Putusan PTA JAKARTA
11/Pdt.G/2024/PTA.JK

Putusan PTA JAKARTA Nomor 11/Pdt.G/2024/PTA.JK
Tanggal 24 Januari 2024 —Identitas Pihak Tidak Dipublikasi

I. MENERIMA PERMOHONAN BANDING PEMBANDING;
II. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN AGAMA JAKARTA BARAT NOMOR 1659/PDT.G/2023/PA.JB. TANGGAL 16 NOVEMBER 2023 MASEHI BERTEPATAN TANGGAL 02 JUMADIL AWWAL 1445 HIJRIAH;
DENGAN MENGADILI SENDIRI
DALAM EKSEPSI
MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT SELURUHNYA;
DALAM POKOK PERKARA
1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;
2. MENETAPKAN HARTA-HARTA BERSAMA DI BAWAH INI SEBAGAI HARTA BERSAMA PENGGUGAT DAN TERGUGAT ADALAH:
2.1 SEBIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN BERUPA RUMAH TOKO (RUKO) DI ATASNYA SELUAS 69 M2 (ENAM PULUH SEMBILAN) METER PERSEGI YANG TERLETAK DI JALAN INDRALOKA JAYA BLOK G.VII, PERSIL NOMOR1729 A, KELURAHAN WIJAYA KUSUMA, KECAMATAN GROGOL PETAMBURAN, JAKARTA BARAT, SESUAI DENGAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGAUNAN NOMOR 4135, NIB 09.03.02.07.04044, ATAS NAMA AZIS AJIANTORO (OBJEK DALAM PENGUASAANTERGUGAT), DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:
SEBELAH UTARA : JALAN INDRALOKA RAYA
SEBELAH SELATAN : RUMAH IBU ROSALINA (OMA)
SEBELAH BARAT : RUKO PAK TAUFIK
SEBELAH TIMUR : RUKO KOK SIOE HIONG DIKONTRAKKAN KE ANIPANG
2.2. SEBIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN BERUPA RUMAH TOKO (RUKO) DI ATASNYA SELUAS 74 M2 (TUJUH PULUH EMPAT) METER PERSEGI YANG TERLETAK DI JALAN JELEMBAR UTAMA SAKTI II, BLOK I-XII, PERSIL NOMOR 2195 RT001, RW007 NOMOR 69C, KELURAHAN WIJAYA KUSUMA, KECAMATAN GROGOL PETAMBURA, JAKARTA BARAT, SESUAI DENGAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 4099, NIB 09.03.02.07.04004, ATAS NAMA AZIS AJIANTORO (OBJEK DALAM PENGUASAAN TERGUGAT), DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:
SEBELAH UTARA : JALAN UTAMA SAKTI II
SEBELAH SELATAN : RUMAH BAPAK YONGKI
SEBELAH BARAT : RUMAH BAPAK ALEK
SEBELAH TIMUR : RUMAH BAPAK YADI
2.3. SEBIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN BERUPA RUMAH TOKO (RUKO) DI ATASNYA SELUAS 110 M2 (SERATUS SEPULUH) METER PERSEGI, YANG TERLETAK DI JALAN UTAMA SAKTI VI, NOMOR 19 RT001, RW007, KELURAHAN WIJAYA KUSUMA, KECAMATAN GROGOL PETAMBURAN, JAKARTA BARAT, SESUAI DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 10268, NIB 09.03.02.07.02598, ATAS NAMA AZIS AJIANTORO (OBJEK DALAM PENGUASAAN TERGUGAT), DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:
SEBELAH UTARA : RUMAH ENDI WIJAYA
SEBELAH SELATAN : JALAN UTAMA SAKTI VI
SEBELAH BARAT : RUMAH IBU JULIANTI
SEBELAH TIMUR : JALAN/GANG UTAMA SAKTI V
2.4. 1 (SATU) UNIT KENDARAAN BERMOTOR RODA DUA MEREK YAMAHA B65 DENGAN NOMOR POLISI B 3402 UNJ, (NOMOR RANGKA: MH3564610HJ007992, NOMOR MESIN: 63J1E0010324), WARNA MERAH, ATAS NAMA AZIS AJIANTORO (OBJEK DALAM PENGUASAAN TERGUGAT);
2.5. 1 (SATU) UNIT KENDARAAN BERMOTOR RODA EMPAT MEREK HONDA BRIO SATYA 12E, DENGAN NOMOR POLISI B 2793 BOK (NOMOR RANGKA: MHR001850HJ706544, NOMOR MESIN: L.12B31853347), WARNA HITAM MUTIARA, ATAS NAMA AURELIA AZIZAH PUTRI (OBJEK DALAM PENGUASAAN TERGUGAT);
3. MENETAPKAN PENGGUGAT DAN TERGUGAT MASING-MASING BERHAK MENDAPAT 1/2 (SATU PERDUA) BAGIAN DARI HARTA BERSAMA SEBAGAIMANA DISEBUT PADA ANGKA 2 BAIK HARTA BERGERAK MAUPAUN HARTA TIDAK BERGERAK;
4. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TERGUGAT UNTUK MENYERAHKAN HAK YANG MENJADI BAGIAN PENGGUGAT DARI PEMBAGIAN HARTA BERSAMA TERSEBUT SECARA SUKARELA DAN JIKA TIDAK DAPAT DIBAGI SECARA NATURA MAKA HARUS DUJUAL LELANG MELALUI KANTOR LELANG NEGARA DENGAN BIAYA SEPENUHNYA DITANGGUNG OLEH TERGUGAT;
5. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) ATAS KETERLAMBATAN MELAKSANAKAN PUTUSAN INI SETIAP HARI SEJUMLAH RP100.000,00 (SERATUS RIBU RUPIAH) KEPADA PENGGUGAT TERHITUNG SEJAK PUTUSAN INI MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE);
6. MENYATAKAN HARTA-HARTA OBJEK SENGKETA DI BAWAH INI TIDAK DAPAT DITERMA (NIET ONTVANKELIJKE VERKLAARD) YAITU:
6.1. SEBIDANG TANAH/LAHAN KOSONG DENGAN ALASAN HAK SEDANG DIAJUKAN PERMOHONAN PENDAFTARAN SERTIFIKAT , YANG TERLETAK DI JALAN UTAMA SAKTI VII, RT001, RW007, KELURAHAN WIJAYA KUSUMA, KECAMATAN GROGOL PETAMBURAN, JAKARTA BARAT (OBJEK DALAM PENGUASAAN TERGUGAT);
6.2. 1 (SATU) UNIT APARTEMEN MEIKARTA NOMOR 000516/PPPU-MSU/02/2018 SELUAS 47,97 M2 (EMPAT PULUH TUJUH KOMA SEMBILAN PULUH TUJUH) METER PERSEGI, YANG TERLETAK DI APARTEMEN MEIKARTA, LIPPO CIKARANG, TOWER 1-D, LANTAI 26, BLOK 60007 UNIT NOMOR 26F (OBJEK DALAM PENGUASAAN TERGUGAT);
6.3. 1 (SATU) UNIT KENDARAAN BERMOTOR RODA EMPAT MEREK HONDA JAZZ GKS 1.5 RS DENGAN NOMOR POLISI B 1285 WZG (NOMOR RANGKA MHRGK5860JJ800270, NOMOR MESIN L15Z51238121), WARNA ABU-ABU BULAN METALIK, ATAS NAMA UNDRI (OBJEK DALAM PENGUASAAN TERGUGAT);
6.4. 1 (SATU) UNIT KENDARAAN BERMOTOR RODA DUA MEREK PIAGGIO VESPA DENGAN NOMOR POLISI B 5744 BJI (NOMOR RANGKA RP8M82200FV008918, NOMOR MESIN M822M5009575), WARNA MERAH, ATAS NAMA SUTATI (OBJEK DALAM PENGUASAAN TERGUGAT);
7. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;
8. MENGHUKUM PENGGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA TINGKAT PERTAMA SEJUMLAH RP6.790.000,00 (ENAM JUTA TUJUH RATUS SEMBILAN PULUH RIBU RUPIAH);
III. MEMBEBANKAN KEPADA PEMBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

I. Menerima permohonan banding Pembanding;
II. Membatalkan Putusan Pengadilan Agama Jakarta Barat Nomor 1659/Pdt.G/2023/PA.JB. tanggal 16 November 2023 Masehi bertepatan tanggal 02 Jumadil Awwal 1445 Hijriah;
Dengan mengadili sendiri
Dalam Eksepsi
Menolak Eksepsi Tergugat seluruhnya;
Dalam Pokok Perkara
1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian;
2. Menetapkan harta-harta bersama di bawah ini sebagai harta bersama Penggugat dan Tergugat adalah:
2.1 Sebidang tanah beserta bangunan berupa Rumah toko (ruko) di atasnya seluas 69 m2 (enam puluh sembilan) meter persegi yang terletak di Jalan Indraloka Jaya Blok G.VII, Persil Nomor1729 A, Kelurahan Wijaya Kusuma, Kecamatan Grogol Petamburan, Jakarta Barat, sesuai dengan Sertifikat Hak Guna Bangaunan Nomor 4135, NIB 09.03.02.07.04044, atas nama Azis Ajiantoro (Objek dalam PenguasaanTergugat), dengan batas-batas sebagai berikut:
Sebelah Utara : Jalan Indraloka Raya
Sebelah Selatan : Rumah Ibu Rosalina (Oma)
Sebelah Barat : Ruko Pak Taufik
Sebelah Timur : Ruko Kok Sioe Hiong dikontrakkan ke Anipang
2.2. Sebidang tanah beserta bangunan berupa Rumah toko (ruko) di atasnya seluas 74 m2 (tujuh puluh empat) meter persegi yang terletak di Jalan Jelembar Utama Sakti II, Blok I-XII, Persil Nomor 2195 RT001, RW007 Nomor 69C, Kelurahan Wijaya Kusuma, Kecamatan Grogol Petambura, Jakarta Barat, sesuai dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 4099, NIB 09.03.02.07.04004, atas nama Azis Ajiantoro (objek dalam penguasaan Tergugat), dengan batas-batas sebagai berikut:
