Putusan PT DENPASAR
20/PDT/2024/PT DPS

Putusan PT DENPASAR Nomor 20/PDT/2024/PT DPS
Tanggal 22 Februari 2024 — Pembanding/Tergugat : TOBIAS CHRISTIAN DOERINGER Diwakili Oleh : Clara D Viriya, S.H.
Terbanding/Penggugat : NICOLAS BASTIAN ZEH
Terbanding/Turut Tergugat : IDA BAGUS GDE ADHI KENCANA

M E N G A D I L I:
- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT TERSEBUT;
- MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI GIANYAR NOMOR 184/PDT.G/2023/PN GIN TANGGAL 19 DESEMBER 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING DENGAN PERBAIKAN SEKEDAR MENGENAI EKSEPSI SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :
DALAM EKSEPSI
MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA;
DALAM POKOK PERKARA
1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH DAN MENGIKAT DEMI HUKUM PEMBATALAN PERJANJIAN ANTARA PENGGUGAT SEBAGAI PIHAK PERTAMA DAN TERGUGAT SEBAGAI PIHAK KEDUA YANG TERMUAT DALAM AKTA PERJANJIAN PEMINDAHAN DAN PENYERAHAN HAK SEWA NOMOR : 17 TERTANGGAL 26 MARET 2018, YANG DIBUAT DIHADAPAN IDA BAGUS WEDA UTAMA, S.H., M.KN., NOTARIS DI KABUPATEN GIANYAR;
3. MENYATAKAN DEMI HUKUM PENGGUGAT ADALAH PEMILIK HAK SEWA ATAS OBJEK SENGKETA BERUPA SEBIDANG TANAH SELUAS 700 M2 (TUJUH RATUS METER PERSEGI) SETEMPAT DIKENAL DENGAN NAMA PENJIWAAN BLOK (KAVLING) NOMOR : 6 (ENAM), YANG MERUPAKAN BAGIAN DARI SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 979/DESA MAS, DENGAN LUAS KESELURUHAN 4.240 M2 (EMPAT RIBU DUA RATUS EMPAT PULUH METER PERSEGI), SEBAGAIMANA YANG DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR : 1061/1984 TERTANGGAL 17 SEPTEMBER 1984, DITERBITKAN OLEH KEPALA KANTOR AGRARIA KABUPATEN GIANYAR, TERDAFTAR ATAS NAMA IDA BAGUS PUTU MAYUN, BESERTA BANGUNANNYA DAN SEGALA SESUATU YANG TELAH ADA, MELEKAT DAN TERTANAM DI ATAS TANAH DAN BANGUNAN TERSEBUT TERMASUK SEGALA PERALATAN, PERABOTAN, FURNITURE BESERTA SEMUA ALAT-ALAT DAN BARANG YANG ADA DI ATASNYA, TERTANAM DAN MELEKAT DI ATAS TANAH DAN BANGUNAN TERSEBUT, YANG MENURUT SIFAT, MAKSUD DAN KETENTUAN HUKUM DIANGGAP SEBAGAI BENDA TETAP, TERLETAK DI DESA MAS, KECAMATAN UBUD, KABUPATEN GIANYAR, PROPINSI BALI, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
UTARA : VILLA MILIK JOHANNES GRAF STRACHWITZ VON GROB-ZAUCHE UND CAMMINETZ
SELATAN : VILLA MILIK RICHARD ANDREW SALONY
TIMUR : SUNGAI
BARAT : JALAN/GANG
4. MENYATAKAN MENURUT HUKUM PERBUATAN TERGUGAT MENGUASAI OBJEK SENGKETA BERUPA SEBIDANG TANAH SELUAS 700 M2 (TUJUH RATUS METER PERSEGI) SETEMPAT DIKENAL DENGAN NAMA PENJIWAAN BLOK (KAVLING) NOMOR : 6 (ENAM), YANG MERUPAKAN BAGIAN DARI SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 979/DESA MAS, DENGAN LUAS KESELURUHAN 4.240 M2 (EMPAT RIBU DUA RATUS EMPAT PULUH METER PERSEGI), SEBAGAIMANA YANG DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR : 1061/1984 TERTANGGAL 17 SEPTEMBER 1984, DITERBITKAN OLEH KEPALA KANTOR AGRARIA KABUPATEN GIANYAR, TERDAFTAR ATAS NAMA IDA BAGUS PUTU MAYUN, BESERTA BANGUNANNYA DAN SEGALA SESUATU YANG TELAH ADA, MELEKAT DAN TERTANAM DI ATAS TANAH DAN BANGUNAN TERSEBUT TERMASUK SEGALA PERALATAN, PERABOTAN, FURNITURE BESERTA SEMUA ALAT-ALAT DAN BARANG YANG ADA DI ATASNYA, TERTANAM DAN MELEKAT DI ATAS TANAH DAN BANGUNAN TERSEBUT, YANG MENURUT SIFAT, MAKSUD DAN KETENTUAN HUKUM DIANGGAP SEBAGAI BENDA TETAP, TERLETAK DI DESA MAS, KECAMATAN UBUD, KABUPATEN GIANYAR, PROPINSI BALI, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
UTARA : VILLA MILIK JOHANNES GRAF STRACHWITZ VON GROB-ZAUCHE UND CAMMINETZ
SELATAN : VILLA MILIK RICHARD ANDREW SALONY
TIMUR : SUNGAI
BARAT : JALAN/GANG
ADALAH MERUPAKAN PENGUASAAN OBJEK SENGKETA YANG TIDAK SAH DAN MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM.
5. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA BERUPA SEBIDANG TANAH SELUAS 700 M2 (TUJUH RATUS METER PERSEGI) SETEMPAT DIKENAL DENGAN NAMA PENJIWAAN BLOK (KAVLING) NOMOR : 6 (ENAM), YANG MERUPAKAN BAGIAN DARI SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 979/DESA MAS, DENGAN LUAS KESELURUHAN 4.240 M2 (EMPAT RIBU DUA RATUS EMPAT PULUH METER PERSEGI), SEBAGAIMANA YANG DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR : 1061/1984 TERTANGGAL 17 SEPTEMBER 1984, DITERBITKAN OLEH KEPALA KANTOR AGRARIA KABUPATEN GIANYAR, TERDAFTAR ATAS NAMA IDA BAGUS PUTU MAYUN, BESERTA BANGUNANNYA DAN SEGALA SESUATU YANG TELAH ADA, MELEKAT DAN TERTANAM DI ATAS TANAH DAN BANGUNAN TERSEBUT TERMASUK SEGALA PERALATAN, PERABOTAN, FURNITURE BESERTA SEMUA ALAT-ALAT DAN BARANG YANG ADA DI ATASNYA, TERTANAM DAN MELEKAT DI ATAS TANAH DAN BANGUNAN TERSEBUT, YANG MENURUT SIFAT, MAKSUD DAN KETENTUAN HUKUM DIANGGAP SEBAGAI BENDA TETAP, TERLETAK DI DESA MAS, KECAMATAN UBUD, KABUPATEN GIANYAR, PROPINSI BALI, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
UTARA : VILLA MILIK JOHANNES GRAF STRACHWITZ VON
GROB-ZAUCHE UND CAMMINETZ
SELATAN : VILLA MILIK RICHARD ANDREW SALONY
TIMUR : SUNGAI
BARAT : JALAN/GANG
KEPADA PENGGUGAT, DALAM KEADAAN BAIK DAN KOSONG DARI SEMUA PENGHUNI, DAN APABILA DIPERLUKAN DENGAN BANTUAN ALAT NEGARA ATAU POLISI;
6. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT DAN TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT UNTUK MEMATUHI DAN TUNDUK TERHADAP ISI PUTUSAN INI;
7. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING YANG DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
8. MENOLAK GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I:
- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat tersebut;
- Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Gianyar Nomor 184/Pdt.G/2023/PN Gin tanggal 19 Desember 2023 yang dimohonkan banding dengan perbaikan sekedar mengenai eksepsi sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut :
DALAM EKSEPSI
