelah Utara : Tanah Somantri
Sebelah Selatan : Tanah kosong milik PT. Centra Pacifik Prakarsa
Sebelah Timur : Jalan cipanas baru A3
Sebelah Barat : Tanah kosong milik PT Sabina;
Tagihan kepada Fredy Wijaya (Turut Tergugat I) Senilai Rp.510.000.000,00 (Lima ratus sepuluh juta rupiah);
Tagihan kepada Fredy Wijaya senilai Rp.25.000.000,00 (dua puluh lima juta rupiah), atas kekurangan pembayaran sewa gudang periode July 2021 sampai dengan July 2022 untuk objek sengketa poin 6.7 dan 6.8.;
Tagihan kepada Tagihan di Ali Surjadi (ONY) (Turut Tergugat V) Senilai Rp.500.000.000,00 (Lima ratus juta rupiah).
Tabungan di Bank OCBC NISP Cab.Kelapa Gading (Turut Tergugat XI) No.Rek 024010403057 Senilai 350.000.000,00 (Tiga Ratus Lima Puluh Juta Rupiah).
Tabungan di Bank BCA Cab. Kelapa Gading Raya (Turut Tergugat XII) No.Rek6320250038 Senilai Rp.500.000.000,00 (Lima Ratus Juta Rupiah).
Isi dari SAFE DEPOSIT BOX nomor 3030 di Bank BCA KCU Tanjung Priok, Jakarta Utara (Turut Tergugat XIV).
Adalah harta bersama Pewaris dengan istri I bernama Hj. Karsih alias Sutarsih binti Salam (Tergugat V) dan istri III bernama Hj. Nency Meliati binti H. Parimin (Tergugat I). Setengah (50 %) bagian dari (dictum 5.1. dan 5.25.) adalah harta peninggalan H. Burhanuddin Koto Bin H. Bagindo Buyung Enek yang menjadi hak para ahli warisnya dan setengah (50%) bagian adalah hak bersama dua orang istri, 25% (seperempat) bagiannya Hj. Karsih alias Sutarsih binti Salam (Tergugat V) dan 25 % (seperempat) bagiannya Hj. Nency Meliati binti H. Parimin (Tergugat I).

Menetapkan bagian para ahli waris almarhum H. Burhanuddin Koto Bin H. Bagindo Buyung Enek terhadap budel waris (harta peninggalan) Pewaris sebagaimana pada diktum (4) dan (5) di atas tersebut adalah sebagai berikut:
Hj. Karsih alias Sutarsih binti Salam, selaku Istri Pertama memperoleh warisan sebesar 10/160 bagian;
Hj. Nency Meliati binti H. Parimin, selaku Istri Ketiga, memperoleh warisan sebesar 10/160 bagian;
Ahmad Sukby bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari istri pertama) memperoleh warisan sebesar 14/160 bagian;
Ahmad Rukbi bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari istri pertama) memperoleh warisan sebesar 14/160 bagian;
Karmila Apra Susilawati binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari istri pertama) memperoleh warisan sebesar 7/160 bagian;
Anita Karolina binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari istri pertama) memperoleh warisan sebesar 7/160 bagian;
Indah Shari binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari istri pertama) memperoleh warisan sebesar 7/160 bagian;
Fujia Rahmayanti binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari istri pertama) memperoleh warisan sebesar 7/160 bagian;
Daily Damai Yanti binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari Istri Kedua) memperoleh warisan sebesar 7/160 bagian;
Burthos Chelly bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari Istri Kedua) memperoleh warisan sebesar 14/160 bagian;
Jemmy Burthos bin H. Burhanuddin Koto, anak Laki-laki (dari Istri Kedua) memperoleh warisan sebesar 14/160 bagian;
Hj. Adha Yani binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari Istri Kedua) memperoleh warisan sebesar 7/160 bagian;
Formalita Widya Kusumah binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari Istri Kedua) memperoleh warisan sebesar 7/160 bagian;
Sariayu Oktavia, S. Kesos binti H. Burhanuddin Koto, Anak Perempuan (dari istri ketiga) memperoleh warisan sebesar 7/160 bagian;
Kriswanto Mandala Putra bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari istri ketiga) memperoleh warisan sebesar 14/160 bagian;
Berendenly Roestandi bin H. Burhanuddin Koto, Anak Laki-laki (dari istri ketiga) memperoleh warisan sebesar 14/160 bagian;
Menghukum Para Penggugat dan Para Tergugat atau siapa saja yang menguasai obyek sengketa tersebut untuk menyerahkan kepada ahli waris yang berhak sesuai dengan bagiannya masing-masing yang telah ditentukan.
Menyatakan apabila harta peninggalan yang dimaksud tidak memungkinkan untuk dibagi atau diserahkan secara natura, maka akan dijual lelang di muka umum oleh pejabat yang berwenang dan hasilnya dibagikan sesuai dengan bagiannya masing-masing yang telah ditentukan.
Menyatakan hibah yang dilakukan Pewaris kepada Para Tergugat dinyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum dan tidak mengikat terhadap Para Tergugat (selaku Penerima hibah);
Menolak gugatan Penggugat sebagian dan tidak menerima untuk selebihnya.
DALAM REKONPENSI

Menyatakan tidak menerima gugatan rekonpensi para Penggugat Rekonpensi/Tergugat Konpensi untuk seluruhnya.

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

Menghukum Para Penggugat dan Para Tergugat untuk membayar biaya perkara ini secara tanggung renteng sejumlah Rp40.325.000,00 (empat puluh juta tiga ratus dua puluh lima ribu rupiah).