Putusan PN SLEMAN
101/Pdt.G/2023/PN Smn

Putusan PN SLEMAN Nomor 101/Pdt.G/2023/PN Smn
Tanggal 17 Januari 2024 — Penggugat:
PT Sapphire Assets International
Tergugat:
1.PT Inti Hosmed
2.Sugiharto, SH.
Turut Tergugat:
KANTOR PERTANAHAN SLEMAN

M E N G A D I L I

DALAM EKSEPSI

Menolak Eksepsi Tergugat I ;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Sebagian;
2. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II Wanprestasi;
3. Menyatakan sah secara hukum, berlaku, dan mengikat terhadap 4 (empat) Perjanjian Pengikatan Jual Beli ?Kantor Toko Malioboro City? tertanggal 26 Maret 2013, berupa 4 (empat) unit ruko yang bersertifikat sebagai berikut :

1. Ruko B.5, yang kemudian terbit Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01922/ Caturtunggal, NIB:13040701.10586, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00619/ Caturtunggal/ 2015, luas 77 m2,atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
2. Ruko B.3, yang kemudian terbit Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01923/ Caturtunggal,NIB: 13040701.10587, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00620/ Caturtunggal/ 2015, luas 77 m2,atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
3. Ruko B.2, yang kemudian terbit Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01924/ Caturtunggal,NIB: 13040701.10588, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00621/ Caturtunggal/ 2015, luas 77m2, atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
4. Ruko B.1, yang kemudian terbit Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01925/ Caturtunggal,NIB: 13040701.10589, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00622/ Caturtunggal/ 2015, luas 80 m2, atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;

1. Menyatakan Tergugat I adalah pihak pelaku usaha yang menjual unit ruko dengan nama "Kantor Toko Malioboro City" yang terletak di Jalan Laksda Adi Sucipto KM 8, Dukuh Tambakbayan, Desa Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta;
2. Menyatakan Penggugat selaku konsumen dan pembeli unit ruko dengan nama "Kantor Toko Malioboro City" yang terletak di Jalan Laksda Adi Sucipto KM 8, Dukuh Tambakbayan, Desa Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta;
3. Menyatakan Tergugat I adalah pelaku usaha dan penjual yang beritikad tidak baik;
4. Menyatakan Penggugat adalah konsumen dan pembeli yang beritikad baik;
5. Menyatakan obyek transaksi antara Penggugat dan Tergugat I adalah 4 (empat) unit ruko yang bersertifikat sebagai berikut :

1. Ruko B.5, yang kemudian terbit Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01922/ Caturtunggal, NIB: 13040701.10586, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00619/ Caturtunggal/ 2015, luas 77 m², atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
2. Ruko B.3, yang kemudian terbit Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01923/ Caturtunggal, NIB: 13040701.10587, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00620/ Caturtunggal/ 2015, luas 77 m², atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
3. Ruko B.2, yang kemudian terbit Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01924/ Caturtunggal, NIB: 13040701.10588, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00621/ Caturtunggal/ 2015, luas 77 m², atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
4. Ruko B.1, yang kemudian terbit Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01925/ Caturtunggal, NIB: 13040701.10589, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00622/ Caturtunggal/ 2015, luas 80 m², atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;

1. Menyatakan dan menetapkan pembayaran yang dilakukan oleh Penggugat sebesar :

1. Tanda Jadi Rp. 40.000.000,- (empat puluh juta rupiah),
2. Uang muka 30% Rp. 2.864.000.000,- (dua miliar delapan ratus enam puluh empat juta rupiah),
3. Pelunasan 70% Rp. 6.776.000.000,- (enam miliar tujuh ratus tujuh puluh enam juta rupiah),

terhadap obyek transaksi adalah sah, berlaku dan mengikat.

1. Menyatakan Tergugat I sah secara hukum untuk menandatangani Akta Jual Beli (AJB) bersama-sama dengan Penggugat;
2. Menyatakan Turut Tergugat berwenang melakukan proses balik nama, serta Memerintahkan kepada Turut Tergugat untuk melakukan proses balik nama dari Tergugat I kepada Penggugat, atas 4 (empat) unit ruko yang bersertifikat sebagai berikut :
   1. Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01922/ Caturtunggal, NIB: 13040701.10586, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00619/ Caturtunggal/ 2015, luas 77 m², atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
   2. Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01923/ Caturtunggal, NIB: 13040701.10587, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00620/ Caturtunggal/ 2015, luas 77 m², atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
   3. Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01924/ Caturtunggal, NIB: 13040701.10588, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00621/ Caturtunggal/ 2015, luas 77 m², atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
   4. Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 01925/ Caturtunggal, NIB: 13040701.10589, Surat Ukur tanggal 03/11/2015, nomor 00622/ Caturtunggal/ 2015, luas 80 m², atas nama PT. Inti Hosmed, berkedudukan di Caturtunggal, Depok, Sleman;
3. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Turut Tergugat untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng sejumlah Rp.1.031.200,00 ( satu juta tiga puluh satu ribu dua ratus rupiah);
4. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;