Putusan PT AMBON
43/PDT/2023/PT AMB

Putusan PT AMBON Nomor 43/PDT/2023/PT AMB
Tanggal 15 Agustus 2023 — Pembanding/Penggugat I : William Fredy Tjiongan Diwakili Oleh : JULIANS JANSENS YACKSONS WENNO, SH
Pembanding/Penggugat II : Eduard Pelapory Diwakili Oleh : JULIANS JANSENS YACKSONS WENNO, SH
Pembanding/Penggugat III : Agustinus Setiyawan Diwakili Oleh : JULIANS JANSENS YACKSONS WENNO, SH
Terbanding/Tergugat : Rudy Kakisina Diwakili Oleh : JAKOBIS SIAHAYA, S.H.

56. M E N G A D I L I

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING PARA PEMBANDING TERSEBUT DI ATAS.

2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI DATARAN HUNIPOPU NOMOR 28/PDT.G/2022/PN.DRH TANGGAL 12 JUNI 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING;

57. MENGADILI SENDIRI

DALAM PROVISI

• MELARANG TERGUGAT ATAU SETIAP ORANG YANG DIBERIKAN HAK OLEH TERGUGAT UNTUK TIDAK MELAKUKAN AKTIVITAS PEMBANGUNAN LANJUTAN TOKO DI ATAS TANAH SENGKETA SAMPAI PUTUSAN DALAM PERKARA INI BERKEKUATAN HUKUM TETAP;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENERIMA DAN MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN JUAL BELI TANAH ANTARA ALM. KETSIA NUSALY SELAKU PEMILIK TANAH DENGAN PARA PENGGUGAT ADALAH SAH MENURUT HUKUM;
3. MENYATAKAN SAH DAN MENGIKAT TANAH OBJEK SENGKETA YAITU :

1. TANAH SELUAS 9.000 M2(SEMBILAN RIBU METER PERSEGI) YANG DIKENAL DAN TERLETAK DI JALAN TRANS SERAM/WALIMETENG, DESA PIRU, KECAMATAN SERAM BARAT, KABUPATEN SERAM BAGIAN BARAT, PROPINSI MALUKU SESUAI AKTA JUAL BELI NO. 594/83/06/CSB/2005, TANGGAL 27 JUNI 2005 DENGAN BATAS-BATAS

• UTARA DENGAN JALAN RAYA , PANJANG 45 METER;
• SELATAN DENGAN KETSIA NUSALY, PANJANG 45 METER;
• TIMUR DENGAN KETSIA NUSALY, PANJANG 200 METER;
• BARAT DENGAN KETSIA NUSALY, PANJANG 200 METER,

ADALAH SAH MILIK PEMBANDING I SEMULA PENGGUGAT I

1. TANAH SELUAS 340 M2 (TIGA RATUS EMPAT PULUH METER PERSEGI) YANG DIKENAL DAN TERLETAK DI JALAN TRANS SERAM/WALIMETENG, DESA PIRU, KECAMATAN SERAM BARAT, KABUPATEN SERAM BAGIAN BARAT, PROPINSI MALUKU SESUAI SURAT KETERANGAN PELEPASAN HAK DAN SURAT KETERANGAN PEMILIKAN TANAH (SKPT) NO. 181.1/14/2005, TANGGAL 8 PEBRUARI 2005 DAN SURAT PELEPASAN HAK, TANGGAL 8 PEBRUARI 2005, DENGAN BATAS-BATAS :

• UTARA BERBATAS DENGAN KEL. KRESTOPOL MANUPUTY 20 METER
• SELATAN BERBATAS DENGAN KEL. KRESTOPOL MANUPUTY 20 METER;
• TIMUR BERBATAS DENGAN TANAH KETSIA/UNTUK JALAN;
• BARAT BERBATAS DENGAN TANAH KEL. KETSIA NUSALY17 METER,

ADALAH SAH MILIK PEMBANDING II SEMULA PENGGUGAT II;

1. TANAH SELUAS 300 M2 (TIGA RATUS METER PERSEGI) YANG DIKENAL DAN TERLETAK DI JALAN TRANS SERAM/WALIMETENG, DESA PIRU, KECAMATAN SERAM BARAT, KABUPATEN SERAM BAGIAN BARAT, PROPINSI MALUKU SESUAI SURAT KETERANGAN PELEPASAN HAK, TENGGAL 4 MARET 2005 DAN SURAT KETERANGAN PEMILIKAN TANAH (SKPT) NO. 181.1/38/2005, TANGGAL 4 MARET 2005, DENGAN BATAS-BATAS :

