Putusan PT MANADO
194/PDT/2022/PT MND

Putusan PT MANADO Nomor 194/PDT/2022/PT MND
Tanggal 20 Februari 2023 — Pembanding/Penggugat : HERMAN DJAJA KURNIAWAN
Terbanding/Tergugat I : JOYS WATUNG KAIRUPAN
Terbanding/Tergugat II : DAISY E. NAYOAN NELWAN
Terbanding/Tergugat III : MAUDY JEANETTE KAIRUPAN
Terbanding/Tergugat IV : DAISY A. KAIRUPAN
Terbanding/Tergugat V : MAURITZ J. KAIRUPAN
Terbanding/Tergugat VI : JESSI L. KAIRUPAN
Terbanding/Tergugat VII : RONALD G. KAIRUPAN
Terbanding/Turut Tergugat : Kepala Kantor Pertanahan Kota Manado

M E N G A D I L I

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MANADO TANGGAL 26 OKTOBER 2022 NOMOR 258/PDT.G/2022/PN.MND, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

DALAM POKOK PERKARA

• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MANADO TANGGAL 26 OKTOBER 2022 NOMOR 258/PDT.G/2022/PN.MND, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

M E N G A D I L I S E N D I R I

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANGGAL 29 MEI 2011 ANTARA PARA TERGUGAT DIWAKILI OLEH NY. JOYS WATUNG-KAIRUPAN DAN NY.DAISY E.NAYOAN NELWAN DENGAN HERMAN DJAJA KURNIAWAN ADALAH SAH DAN MENGIKAT;
3. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA PERBUATAN PARA TERGUGAT MASUK DAN MENGUASAI SERTA MENDUDUKI TANAH OBJEK SENGKETA SELUAS 591 M2 SERTA MENERBITKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NO.631/MAHAKERET BARAT/2021 DENGAN SURAT UKUR NOMOR 0006/MAHAKERET BARAT/2021 ATAS NAMA MAUDY JEANETTE KAIRUPAN (TERGUGAT III) ATAS TANAH OBJEK SENGKETA TERLETAK DI KELURAHAN MAHAKERET BARAT LINGKUNGAN II KECAMATAN WENANG KOTA MANADO DENGAN BATAS-BATAS :

UTARA : DENGAN KEL.WANGKE D/H MANDEY;

TIMUR : DENGAN KEL. KOLEANGAN ROPA;

SELATAN : DENGAN JL.MAHAKERET V D/H JL.MAHAKERET V;

BARAT : DENGAN JL.GARUDA;

ADALAH PERBUATAN WANPRESTASI/INGKAR JANJI;

4. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA SERTIPIKAT HAK MILIK NO.631/MAHAKERET BARAT/2021 DENGAN SURAT UKUR NOMOR 0006/MAHAKERET BARAT/2021 ATAS NAMA MAUDY JEANETTE KAIRUPAN ADALAH CACAT HUKUM, TIDAK SAH DAN TIDAK MENGIKAT;

5. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA PARA TERGUGAT BERHAK MENERIMA UANG HARGA TANAH SELUAS 591 M2 YANG TERURAI PADA POSITA ANGKA 16 (ENAM BELAS) DARI PENGGUGAT SEBANYAK RP800.000.000,00 (DELAPAN RATUS JUTA RUPIAH) TANPA BUNGA SECARA TUNAI, SEKETIKA DAN SEKALIGUS;

6. MENGHUKUM PARA TERGUGAT UNTUK KELUAR DAN MENGOSONGKAN TANAH OBJEK SENGKETA SELUAS 591 M2 SERTA MENCABUT SEGALA BENTUK BANGUNAN YANG TERDUDUK DIATASNYA ATAU BENDA-BENDA LAINNYA DAN TANAMAN APAPUN DAN MENYERAHKANNYA KEPADA PENGGUGAT DALAM KEADAAN KOSONG UNTUK DIKUASAI DAN DIMILIKI SECARA BEBAS, AMAN DAN LELUASA, BILA PERLU DENGAN BANTUAN ALAT NEGARA DALAM HAL INI TNI/POLRI;

7. MENGHUKUM PARA TERGUGAT UNTUK MENERIMA UANG HARGA TANAH DARI PENGGUGAT SEBANYAK RP800.000.000,00 (DELAPAN RATUS JUTA RUPIAH) TANPA BUNGA DAN APABILA PARA TERGUGAT TIDAK MENERIMA UANG DIMAKSUD, MAKA UANG TERSEBUT DITITIPKAN DAN DISIMPAN DI KEPANITERAAN PENGADILAN NEGERI MANADO SAMPAI DENGAN PARA TERGUGAT MENGAMBIL DAN MENERIMANYA;

