Putusan PT SURABAYA
838/PDT/2023/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 838/PDT/2023/PT SBY
Tanggal 9 Januari 2024 — Pembanding/Tergugat III : ARYA BAYU LESMANA Diwakili Oleh : Hasrul Ajwar Hasibuan S.H
Terbanding/Penggugat : RATIH MAHARANI
Terbanding/Turut Tergugat : BADAN PERTANAHAN NASIONAL KOTA MALANG Diwakili Oleh : M.MISQI,SH,PRIYOS,S.SiT,TITIK MEGA H,A.Ptnh,M.Hum,MUH.ERWIN S,SH,YANA AMILLIAP,S.Si,DKK
Turut Terbanding/Tergugat I : RIZKY THAMRIN Diwakili Oleh : DR. C HENDRIK HANDOYO LUGITO, S.E., S.H., M.M., M.Kn., M.H., CLA
Turut Terbanding/Tergugat II : NANDA ALMER RONNY PUTRA Diwakili Oleh : RIO RAMABASKARA, S.H., M.H. C.P.L., C.T.L.
Turut Terbanding/Tergugat IV : DINA AGUNG CITRA DEWI, S.H., M.Kn. Diwakili Oleh : NILA ADELIA PERMATASARI, S.H.
Turut Terbanding/Tergugat V : BANK BUKOPIN CABANG MALANG KAWI Diwakili Oleh : Ruri Rundayani, Bastian Noor Pribadi, Nabila Atika Adzra R, Soni Fira Fauziah, dkk

MENGADILI

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT III;
2. MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MALANG NOMOR 95/PDT.G/ 2023/PN MLG TANGGAL 9 NOVEMBER 2023 DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT SEHINGGA AMAR PUTUSAN SELENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT:

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI

- MENYATAKAN EKSEPSI PARA TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT TIDAK DAPAT DITERIMA.

DALAM POKOK PERKARA

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA.

DALAM REKONVENSI :

DALAM PROVISI

- MENYATAKAN TUNTUTAN PROVISI PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI TIDAK DAPAT DITERIMA.

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI UNTUK SEBAGIAN.

2. MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 6 TANGGAL 16 JULI 2021 DAN AKTA KUASA NOMOR 7 TANGGAL 16 JULI 2021 YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS DINA AGUNG CITRA DEWI, S.H.M.KN. ATAS TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI JALAN BANDUNG 34, RT. 001, RW. 002, KELURAHAN PENANGGUNGAN, KECAMATAN KLOJEN, KOTA MALANG DAN MEMILIKI KEKUATAN HUKUM;

3.MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI ADALAH PEMILIK TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI JALAN BANDUNG 34, RT. HALAMAN 82 DARI 84 PUTUSAN PERDATA GUGATAN NOMOR 95/PDT.G/2023/PN MLG 001, RW. 002, KELURAHAN PENANGGUNGAN, KECAMATAN KLOJEN, KOTA MALANG SEBAGAIMANA DALAM SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 1018;

4.MENYATAKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 1018 ATAS NAMA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI (RIZKY THAMRIN) ADALAH SAH DAN MEMILIKI KEKUATAN HUKUM;

5. MENYATAKAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI (RATIH MAHARANI) DAN NANDA ALMER RONNY PUTRA (TERGUGAT II KONVENSI) SERTA ARYA BAYU LESMANA (TERGUGAT III KONVENSI) YANG TIDAK MENYERAHKAN DAN MENGOSONGKAN TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI JALAN BANDUNG 34, RT. 001, RW. 002, KELURAHAN PENANGGUNGAN, KECAMATAN KLOJEN, KOTA MALANG TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

6.MEMERINTAHKAN ARYA BAYU LESMANA (TERGUGAT III KONVENSI) ATAU SIAPAPUN JUGA YANG MEMPEROLEH HAK DARIPADANYA AGAR SEGERA MENINGGALKAN SEGALA KEGIATAN MAUPUN PERBUATAN YANG BERMAKSUD MENGUASAI, MENEMPATI DAN MEMANFAATKAN TANAH DAN BANGUNAN YANG TERLETAK DI JALAN BANDUNG 34, RT. 001, RW. 002, KELURAHAN PENANGGUNGAN, KECAMATAN KLOJEN, KOTA MALANG DALAM KEADAAN KOSONG DAN TANPA SYARAT APAPUN, DAN SEGERA MENYERAHKANNYA KEPADA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI APABILA PERLU DENGAN BANTUAN APARAT NEGARA;

7. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA.

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

- MENGHUKUM TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SEBESAR RP.2.560.650,00 (DUA JUTA LIMA RATUS ENAM PULUH RIBU ENAM RATUS LIMA PULUH RUPIAH);

8.MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT III UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DITINGKAT BANDING SEJUMLAH RP.150.000,00; (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat III;
2. Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Malang Nomor 95/Pdt.G/ 2023/PN Mlg tanggal 9 November 2023 dimohonkan banding tersebut sehingga amar putusan selengkapnya sebagai berikut:

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI

- Menyatakan eksepsi Para Tergugat dan Turut Tergugat tidak dapat diterima.

DALAM POKOK PERKARA

- Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya.

DALAM REKONVENSI :

DALAM PROVISI

- Menyatakan tuntutan provisi Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi tidak dapat diterima.

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi untuk sebagian.

2. Menyatakan sah secara hukum Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 6 Tanggal 16 Juli 2021 dan Akta Kuasa Nomor 7 Tanggal 16 Juli 2021 yang dibuat dihadapan Notaris Dina Agung Citra Dewi, S.H.M.Kn. atas tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Bandung 34, RT. 001, RW. 002, Kelurahan Penanggungan, Kecamatan Klojen, Kota Malang dan memiliki kekuatan hukum;

3.Menyatakan sah secara hukum Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi adalah pemilik tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Bandung 34, RT. Halaman 82 dari 84 Putusan Perdata Gugatan Nomor 95/Pdt.G/2023/PN Mlg 001, RW. 002, Kelurahan Penanggungan, Kecamatan Klojen, Kota Malang sebagaimana dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 1018;

4.Menyatakan Sertipikat Hak Milik Nomor 1018 atas nama Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi (Rizky Thamrin) adalah sah dan memiliki kekuatan hukum;

5. Menyatakan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi (Ratih Maharani) dan Nanda Almer Ronny Putra (Tergugat II Konvensi) serta Arya Bayu Lesmana (Tergugat III Konvensi) yang tidak menyerahkan dan mengosongkan tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Bandung 34, RT. 001, RW. 002, Kelurahan Penanggungan, Kecamatan Klojen, Kota Malang telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

6.Memerintahkan Arya Bayu Lesmana (Tergugat III Konvensi) atau siapapun juga yang memperoleh hak daripadanya agar segera meninggalkan segala kegiatan maupun perbuatan yang bermaksud menguasai, menempati dan memanfaatkan tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Bandung 34, RT. 001, RW. 002, Kelurahan Penanggungan, Kecamatan Klojen, Kota Malang dalam keadaan kosong dan tanpa syarat apapun, dan segera menyerahkannya kepada Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi apabila perlu dengan bantuan aparat Negara;

7. Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi untuk selain dan selebihnya.

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

- Menghukum Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi untuk membayar biaya perkara sebesar Rp.2.560.650,00 (dua juta lima ratus enam puluh ribu enam ratus lima puluh rupiah);

8.Menghukum Pembanding semula Tergugat III untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang ditingkat banding sejumlah Rp.150.000,00; (seratus lima puluh ribu rupiah);