Putusan PT SURABAYA
735/PDT/2023/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 735/PDT/2023/PT SBY
Tanggal 15 Desember 2023 —Pembanding/Penggugat I : DIO MARVELOUIS MULYADI Diwakili Oleh : Eka Saputra SH
Pembanding/Penggugat II : KENUEOMI MAYOTA MULYADI Diwakili Oleh : Eka Saputra SH
Terbanding/Tergugat I : INEKE RACHMAN WIJAYA
Terbanding/Tergugat II : WAHYU WINARTI
Terbanding/Turut Tergugat I : SLAMET SUKMA JAYA
Terbanding/Turut Tergugat II : RENI SUKMAWATI
Terbanding/Turut Tergugat III : SURYADI PUTRA
Terbanding/Turut Tergugat IV : ANDREW AGATHA
Terbanding/Turut Tergugat V : MAYA NATASYA
Terbanding/Turut Tergugat VI : Pemerintah Republik Indonesia Cq. Kementrian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Cq. Badan Pertanahan Nasional Banyuwangi

DALAM KONPENSI

TENTANG POKOK PERKARA ;

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN SECARA HUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II WANPRESTASI;
3. MENYATAKAN SECARA HUKUM BAHWA DIO MARVELOUIS MULYADI (PENGGUGAT I) DAN KENUEOMI MAYOTA MULYADI (PENGGUGAT II) ADALAH AHLI WARIS DARI ALMARHUMAH LIEM FEE LING, YANG MENINGGAL DUNIA PADA TANGGAL 09 JUNI 2013;
4. MENYATAKAN SECARA HUKUM BAHWA :

1. DIO MARVELOUIS MULYADI
2. KENUEOMI MAYOTA MULYADI
3. INEKE RACHMAN WIJAYA
4. WAHYU WINARTI
5. SLAMET SUKMA JAYA
6. RENI SUKMAWATI
7. SURYADI PUTRA
8. ANDREW AGATHA
9. MAYA NATASYA

ADALAH AHLI WARIS / AHLIWARIS PENGGANTI ALMARHUM HADI SOEPARDJAN DAHULU BERNAMA LIEM WA TJAN (LIM HWA DJAN) YANG MENINGGAL DUNIA DI BANYUWANGI TANGGAL 20 FEBRUARI 2003, DAN ALMARHUMAH KOE WOE JIEN, YANG MENINGGAL DUNIA DI BANYUWANGI PADA TANGGA 20 MEI 2012.

5. MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM HARTA PENINGGALAN MILIK ALMARHUM HADI SOEPARDJAN DAHULU BERNAMA LIEM WA TJAN (LIM HWA DJAN) DAN ALMARHUMAH KOE WOE JIEN, ANTARA LAIN :

A. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN KARANGREJO, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 94, LUAS 35 M2 ATAS NAMA HADI SUPARDJAN.

B. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN SINGOTRUNAN, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 445, LUAS 145 M2 ATAS NAMA KOE WOE JIN.

C. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN SINGOTRUNAN, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 310, LUAS 170 M2 ATAS NAMA KOE WOE JIN.

D. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN KARANGREJO, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 175, LUAS 92 M2 ATAS NAMA NY. HADI SUPARDJAN.

E. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN LEMAHPUTRO - SIDOARJO, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 345, LUAS 95 M2 ATAS NAMA NYONYA JANDA KOE WOE JIEN.

F. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN KALISARI KOTA SURABAYA, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 1361, LUAS 183 M2 ATAS NAMA NYONYA WOE JIN.

1. MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM SURAT KUASA DAN PERSETUJUAN TERTANGGAL

03 OKTOBER 2012 YANG DITANDATANGANI BERSAMA-SAMA DAN SALINAN AKTA PERNYATAAN NOMOR 24 TERTANGGAL 11 OKTOBER 2012, DIKELUARKAN OLEH KANTOR NOTARIS SINGGIH KURNIAWAN,SH,M.KN.

7. MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM BAGIAN MILIK ALMARHUM LIEM FEE LING YAITU :

A. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN SINGOTRUNAN, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 445, SURAT UKUR NO. 966/1979 TANGGAL 27 SEPTEMBER 1979, LUAS 145 M2 ATAS NAMA KOE WOE JIN.

BATAS-BATAS :

- UTARA : JALAN

- SELATAN : TANAH MILIK P. SUTRIS

- TIMUR : SHM 310 / KOE WOE JIN

- BARAT : RUMAH MILIK YUSWONO

B. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN SINGOTRUNAN, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 310, SURAT UKUR NO. 1460, TANGGAL 15 NOVEMBER 1974, LUAS 170 M2 ATAS NAMA KOE WOE JIN.

