Putusan PN BENGKULU
360/Pid.Sus/2023/PN Bgl

Putusan PN BENGKULU Nomor 360/Pid.Sus/2023/PN Bgl
Tanggal 28 Nopember 2023 — Penuntut Umum:
Depa Sulistini,S.H,.M.H.
Terdakwa:
DONNY YAN PURBAYA, S.T Bin (Alm) AMRIN NIZAM

MENGADILI

1. Menyatakan Terdakwa Donny Yan Purbaya, S.T Bin (Alm) Amrin Nizam telah terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana ?Menjual satuan lingkungan perumahan atau Lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya?, sebagaimana dakwaan alternatif kesatu Penuntut Umum;
2. Menjatuhkan pidana kepada Terdakwa oleh karena itu dengan pidana penjara selama 8 (delapan) Bulan;
3. Menetapkan pidana yang dijatuhkan dikurangkan dengan sepenuhnya dengan masa tahanan sementara yang telah dijalani Terdakwa;
4. Menetapkan Terdakwa tetap ditahan;
5. Menetapkan barang bukti berupa:

1. 1 (satu) lembar Surat Perjanjian Jual Beli Perumahan di Blok A Nomor 6 dengan ukuran tanah 9x13 m di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan harga Rp 100.000.000,- yang dibuat tanggal 25 Juni 2019
2. 1 (satu) lembar Kwitansi DP Perumahan di Blok A Nomor 6 dan tanah lebih 6x13 m dengan di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan nilai Rp 50.000.000,- yang dibuat tanggal 25 Juni 2019
3. 1 (satu) lembar Surat Perjanjian Jual Beli Perumahan 2 Unit di Blok A Nomor 6 dan 7 dengan di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan harga Rp 190.000.000,- yang dibuat tanggal 25 Juni 2019
4. 1 (satu) lembar Kwitansi DP Perumahan di Blok A Nomor 6 dan 7 di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan nilai Rp 15.000.000,- yang dibuat tanggal 28 Juni 2019
5. 1 (satu) lembar Kwitansi DP Perumahan di Blok A Nomor 6 dan 7 di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan nilai Rp 10.000.000,- yang dibuat tanggal 02 Juli 2019
6. 1 (satu) lembar Kwitansi DP Perumahan di Blok A Nomor 6 dan 7 di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan nilai Rp 25.000.000,- yang dibuat tanggal 04 Juli 2019
7. 1 (satu) lembar Surat Penitipan Uang sebesar Rp 15.500.000,- yang akan dikembalikan pada tanggal 15 Agustus 2019 yang dibuat tanggal 26 Juli 2019
8. 1 (satu) lembar Penitipan Uang sebesar Rp 5.000.000,- yang akan dikembalikan pada tanggal 15 Agustus 2019 yang dibuat tanggal 08 Agustus 2019
9. 1 (satu) lembar FC. Surat Perjanjian Jual Beli Perumahan 2 Unit di Blok A Nomor 6, 7 dan 8 dengan di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan harga Rp 275.000.000,- dengan uang muka sebesar Rp 120.500.000,- dan sisa uang sebesar Rp 154.000.000,- akan dilunasi setelah pembangunan selesai dan Sertifikat diserahkan paling lambat tanggal 30 Nopembert 2019 yang dibuat tanggal 29 Agustus 2019
10. 1 (satu) lembar Kwitansi DP Perumahan di Blok A Nomor 6, 7 dan 8 di Jalan Mahoni Kelurahan Bumi Ayu Kecamatan Selebar Kota Bengkulu dengan nilai Rp 120.500.000,- yang dibuat tanggal 29 Agustus 2019.
11. 1 (satu) lembar Surat Penitipan Uang sebesar Rp 22.000.000,- yang akan dikembalikan pada tanggal 15 Oktober 2019 yang dibuat tanggal 02 September 2019
12. 1 (satu) lembar Surat Perjanjian Jual Beli Perumahan 2 Unit di Blok A Nomor 6, 7 dan 8 dengan di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan harga Rp 275.000.000,- dengan uang muka sebesar Rp 155.000.000,- dan sisa uang sebesar Rp 120.000.000,- akan dilunasi setelah pembangunan selesai, Sertifikat dan IMB diserahkan paling lambat tanggal 30 Maret 2020 yang dibuat tanggal 05 Maret 2020
13. 1 (satu) lembar Kwitansi DP Perumahan di Blok A Nomor 6, 7 dan 8 di Jalan Mahoni Kel. Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu dengan nilai Rp 155.000.000,- yang dibuat tanggal 05 Maret 2020
14. 1 (satu) lembar Kwitansi Pengembalian DP Ayu (Pengurangan Pembayaran Rumah 3 Unit di Rosmani Residence 2 dengan nilai Rp 3.000.000,- yang dibuat tanggal 04 Maret 2020
15. 1 (satu) lembar Kwitansi DP Perumahan di Blok A Nomor 6, 7 dan 8 Rosmani Residence 2 di Jalan Mahoni Bumi Ayu dengan nilai Rp 5.000.000,- yang dibuat tanggal 06 Maret 2020;-
16. 1 (satu) lembar Kwitansi DP Perumahan di Blok A Nomor 6, 7 dan 8 Rosmani Residence 2 di Jalan Mahoni Bumi Ayu Kota Bengkulu dengan nilai Rp 5.000.000,- yang dibuat tanggal 10 Maret 2020
17. 4 (empat) lembar Rekening Koran Bank BCA dengan Nomor Rekening: 0580600735 atas nama EKI SAPUTRA Periode bulan Maret 2020
18. 1 (satu) buah Sertifikat Hak Guna Bangunan dengan Nomor 00008 Kel. Pasar Mulia Kec. Pasar Manna Kab. Bengkulu Selatan dengan Nama Pemegang Hak PT. ANUGRAH WIMADI UTAMA

