Putusan PT SURABAYA
271/PDT/2023/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 271/PDT/2023/PT SBY
Tanggal 25 Mei 2023 — Pembanding/Penggugat : HENGKY IRAWAN Diwakili Oleh : Lukas Santoso, SH., MH., MM., M.Si, Tjuk Harijono, S.H., M.H, Ryo Crysna R K
Terbanding/Tergugat I : RIMUN RADITYO
Terbanding/Tergugat II : MUJAHIT KHOLIDI
Terbanding/Tergugat III : AHLI WARIS ALMARHUMAH NI PUTU KERTIARI Diwakili Oleh : FERY KUSNAINI AFANDI, S.H.,
Terbanding/Turut Tergugat I : BADAN PERTANAHAN NASIONAL KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA MALANG Diwakili Oleh : MOCHAMMAD YUSUF MT, A.Ptnh, PRIYO SUSANTO, S.SiT, MUHAMAAD ERWIN SATYAPUTRA, SH, DKK
Terbanding/Turut Tergugat II : Drs, ACHMAD ARIFIEN CAMAT/PPATS YANG BERKANTOR DI KECAMATAN KEDUNGKANDANG
Terbanding/Turut Tergugat III : NURMUDAYANI, S.H., NOTARI/PPAT KOTA MALANG
Terbanding/Turut Tergugat IV : DIANA ISTISLAM, S.H., M.Kn., NOTARIS/PPAT KOTA MALANG

MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT III;
MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI 264/PDT.G/2022/PNMLG TANGGAL 14 FEBRUARI 2023 ;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

MENOLAK EKSEPSI DARI TERGUGAT III DAN TURUT TERGUGAT I;

DALAM POKOK PERKARA

MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
MENYATAKAN SAH ATAS JUAL BELI OBYEK RUMAH DAN TANAH DI PURI CEMPAKA PUTIH BLOK EE NO.5, RT.004, RW.005, DESA/KEL. ARJOWINANGUN, KEC. KEDUNGKANDANG, KOTA MALANG BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR: 1803, YANG LEBIH LANJUT DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR TERTANGGAL 27 NOPEMBER 1999 DENGAN TANAH SELUAS 178 M2 ANTARA PENGGUGAT DENGAN RIMUN RADITYO/TERGUGAT I.
MENYATAKAN BAHWA PENGGUGAT MENURUT HUKUM ADALAH PEMILIK SAH YANG BERHAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN DAN SEGALA YG MELEKAT DIATASNYA YG TERLETAK DI PURI CEMPAKA PUTIH BLOK EE NO.5, RT.004, RW.005, DESA/KEL. ARJOWINANGUN, KEC. KEDUNGKANDANG, KOTA MALANG BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR: 1803, YANG LEBIH LANJUT DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR TERTANGGAL 27 NOPEMBER 1999 DENGAN TANAH SELUAS 178 M2 ATAS NAMA HENGKY IRAWAN, DENGAN BATAS-BATAS TANAH SEBAGAI BERIKUT:

UTARA : RUMAH MILIK IBU NURHAYATI ASSEGAF
UTARA : RUMAH MILIK PAK RIDHO MARDO TILAAH
SELATAN : RUMAH MILIK IBU SUMINI

BARAT TIMUR : JALAN DI PURI CEMPAKA PUTIH

MENYATAKAN BAHWA PENGUASAAN DAN PENGHUNIAN ATAS SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN YG TERLETAK DI PURI CEMPAKA PUTIH BLOK EE NO.5, RT.004, RW.005, DESA/KEL. ARJOWINANGUN, KEC. KEDUNGKANDANG, KOTA MALANG BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR : 1803, YANG LEBIH LANJUT DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR TERTANGGAL 27 NOPEMBER 1999 DENGAN TANAH SELUAS 178 M2 ATAS NAMA HENGKY IRAWAN, YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT III DAN ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPATKAN HAK DARIPADANYA ADALAH TIDAK SAH DAN MERUPAKAN SUATU PERBUATAN MELAWAN HUKUM.
MENGHUKUM TERGUGAT III DAN ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPATKAN HAK DARI PADANYA TANPA SYARAT APAPUN JUGA UNTUK MENGOSONGKAN DAN MENYERAHKAN OBYEK SENGKETA, BERUPA SEBIDANG TANAH BERIKUT BANGUNAN DAN SEGALA YG MELEKAT DIATASNYA YG TERLETAK DI PURI CEMPAKA PUTIH BLOK EE NOMOR 5, RT.004, RW.005, DESA/KEL. ARJOWINANGUN, KEC. KEDUNGKANDANG, KOTA MALANG BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR : 1803, YANG LEBIH LANJUT DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR TERTANGGAL 27 NOPEMBER 1999 DENGAN TANAH SELUAS 178 M2 ATAS NAMA HENGKY IRAWAN, DALAM KEADAAN BAIK KEPADA PENGGUGAT.
MENGHUKUM PARA TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK/TAAT DAN PATUH TERHADAP ISI PUTUSAN DALAM PERKARA INI.
MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT KONVENSI /TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

