Putusan PT SURABAYA
374/PDT/2023/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 374/PDT/2023/PT SBY
Tanggal 5 Juli 2023 — Pembanding/Tergugat : Eryda Sonny, S.H. Diwakili Oleh : Moch Takim SH
Terbanding/Penggugat : Paramita Kusdiyani

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NOMOR 1341/PDT.G/ 2022/PN SBY, TANGGAL 27 APRIL 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING KHUSUS UNTUK PETITUM NOMOR 6 DAN NOMOR 7 TERSEBUT SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT:

DALAM KONPENSI:

DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK EKSEPSI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA PERJANJIAN JUAL BELI OBJEK SENGKETA ANTARA PENGGUGAT DENGAN ALMH. HENNY DAHLIA PUSPITASARI SEBAGAIMANA DITUANGKAN DALAM AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 03 DAN KUASA MENJUAL NOMOR 04 TERTANGGAL 06 JULI 2020 YANG DIBUAT OLEH SJAMSURIAMAN, S.H., M.H., NOTARIS DI SIDOARJO SERTA AKTA JUAL BELI NOMOR 101/2020 TANGGAL 24 JULI 2020 YANG DIBUAT OLEH ENY WAHYUNI, S.H., PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) KOTA SURABAYA;
3. MENYATAKAN BAHWA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK;
4. MENYATAKAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT ADALAH PEMILIK YANG SAH ATAS OBJEK SENGKETA;
5. MENYATAKAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELANGGAR HUKUM;
6. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR GANTI RUGI KEPADA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT ATAS KERUGIAN MATERIIL YANG DIALAMI TERBANDING SEMULA PENGGUGAT SELAMA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT TIDAK DAPAT MENGUASAI OBJEK SENGKETA, TERHITUNG SEJAK BERAKHIRNYA PERJANJIAN SEWA ANTARA PENGGUGAT DAN ALMH. HENNY DAHLIA PUSPITASARI PADA TANGGAL 6 SEPTEMBER 2021 SAMPAI DENGAN SAMPAI DENGAN TANGGAL 6 SEPTEMBER 2022, SEBESAR RP. 30.000.000,00 (TIGA PULUH JUTA RUPIAH) PER TAHUN DAN AKAN TERUS DIHITUNG SAMPAI DENGAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT MENYERAHKAN PENGUASAAN OBJEK SENGKETA KEPADA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT;
7. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT DAN/ ATAU PIHAK-PIHAK YANG MENGUASAI UNTUK MENYERAHKAN PENGUASAAN OBJEK SENGKETA KEPADA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT SELAMBAT-LAMBATNYA 14 (EMPAT BELAS) HARI TERHITUNG SEJAK PUTUSAN PERKARA INI DIJATUHKAN;
8. MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI:

• MENOLAK SELURUH GUGATAN REKONPENSI PENGGUGAT REKONPENSI/ PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM DUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat;
• Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Surabaya Nomor 1341/Pdt.G/ 2022/PN Sby, tanggal 27 April 2023 yang dimohonkan banding khusus untuk petitum nomor 6 dan nomor 7 tersebut sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut:

DALAM KONPENSI:

DALAM EKSEPSI:

• Menolak Eksepsi Pembanding semula Tergugat;

DALAM POKOK PERKARA:

1. Mengabulkan gugatan Terbanding semula Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan sah dan berharga Perjanjian Jual Beli Objek Sengketa antara Penggugat dengan Almh. Henny Dahlia Puspitasari sebagaimana dituangkan dalam Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 03 dan Kuasa Menjual Nomor 04 tertanggal 06 Juli 2020 yang dibuat oleh Sjamsuriaman, S.H., M.H., Notaris di Sidoarjo serta Akta Jual Beli Nomor 101/2020 tanggal 24 Juli 2020 yang dibuat oleh Eny Wahyuni, S.H., Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Kota Surabaya;
3. Menyatakan bahwa Terbanding semula Penggugat adalah Pembeli yang beritikad baik;
4. Menyatakan Terbanding semula Penggugat adalah pemilik yang sah atas Objek Sengketa;
5. Menyatakan Pembanding semula Tergugat telah melakukan Perbuatan Melanggar Hukum;
6. Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar ganti rugi kepada Terbanding semula Penggugat atas kerugian materiil yang dialami Terbanding semula Penggugat selama Terbanding semula Penggugat tidak dapat menguasai Objek Sengketa, terhitung sejak berakhirnya Perjanjian Sewa antara Penggugat dan Almh. Henny Dahlia Puspitasari pada tanggal 6 September 2021 sampai dengan sampai dengan tanggal 6 September 2022, sebesar Rp. 30.000.000,00 (tiga puluh juta rupiah) per tahun dan akan terus dihitung sampai dengan Pembanding semula Tergugat menyerahkan penguasaan Objek Sengketa kepada Terbanding semula Penggugat;
7. Menghukum dan memerintahkan Pembanding semula Tergugat dan/ atau pihak-pihak yang menguasai untuk menyerahkan penguasaan Objek Sengketa kepada Terbanding semula Penggugat selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari terhitung sejak Putusan perkara ini dijatuhkan;
8. Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat selain dan selebihnya;

DALAM REKONPENSI:

• Menolak seluruh gugatan Rekonpensi Penggugat Rekonpensi/ Pembanding semula Tergugat Konpensi;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

Menghukum Pembanding semula Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara dalam dua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);