Putusan PT PADANG
246/PDT/2023/PT PDG

Putusan PT PADANG Nomor 246/PDT/2023/PT PDG
Tanggal 1 Nopember 2023 —Pembanding/Tergugat II : SYAFRIZAL Diwakili Oleh : ROMI FERNANDO, SH
Terbanding/Penggugat : DIO HILZA PRATAMA
Turut Terbanding/Tergugat I : TRISNALDI
Turut Terbanding/Tergugat III : PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA, CQ. KEMENTERIAN ATR/BPN, CQ. KEPALA KANTOR WILAYAH ATR/BPN PROVINSI SUMATERA BARAT, CQ. KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA PADANG

M E N G A D I L I:

• MENERIMAPERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI PADANG NOMOR 127/PDT.G/2022/ PN PDG,TANGGAL 31 JULI 2023 SELENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT;

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• MENYATAKAN EKSEPSI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI TIDAK DAPAT DITERIMA;

DALAM POKOK PERKARA :

• MENGABULKAN GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN ;
• MENYATAKAN OBJEK PERKARA BERITA ACARA PEMBELIAN RUMAH TINGGAL, TERTANGGAL 27NOVEMBER 2020 ADALAH SAH,KUATDAN BERHARGA;
• MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK ;
• MENYATAKAN PERBUATAN TURUT TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONVENSIYANG TIDAK MENYELESAIKAN PEMBANGUNAN OBJEK PERKARA SAMPAI DENGAN 100% (SERATUS PERSEN) DAN TIDAK MENYERAHKAN 2 (DUA) BUAH SERTIFIKAT ATAS TANAH DENGAN LUAS MASING-MASING 120 M?2; MENJADI ATAS NAMA PENGGUGAT ADALAH PERBUATAN INGKAR JANJI (WANPRESTASI) ATAS KESEPAKATAN PEMBELIAN RUMAH TINGGAL DI KOMPLEK PERUMAHAN NUANSA ALAM REGENCY, SEBAGAIMANA TERTUANG DALAM BERITA ACARA PEMBELIAN RUMAH TINGGAL, TERTANGGAL 27 NOVEMBER 2020;
• MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI:

• MENYATAKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA TERGUGAT II KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI TIDAK DAPAT DITERIMA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

• MENGHUKUM TURUT TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,-(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

• Menerimapermohonan banding dari Pembanding semula Tergugat II Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
• Memperbaiki Putusan Pengadilan Negeri Padang Nomor 127/Pdt.G/2022/ PN Pdg,tanggal 31 Juli 2023 selengkapnya sebagai berikut;

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• Menyatakan eksepsi Pembanding semula Tergugat II Konvensi/Penggugat Rekonvensi tidak dapat diterima;

DALAM POKOK PERKARA :

• Mengabulkan gugatan Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk sebagian ;
• Menyatakan objek perkara Berita Acara Pembelian Rumah Tinggal, tertanggal 27November 2020 adalah sah,kuatdan berharga;
• Menyatakan Penggugat adalah pembeli yang beritikad baik ;
• Menyatakan perbuatan Turut Terbanding I semula Tergugat I Konvensiyang tidak menyelesaikan pembangunan objek perkara sampai dengan 100% (seratus persen) dan tidak menyerahkan 2 (dua) buah sertifikat atas tanah dengan luas masing-masing 120 M?2; menjadi atas nama Penggugat adalah perbuatan ingkar janji (wanprestasi) atas kesepakatan pembelian rumah tinggal di Komplek Perumahan Nuansa Alam Regency, sebagaimana tertuang dalam Berita Acara Pembelian Rumah Tinggal, tertanggal 27 November 2020;
• Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI:

• Menyatakan gugatan Pembanding semula Tergugat II Konvensi/Penggugat Rekonvensi tidak dapat diterima;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

• Menghukum Turut Terbanding I semula Tergugat I Konvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,-(seratus lima puluh ribu rupiah);