Putusan PT PALANGKARAYA
75/PDT/2023/PT PLK

Putusan PT PALANGKARAYA Nomor 75/PDT/2023/PT PLK
Tanggal 4 Oktober 2023 — Pembanding/Tergugat I : PT SEMBILAN TIGA PERDANA Diwakili Oleh : leo sani putra siregar, SH
Terbanding/Penggugat : H. BACHTIAR RAHMAN
Terbanding/Turut Tergugat : NOTARIS IRWAN JUNAIDI SH
Turut Terbanding/Tergugat II : Cabang PT. SEMBILAN TIGA PERDANA

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI PALANGKARAYA TANGGAL 18 AGUSTUS 2023 NOMOR 171/PDT.G/2022/PN PLK YANG DIMINTAKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI :

DALAM KONVENSI

DALAM PROVISI

• MENOLAK TUNTUTAN PROVISI DARI TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;

DALAM POKOK PERKARA

• MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM REKONVENSI

• MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
• MENYATAKAN SAH DAN MENGIKAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA YANG DIMUAT DIDALAM AKTA NOMOR 17 TERTANGGAL 14 OKTOBER 2019 YANG DIBUAT DAN DITANDA TANGANI DIHADAPAN IRWAN JUNAIDI, SH. (IN CASU TURUT TERGUGAT II REKONVENSI NOTARIS DI KOTA PALANGKA RAYA;
• MENYATAKAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TELAH MELAKUKAN PERBUATAN WANPRESTASI / INGKAR JANJI;
• MENGHUKUM TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MENGGANTI KERUGIAN YANG TIMBUL KEPADA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI SECARA TUNAI SETELAH PUTUSAN INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP ( INKRACHT VAN GEWIJSDE ) SEBESAR RP2.828.313.000,00 (DUA MILIAR DELAPAN RATUS DUA PULUH DELAPAN JUTA TIGA RATUS TIGA BELAS RIBU RUPIAH), YANG TERDIRI DARI:

1. KERUGIAN ATAS BIAYA PEMBAYARAN SEWA LAHAN DAN BIAYA PENGURUKAN SERTA PINJAMAN TERGUGAT REKONVENSI YANG TELAH DIKELUARKAN OLEH PENGGUGAT REKONVENSI SEBESAR RP894.979.667,00 (DELAPAN RATUS SEMBILAN PULUH EMPAT JUTA SEMBILAN RATUS TUJUH PULUH SEMBILAN RIBU ENAM RATUS ENAM PULUH TUJUH RUPIAH) DENGAN PERINCIAN:

• PEMBAYARAN PERTAMA UNTUK SEWA LAHAN TAHUN PERTAMA DENGAN DIPOTONG PPN SEHINGGA TOTAL PEMBAYARAN SEBESAR RP 150.000.000,00 (SERATUS LIMA PULUH JUTA RUPIAH);
• PEMBAYARAN KEDUA UNTUK SEWA LAHAN TAHUN KEDUA SEBESAR RP166.666.667,00 (SERATUS ENAM PULUH ENAM JUTA ENAM RATUS ENAM PULUH ENAM RIBU ENAM RATUS ENAM PULUH TUJUH RUPIAH);
• PINJAMAN UNTUK TERGUGAT REKONVENSI SEBESAR RP15.000.000,00 (LIMA BELAS JUTA RUPIAH);
• BIAYA PENGURUKAN TANAH YANG DIBAYARKAN KEPADA PIHAK PAK MOSES SEBESAR RP205.015.000,00 (DUA RATUS LIMA JUTA RUPIAH);
• DANA PENGURUKAN TANAH YANG DIBAYARKAN KE SITI ROKAYAH SEBESAR RP348.244.000,00 (TIGA RATUS EMPAT PULUH DELAPAN JUTA DUA RATUS EMPAT PULUH EMPAT RIBU RUPIAH);

1. PEMBAYARAN DENDA SEBESAR 100% (SERATUS PERSEN) DARI TOTAL NILAI HARGA SEWA MENYEWA ATAS SISA JANGKA WAKTU SEWA MENYEWA YANG DIAKHIRI YAITU 5 (LIMA) TAHUN, SEBAGAIMANA YANG TERMUAT DI DALAM PASAL 7 AYAT 2 PERJANJIAN ATAU SENILAI RP833.333.333,00 (DELAPAN RATUS TIGA PULUH TIGA JUTA TIGA RATUS TIGA PULUH TIGA RIBU TIGA RATUS TIGA PULUH TIGA RUPIAH);
2. KERUGIAN ATAS BIAYA YANG DIKELUARKAN UNTUK PENGURUSAN PERKARA INI SEBESAR RP100.000.000,00 (SERATUS JUTA RUPIAH); DAN
3. KERUGIAN IMMATERIIL PENGGUGAT REKONVENSI SEBESAR RP 1.000.000.000,00 (SATU MILYAR RUPIAH);

