Putusan PT JAKARTA
597/PDT/2023/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 597/PDT/2023/PT DKI
Tanggal 7 Agustus 2023 — Pembanding/Penggugat : PT. SIGNUM DEVELOPMENT Diwakili Oleh : PT. SIGNUM DEVELOPMENT
Terbanding/Tergugat I : MURSANIH BINTI H. NAUSIN
Terbanding/Tergugat II : TIHANAH BINTI H. NAUSIN
Terbanding/Tergugat III : ROSIDAH BINTI H. NAUSIN
Terbanding/Tergugat IV : SITI MAIDA BINTI SATIRI (AHLI WARIS M. SATIRI bin H. NAUSIN)
Terbanding/Tergugat V : ROY FAUZAN BIN SATIRI (AHLI WARIS M. SATIRI bin H. NAUSIN)
Terbanding/Tergugat VI : MUHAMAD MAULANA BIN SATIRI (AHLI WARIS M. SATIRI bin H. NAUSIN)
Terbanding/Tergugat VII : ZAINAL ARIFIN BIN SATIRI (AHLI WARIS M. SATIRI bin H. NAUSIN)
Terbanding/Tergugat VIII : SITI KHODIJAH BINTI SATIRI (AHLI WARIS M. SATIRI bin H. NAUSIN)
Terbanding/Tergugat IX : FATMAWATI BINTI SATIRI (AHLI WARIS M. SATIRI bin H. NAUSIN)
Terbanding/Tergugat X : ALWIH bin H. NAUSIN
Terbanding/Tergugat XI : NURHASANAH alias NUNUNG binti H. NAUSIN
Terbanding/Tergugat XII : MULYATI alias BABAY binti H. NAUSIN
Terbanding/Tergugat XIII : IWAN FAUZI bin SARONIH
Terbanding/Tergugat XIV : INDRA GUNAWAN bin SARONIH
Terbanding/Tergugat XV : FAISAL ISKANDAR bin SARONIH
Terbanding/Tergugat XVI : FADILAH HASYIM bin SARONIH
Terbanding/Tergugat XVII : ADI IRMA binti SARONIH
Terbanding/Tergugat XVIII : MAYANI binti SARONIH

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA SELATAN NOMOR 205/PDT.G/2022/PN JKT SEL TANGGAL 12 APRIL 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT YAITU TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII DAN TERGUGAT XVIII TELAH MELAKUKAN PERBUATAN WANPRESTASI/INGKAR JANJI;
3. MENYATAKAN SAH PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 12 TANGGAL
   13 JANUARI 2010 YANG DIBUAT DIHADAPAN HARYANTO, S.H., NOTARIS DI JAKARTA, ANTARA PENGGUGAT DAN TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII DAN TERGUGAT XVIII ATAS SEBIDANG TANAH MILIK ADAT BERDASARKAN GIRIK LETTER C NO: 587 PERSIL 63 BLOK S II SELUAS 3.500 M2 (TIGA RIBU LIMA RATUS METER PERSEGI) ATAS NAMA NAUSIN BIN EMAD YANG TERLETAK DI GANG AGUSTUS, RUKUN TETANGGA 003, RUKUN WARGA 007, KELURAHAN PONDOK PINANG, KECAMATAN KEBAYORAN LAMA, KOTAMADYA JAKARTA SELATAN;
4. MENGHUKUM TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII DAN TERGUGAT XVIII UNTUK MELANJUTKAN PROSES PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 12 TANGGAL 13 JANUARI 2010 YANG DIBUAT DIHADAPAN HARYANTO, S.H., NOTARIS DI JAKARTA DAN DITINDAKLANJUTI DENGAN PROSES AKTA JUAL BELI YANG DIBUAT DIHADAPAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH, SERTA TERBITNYA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH ATAS NAMA PENGGUGAT OLEH INSTANSI PEJABAT YANG BERWENANG;
5. MENGHUKUM TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII DAN TERGUGAT XVIII UNTUK MEMBANTU PENGGUGAT MELAKSANAKAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 12 TANGGAL 13 JANUARI 2010 DI HADAPAN HARYANTO, S.H., NOTARIS DI JAKARTA, UNTUK PROSES BALIK NAMA DAN MENGURUS PENERBITAN SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH OBJEK PERKARA ATAS NAMA PENGGUGAT;
6. MENGHUKUM TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII DAN TERGUGAT XVIII UNTUK TIDAK MENGALIHKAN DAN MENJUAL OBJEK PERKARA KE PIHAK LAIN;
7. MENGHUKUM TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII DAN TERGUGAT XVIII UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Nomor 205/Pdt.G/2022/PN Jkt Sel tanggal 12 April 2023 yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM EKSEPSI :

• Menolak eksepsi Para Terbanding semula Para Tergugat untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Para Terbanding semula Para Tergugat yaitu TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII dan TERGUGAT XVIII telah melakukan Perbuatan Wanprestasi/Ingkar Janji;
3. Menyatakan Sah Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 12 tanggal
   13 Januari 2010 yang dibuat dihadapan Haryanto, S.H., Notaris di Jakarta, antara PENGGUGAT dan TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII dan TERGUGAT XVIII atas sebidang tanah milik adat berdasarkan Girik Letter C No: 587 Persil 63 Blok S II seluas 3.500 M2 (tiga ribu lima ratus meter persegi) atas nama NAUSIN BIN EMAD yang terletak di Gang Agustus, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 007, Kelurahan Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Kotamadya Jakarta Selatan;
4. Menghukum TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII dan TERGUGAT XVIII untuk melanjutkan Proses Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 12 tanggal 13 Januari 2010 yang dibuat dihadapan Haryanto, S.H., Notaris di Jakarta dan ditindaklanjuti dengan proses Akta Jual Beli yang dibuat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, serta terbitnya Sertipikat Hak Atas Tanah atas nama PENGGUGAT oleh instansi pejabat yang berwenang;
5. Menghukum TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII dan TERGUGAT XVIII untuk membantu PENGGUGAT melaksanakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 12 tanggal 13 Januari 2010 di hadapan Haryanto, S.H., Notaris di Jakarta, untuk proses balik nama dan mengurus penerbitan Sertipikat Hak atas Tanah Objek Perkara atas nama PENGGUGAT;
6. Menghukum TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII dan TERGUGAT XVIII untuk tidak mengalihkan dan menjual Objek Perkara ke Pihak Lain;
7. Menghukum TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV, TERGUGAT V, TERGUGAT VI, TERGUGAT VII, TERGUGAT VIII, TERGUGAT IX, TERGUGAT X, TERGUGAT XI, TERGUGAT XII, TERGUGAT XIII, TERGUGAT XIV, TERGUGAT XV, TERGUGAT XVI, TERGUGAT XVII dan TERGUGAT XVIII untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding sejumlah sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);