Putusan PN DEPOK
284/Pdt.G/2022/PN Dpk

Putusan PN DEPOK Nomor 284/Pdt.G/2022/PN Dpk
Tanggal 31 Januari 2023 — Penggugat:
Yashinto Sembiring
Tergugat:
T. Rochayati (Rochayati) /Tjarwiti Rohayati (Tjarwati Rohayati)
Turut Tergugat:
1.Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok
2.Perumnas Dramaga Bogor

MENGADILI:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya;
2. Menyatakan Penggugat adalah Pembeli yang beritikad baik.
3. Menyatakan transaksi jual beli pada tanggal 18 Juli 1988 yang dilakukan antara TERGUGAT dan PENGGUGAT terhadap tanah seluas 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) dan diatas tanah tersebut berdiri sebuah rumah terletak di PERUMNAS DEPOK DUA TENGAH di Jalan Tifa 1/329, Depok Dua Tengah, Desa Mekarjaya, Kecamatan Sukmajaya ? Kotip Depok Kabupaten Bogor, SEKARANG Jalan Tifa 1/329, Depok Dua Tengah, Kelurahan Mekarjaya, Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dengan Bukti Kepemilikan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 luas : 89 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI), yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor SEKARANG : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok ( TURUT TERGUGAT I) adalah sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan sah secara hukum;
4. Menyatakan YASHINTO SEMBIRING (Penggugat) adalah pemilik sah atas sebidang tanah dan bangunan yang terletak di PERUMNAS DEPOK DUA TENGAH di Jalan Tifa 1/329, Depok Dua Tengah, Kelurahan Mekarjaya, Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dengan Bukti Kepemilikan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, yang berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor (Sekarang : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok ( TURUT TERGUGAT I);
5. Menetapkan memberi izin dan kuasa kepada YASHINTO SEMBIRING (Penggugat) yang bertindak untuk dan atas nama TERGUGAT selaku Penjual guna menandatangani Akta ? Akta terkait jual beli dan proses balik nama sertifikat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang apabila TERGUGAT selaku Penjual tidak ada atau tidak hadir di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang sekaligus PENGGUGAT bertindak atas namanya sendiri sebagai Pembeli atas objek jual beli terhadap Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, yang berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor Sekarang : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok ( TURUT TERGUGAT I) dan peningkatkan Status Kepemilikan dari Kepemilikan Hak Guna Bangunan (HGB) Berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008 menjadi Status Kepemilikan Sertifikat Hak Milik (SHM) pada Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok (TURUT TERGUGAT I) kepada atas nama YASHINTO SEMBIRING (Penggugat) sesuai dengan ketentuan yang berlaku;
6. Memerintahkan kepada PENGGUGAT untuk menghadap Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang di Kota Depok, selaku Pejual guna menandatangani Akta ? Akta terkait jual beli dan proses balik nama sertifikat dimana PENGGUGAT sebagai Pembeli atas sebidang tanah dan bangunan rumah diatasnya yang terletak di PERUMNAS DEPOK DUA TENGAH di Jalan Tifa 1/329, Depok Dua Tengah, Kelurahan Mekarjaya, Kecamatan Sukmajaya Kota Depok serta mengurus proses balik nama atas sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, yang berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) atas nama TERGUGAT menjadi atas nama YASHINTO SEMBIRING (Penggugat) sesuai dengan ketentuan yang berlaku;
7. Menetapkan memberi izin dan kuasa kepada YASHINTO SEMBIRING (Penggugat) untuk mengajukan Permohonan Pembaharuan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, yang berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008 untuk diperbaharui kembali masa berlakunya, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) ke atas nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor Sekarang : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok ( TURUT TERGUGAT I) dan sekaligus peningkatkan Status Kepemilikan dari Kepemilikan Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Status Kepemilikan Sertifikat Hak Milik (SHM) dari kepemilikan awal tertulis nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) pada Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok (TURUT TERGUGAT I) kepada atas nama YASHINTO SEMBIRING (Penggugat) sesuai dengan ketentuan yang berlaku;
8. Memerintahkan Kantor Perumnas Dramaga Bogor (TURUT TERGUGAT II) untuk menerbitkan:

1. Rekomendasi Pembaharuan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, yang berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008 untuk diperbaharui kembali masa berlakunya, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) ke atas nama Pemegang Hak Tergugat (ROCHAYATI) yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor Sekarang : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok ( TURUT TERGUGAT I);

2. Rekomendasi peningkatan status kepemilikan dari Kepemilikan Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Status Kepemilikan Hak Milik (SHM), dari Kepemilikan Sertifikat HGB Nomor 2662 Desa Mekarjaya, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama ROCHAYATI (Pemegang Hak Tergugat) dari Pemegang Hak Semula yaitu : ROCHAYATI (Tergugat), yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor (Sekarang : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan Kota Depok, untuk peningkatan kepemilikan menjadi Status Kepemilikan Hak Milik (SHM) kepada atas nama YASHINTO SEMBIRING (Penggugat) pada Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok;

1. Memerintahkan kepada Pejabat Pembuat Akte Tanah (PPAT) Kota Depok yang berwenang untuk membuat Akta, baik itu Akta Jual Beli (AJB) maupun Akta lainnya yang terkait Proses Balik Nama Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, yang berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama Tergugat (ROCHAYATI) dari Pemegang Hak Semula yaitu : ROCHAYATI (Tergugat) yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor (Sekarang : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok, sekaligus meningkatkan Kepemilikan dari Kepemilikan Hak Guna Bangunan (HGB) yang Berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008 menjadi Status Kepemilikan MENJADI Sertifikat Hak Milik (SHM) kepada atas nama YASHINTO SEMBIRING (Penggugat).
2. Memerintahkan kepada Kantor Badan Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok) untuk:

1. Memproses Pembaharuan Hak Guna Bangunan (HGB) yang telah berakhir masa berlakunya pada tanggal 27 Maret 2008 atas nama Pemegang Hak semula Tergugat (ROCHAYATI) yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor (Sekarang : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok) ke atas nama Pemegang Hak semula Tergugat (ROCHAYATI), atas Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, yang berakhirnya Hak tgl. 27-3-2008, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 dengan luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) atas nama Pemegang Hak Semula Tergugat (ROCHAYATI);
2. Memproses Balik Nama Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 2662 Desa Mekarjaya, yang telah diperbaharui masa berlakunya, dengan Gambar Situasi Tanggal 30-12-1987 Nomor 19760/1987 dengan luas : 89,00 M2 (delapan puluh sembilan meter persegi) tertulis atas nama Pemegang Hak Semula Tergugat (ROCHAYATI), dari Pemegang Hak Semula yaitu : Tergugat (ROCHAYATI) yang diterbitkan oleh Kantor Agraria Pemerintah Kabupaten Dati II Bogor (Sekarang : Kantor Pertanahan Nasional Kantor Badan Pertanahan Kota Depok, dan peningkatkan Status Kepemilikan dari Kepemilikan Hak Guna Bangunan (HGB) yang dari pemilik semula (Tergugat) menjadi Status Kepemilikan menjadi SERTIFIKAT HAK MILIK kepada atas nama YASHINTO SEMBIRING (Penggugat), berdasarkan Putusan Pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum yang tetap (inkracht van gewijsde) sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku.

1. Menghukum Tergugat membayar biaya perkara sejumlah Rp3.852.000,00 (tiga juta delapan ratus lima puluh dua ribu rupiah);