MENOLAK GUGATAN REKONVENSI DARI PENGGUGAT REKONVENSI / TERGUGAT III KONVENSI;

DALAM KONVENSI DAN DALAM REKONVENSI

MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONVENSI, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II KONVENSI, TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SECARA TANGGUNG RENTENG DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN YANG DITINGKAT BANDING SEJUMLAH RP.150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat III;
Membatalkan putusan Pengadilan Negeri 264/Pdt.G/2022/PNMlg tanggal 14 Februari 2023 ;

MENGADILI SENDIRI

Dalam Konvensi :

Dalam Eksepsi :

Menolak Eksepsi dari Tergugat III dan Turut Tergugat I;

Dalam Pokok Perkara

Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
Menyatakan sah atas Jual Beli obyek rumah dan tanah di Puri Cempaka Putih Blok EE No.5, RT.004, RW.005, Desa/Kel. Arjowinangun, Kec. Kedungkandang, Kota Malang berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor: 1803, yang lebih lanjut diuraikan dalam surat ukur tertanggal 27 Nopember 1999 dengan tanah seluas 178 M2 antara PENGGUGAT dengan Rimun Radityo/TERGUGAT I.
Menyatakan bahwa PENGGUGAT menurut hukum adalah pemilik sah yang berhak atas Tanah dan bangunan dan segala yg melekat diatasnya yg terletak di Puri Cempaka Putih Blok EE No.5, RT.004, RW.005, Desa/Kel. Arjowinangun, Kec. Kedungkandang, Kota Malang berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor: 1803, yang lebih lanjut diuraikan dalam surat ukur tertanggal 27 Nopember 1999 dengan tanah seluas 178 M2 atas nama HENGKY IRAWAN, dengan batas-batas tanah sebagai berikut:

Utara : Rumah milik Ibu Nurhayati Assegaf
Utara : Rumah milik Pak Ridho Mardo Tilaah
Selatan : Rumah Milik Ibu Sumini

Barat Timur : Jalan di Puri Cempaka Putih

Menyatakan bahwa penguasaan dan penghunian atas sebidang tanah dan bangunan yg terletak di Puri Cempaka Putih Blok EE No.5, RT.004, RW.005, Desa/Kel. Arjowinangun, Kec. Kedungkandang, Kota Malang berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 1803, yang lebih lanjut diuraikan dalam surat ukur tertanggal 27 Nopember 1999 dengan tanah seluas 178 M2 atas nama HENGKY IRAWAN, yang dilakukan oleh TERGUGAT III dan atau siapa saja yang mendapatkan hak daripadanya adalah tidak sah dan merupakan suatu Perbuatan Melawan Hukum.
Menghukum TERGUGAT III dan atau siapa saja yang mendapatkan hak dari padanya tanpa syarat apapun juga untuk mengosongkan dan menyerahkan obyek sengketa, berupa sebidang tanah berikut bangunan dan segala yg melekat diatasnya yg terletak di Puri Cempaka Putih Blok EE Nomor 5, RT.004, RW.005, Desa/Kel. Arjowinangun, Kec. Kedungkandang, Kota Malang berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor : 1803, yang lebih lanjut diuraikan dalam surat ukur tertanggal 27 Nopember 1999 dengan tanah seluas 178 M2 atas nama HENGKY IRAWAN, dalam keadaan baik kepada PENGGUGAT.
Menghukum PARA TURUT TERGUGAT untuk tunduk/taat dan patuh terhadap isi putusan dalam perkara ini.
Menolak gugatan Penggugat Konvensi /Tergugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi

Menolak gugatan Rekonvensi dari Penggugat Rekonvensi / Tergugat III Konvensi;

Dalam Konvensi dan Dalam Rekonvensi

Menghukum Terbanding I semula Tergugat I Konvensi, Terbanding II semula Tergugat II Konvensi, Terbanding III semula Tergugat III Konvensi / Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng dalam kedua tingkat pengadilan yang ditingkat banding sejumlah Rp.150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);