Putusan PT SURABAYA
154/PDT/2023/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 154/PDT/2023/PT SBY
Tanggal 3 April 2023 — Pembanding/Penggugat I : SRI WIDIJASARI disebut juga SRI WIDIJARSIH Diwakili Oleh : Drs. KOSDAR, SH
Pembanding/Penggugat II : MOCH ROFII Diwakili Oleh : Drs. KOSDAR, SH
Pembanding/Penggugat III : MOCH FADELI Diwakili Oleh : Drs. KOSDAR, SH
Pembanding/Penggugat IV : MOCH SYAIFUL ROCHMAN Diwakili Oleh : Drs. KOSDAR, SH
Pembanding/Penggugat V : ANI MAYASARI YUSUF Diwakili Oleh : Drs. KOSDAR, SH
Pembanding/Penggugat VI : YUSDIA MUTIILLA Diwakili Oleh : Drs. KOSDAR, SH
Terbanding/Tergugat I : SETYO WAHONO
Terbanding/Tergugat II : ANILA WATI
Terbanding/Tergugat III : YULIANTO
Terbanding/Tergugat IV : ANI TRI LESTARI
Terbanding/Tergugat V : SUMARI
Terbanding/Tergugat VI : SULISTYO WATI
Terbanding/Tergugat VII : ARI WIDODO
Terbanding/Tergugat VIII : DESI LISAWATI
Terbanding/Tergugat IX : DONNY TRI ASMARA
Terbanding/Tergugat X : NANI MARYATI
Terbanding/Tergugat XI : ACHMAD HILMI HAMDANI
Terbanding/Tergugat XII : PUTRI YOLANDA
Terbanding/Tergugat XIII : SRI WAHYUNI
Terbanding/Turut Tergugat I : MOHAMMAD RIFFIANSJAH
Terbanding/Turut Tergugat II : SRI ROSYANTI
Terbanding/Turut Tergugat III : ERNI SJARFIANI, SE
Terbanding/Turut Tergugat IV : ENDANG RIFFI ASTUTI
Terbanding/Turut Tergugat V : DEWI ROSPITASARI, IR

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING PARA PEMBANDING/SEMULA PARA PENGGUGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NOMOR 622/PDT.G/2022/PN SBY TANGGAL 5 JANUARI 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI.

DALAM EKSEPSI.

• MENOLAK EKSEPSI PARA TERBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA.

1. MENGABULKAN GUGATAN KONPENSI PARA PEMBANDING/SEMULA PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH SURAT PERNYATAAN DAN PENGHIBAHAN HAK MILIK RUMAH DAN HAK PERSEWAAN TANAH DI KAMPUNG KEDUNGTURI GANG III/45 SURABAYA TANGGAL 13 APRIL 1954;
3. MENYATAKAN ALMARHUM SJARIF DACHLAN ADALAH AHLI WARIS ALMARHUM M. DACHLAN BIN DJOJO YANG BERHAK ATAS HARTA WARISAN BERUPA BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 DAN PENGUASAAN FISIK ATAS TANAH HAK SEWA TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA;
4. MENYATAKAN ALMARHUMAH SITI ROFFIAH, TURUT TERBANDING I, II, III, IV, V/SEMULA TURUT TERGUGAT I, II, III, IV, V ADALAH AHLI WARIS ALMARHUM SJARIF DACHLAN YANG BERHAK MEWARISI KEPEMIKIKAN BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 DAN PENGUASAAN FISIK ATAS TANAH HAK SEWA TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA;
5. MENYATAKAN BELI ATAS BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 DAN PENGUASAAN FISIK ATAS TANAH HAK SEWA TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA ANTARA ALMARHUMAH SITI ROFFIAH (AHLI WARIS ALMARHUM SJARIF DACHLAN) DENGAN ALMARHUM M. YUSUF EFFENDI BERDASARKAN KUITANSI TANGGAL 6 JUNI 1994 ADALAH SAH;
6. MENYATAKAN ALMARHUM M. YUSUF EFFENDI PIHAK PEMBELI BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 DAN PENGUASAAN FISIK ATAS TANAH HAK SEWA TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK;
7. MENYATAKAN BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 DAN PENGUASAAN FISIK ATAS TANAH HAK SEWA TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA MILIK SAH ALMARHUM M. YUSUF EFFENDI;
8. MENYATAKAN PARA PEMBANDING/SEMULA PARA PENGGUGAT ADALAH AHLI WARIS ALMARHUM M. YUSUF EFFENDI YANG BERHAK ATAS HARTA WARISAN/PENINGGALAM ALMARHUM M. YUSUF EFFENDI BERUPA BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 DAN PENGUASAAN FISIK ATAS TANAH HAK SEWA TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA;
9. MENYATAKAN PERBUATAN PARA TERBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT YANG MENGUASAI/MENEMPATI TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
10. MENYATAKAN PERBUATAN PARA TERBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT YANG MEMBONGKAR PAGAR SENG MILIK PARA PEMBANDING/SEMULA PARA PENGGUGAT PADA BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 YANG BERDIRI DIATAS TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
11. MENGHUKUM PARA TERBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT DAN/ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPATKAN HAK DARI PARA TERBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT UNTUK MENGOSONGKAN BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 DAN/ATAU MEMBONGKAR BANGUNAN SELEBIHNYA YANG BERDIRI DIATAS TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA DAN SELANJUTNYA MENYERAHKAN BANGUNAN RUMAH SELUAS 60 M2 BESERTA TANAH NEGARA BEKAS TANAH PARTIKELIR BERASAL EIGENDOM VERPONDING NOMOR 1234 ATAS NAMA N.V. BOUW & HANDEL MY THE GIOK NIE SELUAS 345 M2 (SEBAGIAN) TERLETAK DI JALAN KEDUNGTURI III/45 SURABAYA KEPADA PARA PEMBANDING/SEMULA PARA PENGGUGAT DALAM KEADAAN KOSONG;
12. MENGHUKUM PARA TERBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA SECARA TANGGUNG RENTENG SEBESAR RP100.000,00 (SERATUS RIBU RUPIAH) SETIAP HARI ATAS KETERLAMBATAN MELAKSANAKAN PUTUSAN INI TERHITUNG SEJAK PUTUSAN BERKEKUATAN HUKUM TETAP;
13. MENGHUKUM PARA TURUT TERBANDING/SEMULA PARA TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK TERHADAP PUTUSAN INI;

