Putusan PT YOGYAKARTA
47/PDT/2023/PT YYK

Putusan PT YOGYAKARTA Nomor 47/PDT/2023/PT YYK
Tanggal 25 Juli 2023 — Pembanding/Terbanding/Tergugat II : ULLIL AMRI PURBANURMADA
Terbanding/Pembanding/Intervensi I : HERLAMBANG JATI SANTOSO Diwakili Oleh : HERLY SETIAWAN,S.H.
Terbanding/Penggugat : TUGIRI
Terbanding/Tergugat I : Drs, BUDIHARJA
Terbanding/Tergugat III : OKKI WIKANTYA NURMADA
Terbanding/Tergugat IV : ANNISA WINADIA SUKMA
Terbanding/Tergugat V : NABILA PUTRI SEDYAWAT
Terbanding/Turut Tergugat I : H. TIGOR NASUTION
Terbanding/Turut Tergugat II : MENTERI AGRARIA / KEPALA BADAN PERTANAHAN Cq KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROVINSI DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA Cq KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA YOGYAKARTA

M E N G A D I L I :

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING I SEMULA TERGUGAT II KONVENSI DAN PEMBANDING II SEMULA PENGGUGAT INTERVENSI TERSEBUT ;

- MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI YOGYAKARTA NOMOR 137/PDT.G/2022/PN YYK TANGGAL 31 MEI 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING, DENGAN PERBAIKAN SEKEDAR MENGENAI SISTIMATIKA AMAR PUTUSAN, YANG SELENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT;

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSEPSI:

- MENOLAK EKSEPSI DARI PARA TERGUGAT I, II, III, IV DAN V;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN PARA TERGUGAT MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

3. MENYATAKAN SAH JUAL BELI ANTARA PENGGUGAT DENGAN HJ. WINDARMIYATI YANG DIWAKILKAN OLEH TURUT TERGUGAT I BERDASARKAN KUASA MENJUAL DENGAN NOMOR AKTA 03 TERTANGGAL 2 APRIL 2014 ATAS SEBIDANG TANAH SHM NOMOR 2029 YANG TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA SELUAS 1350 (SERIBU TIGA RATUS LIMA PULUH) METER PERSEGI ATAS NAMA HJ WINDARMIYATI YANG KEMUDIAN TELAH MENJADI SERTIPIKAT:

1. SHM 03481, TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA, LUAS 494 M2 (EMPAT RATUS SEMBILAN PULUH EMPAT METER PERSEGI), ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI, DENGAN BATAS-BATAS:

• UTARA : PEKARANGAN
• SELATAN : RUMAH
• BARAT : JALAN
• TIMUR : TANAH SHM NOMOR 03482

1. SHM 03482, TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA, LUAS 211 M2 (DUA RATUS SEBELAS METER PERSEGI) ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI, DENGAN BATAS-BATAS:

• UTARA : PEKARANGAN

• SELATAN : RUMAH

• BARAT : TANAH SHM NOMOR 03481
  • TIMUR : TANAH SHM NOMOR 03483

1. SHM 03483, TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA, LUAS 227 M2 (DUA RATUS DUA PULUH TUJUH METER PERSEGI) ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI, DENGAN BATAS-BATAS:

• UTARA : PEKARANGAN
• SELATAN : RUMAH
• BARAT : TANAH SHM NOMOR 03482
  • TIMUR : TANAH SHM NOMOR 03484

1. SHM 03484, TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA, LUAS 244 M2 (DUA RATUS EMPAT PULUH EMPAT METER PERSEGI) ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI, DENGAN BATAS-BATAS:

• UTARA : PEKARANGAN
• SELATAN : RUMAH
• BARAT : TANAH SHM NO. 03483
  • TIMUR : RUMAH PAK DARTO

BERDASARKAN AKTA PERIKATAN JUAL BELI NOMOR 02 TERTANGGAL 10 DESEMBER 2014 YANG DIBUAT DAN DITANDATANGANI DI HADAPAN NOTARIS MUHAMMAD ZAINIL HAKIM, SARJANA HUKUM YANG BERALAMAT DI YOGYAKARTA;

4. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK SAH DARI SEBIDANG TANAH DENGAN SHM NOMOR 2029 YANG TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA SELUAS 1350 (SERIBU TIGA RATUS LIMA PULUH) METER PERSEGI ATAS NAMA HJ WINDARMIYATI YANG KEMUDIAN TELAH MENJADI SERTIPIKAT;

1. SHM 03481, TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA, LUAS 494 M2 (EMPAT RATUS SEMBILAN PULUH EMPAT METER PERSEGI), ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI, DENGAN BATAS-BATAS:

• UTARA : PEKARANGAN
• SELATAN : RUMAH
• BARAT : JALAN
• TIMUR : TANAH SHM NOMOR 03482

1. SHM 03482, TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA, LUAS 211 M2 (DUA RATUS SEBELAS METER PERSEGI) ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI, DENGAN BATAS-BATAS:

• UTARA : PEKARANGAN
• SELATAN : RUMAH
• BARAT : TANAH SHM NOMOR 03481
• TIMUR : TANAH SHM NOMOR 03483

1. SHM 03483, TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA, LUAS 227 M2 (DUA RATUS DUA PULUH TUJUH METER PERSEGI) ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI, DENGAN BATAS-BATAS:

• UTARA : PEKARANGAN
• SELATAN : RUMAH
• BARAT : TANAH SHM NOMOR 03482
• TIMUR : TANAH SHM NOMOR 03484

1. SHM 03484, TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA, LUAS 244 M2 (DUA RATUS EMPAT PULUH EMPAT METER PERSEGI) ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI, DENGAN BATAS-BATAS:

• UTARA : PEKARANGAN
• SELATAN : RUMAH
• BARAT : TANAH SHM NOMOR 03483
• TIMUR : RUMAH PAK DARTO

5. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN KEPADA PARA TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN PATUH MELAKSAKAN ISI PUTUSAN PENGADILAN SEBAGAIMANA TERSEBUT DIATAS SECARA SUKARELA MELAKUKAN PERALIHAN HAK ATAS OBYEK SENGKETA KEPADA PENGGUGAT ATAU MENYERAHKAN OBYEK SENGKETA KEPADA PENGGUGAT DAN APABILA TIDAK BERSEDIA DAPAT DILAKUKAN SECARA PAKSA SERTA BILA DIPERLUKAN MENGGUNAKAN ALAT NEGARA;

6. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT I UNTUK TUNDUK DAN PATUH TERHADAP ISI PUTUSAN INI;

7. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN KEPADA TURUT TERGUGAT II TUNDUK DAN PATUH TERHADAP ISI PUTUSAN INI, SERTA MELAKUKAN PROSES PERALIHAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 2029 YANG TERLETAK DI DESA MUJA MUJU, KECAMATAN UMBULHARJO, KOTA YOGYAKARTA, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA SELUAS 1350 (SERIBU TIGA RATUS LIMA PULUH) METER PERSEGI ATAS NAMA HJ WINDARMIYATI, YANG TELAH DIPECAH MENJADI 4 (EMPAT) BAGIAN SERTIFIKAT HAK MILIK DENGAN PEMBAGIAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 03481, SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 03482, SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 03483, SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 03484 YANG KESEMUANYA ATAS NAMA HJ. WINDARMIYATI MENJADI ATAS NAMA TUGIRI/PENGGUGAT;

8. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT KONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM INTERVENSI:

MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT INTERVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN INTERVENSI:

- MENGHUKUM PARA TERGUGAT KONPENSI DAN PENGGUGAT INTERVENSI MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG UNTUK TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

- Menerima permohonan banding dari pembanding I semula Tergugat II Konvensi dan Pembanding II semula Penggugat Intervensi tersebut ;

- Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Yogyakarta Nomor 137/Pdt.G/2022/PN Yyk tanggal 31 Mei 2023 yang dimohonkan banding, dengan perbaikan sekedar mengenai sistimatika amar putusan, yang selengkapnya sebagai berikut;

Dalam Konvensi:

Dalam Eksepsi:

- Menolak Eksepsi dari Para Tergugat I, II, III, IV dan V;

Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan Para Tergugat melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

3. Menyatakan sah Jual Beli antara Penggugat dengan Hj. Windarmiyati yang diwakilkan oleh Turut Tergugat I berdasarkan Kuasa Menjual Dengan Nomor Akta 03 tertanggal 2 April 2014 atas sebidang tanah SHM Nomor 2029 yang terletak di Desa Muja Muju, kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta seluas 1350 (seribu tiga ratus lima puluh) meter persegi atas nama Hj Windarmiyati yang kemudian telah menjadi sertipikat:

1. SHM 03481, terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta, Luas 494 m2 (empat ratus sembilan puluh empat meter persegi), atas nama Hj. Windarmiyati, dengan batas-batas:

• Utara : Pekarangan
• Selatan : Rumah
• Barat : Jalan
• Timur : Tanah SHM Nomor 03482

