1. Beranda
  2. Pengadilan
  3. PT JAKARTA
  4. Perdata

Putusan PT JAKARTA
304/PDT/2023/PT DKI

    Putusan PT JAKARTA Nomor 304/PDT/2023/PT DKI
    Tanggal 25 Mei 2023 — Pembanding/Penggugat : DASUKI SANTOSO Diwakili Oleh : NUNI RAKHMAWATI, S.H
    Terbanding/Tergugat I : SOEGIHARTO SANTOSO
    Terbanding/Tergugat II : PT. BANK CIMB NIAGA Tbk.
    Terbanding/Tergugat III : PT. MASTERDATA KHARISMA MANDIRI
    Terbanding/Tergugat IV : MUHAMMAD RANU ARIFUDIN
    Terbanding/Turut Tergugat I : ACHMAD BAJUMI, SH., MH.
    Terbanding/Turut Tergugat II : KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG (KPKNL) IV JAKARTA
    Terbanding/Turut Tergugat III : TJONG KIM SENG
    Nomor 304/PDT/2023/PT DKI
    Tingkat Proses Banding
    Klasifikasi Perdata
    Perdata Tanah
    Kata Kunci Objek Sengketa Tanah
    Tahun 2023
    Tanggal Register 10 Mei 2023
    Lembaga Peradilan PT JAKARTA
    Jenis Lembaga Peradilan PT
    Hakim Ketua Binsar Gultom
    Hakim Anggota H. Andi Cakra Alam, Brewit Soetriadi
    Panitera Budi Santoso
    Amar Lain-lain
    Amar Lainnya

    MENGADILI:

    • MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING DASUKI SUGIANTO DAHULU SEBAGAI PENGGUGAT ;
    • MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA BARAT NO. 783/PDT.G/2021/PN.JKT.BRT, TANGGAL 27 SEPTEMBER 2022 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT ;

    MENGADILI SENDIRI:

    DALAM EKSEPSI :

    • MENYATAKAN EKSEPSI TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II TIDAK DAPAT DITERIMA (NIET ONVANKELIJKE VERKELARD);

    DALAM POKOK PERKARA :

    1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SEBAHAGIAN ;
    2. MENYATAKAN TIDAK SAH SECARA HUKUM DAN BATAL DEMI HUKUM AKTA PERJANJIAN KREDIT NO. 11 TANGGAL 4 OKTOBER 2013 ANTARA TERGUGAT II DAN TERGUGAT III YANG DIWAKILI OLEH TERGUGAT I YANG DIBUAT DIHADAPAN TURUT TERGUGAT I NOTARIS ACHMAD BAJUMI, SH, MH DAN TURUNAN-TURUNANNYA;
    3. MENYATAKAN TIDAK SAH SECARA HUKUM TINDAKAN TERGUGAT II BERUPA PELELANGAN TERHADAP ASSET-ASET MILIK PENGGUGAT, BERUPA:
    1. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. D.48 LANTAI DASAR SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 508/I/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 14,7300 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    2. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. I 39, LANTAI 1 SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 572/II/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 19,4975 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    3. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 2.3, LANTAI 2 SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 604/III/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 23,4587 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    4. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 3.3, LANTAI 3 SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 649/IV/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 23,4587 M2 ATAS NAMA TURUT TERGUGAT III DAHULU ATAS NAMA PENGGUGAT;
    5. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 39, LANTAI SEMI BASEMENT SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 4745/BO/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 6,075 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    6. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 123, LANTAI SEMI BASMENT SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 4830/BO/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 8,82 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    7. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 125, LANTAI SEMI BASMENT SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 4831/BO/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 8,2863 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    1. MENYATAKAN TIDAK SAH SECARA HUKUM TINDAKAN TERGUGAT II MENCAIRKAN DEPOSITO MILIK PENGGUGAT BESERTA BUNGANYA SENILAI RP 14.852.246.509,6 (EMPAT BELAS MILYAR DELAPAN RATUS LIMA PULUH DUA JUTA DUA RATUS EMPAT PULUH ENAM RIBU LIMA RATUS SEMBILAN KOMA ENAM RUPIAH) ;
    2. MEMERINTAHKAN PARA TERGUGAT ATAU SIAPA SAJA YANG MEMPEROLEHNYA ATAU MENGUASAI SELURUH ASSET-ASET MILIK PENGGUGAT YANG DILAKUKAN PELELANGAN OLEH TERGUGAT II MELALUI TURUT TERGUGAT II UNTUK MENGEMBALIKAN KEPADA PENGGUGAT, YAITU BERUPA:
    1. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. D.48 LANTAI DASAR SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 508/I/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 14,7300 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    2. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. I 39, LANTAI 1 SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 572/II/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 19,4975 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    3. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 2.3, LANTAI 2 SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 604/III/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 23,4587 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    4. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 3.3, LANTAI 3 SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 649/IV/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 23,4587 M2 ATAS NAMA TURUT TERGUGAT III DAHULU ATAS NAMA PENGGUGAT;

