Putusan PT SEMARANG
239/PDT/2023/PT SMG

Putusan PT SEMARANG Nomor 239/PDT/2023/PT SMG
Tanggal 24 Juli 2023 — Pembanding/Tergugat III : sebastian wibowo Diwakili Oleh : Drs. WAGISAN, S.H., M.H.
Terbanding/Penggugat : bambang dwi purnomo
Terbanding/Turut Tergugat : KANTOR KEMENTRIAN AGRARIA dan TATA RUANG/ BADAN PERTANAHAN NASIONAL (ATR/BPN) KOTA SEMARANG
Turut Terbanding/Tergugat I : judianto trisaksono
Turut Terbanding/Tergugat II : naniek soegiyarti
Turut Terbanding/Tergugat IV : Notaris / PPAT Mochamad Rizqy Zia Ul'haq,SH.,M.Kn

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT III;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SEMARANG NOMOR 541/PDT.G/2022/PN SMG. TANGGAL 3 MEI 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING SEKEDAR AMAR SEHINGGA SELENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT;

1. DALAM EKSEPSI:

MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT III DAN TERGUGAT IV;

1. DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN MENURUT HUKUM AKTA PENGAKUAN HUTANG NO. 31 TANGGAL 8 NOPEMBER 2019 DAN AKTA ADDENDUM PENGAKUAN HUTANG NO. 37 TANGGAL 19 JUNI 2020 YANG KESEMUANYA DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS / PPAT DI SEMARANG MOCHAMAD RIZQY ZIA ULHAQ, SH.,M.KN. (TERGUGAT IV) ADALAH TIDAK MENGIKAT/ TIDAK BERLAKU BAGI PENGGUGAT/ TERBANDING;
3. MENYATAKAN MENURUT HUKUM SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI PERUMAHAN CLUSTER BOUGENVILLE JL. KLIPANG RAYA TEMBALANG, BLOK C1, SEMARANG, LUAS TANAH 96 M2, LUAS BANGUNAN 36 M2, SURAT UKUR NOMOR 02617 / SENDANGMULYO / 2020, TANGGAL 11 SEPTEMBER 2020 TERCATAT ATAS NAMA TERGUGAT I (JUDIANTO TRISAKSONO) YANG BERDIRI DIATAS TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 14879/SENDANGMULYO, NIB 11010511.19062 BERIKUT SEGALA SESUATU YANG BERDIRI DAN TERTANAM DIATASNYA ADALAH SAH MILIK PENGGUGAT;
4. MENYATAKAN MENURUT HUKUM, PENGGUGAT ADALAH PEMBELI BERITIKAD BAIK;
5. MENYATAKAN MENURUT HUKUM SURAT PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI TANGGAL 12 AGUSTUS 2019 ADALAH SAH;
6. MENYATAKAN MENURUT HUKUM SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI PERUMAHAN CLUSTER BOUGENVILLE JL. KLIPANG RAYA TEMBALANG, BLOK C1, SEMARANG, LUAS TANAH 96 M2, LUAS BANGUNAN 36 M2, SURAT UKUR NOMOR 02617 / SENDANGMULYO / 2020, TANGGAL 11 SEPTEMBER 2020 TERCATAT ATAS NAMA TERGUGAT I (JUDIANTO TRISAKSONO) YANG BERDIRI DIATAS TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 14879/SENDANGMULYO, NIB 11010511.19062, BERIKUT SEGALA SESUATU YANG BERDIRI DAN TERTANAM DIATASNYA ADALAH OBYEK SENGKETA;
7. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA TERGUGAT I, TERGUGAT II, DAN TERGUGAT III, TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTSMATIGE DAAD);
8. MENGHUKUM TERGUGAT III UNTUK MENYERAHKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 14879/SENDANGMULYO TERCATAT ATAS NAMA JUDIANTO TRISAKSONO KEPADA PENGGUGAT;
9. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BILAMANA TERGUGAT III TIDAK MAU MENYERAHKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 14879/SENDANGMULYO TERCATAT ATAS NAMA JUDIANTO TRISAKSONO KEPADA PENGGUGAT, MAKA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 14879/SENDANGMULYO TERCATAT ATAS NAMA JUDIANTO TRISAKSONO YANG BERADA DALAM KEKUASAAN TERGUGAT III TERSEBUT PENGUASAANNYA DINYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK BERKEKUATAN HUKUM;
10. MENGHUKUM TERGUGAT I UNTUK MELAKUKAN JUAL BELI DENGAN PENGGUGAT DIHADAPAN PEJABAT YANG BERWENANG (NOTARIS/PPAT), TERHADAP SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI PERUMAHAN CLUSTER BOUGENVILLE JL. KLIPANG RAYA TEMBALANG, BLOK C1, SEMARANG, LUAS TANAH 96 M2, LUAS BANGUNAN 36 M2, SURAT UKUR NOMOR 02617/SENDANGMULYO/2020, TANGGAL 11 SEPTEMBER 2020 TERCATAT ATAS NAMA TERGUGAT I (JUDIANTO TRISAKSONO) YANG BERDIRI DIATAS TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 14879/SENDANGMULYO, NIB 11010511.19062 BERIKUT SEGALA SESUATU YANG BERDIRI DAN TERTANAM DIATASNYA;
11. MENGHUKUM KEPADA TERGUGAT I, TERGUGAT II, DAN TERGUGAT III ATAU SIAPA SAJA YANG MENERIMA HAK DARI TERGUGAT I, TERGUGAT II, DAN TERGUGAT III ATAU PIHAK-PIHAK LAIN YANG MENGUASAI OBYEK SENGKETA SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 14879/SENDANGMULYO, UNTUK MENGOSONGKAN OBYEK SENGKETA DAN MENYERAHKAN OBYEK SENGKETA TERSEBUT KEPADA PENGGUGAT, BILAMANA PERLU DENGAN BANTUAN ALAT NEGARA;
12. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BAHWA TERHADAP PUTUSAN PENGADILAN YANG TELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP INI DAPAT DIJADIKAN DASAR BAGI PENGGUGAT UNTUK MENGURUS BALIK NAMA SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI PERUMAHAN CLUSTER BOUGENVILLE JL. KLIPANG RAYA TEMBALANG, BLOK C1, SEMARANG, LUAS TANAH 96 M2, LUAS BANGUNAN 36 M2, SURAT UKUR NO. 02617/SENDANGMULYO/2020, TANGGAL 11/09/2020 TERCATAT ATAS NAMA TERGUGAT I (JUDIANTO TRISAKSONO) YANG BERDIRI DIATAS TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 14879/SENDANGMULYO, NIB 11010511.19062 BERIKUT SEGALA SESUATU YANG BERDIRI DAN TERTANAM DIATASNYA, MENJADI ATAS NAMA PENGGUGAT PADA TURUT TERBANDING TURUT TERGUGAT;
13. MENGHUKUM KEPADA TURUT TERBANDING TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN TAAT PADA PUTUSAN PENGADILAN YANG TELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP;
14. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;
15. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT III UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA TINGKAT BANDING SEBESAR RP150.000,00,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) DITAMBAH BERSAMA-SAMA DENGAN PARA TURUT TERBANDING/ PARA TERGUGAT MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM TINGKAT PERTAMA;

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat III;
• Memperbaiki Putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor 541/Pdt.G/2022/PN Smg. tanggal 3 Mei 2023 yang dimohonkan banding sekedar amar sehingga selengkapnya sebagai berikut;

1. Dalam Eksepsi:

Menolak Eksepsi Tergugat III dan Tergugat IV;

1. Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan menurut hukum Akta Pengakuan Hutang No. 31 tanggal 8 Nopember 2019 dan Akta Addendum Pengakuan Hutang No. 37 tanggal 19 Juni 2020 yang kesemuanya dibuat dihadapan Notaris / PPAT di Semarang MOCHAMAD RIZQY ZIA UL?HAQ, SH.,M.Kn. (Tergugat IV) adalah tidak mengikat/ tidak berlaku bagi Penggugat/ Terbanding;
3. Menyatakan menurut hukum sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Perumahan Cluster Bougenville Jl. Klipang Raya Tembalang, Blok C1, Semarang, luas tanah 96 m2, luas bangunan 36 m2, Surat ukur Nomor 02617 / Sendangmulyo / 2020, tanggal 11 September 2020 tercatat atas nama Tergugat I (JUDIANTO TRISAKSONO) yang berdiri diatas tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 14879/Sendangmulyo, NIB 11010511.19062 berikut segala sesuatu yang berdiri dan tertanam diatasnya adalah sah milik Penggugat;
4. Menyatakan menurut hukum, Penggugat adalah pembeli beritikad baik;
5. Menyatakan menurut hukum Surat Perjanjian Ikatan Jual Beli tanggal 12 Agustus 2019 adalah Sah;
6. Menyatakan menurut hukum sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Perumahan Cluster Bougenville Jl. Klipang Raya Tembalang, Blok C1, Semarang, luas tanah 96 m2, luas bangunan 36 m2, Surat ukur Nomor 02617 / Sendangmulyo / 2020, tanggal 11 September 2020 tercatat atas nama Tergugat I (JUDIANTO TRISAKSONO) yang berdiri diatas tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 14879/Sendangmulyo, NIB 11010511.19062, berikut segala sesuatu yang berdiri dan tertanam diatasnya adalah obyek sengketa;
7. Menyatakan menurut hukum bahwa Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III, telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum (onrechtsmatige daad);
8. Menghukum Tergugat III untuk menyerahkan Sertifikat Hak Milik Nomor 14879/Sendangmulyo tercatat atas nama Judianto Trisaksono kepada Penggugat;
9. Menyatakan menurut hukum bilamana Tergugat III tidak mau menyerahkan Sertifikat Hak Milik Nomor 14879/Sendangmulyo tercatat atas nama Judianto Trisaksono kepada Penggugat, maka Sertifikat Hak Milik Nomor 14879/Sendangmulyo tercatat atas nama Judianto Trisaksono yang berada dalam kekuasaan Tergugat III tersebut penguasaannya dinyatakan tidak sah dan tidak berkekuatan hukum;
10. Menghukum Tergugat I untuk melakukan jual beli dengan Penggugat dihadapan Pejabat yang berwenang (Notaris/PPAT), terhadap Sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Perumahan Cluster Bougenville Jl. Klipang Raya Tembalang, Blok C1, Semarang, luas tanah 96 m2, luas bangunan 36 m2, Surat ukur Nomor 02617/Sendangmulyo/2020, tanggal 11 September 2020 tercatat atas nama Tergugat I (JUDIANTO TRISAKSONO) yang berdiri diatas tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 14879/Sendangmulyo, NIB 11010511.19062 berikut segala sesuatu yang berdiri dan tertanam diatasnya;
11. Menghukum kepada Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III atau siapa saja yang menerima hak dari Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III atau pihak-pihak lain yang menguasai obyek sengketa sebagaimana tersebut dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 14879/Sendangmulyo, untuk mengosongkan obyek sengketa dan menyerahkan obyek sengketa tersebut kepada Penggugat, bilamana perlu dengan bantuan alat negara;
12. Menyatakan menurut hukum bahwa terhadap putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap ini dapat dijadikan dasar bagi Penggugat untuk mengurus balik nama Sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Perumahan Cluster Bougenville Jl. Klipang Raya Tembalang, Blok C1, Semarang, luas tanah 96 m2, luas bangunan 36 m2, Surat ukur No. 02617/Sendangmulyo/2020, tanggal 11/09/2020 tercatat atas nama Tergugat I (JUDIANTO TRISAKSONO) yang berdiri diatas tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 14879/Sendangmulyo, NIB 11010511.19062 berikut segala sesuatu yang berdiri dan tertanam diatasnya, menjadi atas nama Penggugat pada Turut Terbanding Turut Tergugat;
13. Menghukum kepada Turut Terbanding Turut Tergugat untuk tunduk dan taat pada putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap;
14. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;
15. Menghukum Pembanding semula Tergugat III untuk membayar biaya perkara tingkat banding sebesar Rp150.000,00,- (Seratus lima puluh ribu rupiah) ditambah bersama-sama dengan para Turut Terbanding/ para Tergugat membayar biaya perkara dalam tingkat pertama;