Putusan PA DEMAK
2072/Pdt.G/2022/PA.Dmk

Putusan PA DEMAK Nomor 2072/Pdt.G/2022/PA.Dmk
Tanggal 29 Maret 2023 —Penggugat melawan Tergugat

1. Mengabulkan gugatan Penggugat;
2. Menghukum kepada Penggugat dan Tergugat untuk mentaati dan melaksanakan isi kesepakatan bersama pada hari Jum?at tanggal 17 Maret 2023 yang pada pokoknya sebagai berikut;
1). Musafaah Binti Musa, Tempat Tanggal lahir: Demak, 12 April 1975 ( 47 tahun), Agama Islam, Pekerjaan Mengurus rumah tangga, Alamat: Desa Pulosari, Rt. 003, Rw. 004, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, Selanjutnya disebut Pihak Pertama;
2). Ramijan Bin Sukardi, Tempat Tanggal lahir, Demak, 22 Oktober 1971 (51 tahun), Agama Islam, Pekerjaan Wiraswasta, Alamat Desa Pulosari RT 003 RW 004, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak. selanjutnya disebut Pihak Kedua;
Pihak Pertama dan Pihak Kedua bersama-sama selanjutnya disebut Para Pihak.
BAB I
Maksud Dan Tujuan
Pasal 1
Perjanjian ini dibuat dan disepakati oleh Para Pihak dengan maksud untuk menjadi pedoman yang mengikat Para Pihak guna penyelesaian sengketa.
Pasal 2
Perjanjian ini bertujuan untuk penyelesaian secara kekeluargaan dan tidak melanjutkan proses berperkara sampai adanya putusan Pengadilan Agama Demak dalam Perkara No. 2072/Pdt.G/2022/PA.Dmk, termasuk segala bentuk permasalahan hukum lainnya yang timbul sebagai akibat dari permasalahan pembagian Harta Bersama tersebut.
BAB II
Objek Sengketa Harta Bersama Para Pihak
Pasal 3
Objek Sengketa Harta Bersama Para Pihak yaitu:
1). Sebuah bangunan rumah tinggal, tanahnya tercatat dalam letter C Desa atas nama Karim, terletak di Desa Pulosari RT 003 RW 004, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Sukaenah;
- Sebelah Timur : Satini;
- Sebelah Selatan : Dwi Anggraeni;
- Sebelah Barat : Hj. Sunipah;
2). Sebidang tanah sawah luas 1.848 M2 atas nama Sumardi Karto Podo, blok sawah Meniran, Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Dul Jalil;
- Sebelah Timur : Abd. Hamid;
- Sebelah Selatan : Dwi Anggraeni;
- Sebelah Barat : Asmuni;
3). Sebidang tanah sawah atas nama Mashudi Blok Tlogo Pandan, luas 2.990 M2, Desa Pulosari, Kecamatan Karantengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Tanah H. Rokhim;
- Sebelah Timur : Partini;
- Sebelah Selatan : Tanah PSDA;
- Sebelah Barat : Tanah Dul Jalil;
4). Sebidang tanah sawah SHM Nomor 337, atas nama Sujinah, Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak.
5). Sebidang tanah kapling dan bangunan ukuran 8 x 20 atas nama Taufikur Rohman, yang terletak di Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Tanah Dasir;
- Sebelah Timur : Tanah Musa;
- Sebelah Selatan : Mujiono;
- Sebelah Barat : Taufikurrohman;
6). Satu unit bangunan rumah di Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko, terletak di Desa Karangrejo RT 02 RW 07, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Rumah Pipit;
- Sebelah Timur : Jalan perumahan/Dila;
- Sebelah Selatan : Rumah Didik;
- Sebelah Barat : Persawahan (Farikhah);
7). 2 (dua) unit mesin panen combine;
8). Satu unit kendaraan roda 4 dengan merk Honda CR-V tahun 2005 Nomor Polisi H 1450 FF;
9). Satu unit kendaraan roda 4 jenis Pick Up dengan merk Mitsubishi tahun 2014;
10). Satu unit truk Nomor Polisi H 9460 GC, tahun 1995;
11). Sebidang Tanah dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 1042/Pulosari, luas 141 M2 atas nama Musafaah, yang terletak di Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak;
12). Hutang-hutang kepada Pihak Ketiga:
a. Latif sebesar Rp 123.000.000,00 (seratus dua puluh tiga juta rupiah);
b. Manto sebesar Rp 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah);
c. Satini sebesar Rp 150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah);
d. Umam sebesar Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah);
e. Satari sebesar Rp 60.000.000,00 (enam puluh juta rupiah);
f. Ridho sebesar Rp 70.000.000,00 (tujuh puluh juta rupiah);
g. Mukaromah sebesar Rp 60.000.000,00 (enam puluh juta rupiah);
h. Fatimah Lamongan sebesar Rp 18.000.000,00 (delapan belas juta rupiah);
i. Mualif sebesar Rp 15.000.000,00 (lima belas juta rupiah);
j. Durrosyid sebesar Rp 40.000.000,00 (empat puluh juta rupiah).