BATAS-BATAS :

- UTARA : JALAN

- SELATAN : TANAH MILIK P. SUTRIS

- TIMUR : JALAN BASUKI RAHMAT

- BARAT :SHM 445 / KOE WOE JIN

8. MENGIZINKAN PARA PENGGUGAT (DIO MARVELOUIS MULYADI DAN KENUEOMI MAYOTA MULYADI) UNTUK MELAKSANAKAN PERALIHAN HAK SENDIRI BERDASARKAN PUTUSAN YANG BERKEKUATAN HUKUM TETAP, ATAS BIDANG TANAH ANTARA LAIN :

A. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN SINGOTRUNAN, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 445, SURAT UKUR NO. 966/1979 TANGGAL 27 SEPTEMBER 1979, LUAS 145 M2 ATAS NAMA KOE WOE JIN.

BATAS-BATAS :

- UTARA : JALAN

- SELATAN : TANAH MILIK P. SUTRIS

- TIMUR : SHM 310 / KOE WOE JIN

- BARAT : RUMAH MILIK YUSWONO

B. BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN SINGOTRUNAN, YANG TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 310, SURAT UKUR NO. 1460, TANGGAL 15 NOVEMBER 1974, LUAS 170 M2 ATAS NAMA KOE WOE JIN.

BATAS-BATAS :

- UTARA : JALAN

- SELATAN : TANAH MILIK P. SUTRIS

- TIMUR : JALAN BASUKI RAHMAT

- BARAT : SHM 445 / KOE WOE JIN

MENJADI ATAS NAMA PARA PENGGUGAT (DIO MARVELOUIS MULYADI DAN KENUEOMI MAYOTA MULYADI).

9. MEMERINTAHKAN KEPADA TURUT TERGUGAT VI, UNTUK MELAKSANAKAN TUGAS- TUGASNYA DALAM PELAKSANAAN ADMINISTRASI PERALIHAN HAK ATAS BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN YANG TERLETAK DI KELURAHAN SINGOTRUNAN KECAMATAN BANYUWANGI TERCATAT PADA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 445, SURAT UKUR NO. 966/1979 TANGGAL 27 SEPTEMBER 1979, LUAS 145 M2 ATAS NAMA KOE WOE JIN DAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 310, SURAT UKUR NO. 1460, TANGGAL 15 NOVEMBER 1974, LUAS 170 M2 ATAS NAMA KOE WOE JIN LANGSUNG BERALIH DAN MENJADI ATAS NAMA PARA PENGGUGAT (DIO MARVELOUIS MULYADI DAN KENUEOMI MAYOTA MULYADI).

10. MENGHUKUM PARA TURUT TERGUGAT ( TURUT TERGUGAT I,II,III,IV,V DAN VI SUPAYA TUNDUK DAN MENAATI PUTUSAN DALAM PERKARA INI ;

11. MENOLAK GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK BAGIAN SELEBIHNYA ;

DALAM REKONPENSI :

• MENYATAKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT TIDAK DAPAT DITERIMA

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI ;

• MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SECARA TANGGUNG RENTENG SUPAYA MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM DUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP. 150.000,-(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

DALAM KONPENSI

Tentang Pokok Perkara ;

1. Mengabulkan Gugatan Para Penggugat untuk sebagian ;
2. Menyatakan secara hukum Tergugat I dan Tergugat II wanprestasi;
3. Menyatakan secara hukum bahwa DIO MARVELOUIS MULYADI (Penggugat I) dan KENUEOMI MAYOTA MULYADI (Penggugat II) adalah ahli waris dari almarhumah Liem Fee Ling, yang meninggal dunia pada tanggal 09 Juni 2013;
4. Menyatakan secara hukum bahwa :

1. DIO MARVELOUIS MULYADI
2. KENUEOMI MAYOTA MULYADI
3. INEKE RACHMAN WIJAYA
4. WAHYU WINARTI
5. SLAMET SUKMA JAYA
6. RENI SUKMAWATI
7. SURYADI PUTRA
8. ANDREW AGATHA
9. MAYA NATASYA

Adalah Ahli Waris / Ahliwaris Pengganti Almarhum Hadi Soepardjan dahulu bernama Liem Wa Tjan (Lim Hwa Djan) yang meninggal dunia di Banyuwangi tanggal 20 Februari 2003, dan Almarhumah Koe Woe Jien, yang meninggal dunia di Banyuwangi pada tangga 20 Mei 2012.

5. Menyatakan sah secara Hukum harta peninggalan milik Almarhum Hadi Soepardjan dahulu bernama Liem Wa Tjan (Lim Hwa Djan) dan Almarhumah Koe Woe Jien, antara lain :

a. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Karangrejo, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 94, Luas 35 m2 atas nama Hadi Supardjan.

b. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Singotrunan, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 445, Luas 145 m2 atas nama Koe Woe Jin.

c. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Singotrunan, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 310, Luas 170 m2 atas nama Koe Woe Jin.

d. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Karangrejo, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 175, Luas 92 m2 atas nama Ny. Hadi Supardjan.

e. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Lemahputro - Sidoarjo, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 345, Luas 95 m2 atas nama Nyonya Janda Koe Woe Jien.

f. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Kalisari ? Kota Surabaya, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 1361, Luas 183 m2 atas nama Nyonya Woe Jin.

1. Menyatakan sah secara hukum Surat Kuasa dan Persetujuan tertanggal

03 Oktober 2012 yang ditandatangani bersama-sama dan Salinan Akta Pernyataan Nomor 24 tertanggal 11 Oktober 2012, dikeluarkan oleh Kantor Notaris Singgih Kurniawan,SH,M.Kn.

7. Menyatakan sah secara hukum bagian milik Almarhum Liem Fee Ling yaitu :

a. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Singotrunan, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 445, Surat Ukur No. 966/1979 tanggal 27 September 1979, Luas 145 m2 atas nama Koe Woe Jin.

Batas-Batas :

- Utara : Jalan

- Selatan : Tanah Milik P. Sutris

- Timur : SHM 310 / Koe Woe Jin

- Barat : Rumah Milik Yuswono

b. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Singotrunan, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 310, Surat Ukur No. 1460, tanggal 15 November 1974, Luas 170 m2 atas nama Koe Woe Jin.

Batas-Batas :

- Utara : Jalan

- Selatan : Tanah Milik P. Sutris

- Timur : Jalan Basuki Rahmat

- Barat :SHM 445 / Koe Woe Jin

8. Mengizinkan Para Penggugat (Dio Marvelouis Mulyadi dan Kenueomi Mayota Mulyadi) untuk melaksanakan peralihan hak sendiri berdasarkan Putusan yang berkekuatan hukum Tetap, atas bidang tanah antara lain :

a. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Singotrunan, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 445, Surat Ukur No. 966/1979 tanggal 27 September 1979, Luas 145 m2 atas nama Koe Woe Jin.

Batas-Batas :

- Utara : Jalan

- Selatan : Tanah Milik P. Sutris

- Timur : SHM 310 / Koe Woe Jin

- Barat : Rumah Milik Yuswono

b. Bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Singotrunan, yang tercatat pada Sertipikat Hak Milik Nomor 310, Surat Ukur No. 1460, tanggal 15 November 1974, Luas 170 m2 atas nama Koe Woe Jin.

Batas-Batas :

- Utara : Jalan

- Selatan : Tanah Milik P. Sutris

- Timur : Jalan Basuki Rahmat

- Barat : SHM 445 / Koe Woe Jin

Menjadi atas nama Para Penggugat (Dio Marvelouis Mulyadi dan Kenueomi Mayota Mulyadi).

9. Memerintahkan kepada Turut Tergugat VI, untuk melaksanakan tugas- tugasnya dalam pelaksanaan administrasi peralihan hak atas bidang tanah beserta bangunan yang terletak di Kelurahan Singotrunan Kecamatan Banyuwangi tercatat pada Sertipikat hak Milik Nomor 445, Surat Ukur No. 966/1979 tanggal 27 September 1979, Luas 145 m2 atas nama Koe Woe Jin dan Sertipikat Hak Milik Nomor 310, Surat Ukur No. 1460, tanggal 15 November 1974, Luas 170 m2 atas nama Koe Woe Jin langsung beralih dan menjadi atas nama Para Penggugat (Dio Marvelouis Mulyadi dan Kenueomi Mayota Mulyadi).

10. Menghukum Para Turut Tergugat ( Turut Tergugat I,II,III,IV,V dan VI supaya tunduk dan menaati putusan dalam perkara ini ;

11. Menolak Gugatan Para Penggugat untuk bagian selebihnya ;

DALAM REKONPENSI :

• Menyatakan Gugatan Para Penggugat ? Tidak dapat diterima?

DALAM KONPENSI dan REKONPENSI ;

• Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung renteng supaya membayar biaya perkara dalam dua tingkat peradilan, yang dalam Tingkat Banding ditetapkan sebesar Rp. 150.000,-(seratus lima puluh ribu rupiah);