Putusan PT KENDARI
108/PDT/2023/PT KDI

Putusan PT KENDARI Nomor 108/PDT/2023/PT KDI
Tanggal 28 Nopember 2023 —Pembanding/Penggugat : NURHAYATI. I
Terbanding/Tergugat I : PEMERINTAH KOTA KENDARI Cq. KEPALA DINAS PERUMAHAN KAWASAN PEMUKIMAN DAN PERTANAHAN KOTA KENDARI PROVINSI SULAWESI TENGGARA
Terbanding/Tergugat II : ARMIN ARDIANSYAH, SH, SE, MH
Terbanding/Tergugat III : IBU HALIMA AMBONAI

M E N G A D I L I:

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT ;

- MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KENDARI NOMOR 55/PDT.G/2023/PN KDI, TANGGAL 19 SEPTEMBER 2023, YANG DIMOHONKAN BANDING DENGAN PERBAIKAN MENGENAI KELENGKAPAN AMAR PUTUSAN, YANG SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT ;

DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II;

DALAM POKOK PERKARA:

DALAM KONPENSI:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN BAHWA PENGGUGAT ADALAH PEMILIK TANAH SELUAS 1.195 (SERIBU SERATUS SEMBILAN PULUH LIMA) METER PERSEGI BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 04651/KEL. KAMBU TANGGAL 02 - 02 - 2015, TERLETAK DI KELURAHAN KAMBU KECAMATAN KAMBU KOTA KENDARI SULAWESI TENGGARA DENGAN BATAS-BATAS :

• UTARA BERBATAS TANAH DIKUASAI M. NUR;
• TIMUR BERBATAS TANAH PENGGUGAT;
• SELATAN BERBATAS OTTO RAMADAN;
• BARAT BERBATAS DAHULU JALAN SEKARANG PELURUSAN KALI/SUNGAI;

DAN TELAH DILEPASKAN SELUAS 600 (ENAM RATUS) METER PERSEGI OLEH PENGGUGAT KEPADA TERGUGAT II, SEHINGGA LUAS TANAH SENGKETA YANG SEMULA SELUAS 1.195 (SERIBU SERATUS SEMBILAN PULUH LIMA) METER PERSEGI MENJADI SELUAS 595 (LIMA RATUS SEMBILAN PULUH LIMA) METER PERSEGI;

3. MENYATAKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 04651/KEL. KAMBU TANGGAL 02 - 02 2015 LUAS 1.195 (SERIBU SERATUS SEMBILAN PULUH LIMA) METER PERSEGI TERDAFTAR ATAS NAMA NURHAYATI. I MEMPUNYAI KEKUATAN MENGIKAT ATAS OBYEK SENGKETA DAN TELAH DILEPASKAN SELUAS 600 (ENAM RATUS) METER PERSEGI KEPADA TERGUGAT II, SEHINGGA LUAS TANAH SENGKETA YANG SEMULA SELUAS 1.195 (SERIBU SERATUS SEMBILAN PULUH LIMA) METER PERSEGI MENJADI SELUAS 595 (LIMA RATUS SEMBILAN PULUH LIMA) METER PERSEGI;

4. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT II DAN TERGUGAT III YANG TELAH MELAKUKAN JUAL BELI TANAH ATAU PENGALIHAN HAK ATAS TANAH DI ATAS TANAH OBYEK SENGKETA TANPA SEIZIN PENGGUGAT SEBAGAI PEMILIK ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

5. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT III YANG MASUK MEMASANG PLANG/SPANDUK DI ATAS TANAH SENGKETA YANG BERTULISKAN PENGUMUMAN SEOLAH-OLAH TANAH SENGKETA ADALAH MILIK TERGUGAT III DAN DILAKUKAN TANPA SEPENGETAHUAN DARI PENGGUGAT SEBAGAI PEMILIKNYA ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

6. MENYATAKAN SEGALA SURAT-SURAT LAINNYA YANG TIDAK BERKAITAN DENGAN BUKTI TI-5/TII-5, BUKTI TI-6/TII-3, BUKTI TI-7/TII-2, BUKTI TI-8 BUKTI TI-9, BUKTI TI-10 BUKTI TI-12, DAN BUKTI TII-6, YANG DIBUAT OLEH DAN UNTUK DAN ATAS NAMA SERTA UNTUK KEPENTINGAN DARI TERGUGAT II DAN TERGUGAT III DAN ATAU PIHAK LAIN TERKAIT TANAH SENGKETA YANG DILAKUKAN TANPA PERSETUJUAN DARI PENGGUGAT TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT;