8. MENGHUKUM PARA TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT DAN ATAU SIAPA SAJA YANG MENGUASAI DAN MENDUDUKI TANAH OBJEK SENGKETA UNTUK TUNDUK TAKLUK PADA PUTUSAN PENGADILAN DALAM PERKARA INI;

9. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MANADO TANGGAL 26 OKTOBER 2022 NOMOR 258/PDT.G/2022/PN.MND, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

M E N G A D I L I S E N D I R I

DALAM REKONVENSI

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT/PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN SECARA TANGGUNG RENTENG, YANG DALAM TINGKAT BANDING, DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I

• Menerima permohonan banding Pembanding semula Penggugat;

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Manado tanggal 26 Oktober 2022 Nomor 258/Pdt.G/2022/PN.Mnd, yang dimohonkan banding tersebut;

DALAM POKOK PERKARA

• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Manado tanggal 26 Oktober 2022 Nomor 258/Pdt.G/2022/PN.Mnd, yang dimohonkan banding tersebut;

M E N G A D I L I S E N D I R I

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan menurut hukum bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli tanggal 29 Mei 2011 antara Para Tergugat diwakili oleh Ny. Joys Watung-Kairupan dan Ny.Daisy E.Nayoan Nelwan dengan Herman Djaja Kurniawan adalah sah dan mengikat;
3. Menyatakan menurut hukum bahwa perbuatan Para Tergugat masuk dan menguasai serta menduduki tanah objek sengketa seluas 591 M2 serta menerbitkan Sertipikat Hak Milik No.631/Mahakeret Barat/2021 dengan Surat Ukur Nomor 0006/Mahakeret Barat/2021 atas nama Maudy Jeanette Kairupan (Tergugat III) atas tanah objek sengketa terletak di Kelurahan Mahakeret Barat Lingkungan II Kecamatan Wenang Kota Manado dengan batas-batas :

Utara : dengan Kel.Wangke d/h Mandey;

Timur : dengan Kel. Koleangan ? Ropa;

Selatan : dengan Jl.Mahakeret V d/h Jl.Mahakeret V;

Barat : dengan Jl.Garuda;

adalah perbuatan wanprestasi/Ingkar Janji;

4. Menyatakan menurut hukum bahwa Sertipikat Hak Milik No.631/Mahakeret Barat/2021 dengan Surat Ukur Nomor 0006/Mahakeret Barat/2021 atas nama Maudy Jeanette Kairupan adalah cacat hukum, tidak sah dan tidak mengikat;

5. Menyatakan menurut hukum bahwa Para Tergugat berhak menerima uang harga tanah seluas 591 M2 yang terurai pada posita angka 16 (enam belas) dari Penggugat sebanyak Rp800.000.000,00 (delapan ratus juta rupiah) tanpa bunga secara tunai, seketika dan sekaligus;

6. Menghukum Para Tergugat untuk keluar dan mengosongkan tanah objek sengketa seluas 591 M2 serta mencabut segala bentuk bangunan yang terduduk diatasnya atau benda-benda lainnya dan tanaman apapun dan menyerahkannya kepada Penggugat dalam keadaan kosong untuk dikuasai dan dimiliki secara bebas, aman dan leluasa, bila perlu dengan bantuan alat Negara dalam hal ini TNI/POLRI;

7. Menghukum Para Tergugat untuk menerima uang harga tanah dari Penggugat sebanyak Rp800.000.000,00 (delapan ratus juta rupiah) tanpa bunga dan apabila Para Tergugat tidak menerima uang dimaksud, maka uang tersebut dititipkan dan disimpan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Manado sampai dengan Para Tergugat mengambil dan menerimanya;

8. Menghukum Para Tergugat dan Turut Tergugat dan atau siapa saja yang menguasai dan menduduki tanah objek sengketa untuk tunduk takluk pada putusan Pengadilan dalam perkara ini;

9. Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya;

DALAM REKONVENSI

• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Manado tanggal 26 Oktober 2022 Nomor 258/Pdt.G/2022/PN.Mnd, yang dimohonkan banding tersebut;

M E N G A D I L I S E N D I R I

DALAM REKONVENSI

- Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat/Para Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan secara tanggung renteng, yang dalam tingkat banding, ditetapkan sejumlah Rp150.000 (seratus lima puluh ribu rupiah);