Sebelah Utara : Jalan Utama Sakti II
Sebelah Selatan : Rumah bapak Yongki
Sebelah Barat : Rumah bapak Alek
Sebelah Timur : Rumah bapak Yadi
2.3. Sebidang tanah beserta bangunan berupa Rumah toko (ruko) di atasnya seluas 110 m2 (seratus sepuluh) meter persegi, yang terletak di Jalan Utama Sakti VI, Nomor 19 RT001, RW007, Kelurahan Wijaya Kusuma, Kecamatan Grogol Petamburan, Jakarta Barat, sesuai dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 10268, NIB 09.03.02.07.02598, atas nama Azis Ajiantoro (objek dalam penguasaan Tergugat), dengan batas-batas sebagai berikut:
Sebelah Utara : Rumah Endi Wijaya
Sebelah Selatan : Jalan Utama Sakti VI
Sebelah Barat : Rumah ibu Julianti
Sebelah Timur : Jalan/Gang Utama Sakti V
2.4. 1 (satu) unit kendaraan bermotor roda dua merek Yamaha B65 dengan Nomor Polisi B 3402 UNJ, (Nomor Rangka: MH3564610HJ007992, Nomor Mesin: 63J1E0010324), warna merah, atas nama Azis Ajiantoro (objek dalam penguasaan Tergugat);
2.5. 1 (satu) unit kendaraan bermotor roda empat merek Honda Brio Satya 12E, dengan Nomor Polisi B 2793 BOK (Nomor Rangka: MHR001850HJ706544, Nomor Mesin: L.12B31853347), warna hitam mutiara, atas nama Aurelia Azizah Putri (objek dalam penguasaan Tergugat);
3. Menetapkan Penggugat dan Tergugat masing-masing berhak mendapat 1/2 (satu perdua) bagian dari harta bersama sebagaimana disebut pada angka 2 baik harta bergerak maupaun harta tidak bergerak;
4. Menghukum dan memerintahkan Tergugat untuk menyerahkan hak yang menjadi bagian Penggugat dari pembagian harta bersama tersebut secara sukarela dan jika tidak dapat dibagi secara natura maka harus dujual lelang melalui Kantor Lelang Negara dengan biaya sepenuhnya ditanggung oleh Tergugat;
5. Menghukum Tergugat untuk untuk membayar uang Paksa (dwangsom) atas keterlambatan melaksanakan putusan ini setiap hari sejumlah Rp100.000,00 (seratus ribu rupiah) kepada Penggugat terhitung sejak putusan ini mempunyai kekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde);
6. Menyatakan harta-harta objek sengketa di bawah ini tidak dapat diterma (niet ontvankelijke verklaard) yaitu:
6.1. Sebidang tanah/lahan kosong dengan alasan hak sedang diajukan permohonan pendaftaran sertifikat , yang terletak di Jalan Utama Sakti VII, RT001, RW007, Kelurahan Wijaya Kusuma, Kecamatan Grogol Petamburan, Jakarta Barat (objek dalam Penguasaan Tergugat);
6.2. 1 (satu) unit Apartemen Meikarta Nomor 000516/PPPU-MSU/02/2018 seluas 47,97 m2 (empat puluh tujuh koma sembilan puluh tujuh) meter persegi, yang terletak di Apartemen Meikarta, Lippo Cikarang, Tower 1-D, Lantai 26, Blok 60007 Unit Nomor 26F (Objek dalam Penguasaan Tergugat);
6.3. 1 (satu) unit kendaraan bermotor roda empat merek Honda Jazz Gks 1.5 RS dengan Nomor Polisi B 1285 WZG (Nomor Rangka MHRGK5860JJ800270, Nomor Mesin L15Z51238121), warna abu-abu bulan metalik, atas nama Undri (objek dalam penguasaan Tergugat);
6.4. 1 (satu) unit kendaraan bermotor roda dua merek Piaggio Vespa dengan Nomor Polisi B 5744 BJI (Nomor Rangka RP8M82200FV008918, Nomor Mesin M822M5009575), warna merah, atas nama Sutati (objek dalam penguasaan Tergugat);
7. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;
8. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara pada tingkat pertama sejumlah Rp6.790.000,00 (enam juta tujuh ratus sembilan puluh ribu rupiah);
III. Membebankan kepada Pembanding untuk membayar biaya perkara dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);