7. MENGHUKUM TERGUGAT III DAN ATAU SIAPA SAJA YANG MENDAPAT HAK DARI PADANYA UNTUK TIDAK MELAKUKAN SEGALA KEGIATAN APAPUN DIATAS TANAH OBYEK SENGKETA DAN SEGERA MENGOSONGKANNYA UNTUK DISERAHKAN KEPADA PENGGUGAT DAN JIKA PERLU DENGAN BANTUAN ALAT-ALAT NEGARA/KEPOLISIAN;

8. MENGHUKUM TERGUGAT III UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SEJUMLAH RP. 100.000.- (SERATUS RIBU RUPIAH) SETIAP HARI ATAS KETERLAMBATAN TERGUGAT III MEMATUHI ISI PUTUSAN YANG BERKEKUATAN HUKUM TETAP;

9. MENOLAH GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI TERGUGAT III SELURUHNYA ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;

M E N G A D I L I:

- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat ;

- Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Kendari Nomor 55/Pdt.G/2023/PN Kdi, tanggal 19 September 2023, yang dimohonkan banding dengan perbaikan mengenai kelengkapan amar putusan, yang selengkapnya berbunyi sebagai berikut ;

Dalam Eksepsi:

• Menolak eksepsi Tergugat I dan Tergugat II;

Dalam Pokok Perkara:

Dalam Konpensi:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan bahwa Penggugat adalah pemilik tanah seluas 1.195 (seribu seratus sembilan puluh lima) meter persegi berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor : 04651/Kel. Kambu Tanggal 02 - 02 - 2015, terletak di Kelurahan Kambu Kecamatan Kambu Kota Kendari Sulawesi Tenggara dengan batas-batas :

• Utara berbatas tanah dikuasai M. Nur;
• Timur berbatas tanah Penggugat;
• Selatan berbatas Otto Ramadan;
• Barat berbatas dahulu jalan sekarang pelurusan kali/sungai;

Dan telah dilepaskan seluas 600 (enam ratus) meter persegi oleh Penggugat kepada Tergugat II, sehingga luas tanah sengketa yang semula seluas 1.195 (seribu seratus sembilan puluh lima) meter persegi menjadi seluas 595 (lima ratus sembilan puluh lima) meter persegi;

3. Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor : 04651/Kel. Kambu Tanggal 02 - 02 ? 2015 Luas 1.195 (seribu seratus sembilan puluh lima) meter persegi terdaftar atas nama Nurhayati. I mempunyai kekuatan mengikat atas obyek sengketa dan telah dilepaskan seluas 600 (enam ratus) meter persegi kepada Tergugat II, sehingga luas tanah sengketa yang semula seluas 1.195 (seribu seratus sembilan puluh lima) meter persegi menjadi seluas 595 (lima ratus sembilan puluh lima) meter persegi;

4. Menyatakan perbuatan Tergugat II dan Tergugat III yang telah melakukan jual beli tanah atau pengalihan hak atas tanah di atas tanah obyek sengketa tanpa seizin Penggugat sebagai pemilik adalah merupakan perbuatan melawan hukum;

5. Menyatakan perbuatan Tergugat III yang masuk memasang plang/spanduk di atas tanah sengketa yang bertuliskan pengumuman seolah-olah tanah sengketa adalah milik Tergugat III dan dilakukan tanpa sepengetahuan dari Penggugat sebagai pemiliknya adalah merupakan perbuatan melawan hukum;

6. Menyatakan segala surat-surat lainnya yang tidak berkaitan dengan bukti TI-5/TII-5, Bukti TI-6/TII-3, Bukti TI-7/TII-2, bukti TI-8 Bukti TI-9, Bukti TI-10 Bukti TI-12, dan bukti TII-6, yang dibuat oleh dan untuk dan atas nama serta untuk kepentingan dari Tergugat II dan Tergugat III dan atau pihak lain terkait tanah sengketa yang dilakukan tanpa persetujuan dari Penggugat tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;

7. Menghukum Tergugat III dan atau siapa saja yang mendapat hak dari padanya untuk tidak melakukan segala kegiatan apapun diatas tanah obyek sengketa dan segera mengosongkannya untuk diserahkan kepada Penggugat dan jika perlu dengan bantuan alat-alat negara/Kepolisian;

8. Menghukum Tergugat III untuk membayar uang paksa (dwangsom) sejumlah Rp. 100.000.- (seratus ribu rupiah) setiap hari atas keterlambatan Tergugat III mematuhi isi putusan yang berkekuatan hukum tetap;

9. Menolah gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

Dalam Rekonpensi

- Menolak Gugatan Penggugat Rekonpensi Tergugat III seluruhnya ;

Dalam Konpensi dan Rekonpensi

Menghukum Pembanding semula Penggugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00(seratus lima puluh ribu rupiah) ;