Total utang-utang kepada Pihak Ketiga sebesar Rp 686.000.000,00 (enam ratus delapan puluh enam juta rupiah).
BAB III
Bagian Para Pihak Dan Kesepakatan Di Luar Bagian Para Pihak
Bagian Kesatu
Bagian Pihak Pertama
Pasal 4
1). Pihak Pertama mendapat bagian berupa:
a. Sebidang tanah sawah SHM Nomor 337, atas nama Sujinah, Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak;
b. Satu unit bangunan rumah di Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko, terletak di Desa Karangrejo RT 02 RW 07, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Rumah Pipit;
- Sebelah Timur : Jalan perumahan;
- Sebelah Selatan : Rumah Didik;
- Sebelah Barat : Persawahan (Farikhah);
c. Sebidang Tanah dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 1042/Pulosari, luas 141 M2, atas nama Musafaah, yang terletak di Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak.
2). Dengan disepakatinya bagian Pihak Pertama maka Pihak Pertama dibebaskan dari kewajiban membayar hutang-hutang kepada Pihak Ketiga sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 angka 12, dan karenanya juga tidak berhak menuntut atau meminta bagian lagi atau mempersoalkan kembali di kemudian hari.
Bagian Kedua
Bagian Pihak Kedua
Pasal 5
1). Pihak Kedua mendapat bagian berupa:
a. Sebuah bangunan rumah tinggal, tanahnya tercatat dalam letter C Desa atas nama Karim, terletak di Desa Pulosari RT 003 RW 004, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Sukaenah;
- Sebelah Timur : Satini;
- Sebelah Selatan : Dwi Anggraeni;
- Sebelah Barat : Hj. Sunipah;
b. Sebidang tanah sawah atas nama Mashudi Blok Tlogo Pandan, luas 2.990 M2, Desa Pulosari, Kecamatan Karantengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Tanah H. Rokhim;
- Sebelah Timur : Partini;
- Sebelah Selatan : Tanah PSDA;
- Sebelah Barat : Tanah Dul Jalil;
c. Sebidang tanah kapling dan bangunan ukuran 8 x 20 atas nama Taufikur Rohman, yang terletak di Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : tanah Dasir
- Sebelah Timur : tanah Musa
- Sebelah Selatan : Mujiono
- Sebelah Barat : Taufikurrohamn
d. Satu unit kendaraan roda 4 dengan merk Honda CR-V tahun 2005 Nomor Polisi H 1450 FF.
e. Satu unit kendaraan roda 4 jenis Pick Up dengan merk Mitsubishi tahun 2014.
f. Hutang-hutang kepada Pihak Ketiga sebagaimana dimaksud Pasal 3 angka 12.
2). Dengan disepakatinya Bagian Pihak Kedua maka Pihak Kedua tidak berhak menuntut atau meminta bagian lagi atau mempersoalkankembali bagiannya di kemudian hari.
Bagian Ketiga
Kesepakatan di Luar Bagian Para Pihak
Pasal 6
1). Para Pihak mengakui dan sepakat bahwa objek sengketa telah dijual pada masa perkawinan, yaitu:
a. Sebidang tanah sawah atas nama Sumardi Karto Podo, luas 1.848 M2, blok sawah Meniran, Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak, telah dijual kepada Pemerintah Desa Pulosari, dengan batas-batas:
- Sebelah Utara : Sawah Abdul Jalil
- Sebelah Timur : Sawah Abd.Hamid
- Sebelah Selatan : Sawah Dwi ANggraeni
- Sebelah Barat : Sawah Asmuni
b. 2 (dua) unit mesin panen combin, dan
c. 1 (satu) unit truk Nomor Polisi H 9460 GC, tahun 1995.
2). Pengakuan dan kesepakatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) adalah Para Pihak tidak akan mempersoalkan dan tidak akan menjadikan sebagai objek sengketa di kemudian hari.
Pasal 7
1). Pihak Kedua berkewajiban membayar angsuran satu unit rumah di Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko, terletak di Desa Karangrejo, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak sebesar Rp. 2.008.600,00 (dua juta delapan ribu enam ratus rupiah) beserta dendanya apabila ada denda, sampai angsuran tersebut lunas pada 7 Agustus 2030.