    1. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 39, LANTAI SEMI BASEMENT SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 4745/BO/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 6,075 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    2. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 123, LANTAI SEMI BASMENT SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 4830/BO/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 8,82 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;
    3. 1 (SATU) UNIT RUSUN HUNIAN DAN NON HUNIAN MALL APARTEMEN AMBASSADOR, JL. PROF. DR. SATRIO RT 008/RW03 NO. 125, LANTAI SEMI BASMENT SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN (SHMASRS) NO. 4831/BO/KARET KUNINGAN, LUAS/TYPE 8,2863 M2 ATAS NAMA PENGGUGAT ;

    1. MEMERINTAHKAN TERGUGAT II UNTUK MENGEMBALIKAN KEPADA PENGGUGAT GADAI DEPOSITO BESERTA BUNGANYA SENILAI RP 14.852.246.509,6 (EMPAT BELAS MILYAR DELAPAN RATUS LIMA PULUH DUA JUTA DUA RATUS EMPAT PULUH ENAM RIBU LIMA RATUS SEMBILAN KOMA ENAM RUPIAH) ATAS NAMA PENGGUGAT YANG TELAH DICAIRKAN OLEH TERGUGAT II ;
    2. MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT I, TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT III UNTUK TUNDUK DAN PATUH TERHADAP PUTUSAN INI ;
    3. MENOLAK GUGATAN SELAIN DAN SELEBIHNYA ;
    4. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT DAN PARA TURUT TERBANDING SEMULA PARA TURUT TERGUGAT MEMBAYAR BIAYA PERKARA DIKEDUA TINGKAT PENGADILAN YANG UNTUK TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 ( SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH );
    Catatan Amar

    MENGADILI:

    • Menerima Permohonan banding dari Pembanding DASUKI SUGIANTO dahulu sebagai Penggugat ;
    • Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Barat No. 783/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Brt, tanggal 27 September 2022 yang dimohonkan banding tersebut ;

    MENGADILI SENDIRI:

    DALAM EKSEPSI :

    • Menyatakan Eksepsi Terbanding II semula Tergugat II tidak dapat diterima (Niet Onvankelijke Verkelard);

    DALAM POKOK PERKARA :