• UTARA BERBATAS DENGAN JALAN RAYA 15 METER;
• SELATAN BERBATAS DENGAN KETSIA NUSALY 15 METER;
• TIMUR BERBATAS DENGAN JALAN SETAPAK 20 METER;
• BARAT BERBATAS DENGAN KETSIA NUSALY 20 METER,

ADALAH SAH MILIK PEMBANDING III SEMULA PENGGUGAT III;

1. MENYATAKAN BAHWA TERBANDING SEMULA TERGUGAT TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTMATIGEDAAD) DALAM PEROLEHAN, DAN PENDAFTARAN TANAH SERTA PENGUASAAN TANAH OBJEK SENGKETA DENGAN CARA MASUK DAN MEMBANGUN BANGUNAN TOKO, MEMINDAHKAN MAKAM PEMILIK TANAH ALM. KETSIA NUSALY, SERTA YANG MELARANG PARA PENGGUGAT MASUK KE AREAL TANAH SENGKETA;
2. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR GANTI KERUGIAN KEPADA MASING-MASING PARA PEMBANDING SEMULA PARA TERGUGAT YANG DIRINCI YAKNI SEBESAR RP200.000,00/M2 (DUA RATUS RIBU RUPIAH PERMETER PERSEGI) YAITU KEPADA PENGGUGAT I PEMILIK TANAH SELUAS 9000 M2 X RP200.000,00 SEBESAR RP1.800.000.000,00, (SATU MILYAR DELAPAN RATUS JUTA RUPIAH), DAN KEPADA PEMBANDING II PEMILIK TANAH SELUAS 340 M2 X RP200.000,00 SEBESAR RP.68.000.000,00 (ENAM PULUH DELAPAN JUTA RUPIAH) SERTA KEPADA PEMBANDING III PEMILIK TANAH SELUAS 300M2 X RP200.000,00 SEBESAR RP60.000.000,00 (ENAM PULUH JUTA RUPIAH) SECARA TUNAI DENGAN SEKALIGUS DAN SEKETIKA;
3. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK SEGERA KELUAR DAN/ATAU MENGOSONGKAN OBJEK SENGKETA TANPA SYARAT APAPUN BILA PERLU DENGAN BANTUAN APARAT KEAMANAN, BILAMANA TIDAK BERITIKAD BAIK UNTUK MENGGANTI SELURUH KERUGIAN MATERILL YANG DIALAMI OLEH PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT SEBAGAIMANA DALAM AMAR KE-5(LIMA) DI ATAS;
4. MENYATAKAN SHM NOMOR 84/PIRU ATAS TANAH SELUAS 25.444 M?2; YANG DI DALAMNYA TERDAPAT OBJEK SENGKETA ADALAH TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT KARENA DITERBITKAN BERDASARKAN ALAS HAK YANG TIDAK SAH;
5. MENOLAK GUGATAN PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;
6. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SEBESAR RP1000.000,00 (SATU JUTA RUPIAH) UNTUK SETIAP HARI KETERLAMBATAN MENTAATI PUTUSAN INI SETELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP;
7. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) .

56. M E N G A D I L I

1. Menerima Permohonan Banding Para Pembanding tersebut di atas.

2. Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Dataran Hunipopu Nomor 28/Pdt.G/2022/PN.Drh tanggal 12 Juni 2023 yang dimohonkan banding;

57. MENGADILI SENDIRI

DALAM PROVISI

• Melarang Tergugat atau setiap orang yang diberikan hak oleh Tergugat untuk tidak melakukan aktivitas pembangunan lanjutan toko di atas tanah sengketa sampai putusan dalam perkara ini berkekuatan hukum tetap;

DALAM POKOK PERKARA

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Jual Beli tanah antara Alm. Ketsia Nusaly selaku pemilik tanah dengan Para Penggugat adalah sah menurut Hukum;
3. Menyatakan sah dan mengikat tanah objek sengketa yaitu :

1. tanah seluas 9.000 m2(Sembilan ribu meter persegi) yang dikenal dan terletak di jalan Trans Seram/Walimeteng, Desa Piru, Kecamatan Seram Barat, Kabupaten Seram Bagian Barat, Propinsi Maluku sesuai Akta Jual Beli No. 594/83/06/CSB/2005, tanggal 27 Juni 2005 dengan batas-batas

• Utara dengan Jalan Raya , panjang 45 meter;
• Selatan dengan Ketsia Nusaly, panjang 45 meter;
• Timur dengan Ketsia Nusaly, panjang 200 meter;
• Barat dengan Ketsia Nusaly, panjang 200 meter,

adalah sah milik Pembanding I semula Penggugat I

1. tanah seluas 340 M2 (tiga ratus empat puluh meter persegi) yang dikenal dan terletak di jalan Trans Seram/Walimeteng, Desa Piru, Kecamatan Seram Barat, Kabupaten Seram Bagian Barat, Propinsi Maluku Sesuai Surat Keterangan Pelepasan Hak dan Surat Keterangan Pemilikan Tanah (SKPT) No. 181.1/14/2005, tanggal 8 Pebruari 2005 dan Surat Pelepasan Hak, tanggal 8 Pebruari 2005, dengan batas-batas :

• Utara berbatas dengan Kel. Krestopol Manuputy 20 meter
• Selatan berbatas dengan Kel. Krestopol Manuputy 20 meter;
• Timur berbatas dengan Tanah Ketsia/untuk jalan;
• Barat berbatas dengan Tanah Kel. Ketsia Nusaly17 meter,

adalah sah milik Pembanding II semula Penggugat II;

1. tanah seluas 300 M2 (tiga ratus meter persegi) yang dikenal dan terletak di jalan Trans Seram/Walimeteng, Desa Piru, Kecamatan Seram Barat, Kabupaten Seram Bagian Barat, Propinsi Maluku Sesuai Surat Keterangan Pelepasan Hak, tenggal 4 Maret 2005 dan Surat Keterangan Pemilikan Tanah (SKPT) No. 181.1/38/2005, tanggal 4 Maret 2005, dengan batas-batas :

• Utara berbatas dengan Jalan Raya 15 meter;
• Selatan berbatas dengan Ketsia Nusaly 15 meter;
• Timur berbatas dengan jalan setapak 20 meter;
• Barat berbatas dengan Ketsia Nusaly 20 meter,

adalah sah milik Pembanding III semula Penggugat III;

1. Menyatakan bahwa Terbanding semula Tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukum (onrechtmatigedaad) dalam perolehan, dan pendaftaran tanah serta penguasaan tanah objek sengketa dengan cara masuk dan membangun bangunan toko, memindahkan makam pemilik tanah alm. Ketsia Nusaly, serta yang melarang para Penggugat masuk ke areal tanah sengketa;
2. Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk membayar ganti kerugian kepada masing-masing para Pembanding semula para Tergugat yang dirinci yakni sebesar Rp200.000,00/m2 (dua ratus ribu rupiah permeter persegi) yaitu kepada Penggugat I pemilik tanah seluas 9000 m2 x Rp200.000,00 sebesar Rp1.800.000.000,00, (satu milyar delapan ratus juta rupiah), dan kepada Pembanding II pemilik tanah seluas 340 m2 x Rp200.000,00 sebesar Rp.68.000.000,00 (enam puluh delapan juta rupiah) serta kepada Pembanding III pemilik tanah seluas 300m2 x Rp200.000,00 sebesar Rp60.000.000,00 (enam puluh juta rupiah) secara tunai dengan sekaligus dan seketika;
3. Menghukum dan memerintahkan Terbanding semula Tergugat untuk segera keluar dan/atau mengosongkan objek sengketa tanpa syarat apapun bila perlu dengan bantuan aparat keamanan, bilamana tidak beritikad baik untuk mengganti seluruh kerugian materill yang dialami oleh Para Pembanding semula Para Penggugat sebagaimana dalam amar ke-5(lima) di atas;
4. Menyatakan SHM Nomor 84/Piru atas tanah seluas 25.444 m?2; yang di dalamnya terdapat objek sengketa adalah tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat karena diterbitkan berdasarkan alas hak yang tidak sah;
5. Menolak gugatan para Pembanding semula para Penggugat untuk selain dan selebihnya;
6. Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp1000.000,00 (satu juta rupiah) untuk setiap hari keterlambatan mentaati putusan ini setelah berkekuatan hukum tetap;
7. Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah) .