Putusan PT BANTEN
181/PDT/2023/PT BTN

Putusan PT BANTEN Nomor 181/PDT/2023/PT BTN
Tanggal 5 Juli 2023 — Pembanding/Penggugat : DENY Diwakili Oleh : DENY
Terbanding/Tergugat : KEPPEL METLAND JOIN OPERATION
Terbanding/Turut Tergugat : Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR)

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI TANGERANG NOMOR 705/PDT.G/2022/PN TNG TANGGAL 09 MARET 2023 YANG DIMINTAKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI;

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK DAN WAJIB DILINDUNGI;
3. MENYATAKAN DENGAN HUKUM TINDAKAN TERGUGAT TELAH LALAI DALAM PELAKSANAAN SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM FORMULIR PEMESANAN TERTANGGAL 9 DESEMBER 2018 YAITU MELAKSANAKAN PPJB YANG TELAH DI TENTUKAN DALAM FORMULIR PEMESANAN DAN TELAH LALAI DALAM MEMBERIKAN INFORMASI YANG KOMPREHENSIF BAGI PENGGUGAT TERMASUK TIDAK MEMBERIKAN BUKTI PEMBAYARAN ADALAH TINDAKAN WANPRESTASI;
4. MENYATAKAN FORMULIR PESANAN TERTANGGAL 9 DESEMBER 2018 BATAL DEMI HUKUM DIKARENAKAN TINDAKAN WANPRESTASI TERGUGAT;
5. MENYATAKAN PENGGUGAT TELAH MENYERAHKAN BIAYA PELAKSANAAN FORMULIR PEMESANAN TERTANGGAL 9 DESEMBER 2018 TERHADAP TERGUGAT ATAS PEMBELIAN TANAH DAN BANGUNAN THE RIVERA AT PURI YANG BERALAMAT DI JL. KH. AHMAD DAHLAN BLOK A, PONDOK PETIR, CIPONDOH, KOTA TANGERANG SELUAS 120 M2, SEBAGAI BERIKUT:

• BOOKING FEE RP. 50.000.000
• DP RP. 27.392.000 X 15 BULAN = RP. 410.880.000
• BIAYA PPJB RP. 500.000
• TOTAL RP. 410.880.000 + 50.000.000 + 500.000

= RP. 461.380.000

1. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR KERUGIAN PENGGUGAT BERUPA;

KERUGIAN MATERIL

• BOOKING FEE RP. 50.000.000
• DP RP. 27.392.000 X 15 BULAN = RP. 410.880.000
• BIAYA PPJB RP. 500.000 +

RP. 461.380.000

1. MEMERINTAHKAN KEPADA TURUT TERGUGAT UNTUK PATUH DAN TUNDUK TERHADAP PUTUSAN INI;
2. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK YANG LAIN DAN SELEBIHNYA

DALAM REKONPENSI :

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT KONPENSI UNTUK SELURUHNYA ;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

- MENGHUKUM TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat konpensi/Tergugat rekonpensi tersebut;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Tangerang Nomor 705/Pdt.G/2022/PN Tng tanggal 09 Maret 2023 yang dimintakan banding;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI;

• Menolak eksepsi Tergugat seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian ;
2. Menyatakan Penggugat adalah Pembeli yang beritikad baik dan wajib dilindungi;
3. Menyatakan dengan hukum tindakan Tergugat telah lalai dalam pelaksanaan sebagaimana tersebut dalam Formulir Pemesanan tertanggal 9 Desember 2018 yaitu melaksanakan PPJB yang telah di tentukan dalam formulir pemesanan dan telah lalai dalam memberikan informasi yang komprehensif bagi Penggugat termasuk tidak memberikan bukti Pembayaran adalah tindakan wanprestasi;
4. Menyatakan Formulir Pesanan tertanggal 9 Desember 2018 batal demi hukum dikarenakan tindakan wanprestasi Tergugat;
5. Menyatakan Penggugat telah menyerahkan biaya pelaksanaan Formulir pemesanan tertanggal 9 Desember 2018 terhadap Tergugat atas pembelian tanah dan bangunan The Rivera At Puri yang beralamat di Jl. KH. Ahmad Dahlan Blok A, Pondok Petir, Cipondoh, Kota Tangerang seluas 120 M2, sebagai berikut:

• Booking fee Rp. 50.000.000
• DP Rp. 27.392.000 x 15 bulan = Rp. 410.880.000
• Biaya PPJB Rp. 500.000
• Total Rp. 410.880.000 + 50.000.000 + 500.000

= Rp. 461.380.000

1. Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian Penggugat berupa;

Kerugian Materil

• Booking fee Rp. 50.000.000
• DP Rp. 27.392.000 x 15 bulan = Rp. 410.880.000
• Biaya PPJB Rp. 500.000 +

Rp. 461.380.000

1. Memerintahkan kepada Turut Tergugat untuk patuh dan tunduk terhadap putusan ini;
2. Menolak gugatan Penggugat untuk yang lain dan selebihnya

DALAM REKONPENSI :

- Menolak gugatan Penggugat rekonpensi/Tergugat konpensi untuk seluruhnya ;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

- Menghukum Tergugat konpensi/Penggugat rekonpensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah) ;