    1. Mengabulkan Gugatan Pembanding semula Penggugat sebahagian ;
    2. Menyatakan tidak sah secara hukum dan batal demi hukum Akta Perjanjian Kredit No. 11 tanggal 4 Oktober 2013 antara Tergugat II dan Tergugat III yang diwakili oleh Tergugat I yang dibuat dihadapan Turut Tergugat I Notaris Achmad Bajumi, SH, MH dan turunan-turunannya;
    3. Menyatakan tidak sah secara hukum Tindakan Tergugat II berupa pelelangan terhadap asset-aset milik Penggugat, berupa:
    1. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. D.48 Lantai Dasar sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 508/I/Karet Kuningan, Luas/Type 14,7300 m2 atas nama Penggugat ;
    2. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. I 39, Lantai 1 sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 572/II/Karet Kuningan, Luas/Type 19,4975 m2 atas nama Penggugat ;
    3. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 2.3, Lantai 2 sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 604/III/Karet Kuningan, Luas/Type 23,4587 m2 atas nama Penggugat ;
    4. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 3.3, Lantai 3 sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 649/IV/Karet Kuningan, Luas/Type 23,4587 m2 atas nama TURUT TERGUGAT III dahulu atas nama Penggugat;
    5. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 39, Lantai Semi Basement sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 4745/BO/Karet Kuningan, Luas/Type 6,075 m2 atas nama Penggugat ;
    6. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 123, Lantai Semi Basment sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 4830/BO/Karet Kuningan, Luas/Type 8,82 m2 atas nama Penggugat ;
    7. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 125, Lantai Semi Basment sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 4831/BO/Karet Kuningan, Luas/Type 8,2863 m2 atas nama Penggugat ;
    1. Menyatakan Tidak Sah secara hukum Tindakan Tergugat II mencairkan Deposito milik Penggugat beserta bunganya senilai Rp 14.852.246.509,6 (Empat belas milyar delapan ratus lima puluh dua juta dua ratus empat puluh enam ribu lima ratus Sembilan koma enam rupiah) ;
    2. Memerintahkan para Tergugat atau siapa saja yang memperolehnya atau menguasai seluruh asset-aset milik Penggugat yang dilakukan pelelangan oleh Tergugat II melalui Turut Tergugat II untuk mengembalikan kepada Penggugat, yaitu berupa:
    1. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. D.48 Lantai Dasar sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 508/I/Karet Kuningan, Luas/Type 14,7300 m2 atas nama Penggugat ;
    2. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. I 39, Lantai 1 sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 572/II/Karet Kuningan, Luas/Type 19,4975 m2 atas nama Penggugat ;
    3. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 2.3, Lantai 2 sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 604/III/Karet Kuningan, Luas/Type 23,4587 m2 atas nama Penggugat ;
    4. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 3.3, Lantai 3 sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 649/IV/Karet Kuningan, Luas/Type 23,4587 m2 atas nama TURUT TERGUGAT III dahulu atas nama Penggugat;

    1. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 39, Lantai Semi Basement sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 4745/BO/Karet Kuningan, Luas/Type 6,075 m2 atas nama Penggugat ;
    2. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 123, Lantai Semi Basment sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 4830/BO/Karet Kuningan, Luas/Type 8,82 m2 atas nama Penggugat ;
    3. 1 (satu) unit Rusun Hunian dan non hunian Mall Apartemen Ambassador, Jl. Prof. Dr. Satrio RT 008/RW03 No. 125, Lantai Semi Basment sesuai Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) No. 4831/BO/Karet Kuningan, Luas/Type 8,2863 m2 atas nama Penggugat ;

    1. Memerintahkan Tergugat II untuk mengembalikan kepada Penggugat Gadai Deposito beserta bunganya senilai Rp 14.852.246.509,6 (Empat belas milyar delapan ratus lima puluh dua juta dua ratus empat puluh enam ribu lima ratus Sembilan koma enam rupiah) atas nama Penggugat yang telah dicairkan oleh Tergugat II ;
    2. Memerintahkan Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III untuk tunduk dan patuh terhadap putusan ini ;
    3. Menolak gugatan selain dan selebihnya ;
    4. Menghukum para Terbanding semula para Tergugat dan para Turut Terbanding semula para Turut Tergugat membayar biaya perkara dikedua tingkat pengadilan yang untuk tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 ( seratus lima puluh ribu rupiah );
    Tanggal Musyawarah 25 Mei 2023
    Tanggal Dibacakan 25 Mei 2023
    Kaidah —
    Abstrak

  • Putusan terkait tidak ada

160
86