DALAM REKONPENSI.

• MENOLAK GUGATAN REKONPENSI PARA TERBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI.

• MENGHUKUM PARA TERBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SECARA TANGGUNG RENTENG DALAM DUA TINGKAT PENGADILAN, DALAM TINGKAT PERTAMA DITAKSIR SEJUMLAH RP7.365.000,00 (TUJUH JUTA TIGA RATUS ENAM PULUH LIMA RIBU RUPIAH) DAN DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).

• Menerima permohonan banding Para Pembanding/semula Para Penggugat;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Surabaya Nomor 622/Pdt.G/2022/PN Sby tanggal 5 Januari 2023 yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI.

DALAM EKSEPSI.

• Menolak eksepsi Para Terbanding/semula Para Tergugat seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA.

1. Mengabulkan gugatan konpensi Para Pembanding/semula Para Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan sah Surat Pernyataan Dan Penghibahan Hak Milik Rumah Dan Hak Persewaan Tanah Di Kampung Kedungturi Gang III/45 Surabaya tanggal 13 April 1954;
3. Menyatakan almarhum Sjarif Dachlan adalah ahli waris almarhum M. Dachlan bin Djojo yang berhak atas harta warisan berupa bangunan rumah seluas 60 M2 dan penguasaan fisik atas tanah hak sewa tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya;
4. Menyatakan almarhumah Siti Roffiah, Turut Terbanding I, II, III, IV, V/semula Turut Tergugat I, II, III, IV, V adalah ahli waris almarhum Sjarif Dachlan yang berhak mewarisi kepemikikan bangunan rumah seluas 60 M2 dan penguasaan fisik atas tanah hak sewa tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya;
5. Menyatakan beli atas bangunan rumah seluas 60 M2 dan penguasaan fisik atas tanah hak sewa tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya antara almarhumah Siti Roffiah (ahli waris almarhum Sjarif Dachlan) dengan almarhum M. Yusuf Effendi berdasarkan kuitansi tanggal 6 Juni 1994 adalah sah;
6. Menyatakan almarhum M. Yusuf Effendi pihak pembeli bangunan rumah seluas 60 M2 dan penguasaan fisik atas tanah hak sewa tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya adalah pembeli yang beritikad baik;
7. Menyatakan bangunan rumah seluas 60 M2 dan penguasaan fisik atas tanah hak sewa tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya milik sah almarhum M. Yusuf Effendi;
8. Menyatakan para Pembanding/semula para Penggugat adalah ahli waris almarhum M. Yusuf Effendi yang berhak atas harta warisan/peninggalam almarhum M. Yusuf Effendi berupa bangunan rumah seluas 60 M2 dan penguasaan fisik atas tanah hak sewa tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya;
9. Menyatakan perbuatan para Terbanding/semula para Tergugat yang menguasai/menempati tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya adalah perbuatan melawan hukum;
10. Menyatakan perbuatan para Terbanding/semula para Tergugat yang membongkar pagar seng milik para Pembanding/semula para Penggugat pada bangunan rumah seluas 60 M2 yang berdiri diatas tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya adalah perbuatan melawan hukum;
11. Menghukum para Terbanding/semula para Tergugat dan/atau siapa saja yang mendapatkan hak dari para Terbanding/semula para Tergugat untuk mengosongkan bangunan rumah seluas 60 M2 dan/atau membongkar bangunan selebihnya yang berdiri diatas tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya dan selanjutnya menyerahkan bangunan rumah seluas 60 M2 beserta tanah negara bekas tanah partikelir berasal Eigendom Verponding Nomor 1234 atas nama N.V. Bouw & Handel My ?The Giok Nie? seluas 345 M2 (sebagian) terletak di Jalan Kedungturi III/45 Surabaya kepada para Pembanding/semula para Penggugat dalam keadaan kosong;
12. Menghukum para Terbanding/semula para Tergugat untuk membayar uang paksa secara tanggung renteng sebesar Rp100.000,00 (seratus ribu rupiah) setiap hari atas keterlambatan melaksanakan putusan ini terhitung sejak putusan berkekuatan hukum tetap;
13. Menghukum para Turut Terbanding/semula para Turut Tergugat untuk tunduk terhadap putusan ini;

DALAM REKONPENSI.

• Menolak gugatan rekonpensi Para Terbanding/semula Para Tergugat seluruhnya;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI.

• Menghukum Para Terbanding/semula Para Tergugat untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng dalam dua tingkat pengadilan, dalam tingkat pertama ditaksir sejumlah Rp7.365.000,00 (tujuh juta tiga ratus enam puluh lima ribu rupiah) dan dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah).