Putusan PT MANADO
131/PDT/2023/PT MND

Putusan PT MANADO Nomor 131/PDT/2023/PT MND
Tanggal 31 Juli 2023 — Pembanding/Terbanding/Penggugat : JOHNY REMPAS
Terbanding/Tergugat I : WALIKOTA MANADO
Terbanding/Tergugat II : PERUSAHAN DAERAH PASAR MANADO

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING / PENGGUGAT ;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MANADO NOMOR 432/PDT.G/2022/PN MND TANGGAL 6 APRIL 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT ;

DENGAN MENGADILI SENDIRI :

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI EKSEPSI DARI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK SELURUHNYA ;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN MENURUT HUKUM PENGGUGAT SEBAGAI PEMBELI YANG SAH YANG BERITIKAD BAIK MEMBELI MELALUI PELELANGAN UMUM DENGAN PERANTARAAN KANTOR LELANG NEGARA MANADO HAK SEWA RUANGAN ATAS OBJEK SENGKETA KE-70 (TUJUH PULUH) KIOS / TOKO YANG TERLETAK MASING MASING DI LANTAI DASAR/BAWAH SEBANYAK 12 (DUA BELAS) KIOS, LANTAI I SEBANYAK 6 (ENAM) KIOS DAN LANTAI II SEBANYAK 52 (LIMA PULUH DUA) KIOS PADA GEDUNG SHOPPING CENTRE MANADO SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM RISALAH LELANG NOMOR : 45/1990-91 TANGGAL 23 OKTOBER 1990 YANG DITERBITKAN OLEH KANTOR LELANG NEGARA MANADO ;
3. MENYATAKAN MENURUT HUKUM PENGGUGAT ADALAH PEMILIK YANG SAH BERDASARKAN HAK SEWA RUANGAN SELAMA 18 (DELAPAN BELAS) TAHUN TERHITUNG SEJAK TAHUN 1991 SAMPAI DENGAN TAHUN 2009 ATAS OBJEK SENGKETA KE- 70 (TUJUH PULUH) KIOS / TOKO YANG TERLETAK MENYEBAR DI LANTAI DASAR/BAWAH, LANTAI I DAN LANTAI II GEDUNG SHOPPING CENTRE MANADO ;
4. MENYATAKAN MENURUT HUKUM SEMUA SURAT SURAT YANG DITERBITKAN ATAU DIKELUARKAN OLEH TERGUGAT I DAN ATAU TERGUGAT II YANG BERHUBUNGAN LANGSUNG DENGAN OBJEK SENGKETA YANG MERUGIKAN PENGGUGAT ADALAH TIDAK SAH DAN BATAL DEMI HUKUM ;
5. MENYATAKAN MENURUT HUKUM PERBUATAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II YANG MENGUASAI DAN MENYEWAKAN OBJEK SENGKETA KEPADA PIHAK KETIGA SERTA MELARANG DAN MENCEGAH PENGGUGAT UNTUK MENGUASAI DAN MENDUDUKI OBJEK SENGKETA SEJAK TAHUN 1991 SAMPAI DENGAN TAHUN 2009 ATAU SELAMA 18 (DELAPAN BELAS) TAHUN SEBAGAI PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN PENGGUGAT ;
6. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR KEPADA PENGGUGAT GANTI RUGI MATERIIL KEHILANGAN UANG INVESTASI DARI PEMBELIAN OBJEK SENGKETA SEBESAR RP.13.564.000.000,- (TIGA BELAS MILYAR LIMA RATUS ENAM PULUH EMPAT JUTA RUPIAH) DITAMBAH BUNGA SEBESAR 3 % (TIGA PERSEN) SETIAP TAHUN DIHITUNG SEJAK TAHUN 2022 SAMPAI DENGAN PUTUSAN PERKARA INI TELAH MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM YANG TETAP ;
7. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR KEPADA PENGGUGAT GANTI RUGI MATERIIL KEHILANGAN UANG SEWA RUANGAN ATAS OBJEK SENGKETA SEBESAR RP.22.680.000,000-,- (DUA PULUH DUA MILYAR ENAM RATUS DELAPAN PULUH JUTA RUPIAH) ;
8. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR KEPADA PENGGUGAT UANG GANTI RUGI IMMATERIIL SEBESAR RP.1.000.000.000,- (SATU MILYAR RUPIAH) ;
9. MENGHUKUM TERBANDING I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SECARA BERSAMA SAMA UNTUK MEMBAYAR SEMUA BIAYA PERKARA INI DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING INI DITETAPKAN SEBESAR RP.150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;
10. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELEBIHNYA ;