Dikembalikan kepada saksi Eki Saputra, M. Pd Bin Buyung Sinardin

1. Surat Nomor Induk Berusaha (NIB) dengan Nomor : 9120101850974, ditetapkan pada tanggal 07 Agustus 2019
2. Surat Keterangan dari Dinas Badan Penanggulangan Bencana Daerah (BPBD) Kota Bengkulu Nomor : 360 / 328 / BPBD.2, ditetapkan di Bengkulu pada Tanggal 30 Desember 2021
3. Peta Keterangan Kawasan Peruntukan Perumahan dengan Nama PT. DONNY YAN PROPERTI dengan lokasi tanah di Jl. Mahoni RT 20 RW 03 Kelurahan Bumi Ayu Kec. Selebar Kota Bengkulu
4. Surat Izin Lokasi dengan nama perusahaan PT. DONNY YAN PROPERTI, dikeluarkan tanggal 7 Agustus 2019
5. Surat Izin Usaha (Surat Izin Usaha Perdagangan) milik PT. DONNY YAN PROPERTI, dikeluarkan tanggal 7 Agustus 2019
6. Surat Laporan Hasil Pengujian dari Dinas Kesehatan Provinsi Bengkulu UPTD. Laboratorium Kesehatan Daerah dengan nomor : 443.5 / 1191 / Labkes. III, dikeluarkan di Bengkulu pada tanggal 17 Desember 2019
7. Surat Keterangan Domisili Usaha dari Pemerintah Kota Bengkulu Kec. Ratu Agung Kelurahan Kebun Beler dengan Nomor : 517 / 01 / 1005 / IV / 2021, dikeluarkan di Bengkulu pada tanggal 28 April 2021
8. Surat Pernyataan Kesanggupan Pengelolaan dan pemantauan Lingkung Hidup (SPPL) dari PT. DONNY YAN PROPERTI untuk Perumahan Rosmani Tazar Residence 2 dengan nomor bukti penerimaan oleh Instansi Dinas Lingkungan Hidup Kota Bengkulu : 660.1 / 293 / RK.SPPL / DLH-II / IX / 2019, pada Tanggal 26 September 2019
9. Surat Permohonan Pemasangan Jaringan Listrik dari PT. DONNY YAN PROPERTI, dikeluarkan di Bengkulu pada tanggal 03 Januari 2020
10. Surat dari Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang dengan Nomor : 600 / 3002 / DPUPR-VI / 2019, dikeluarkan di Bengkulu pada tanggal 12 Agustus 2019
11. Rekomendasi Rencana Tapak Perumahan Rosmani Tazar Residence 2 dengan Nomor : PRTP / 17 / BP.PRKP / MBR / IX / 2019, pada tanggal September 2019
12. Foto Copy Sertifikat Hak Milik No. 05987 dengan Nama Pemegang Hak SJOPIAN ISMAIL yang dilakukan pemecahan dari Sertifikat Hak Milik dengan nomor : 05956, dikeluarkan di Bengkulu pada tanggal 19 November 2019
13. Foto Copy Sertifikat Hak Milik No. 05986 dengan Nama Pemegang Hak ISKANDAR RAMIS, S.IP.,M.Si yang dilakukan pemecahan dari Sertifikat Hak Milik dengan nomor : 05957, dikeluarkan di Bengkulu pada tanggal 19 November 2019
14. 1 (satu) Berkas Salinan Akta Pendirian dari Notaris DENI YOHANES, S.H., M.Kn Nomor : 189 Tahun 2016 tanggal 28 April 2016 tentang Pendirian Perusahaan PT. DONNY YAN PROPERTI

Dikembalikan kepada Terdakwa

6. Membebankan kepada Terdakwa untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp5.000,00 (lima ribu rupiah);