2). Apabila Pihak Kedua melalaikan kewajibannya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) selama 3 (tiga) bulan angsuran, Pihak Pertama berhak menahan buku rekening tabungan haji milik Pihak Kedua.
3). Apabila Pihak Kedua melalaikan kewajibannya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sehingga menyebabkan satu unit bangunan rumah di Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko dilelang pengembang, maka Pihak Kedua bersedia mengganti dengan sebidang tanah dan bangunan rumah tinggal, yang tanahnya tercatat dalam letter C Desa atas nama Karim, terletak di Desa Pulosari RT 003 RW 004, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak.
4).Dengan penggantian sebagaimana tersebut pada ayat (3), Pihak Pertama berhak menjual atau mengalihkan kepada Pihak Ketiga menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku dan Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama dari keberatan atau sanggahan dari Pihak Ketiga.
5). Pihak Kedua wajib menyerahkan dokumen-dokumen yang terkait dengan satu unit bangunan rumah di Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko, sesaat setelah penandatanganan Kesepakatan ini.
6) Apabila dokumen-dokumen sebagaimana dimaksud pada ayat (4) sudah diterima Pihak Pertama maka Pihak Kedua tidak lagi bertanggungjawab atas dokumen-dokumen sebagaimana dimaksud pada ayat (4).
7) Pihak Kedua menjamin rumah di Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko dalam keadaan kosong paling lambat 1 (satu) bulan sejak ditandantanganinya kesepakatan ini.
8) Apabila angsuran sebagaimana dimaksud ayat (1) lunas atau dilunasi oleh Pihak Kedua sebelum jatuh tempo, maka proses balik nama menjadi tanggungjawab Pihak Pertama dan Pihak Kedua hanya berkewajiban memberikan kemudahan dalam hal administrasinya saja.
9) Apabila Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko tersebut dijual oleh Pihak Pertama sebelum angsuran lunas maka Pihak Kedua tidak lagi bertanggungjawab atas angsurannya.
10) Apabila Pihak Kedua meninggal dunia sebelum Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko tersebut lunas, maka angsurannya beralih menjadi tanggungjawab Pihak Pertama.
11) Apabila Pihak Pertama meninggal dunia sebelum Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko tersebut lunas, maka Perumahan Cluster Puri Nirwana Blok H No. 7 atas nama Agus Widyatmoko tersebut menjadi hak dari ahli waris Pihak Pertama.
Pasal 8
1). Pihak Kedua menyerahkan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 1042/Pulosari, luas 141 M2 atas nama Musafaah, yang terletak di Desa Pulosari, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Demak kepada Pihak Kedua, sesaat setelah penandantanganan perjanjian kesepakatan ini.
2). Dengan ditandatanganinya Nota Kesepakatan ini, Para Pihak bersepakat menjaga, memelihara hubungan kekeluargaan, dan menghormati kehidupan pribadi masing-masing Para Pihak.
BAB V
Penyelesaian Perselisihan
Pasal 9
1). Perjanjian ini tunduk pada hukum dan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
2). Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan segala perselisihan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian ini dengan cara musyawarah untuk mufakat.
3). Dalam hal perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat, maka Para Pihak setuju untuk memilih menyelesaikan perselisihan di Pengadilan Negeri Demak.
BAB VI
Lain-Lain
Pasal 10
Dalam pelaksanaan Perjanjian Kesepakatan ini, Para Pihak dapat menunjuk kuasanya untuk mewakili kepentingan masing-masing Para Pihak.

Pasal 11
1). Nota Kesepakatan Penyelesaian Perselisihahan Harta Bersama ini akan dimohonkan dan termuat dalam putusan perdamaian dalam Perkara Nomor 2072/Pdt.G/2022/PA.Dmk di Pengadilan Agama Demak.
2). Hal-hal lain yang belum cukup diatur dalam Perjanjian ini akan diatur kemudian oleh Para Pihak berdasarkan persetujuan tertulis Para Pihak.
3). Perjanjian ini tidak dapat diubah, ditambah, dialihkan dan/atau diakhiri tanpa mendapat persetujuan secara tertulis dari Para Pihak.
BAB VII
Penutup
Pasal 12
Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Para Pihak pada tanggal sebagaimana disebutkan pada awal perjanjian ini oleh wakil-wakil yang sah dari para pihak, dalam rangkap 2 (dua), bermaterai cukup dan keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama.
3. Membebankan kepada Penggugat untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp. 7.225. 000,00 (tujuh juta dua ratus dua puluh lima ribu rupiah);