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Pembanding / Penggugat ;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Manado nomor 432/Pdt.G/2022/PN Mnd tanggal 6 April 2023 yang dimohonkan banding tersebut ;

DENGAN MENGADILI SENDIRI :

DALAM EKSEPSI :

• Menolak eksepsi ? eksepsi dari Tergugat I dan Tergugat II untuk seluruhnya ;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian ;
2. Menyatakan menurut hukum Penggugat sebagai Pembeli yang sah yang beritikad baik membeli melalui pelelangan umum dengan perantaraan Kantor Lelang Negara Manado Hak Sewa Ruangan atas objek sengketa ke-70 (tujuh puluh) Kios / Toko yang terletak masing masing di Lantai Dasar/Bawah sebanyak 12 (dua belas) Kios, Lantai I sebanyak 6 (enam) Kios dan Lantai II sebanyak 52 (lima puluh dua) Kios pada Gedung Shopping Centre Manado sebagaimana tersebut dalam Risalah Lelang Nomor : 45/1990-91 tanggal 23 Oktober 1990 yang diterbitkan oleh Kantor lelang Negara Manado ;
3. Menyatakan menurut hukum Penggugat adalah Pemilik yang sah berdasarkan Hak Sewa Ruangan selama 18 (delapan belas) tahun terhitung sejak tahun 1991 sampai dengan tahun 2009 atas objek sengketa ke- 70 (tujuh puluh) Kios / Toko yang terletak menyebar di Lantai Dasar/Bawah, Lantai I dan Lantai II Gedung Shopping Centre Manado ;
4. Menyatakan menurut hukum semua surat ? surat yang diterbitkan atau dikeluarkan oleh Tergugat I dan atau Tergugat II yang berhubungan langsung dengan objek sengketa yang merugikan Penggugat adalah tidak sah dan batal demi hukum ;
5. Menyatakan menurut hukum perbuatan Tergugat I dan Tergugat II yang menguasai dan menyewakan objek sengketa kepada pihak ketiga serta melarang dan mencegah Penggugat untuk menguasai dan menduduki objek sengketa sejak tahun 1991 sampai dengan tahun 2009 atau selama 18 (delapan belas) tahun sebagai perbuatan melawan hukum yang merugikan Penggugat ;
6. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung renteng untuk membayar kepada Penggugat ganti rugi materiil kehilangan uang investasi dari pembelian objek sengketa sebesar Rp.13.564.000.000,- (tiga belas milyar lima ratus enam puluh empat juta rupiah) ditambah bunga sebesar 3 % (tiga persen) setiap tahun dihitung sejak tahun 2022 sampai dengan putusan perkara ini telah memperoleh kekuatan hukum yang tetap ;
7. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung renteng untuk membayar kepada Penggugat ganti rugi materiil kehilangan uang sewa ruangan atas objek sengketa sebesar Rp.22.680.000,000-,- (dua puluh dua milyar enam ratus delapan puluh juta rupiah) ;
8. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung renteng untuk membayar kepada Penggugat uang ganti rugi immateriil sebesar Rp.1.000.000.000,- (satu milyar rupiah) ;
9. Menghukum Terbanding I dan Terbanding II semula Tergugat I dan Tergugat II secara bersama ? sama untuk membayar semua biaya perkara ini dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ini ditetapkan sebesar Rp.150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;
10. Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya ;