Putusan PT TANJUNG KARANG
7/PDT/2024/PT TJK

Putusan PT TANJUNG KARANG Nomor 7/PDT/2024/PT TJK
Tanggal 6 Februari 2024 — Pembanding/Penggugat : SUMARTINI, S.Km., S.H Diwakili Oleh : Dovi Fernando, S.H.
Terbanding/Tergugat I : KASMIER
Terbanding/Tergugat II : ZONAINI
Terbanding/Tergugat III : YULISMAN
Terbanding/Turut Tergugat I : FEBRIYANTI, S.H., M.Kn
Terbanding/Turut Tergugat II : PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA C.Q. KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA C.Q.KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROPINSI LAMPUNG C.Q. KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LAMPUNG SELATAN

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KALIANDA NOMOR 31/PDT.G/2023/PN KLA TANGGAL 22 NOVEMBER 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

• MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
• MENYATAKAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
• MENYATAKAN BAHWA TANAH DARAT SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 09554/DESA HAJIMENA, SURAT UKUR NOMOR 508/HAJIMENA/98 TANGGAL 24 MARET 1998 BERIKUT BANGUNAN RUMAH TINGGAL PERMANEN DI ATASNYA SELUAS 81 M2 (DELAPAN PULUH SATU METER PERSEGI), YANG TERLETAK DI PERUM PURI SEJAHTERA BLOK K NOMOR 15 JALAN RAYA HAJIMENA, KECAMATAN NATAR, KABUPATEN LAMPUNG SELATAN, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:
• UTARA : BERBATASAN DENGAN RUMAH JAITA;
• TIMUR : BERBATASAN DENGAN TANAH PJKA;
• SELATAN : BERBATASAN DENGAN RUMAH ANSHORI;
• BARAT : BERBATASAN DENGAN JALAN;

MERUPAKAN HAK MILIK SAH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT YANG BERHAK DIKUASAI OLEHNYA;

• MENYATAKAN SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA:

1. AKTA JUAL BELI NOMOR 20/2020 TANGGAL 8 JANUARI 2020 YANG DIBUAT OLEH DAN DI HADAPAN FEBRIYANTI, S.H., M.KN., PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DAERAH KERJA KABUPATEN LAMPUNG SELATAN (TURUT TERGUGAT I);
2. PERALIHAN/BALIK NAMA ATAS SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR 09554/DESA HAJIMENA, SURAT UKUR NOMOR 508/HAJIMENA/98 TANGGAL 24 MARET 1998 YANG SEMULA TERCATAT ATAS NAMA KASMIER (TERGUGAT I) SEBAGAI PENJUAL, BERUBAH MENJADI TERCATAT ATAS NAMA SUMARTINI, S.KM., S.H. (PENGGUGAT) SELAKU PEMBELI;

• MENGHUKUM TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III ATAU SIAPA SAJA PIHAK LAIN YANG MEMPEROLEH HAK/IZIN DARINYA UNTUK SEGERA MENGOSONGKAN DAN MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA BERUPA TANAH HAK MILIK SELUAS 81 M2 (DELAPAN PULUH SATU METER PERSEGI) BERIKUT BANGUNAN RUMAH YANG BERDIRI DI ATASNYA, YANG TERLETAK DI PERUM PURI SEJAHTERA BLOK K NOMOR 15 JALAN RAYA HAJIMENA, KECAMATAN NATAR, KABUPATEN LAMPUNG SELATAN, DENGAN TANPA SYARAT DAN TANPA BEBAN APAPUN SERTA DALAM KEADAAN BAIK KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;
• MENGHUKUM TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SECARA TANGGUNG RENTENG SEBESAR RP500.000,00 (LIMA RATUS RIBU RUPIAH) UNTUK SETIAP HARI KETERLAMBATAN PENYERAHAN TANAH DAN RUMAH OBJEK SENGKETA KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SECARA TUNAI, SEKETIKA DAN SEKALIGUS SEJAK PUTUSAN PENGADILAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP;
• MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I DAN TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II UNTUK MEMATUHI DAN MENAATI PUTUSAN INI;
• MENGHUKUM TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II DAN TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III UNTUK MEMBAYAR SELURUH BIAYA PERKARA YANG TIMBUL DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
• MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Kalianda Nomor 31/Pdt.G/2023/PN Kla tanggal 22 November 2023 yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

• Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;
• Menyatakan Terbanding II semula Tergugat II dan Terbanding III semula Tergugat III telah melakukan perbuatan melawan hukum;
• Menyatakan bahwa tanah darat Sertipikat Hak Milik Nomor 09554/Desa Hajimena, Surat Ukur Nomor 508/Hajimena/98 tanggal 24 Maret 1998 berikut bangunan rumah tinggal permanen di atasnya seluas 81 M2 (delapan puluh satu meter persegi), yang terletak di Perum Puri Sejahtera Blok K Nomor 15 Jalan Raya Hajimena, Kecamatan Natar, Kabupaten Lampung Selatan, dengan batas-batas sebagai berikut:
• Utara : berbatasan dengan rumah Jaita;
• Timur : berbatasan dengan tanah PJKA;
• Selatan : berbatasan dengan rumah Anshori;
• Barat : berbatasan dengan jalan;

Merupakan hak milik sah Pembanding semula Penggugat yang berhak dikuasai olehnya;

• Menyatakan sah dan mempunyai kekuatan hukum dengan segala akibat hukumnya:

1. Akta Jual Beli Nomor 20/2020 tanggal 8 Januari 2020 yang dibuat oleh dan di hadapan FEBRIYANTI, S.H., M.Kn., Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Daerah Kerja Kabupaten Lampung Selatan (Turut Tergugat I);
2. Peralihan/balik nama atas Sertipikat Hak Milik Nomor 09554/Desa Hajimena, Surat Ukur Nomor 508/Hajimena/98 tanggal 24 Maret 1998 yang semula tercatat atas nama KASMIER (Tergugat I) sebagai Penjual, berubah menjadi tercatat atas nama SUMARTINI, S.KM., S.H. (Penggugat) selaku Pembeli;

• Menghukum Terbanding II semula Tergugat II dan Terbanding III semula Tergugat III atau siapa saja pihak lain yang memperoleh hak/izin darinya untuk segera mengosongkan dan menyerahkan objek sengketa berupa tanah hak milik seluas 81 M2 (delapan puluh satu meter persegi) berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya, yang terletak di Perum Puri Sejahtera Blok K Nomor 15 Jalan Raya Hajimena, Kecamatan Natar, Kabupaten Lampung Selatan, dengan tanpa syarat dan tanpa beban apapun serta dalam keadaan baik kepada Pembanding semula Penggugat;
• Menghukum Terbanding II semula Tergugat II dan Terbanding III semula Tergugat III untuk membayar uang paksa (dwangsom) secara tanggung renteng sebesar Rp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah) untuk setiap hari keterlambatan penyerahan tanah dan rumah objek sengketa kepada Pembanding semula Penggugat secara tunai, seketika dan sekaligus sejak putusan pengadilan mempunyai kekuatan hukum tetap;
• Menghukum Terbanding I semula Tergugat I, Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I dan Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II untuk mematuhi dan menaati putusan ini;
• Menghukum Terbanding II semula Tergugat II dan Terbanding III semula Tergugat III untuk membayar seluruh biaya perkara yang timbul dalam kedua tingkat pengadilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
• Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk selain dan selebihnya;