Putusan PT JAYAPURA
49/PDT/2023/PT JAP

Putusan PT JAYAPURA Nomor 49/PDT/2023/PT JAP
Tanggal 21 September 2023 — Pembanding/Penggugat : LYSA Diwakili Oleh : LYSA
Terbanding/Tergugat : YEE CHOON POH alias BARRY

M E N G A D I L I :

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;

- MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAYAPURA NOMOR 17/PDT.G/2022/PN JAP TANGGAL 10 JULI 2023, YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM PROVISI:

- MENOLAK TUNTUTAN PROVISI PENGGUGAT;

- DALAM POKOK PERKARA:

1. MENYATAKAN TERGUGAT TELAH DIPANGGIL DENGAN PATUT, TIDAK HADIR;
2. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN DENGAN VERSTEK;
3. MENYATAKAN PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH TERTANGGAL 22 AGUSTUS 2018 (22-08-2016) YANG DILEGALISASI OLEH NOTARIS YULIATI SARJANA HUKUM, NOTARIS DI JAYAPURA NOMOR : 54/LEG-NOT/2016 DAN KEMUDIAN DIPERPANJANG UNTUK TAHUN 2019, ADALAH SAH DAN BERHARGA;
4. MENYATAKAN TINDAKAN TERGUGAT YANG TIDAK MEMBAYAR SEWA RUMAH MILIK PENGGUGAT UNTUK TAHUN 2020 (SETENGAH TAHUN), TAHUN 2021, TAHUN 2022 DAN TAHUN 2023 SERTA TIDAK MEMBAYAR REKENING LISTRIK DAN AIR SEHINGGA DIPUTUS ALIRAN LISTRIK OLEH PLN DAN ALIRAN AIR OLEH PDAM SERTA TIDAK MENGGOSONGKAN RUMAH MILIK PENGGUGAT ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN INGKAR JANJI (WANPRESTASI);
5. MENGHUKUM TERGUGAT MEMBAYAR SEWA RUMAH MILIK PENGGUGAT DAN PEMULIHAN ALIRAN LISTRIK DAN AIR, DENGAN PERINCIAN SEBAGAI BERIKUT:

- SEWA RUMAH UNTUK TAHUN 2020 (SETENGAH TAHUN) YAITU 1/2 X RP100.000.000,00 (SERATUS JUTA RUPIAH) = SEJUMLAH RP50.000.000,00 (LIMA PULUH JUTA RUPIAH) DAN UNTUK TAHUN 2021, TAHUN 2022 DAN TAHUN 2023 YAITU 3 X RP100.000.000,00 = SEJUMLAH RP300.000.000,00 (TIGA RATUS JUTA RUPIAH) SEHINGGA BERJUMLAH RP350.000.000,00 (TIGA RATUS LIMA PULUH JUTA RUPIAH)

- BIAYA PEMULIHAN REKENING LISTRIK DAN AIR YANG DIPUTUS ALIRAN LISTIK OLEH PLN DAN AIR OLEH PDAM BESERTA DENDANYA SEJUMLAH RP.25.000.000,- (DUA PULUH LIMA JUTA RUPIAH);

1. MENYATAKAN MEMBERIKAN HAK KEPADA PENGGUGAT UNTUK MENGOSONGKAN DAN MENGAMBIL KEMBALI RUMAH MILIK PENGGUGAT YANG TERLETAK DI PERUMAHAN SKYLINE RESIDENCE JALAN KANGURU, KELURAHAN VIM, DISTRIK JAYAPURA SELATAN, KOTA JAYAPURA YANG DISEWA OLEH TERGUGAT, SETELAH PUTUSAN BERKEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE);
2. MENYATAKAN MEMBERIKAN IZIN KEPADA PENGGUGAT UNTUK MEMINDAHKAN BARANG-BARANG MILIK TERGUGAT DARI DALAM RUMAH MILIK PENGGUGAT TERSEBUT JIKA DALAM WAKTU 6 (ENAM) BULAN SETELAH PUTUSAN PERKARA INI TELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE) TERGUGAT TIDAK DATANG UNTUK MENGAMBILNYA DAN DISIMPAN DITEMPAT LAIN DENGAN BANTUAN PIHAK YANG BERWENANG;
3. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
4. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I :

- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;

- Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jayapura Nomor 17/Pdt.G/2022/PN Jap tanggal 10 Juli 2023, yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM PROVISI:

- Menolak tuntutan Provisi Penggugat;

- DALAM POKOK PERKARA:

1. Menyatakan Tergugat telah dipanggil dengan patut, tidak hadir;
2. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian dengan verstek;
3. Menyatakan Perjanjian Sewa Menyewa Rumah tertanggal 22 Agustus 2018 (22-08-2016) yang dilegalisasi oleh Notaris Yuliati Sarjana Hukum, Notaris di Jayapura Nomor : 54/LEG-NOT/2016 dan kemudian diperpanjang untuk tahun 2019, adalah sah dan berharga;
4. Menyatakan tindakan Tergugat yang tidak membayar sewa rumah milik Penggugat untuk tahun 2020 (setengah tahun), tahun 2021, tahun 2022 dan tahun 2023 serta tidak membayar Rekening Listrik dan Air sehingga diputus aliran listrik oleh PLN dan aliran air oleh PDAM serta tidak menggosongkan rumah milik Penggugat adalah merupakan Perbuatan Ingkar Janji (Wanprestasi);
5. Menghukum Tergugat membayar sewa rumah milik Penggugat dan pemulihan aliran listrik dan air, dengan perincian sebagai berikut:

- Sewa rumah untuk tahun 2020 (setengah tahun) yaitu 1/2 x Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah) = sejumlah Rp50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah) dan untuk tahun 2021, tahun 2022 dan tahun 2023 yaitu 3 x Rp100.000.000,00 = sejumlah Rp300.000.000,00 (tiga ratus juta rupiah) sehingga berjumlah Rp350.000.000,00 (tiga ratus lima puluh juta rupiah)

- Biaya pemulihan rekening listrik dan air yang diputus aliran listik oleh PLN dan air oleh PDAM beserta dendanya sejumlah Rp.25.000.000,- (dua puluh lima juta rupiah);

1. Menyatakan memberikan hak kepada Penggugat untuk mengosongkan dan mengambil kembali rumah milik Penggugat yang terletak di Perumahan Skyline Residence Jalan Kanguru, Kelurahan Vim, Distrik Jayapura Selatan, Kota Jayapura yang disewa oleh Tergugat, setelah putusan berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde);
2. Menyatakan memberikan izin kepada Penggugat untuk memindahkan barang-barang milik Tergugat dari dalam rumah milik Penggugat tersebut jika dalam waktu 6 (enam) bulan setelah putusan perkara ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde) Tergugat tidak datang untuk mengambilnya dan disimpan ditempat lain dengan bantuan pihak yang berwenang;
3. Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu Rupiah);
4. Menolak Gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;