• MEMERINTAHKAN TURUT TERBANDING I/DAHULU TERGUGAT II KONVENSI/TURUT TERGUGAT REKONVENSI DAN TURUT TERBANDING II/DAHULU TURUT TERGUGAT KONVENSI/TURUT TERGUGAT REKONVENSI UNTUK TUNDUK DAN PATUH PADA PUTUSAN;
• MENOLAK GUGATAN REKONVENSI DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000.00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat I tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Palangkaraya tanggal 18 Agustus 2023 Nomor 171/Pdt.G/2022/PN Plk yang dimintakan banding;

MENGADILI SENDIRI :

DALAM KONVENSI

DALAM PROVISI

• Menolak tuntutan provisi dari Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;

DALAM EKSEPSI

• Menolak eksepsi dari Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi;

DALAM POKOK PERKARA

• Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM REKONVENSI

• Mengabulkan gugatan Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk Sebagian;
• Menyatakan sah dan mengikat Perjanjian Sewa Menyewa yang dimuat didalam Akta Nomor 17 tertanggal 14 Oktober 2019 yang dibuat dan ditanda tangani dihadapan IRWAN JUNAIDI, SH. (In Casu TURUT TERGUGAT II REKONVENSI Notaris di Kota Palangka Raya;
• Menyatakan Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi telah melakukan Perbuatan Wanprestasi / Ingkar Janji;
• Menghukum Terbanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi untuk mengganti kerugian yang timbul kepada Pembanding semula Tergugat I Konvensi / Penggugat Rekonvensi secara tunai setelah putusan ini mempunyai kekuatan hukum tetap ( inkracht Van Gewijsde ) sebesar Rp2.828.313.000,00 (dua miliar delapan ratus dua puluh delapan juta tiga ratus tiga belas ribu rupiah), yang terdiri dari:

1. Kerugian atas biaya pembayaran sewa lahan dan biaya pengurukan serta pinjaman TERGUGAT REKONVENSI yang telah dikeluarkan oleh PENGGUGAT REKONVENSI sebesar Rp894.979.667,00 (Delapan ratus sembilan puluh empat juta sembilan ratus tujuh puluh sembilan ribu enam ratus enam puluh tujuh rupiah) dengan perincian:

• Pembayaran pertama untuk sewa lahan tahun pertama dengan dipotong PPN sehingga total pembayaran sebesar Rp 150.000.000,00 (seratus lima puluh juta rupiah);
• Pembayaran kedua untuk sewa lahan tahun kedua sebesar Rp166.666.667,00 (seratus enam puluh enam juta enam ratus enam puluh enam ribu enam ratus enam puluh tujuh rupiah);
• Pinjaman untuk TERGUGAT REKONVENSI sebesar Rp15.000.000,00 (lima belas juta rupiah);
• Biaya Pengurukan tanah yang dibayarkan kepada Pihak Pak Moses sebesar Rp205.015.000,00 (dua ratus lima juta rupiah);
• Dana Pengurukan tanah yang dibayarkan ke SITI ROKAYAH sebesar Rp348.244.000,00 (tiga ratus empat puluh delapan juta dua ratus empat puluh empat ribu rupiah);

1. Pembayaran denda sebesar 100% (seratus persen) dari total nilai harga sewa menyewa atas sisa jangka waktu sewa menyewa yang diakhiri yaitu 5 (lima) tahun, sebagaimana yang termuat di dalam Pasal 7 Ayat 2 Perjanjian atau senilai Rp833.333.333,00 (delapan ratus tiga puluh tiga juta tiga ratus tiga puluh tiga ribu tiga ratus tiga puluh tiga rupiah);
2. Kerugian atas biaya yang dikeluarkan untuk pengurusan perkara ini sebesar Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah); dan
3. Kerugian Immateriil PENGGUGAT REKONVENSI sebesar Rp 1.000.000.000,00 (satu milyar rupiah);

• Memerintahkan Turut Terbanding I/dahulu Tergugat II konvensi/Turut Tergugat Rekonvensi dan Turut Terbanding II/dahulu Turut Tergugat Konvensi/Turut Tergugat Rekonvensi untuk tunduk dan patuh pada putusan;
• Menolak gugatan Rekonvensi dari Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000.00 (seratus lima puluh ribu rupiah).