1. SHM 03482, terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta, Luas 211 m2 (dua ratus sebelas meter persegi) atas nama Hj. Windarmiyati, dengan batas-batas:

• Utara : Pekarangan

• Selatan : Rumah

• Barat : Tanah SHM Nomor 03481
  • Timur : Tanah SHM Nomor 03483

1. SHM 03483, Terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta, Luas 227 m2 (dua ratus dua puluh tujuh meter persegi) atas nama Hj. Windarmiyati, dengan batas-batas:

• Utara : Pekarangan
• Selatan : Rumah
• Barat : Tanah SHM Nomor 03482
  • Timur : Tanah SHM Nomor 03484

1. SHM 03484, terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta, Luas 244 m2 (dua ratus empat puluh empat meter persegi) atas nama Hj. Windarmiyati, dengan batas-batas:

• Utara : Pekarangan
• Selatan : Rumah
• Barat : Tanah SHM No. 03483
  • Timur : Rumah Pak Darto

Berdasarkan Akta Perikatan Jual Beli Nomor 02 tertanggal 10 Desember 2014 yang dibuat dan ditandatangani di hadapan Notaris Muhammad Zainil Hakim, Sarjana Hukum yang beralamat di Yogyakarta;

4. Menyatakan Penggugat adalah Pemilik sah dari sebidang tanah dengan SHM Nomor 2029 yang terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta seluas 1350 (seribu tiga ratus lima puluh) meter persegi atas nama Hj Windarmiyati yang kemudian telah menjadi sertipikat;

1. SHM 03481, terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta, Luas 494 m2 (empat ratus sembilan puluh empat meter persegi), atas nama Hj. Windarmiyati, dengan batas-batas:

• Utara : Pekarangan
• Selatan : Rumah
• Barat : Jalan
• Timur : Tanah SHM Nomor 03482

1. SHM 03482, terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta, Luas 211 m2 (dua ratus sebelas meter persegi) atas nama Hj. Windarmiyati, dengan batas-batas:

• Utara : Pekarangan
• Selatan : Rumah
• Barat : Tanah SHM Nomor 03481
• Timur : Tanah SHM Nomor 03483

1. SHM 03483, Terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta, Luas 227 m2 (dua ratus dua puluh tujuh meter persegi) atas nama Hj. Windarmiyati, dengan batas-batas:

• Utara : Pekarangan
• Selatan : Rumah
• Barat : Tanah SHM Nomor 03482
• Timur : Tanah SHM Nomor 03484

1. SHM 03484, terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta, Luas 244 m2 (dua ratus empat puluh empat meter persegi) atas nama Hj. Windarmiyati, dengan batas-batas:

• Utara : Pekarangan
• Selatan : Rumah
• Barat : Tanah SHM Nomor 03483
• Timur : Rumah Pak Darto

5. Menghukum dan memerintahkan kepada Para Tergugat untuk tunduk dan patuh melaksakan isi putusan Pengadilan sebagaimana tersebut diatas secara sukarela melakukan peralihan hak atas obyek sengketa kepada Penggugat atau menyerahkan obyek sengketa kepada penggugat dan apabila tidak bersedia dapat dilakukan secara paksa serta bila diperlukan menggunakan alat negara;

6. Menghukum dan memerintahkan Turut Tergugat I untuk tunduk dan patuh terhadap isi putusan ini;

7. Menghukum dan memerintahkan kepada Turut Tergugat II tunduk dan patuh terhadap isi putusan ini, serta melakukan proses peralihan sertifikat hak milik Nomor 2029 yang terletak di Desa Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta, Daerah Istimewa Yogyakarta seluas 1350 (seribu tiga ratus lima puluh) meter persegi atas nama Hj Windarmiyati, yang telah dipecah menjadi 4 (empat) bagian Sertifikat Hak Milik dengan pembagian Sertifikat Hak Milik Nomor 03481, Sertifikat Hak Milik Nomor 03482, Sertifikat Hak Milik Nomor 03483, Sertifikat Hak Milik Nomor 03484 yang kesemuanya atas nama Hj. Windarmiyati menjadi atas nama Tugiri/Penggugat;

8. Menolak gugatan Penggugat Konvensi untuk selain dan selebihnya;

Dalam Intervensi:

Menolak gugatan Penggugat Intervensi untuk seluruhnya;

Dalam Konvensi dan Intervensi:

- Menghukum Para Tergugat Konpensi dan Penggugat Intervensi membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);