Putusan PT SEMARANG
394/PDT/2023/PT SMG

Putusan PT SEMARANG Nomor 394/PDT/2023/PT SMG
Tanggal 26 Oktober 2023 —Pembanding/Tergugat V : NUR KHASANAH Diwakili Oleh : M.NAFIDZUL HAQ, S.H.
Terbanding/Penggugat I : SITI KHOTIJAH
Terbanding/Penggugat II : NADZIL AFIYANTI
Terbanding/Penggugat III : KHOIRUL HUDA
Terbanding/Penggugat IV : RIZQI ROMANINGSIH
Terbanding/Penggugat V : NUR ROHMANIA
Turut Terbanding/Tergugat VI : Notaris RINDIANSYAH ELNOFIANSYAH, S.H., MKn.

MENGADILI :

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI KUASA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;
2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI PEKALONGAN NOMOR 8/PDT.G/2023/PN PKL TANGGAL 15 AGUSTUS 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT DAN

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI

• MENYATAKAN EKSEPSI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI TIDAK DAPAT DITERIMA ;

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN SEBAGAI HUKUMNYA, BAHWA PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI ADALAH SEGENAP AHLI WARIS DARI ALMARHUM BAPAK ROMADHON;
3. MENYATAKAN SEBAGAI HUKUMNYA, BAHWA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI TELAH MELAKUKAN PERBUATAN WANPRESTASI (INGKAR JANJI) KARENA DENGAN SENGAJA TIDAK MELAKSANAKAN KEWAJIBANNYA YAITU MELUNASI SISA KEKURANGAN PEMBAYARAN ATAS JUAL BELI OBJEK SENGKETA I DAN OBJEK SENGKETA II UANG SEBESAR RP. 1.000.000.000,00 (SATU MILYAR RUPIAH) YANG JATUH TEMPO PADA TANGGAL 22 JUNI 2022, KEPADA PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI SEBAGAIMANA DALAM PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI TANGGAL 22 JUNI 2021 NO. 03 YANG DIBUAT DIHADAPAN TURUT TERBANDING SEMULA TERGUGAT II;
4. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI UNTUK MELUNASI KEKURANGAN PEMBAYARAN DALAM JUAL BELI TANAH PERKARA SEBESAR RP. 1.000.000.000,- (SATU MILYAR RUPIAH) DITAMBAH MEMBAYAR GANTI RUGI SEBESAR RP.50.000.000,- (LIMAPULUH JUTA RUPIAH) DALAM WAKTU SATU BULAN SETELAH PUTUSAN INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG TETAP ;
5. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI UNTUK MENYERAHKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 02067/PRINGLANGU DAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 02034/PRINGLANGU KEPADA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI;
6. MENOLAK GUGATAN PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA TERGUAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN BAHWA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 03 TANGGAL 22 JUNI 2021 ANTARA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DENGAN ALMARHUM ROMADHON TERSEBUT ADALAH SAH BERDASARKAN HUKUM SERTA MEMILIKI KEKUATAN HUKUM YANG MENGIKAT;
3. MEMERINTAHKAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI (PEMBELI) BERSAMA PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI/PARA TERGUGAT REKONVENSI (PENJUAL) DAN/ATAU APABILA PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI/PARA TERGUGAT REKONVENSI (PENJUAL) TIDAK DAPAT HADIR MAKA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI (PEMBELI) JUGA BERTINDAK UNTUK DAN ATAS NAMA PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI/PARA TERGUGAT REKONVENSI (PENJUAL) UNTUK MENGHADAP PPAT PEKALONGAN AGAR DIBUATKAN AKTA JUAL BELI ATAS DUA BIDANG TANAH DAN BANGUNAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 02067/PRINGLANGU DAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 02034/PRINGLANGU YANG TERCATAT ATAS NAMA ALMARHUM ROMADHON YANG DALAM HAL INI AHLIWARISNYA ADALAH PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI/PARA TERGUGAT REKONVENSI (PENJUAL)

4. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DAN PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT KONVENSI/PARA TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA MASING-MASING 50% DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DITINGKAT BANDING SEBESAR RP.150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI :

1. Menerima permohonan banding dari Kuasa Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
2. Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Pekalongan Nomor 8/Pdt.G/2023/PN Pkl tanggal 15 Agustus 2023 yang dimohonkan banding tersebut dan

MENGADILI SENDIRI:

Dalam Konvensi

• Menyatakan Eksepsi Pembanding semula Tergugat I Konvensi tidak dapat diterima ;

1. Mengabulkan Gugatan Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi untuk sebagian ;
2. Menyatakan sebagai hukumnya, bahwa Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi adalah segenap ahli waris dari Almarhum Bapak ROMADHON;
3. Menyatakan sebagai Hukumnya, bahwa Pembanding semula Tergugat I Konvensi telah melakukan Perbuatan Wanprestasi (Ingkar Janji) karena dengan sengaja tidak melaksanakan kewajibannya yaitu melunasi sisa kekurangan pembayaran atas jual beli Objek Sengketa I dan Objek Sengketa II uang sebesar Rp. 1.000.000.000,00 (satu milyar rupiah) yang jatuh tempo pada tanggal 22 Juni 2022, kepada Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi sebagaimana dalam Perjanjian Ikatan Jual Beli tanggal 22 Juni 2021 No. 03 yang dibuat dihadapan Turut Terbanding semula Tergugat II;
4. Menghukum Pembanding semula Tergugat I Konvensi untuk melunasi kekurangan pembayaran dalam jual beli tanah perkara sebesar Rp. 1.000.000.000,- (satu milyar rupiah) ditambah membayar ganti rugi sebesar Rp.50.000.000,- (limapuluh juta rupiah) dalam waktu satu bulan setelah putusan ini mempunyai kekuatan hukum yang tetap ;
5. Menghukum Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi untuk menyerahkan Sertifikat Hak MIlik Nomor 02067/Pringlangu dan Sertifikat Hak Milik Nomor 02034/Pringlangu kepada Pembanding semula Tergugat I Konvensi;
6. Menolak Gugatan Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi untuk selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Terguat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan bahwa perjanjian pengikatan jual beli Nomor 03 tanggal 22 Juni 2021 antara Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi dengan almarhum Romadhon tersebut adalah sah berdasarkan hukum serta memiliki kekuatan hukum yang mengikat;
3. Memerintahkan Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi (Pembeli) bersama Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi/Para Tergugat Rekonvensi (Penjual) dan/atau apabila Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi/Para Tergugat Rekonvensi (Penjual) tidak dapat hadir maka Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi (Pembeli) juga bertindak untuk dan atas nama Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi/Para Tergugat Rekonvensi (penjual) untuk menghadap PPAT Pekalongan agar dibuatkan Akta jual beli atas dua bidang tanah dan bangunan Sertifikat Hak MIlik Nomor 02067/Pringlangu dan Sertifikat Hak Milik Nomor 02034/Pringlangu yang tercatat atas nama Almarhum Romadhon yang dalam hal ini ahliwarisnya adalah Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi/Para Tergugat Rekonvensi (Penjual)

4. Menolak Gugatan Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi

• Menghukum Pembanding semula Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi dan Para Terbanding semula Para Penggugat Konvensi/Para Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara masing-masing 50% dalam kedua tingkat peradilan, yang ditingkat banding sebesar Rp.150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);