Putusan PT PEKANBARU
3/PDT/2024/PT PBR

Putusan PT PEKANBARU Nomor 3/PDT/2024/PT PBR
Tanggal 6 Februari 2024 — Pembanding/Penggugat : HENDRY WIJAYA Diwakili Oleh : Dody fernando.SH.MH
Terbanding/Tergugat I : PT. NIKMAT HALONA REKSA (PT.NHR)
Terbanding/Tergugat II : Dedek Junika Santoso
Terbanding/Tergugat III : Ditreskrimum Polda Riau

M E N G A D I L I:

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT/TERGUGAT REKONVENSI TERSEBUT;

2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI RENGAT NOMOR: 8/PDT.G/2023/PN RGT, TANGGAL 29 NOVEMBER 2023, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI.

DALAM EKSEPSI.

• MENOLAK EKSEPSI DARI PARA TERBANDING SEMULA TERGUGAT I/PENGGUGAT REKONVENSI, TERGUGAT II DAN TERGUGAT III SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAHAGIAN ;
2. MENYATAKAN PERBUATAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I/PENGGUGAT REKONVENSI DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, PERBUATAN MELAWAN HUKUM ;
3. MENYATAKAN TIGA BIDANG TANAH YANG TERLETAK DI RT 13 RW 03 DUSUN SENAMAK DESA SEBERIDA KECAMATAN BATANG GANSAL, KABUPATEN INHU, YANG MANA LUASAN DAN BATAS 3 (TIGA) BIDANG TANAH TERSEBUT ADALAH SEBAGAI BERIKUT :

TANAH BIDANG PERTAMA MEMILIKI LUAS 4.750 M2, DENGAN BATAS BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 190 M
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN SUPRAPTO SEPANJANG 190 M
• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN MARNO SEPANJANG 25 M
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN SUPRAPTO SEPANJANG 25 M

DENGAN DASAR KEPEMILIKAN SURAT SPORADIK NOMOR :176/SPORADIK/SBD/IX/2022, TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, YANG DAHULU NYA SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 09/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007, YANG MANA TANAH INI DIBELI DARI IRWAN/IRWAN EFENDI SIMAMORA;

TANAH BIDANG KEDUA MEMILIKI LUAS 2.745 M2, DENGAN BATAS BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 183 M
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN SUPRAPTO SEPANJANG 183 M
• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 15 M
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN JL. LINTAS TIMUR SEPANJANG 15 M

DENGAN DASAR KEPEMILIKAN SURAT SPORADIK NOMOR :175/SPORADIK/SBD/IX/2022, TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, YANG DAHULU NYA SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 08/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007, TANAH INI DIBELI DARI IRWAN/IRWAN EFENDI SIMAMORA ;

TANAH BIDANG KETIGA MEMILIKI LUAS 1.830 M2, DENGAN BATAS BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 183 M
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN SUPRAPTO SEPANJANG 183 M
• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 10 M
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN JL. LINTAS TIMUR SEPANJANG 10 M

DENGAN DASAR KEPEMILIKAN SURAT SPORADIK NOMOR :174/SPORADIK/SBD/IX/2022, TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, YANG DAHULU NYA SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 10/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007;

ADALAH SYAH MILIK PENGGUGAT ;

1. MENYATAKAN SAH SECARA HUKUM

• SURAT SPORADIK NOMOR :176/SPORADIK/SBD/IX/2022, TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, SEBAGAI PENGGANTI SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 09/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007 ;
• SURAT SPORADIK NOMOR :175/SPORADIK/SBD/IX/2022, TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, SEBAGAI PENGGANTI SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 08/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007 ;
• SURAT SPORADIK NOMOR :174/SPORADIK/SBD/IX/2022, TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, SEBAGAI PENGGANTI SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 10/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007

1. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I/PENGGUGAT REKONVENSI MENYERAHKAN TIGA BIDANG TANAH YANG TERLETAK DI RT 13 RW 03 DUSUN SENAMAK DESA SEBERIDA KECAMATAN BATANG GANSAL, KABUPATEN INHU, YANG MANA LUASAN DAN BATAS 3 (TIGA) BIDANG TANAH TERSEBUT ADALAH SEBAGAI BERIKUT :

TANAH BIDANG PERTAMA MEMILIKI LUAS 4.750 M2, DENGAN BATAS BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 190 M
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN SUPRAPTO SEPANJANG 190 M
• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN MARNO SEPANJANG 25 M
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN SUPRAPTO SEPANJANG 25 M

DENGAN DASAR KEPEMILIKAN SURAT SPORADIK NOMOR : 176/SPORADIK/SBD/IX/2022,TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, YANG DAHULU NYA SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 09/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007, YANG MANA TANAN INI DIBELI DARI IRWAN/IRWAN EFENDI SIMAMORA;

TANAH BIDANG KEDUA MEMILIKI LUAS 2.745 M2, DENGAN BATAS BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 183 M
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN SUPRAPTO SEPANJANG 183 M
• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 15 M
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN JL. LINTAS TIMUR SEPANJANG 15 M

DENGAN DASAR KEPEMILIKAN SURAT SPORADIK NOMOR : 175/SPORADIK/SBD/IX/2022,TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, YANG DAHULU NYA SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 08/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007, TANAH INI DIBELI DARI IRWAN/IRWAN EFENDI SIMAMORA;

TANAH BIDANG KETIGA MEMILIKI LUAS 1.830 M2, DENGAN BATAS BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 183 M
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN SUPRAPTO SEPANJANG 183 M
• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN IRWAN SIMAMORA SEPANJANG 10 M
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN JL. LINTAS TIMUR SEPANJANG 10 M

DENGAN DASAR KEPEMILIKAN SURAT SPORADIK NOMOR : 174/SPORADIK/SBD/IX/2022,TANGGAL 15 SEPTEMBER 2022 ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA DESA SEBERIDA, YANG DAHULU NYA SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 10/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007;

1. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I/PENGGUGAT REKONVENSI MENYERAHKAN SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 09/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007, SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 08/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007, DAN SURAT KETERANGAN GANTI RUGI NO : 10/SKGR/593.31/07, TANGGAL 29 JANUARI 2007, ATAS NAMA HENDRY WIJAYA, KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT/TERGUGAT REKONVENSI;
2. MENYATAKAN SURAT PERNYATAAN DARI BAPAK IRWAN EFENDI SIMAMORA TANGGAL 24 MARET 2006, KWITANSI JUAL BELI DENGAN BAPAK IRWAN EFENDI SIMAMORA TANGGAL 24 MARET 2006, DAN SURAT PERNYATAAN BAPAK SUPRAPTO TANGGAL 24 MARET 2006, DAN KWITANSI JUAL BELI DENGAN BAPAK SUPRAPTO TANGGAL 24 MARET 2006, ADALAH TIDAK SAH SECARA HUKUM, DAN TIDAK MEMILIKI KEKUATAN HUKUM ;
3. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT/TERGUGAT REKONVENSI YANG SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI:

• MENOLAK GUGATAN BALIK/REKONVENSI DARI TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I/PENGGUGAT REKONVENSI SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

• MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I/PENGGUGAT REKONVENSI DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA YANG TIMBUL PADA KEDUA TINGKAT PENGADILAN, YANG PADA TINGKAT BANDING DITETAPKAN ADALAH SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat/Tergugat Rekonvensi tersebut;

2. Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Rengat Nomor: 8/Pdt.G/2023/PN Rgt, tanggal 29 November 2023, yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI.

DALAM EKSEPSI.

• Menolak Eksepsi dari Para Terbanding semula Tergugat I/Penggugat Rekonvensi, Tergugat II dan Tergugat III seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA:

1. Mengabulkan Gugatan Pembanding semula Penggugat/Tergugat Rekonvensi untuk sebahagian ;
2. Menyatakan Perbuatan Terbanding I semula Tergugat I/Penggugat Rekonvensi dan Terbanding II semula Tergugat II, Perbuatan Melawan Hukum ;
3. Menyatakan tiga Bidang Tanah yang terletak di RT 13 RW 03 Dusun Senamak Desa Seberida Kecamatan Batang Gansal, Kabupaten Inhu, yang mana luasan dan batas 3 (tiga) bidang tanah tersebut adalah sebagai berikut :

Tanah Bidang Pertama Memiliki Luas 4.750 M2, dengan batas ? batas sebagai berikut :

• Sebelah barat berbatas dengan Irwan Simamora sepanjang 190 M
• Sebelah Timur berbatas dengan Suprapto Sepanjang 190 M
• Sebelah Utara Berbatas dengan Marno Sepanjang 25 M
• Sebelah Selatan berbatas dengan Suprapto Sepanjang 25 M

Dengan dasar kepemilikan Surat Sporadik Nomor :176/Sporadik/SBD/IX/2022, Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, yang dahulu nya Surat Keterangan Ganti Rugi No : 09/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007, yang mana tanah ini dibeli dari Irwan/Irwan Efendi Simamora;

Tanah Bidang Kedua Memiliki Luas 2.745 M2, dengan batas ? batas sebagai berikut :

• Sebelah Barat berbatas dengan Irwan Simamora sepanjang 183 M
• Sebelah Timur berbatas dengan Suprapto Sepanjang 183 M
• Sebelah Utara Berbatas dengan Irwan Simamora Sepanjang 15 M
• Sebelah selatan berbatas dengan Jl. Lintas Timur Sepanjang 15 M

Dengan dasar kepemilikan Surat Sporadik Nomor :175/Sporadik/SBD/IX/2022, Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, yang dahulu nya Surat Keterangan Ganti Rugi No : 08/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007, tanah ini dibeli dari Irwan/Irwan Efendi Simamora ;

Tanah Bidang Ketiga Memiliki Luas 1.830 M2, dengan batas ? batas sebagai berikut :

• Sebelah Barat berbatas dengan Irwan Simamora sepanjang 183 M
• Sebelah Timur berbatas dengan Suprapto Sepanjang 183 M
• Sebelah Utara Berbatas dengan Irwan Simamora Sepanjang 10 M
• Sebelah Selatan berbatas dengan Jl. Lintas Timur Sepanjang 10 M

Dengan dasar kepemilikan Surat Sporadik Nomor :174/Sporadik/SBD/IX/2022, Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, yang dahulu nya Surat Keterangan Ganti Rugi No : 10/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007;

Adalah syah milik Penggugat ;

1. Menyatakan sah secara hukum

• Surat Sporadik Nomor :176/Sporadik/SBD/IX/2022, Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, sebagai Pengganti Surat Keterangan Ganti Rugi No : 09/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007 ;
• Surat Sporadik Nomor :175/Sporadik/SBD/IX/2022, Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, Sebagai Pengganti Surat Keterangan Ganti Rugi No : 08/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007 ;
• Surat Sporadik Nomor :174/Sporadik/SBD/IX/2022, Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, Sebagai Pengganti Surat Keterangan Ganti Rugi No : 10/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007

1. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I/Penggugat Rekonvensi menyerahkan tiga Bidang Tanah yang terletak di RT 13 RW 03 Dusun Senamak Desa Seberida Kecamatan Batang Gansal, Kabupaten Inhu, yang mana luasan dan batas 3 (tiga) bidang tanah tersebut adalah sebagai berikut :

Tanah Bidang Pertama Memiliki Luas 4.750 M2, dengan batas ? batas sebagai berikut :

• Sebelah barat berbatas dengan Irwan Simamora sepanjang 190 M
• Sebelah timur berbatas dengan Suprapto Sepanjang 190 M
• Sebelah Utara Berbatas dengan Marno Sepanjang 25 M
• Sebelah Selatan berbatas dengan Suprapto Sepanjang 25 M

Dengan dasar kepemilikan Surat Sporadik Nomor : 176/Sporadik/SBD/IX/2022,Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, yang dahulu nya Surat Keterangan Ganti Rugi No : 09/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007, yang mana tanan ini dibeli dari Irwan/Irwan Efendi Simamora;

Tanah Bidang Kedua Memiliki Luas 2.745 M2, dengan batas ? batas sebagai berikut :

• Sebelah Barat berbatas dengan Irwan Simamora sepanjang 183 M
• Sebelah timur berbatas dengan Suprapto Sepanjang 183 M
• Sebelah Utara Berbatas dengan Irwan Simamora Sepanjang 15 M
• Sebelah Selatan berbatas dengan Jl. Lintas Timur Sepanjang 15 M

Dengan dasar kepemilikan Surat Sporadik Nomor : 175/Sporadik/SBD/IX/2022,Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, yang dahulu nya Surat Keterangan Ganti Rugi No : 08/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007, tanah ini dibeli dari Irwan/Irwan Efendi Simamora;

Tanah Bidang Ketiga Memiliki Luas 1.830 M2, dengan batas ? batas sebagai berikut :

• Sebelah barat berbatas dengan Irwan Simamora sepanjang 183 M
• Sebelah Timur berbatas dengan Suprapto Sepanjang 183 M
• Sebelah Utara Berbatas dengan Irwan Simamora Sepanjang 10 M
• Sebelah Selatan berbatas dengan Jl. Lintas Timur Sepanjang 10 M

Dengan dasar kepemilikan Surat Sporadik Nomor : 174/Sporadik/SBD/IX/2022,Tanggal 15 September 2022 Atas nama Hendry Wijaya, yang diterbitkan oleh Kepala Desa Seberida, yang dahulu nya Surat Keterangan Ganti Rugi No : 10/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007;

1. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I/Penggugat Rekonvensi Menyerahkan Surat Keterangan Ganti Rugi No : 09/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007, Surat Keterangan Ganti Rugi No : 08/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007, dan Surat Keterangan Ganti Rugi No : 10/SKGR/593.31/07, Tanggal 29 Januari 2007, atas nama Hendry Wijaya, kepada Pembanding semula Penggugat/Tergugat Rekonvensi;
2. Menyatakan Surat Pernyataan dari Bapak Irwan Efendi Simamora tanggal 24 Maret 2006, Kwitansi Jual beli dengan Bapak Irwan Efendi Simamora tanggal 24 Maret 2006, dan Surat Pernyataan Bapak Suprapto tanggal 24 Maret 2006, dan kwitansi jual beli dengan bapak Suprapto tanggal 24 Maret 2006, adalah tidak sah secara hukum, dan tidak memiliki kekuatan Hukum ;
3. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat/Tergugat Rekonvensi yang selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI:

• Menolak gugatan balik/Rekonvensi dari Terbanding I semula Tergugat I/Penggugat Rekonvensi seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

• Menghukum Terbanding I semula Tergugat I/Penggugat Rekonvensi dan Terbanding II semula Tergugat II untuk membayar biaya perkara yang timbul pada kedua tingkat Pengadilan, yang pada tingkat banding ditetapkan adalah sejumlah Rp150.000,00 (Seratus lima puluh ribu rupiah);