Menolak eksepsi Tergugat untuk seluruhnya;
DALAM POKOK PERKARA
1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian;
2. Menyatakan sah dan mengikat demi hukum pembatalan perjanjian antara Penggugat sebagai Pihak Pertama dan Tergugat sebagai Pihak Kedua yang termuat dalam Akta Perjanjian Pemindahan Dan Penyerahan Hak Sewa Nomor : 17 Tertanggal 26 Maret 2018, yang dibuat dihadapan IDA BAGUS WEDA UTAMA, S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten Gianyar;
3. Menyatakan demi hukum Penggugat adalah pemilik hak sewa atas objek sengketa berupa sebidang tanah seluas 700 m2 (tujuh ratus meter persegi) setempat dikenal dengan nama PENJIWAAN Blok (Kavling) Nomor : 6 (enam), yang merupakan bagian dari sebidang tanah Sertifikat Hak Milik Nomor : 979/Desa Mas, dengan luas keseluruhan 4.240 M2 (empat ribu dua ratus empat puluh meter persegi), sebagaimana yang diuraikan dalam Surat Ukur Nomor : 1061/1984 tertanggal 17 September 1984, diterbitkan oleh Kepala kantor Agraria Kabupaten Gianyar, terdaftar atas nama IDA BAGUS PUTU MAYUN, beserta bangunannya dan segala sesuatu yang telah ada, melekat dan tertanam di atas tanah dan bangunan tersebut termasuk segala peralatan, perabotan, furniture beserta semua alat-alat dan barang yang ada di atasnya, tertanam dan melekat di atas tanah dan bangunan tersebut, yang menurut sifat, maksud dan ketentuan hukum dianggap sebagai benda tetap, terletak di Desa Mas, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Propinsi Bali, dengan batas-batas sebagai berikut :
Utara : Villa Milik JOHANNES GRAF STRACHWITZ VON GROB-ZAUCHE UND CAMMINETZ
Selatan : Villa Milik RICHARD ANDREW SALONY
Timur : Sungai
Barat : Jalan/Gang
4. Menyatakan menurut hukum perbuatan Tergugat menguasai Objek Sengketa berupa sebidang tanah seluas 700 m2 (tujuh ratus meter persegi) setempat dikenal dengan nama PENJIWAAN Blok (Kavling) Nomor : 6 (enam), yang merupakan bagian dari sebidang tanah Sertifikat Hak Milik Nomor : 979/Desa Mas, dengan luas keseluruhan 4.240 M2 (empat ribu dua ratus empat puluh meter persegi), sebagaimana yang diuraikan dalam Surat Ukur Nomor : 1061/1984 tertanggal 17 September 1984, diterbitkan oleh Kepala kantor Agraria Kabupaten Gianyar, terdaftar atas nama IDA BAGUS PUTU MAYUN, beserta bangunannya dan segala sesuatu yang telah ada, melekat dan tertanam di atas tanah dan bangunan tersebut termasuk segala peralatan, perabotan, furniture beserta semua alat-alat dan barang yang ada di atasnya, tertanam dan melekat di atas tanah dan bangunan tersebut, yang menurut sifat, maksud dan ketentuan hukum dianggap sebagai benda tetap, terletak di Desa Mas, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Propinsi Bali, dengan batas-batas sebagai berikut :
Utara : Villa Milik JOHANNES GRAF STRACHWITZ VON GROB-ZAUCHE UND CAMMINETZ
Selatan : Villa Milik RICHARD ANDREW SALONY
Timur : Sungai
Barat : Jalan/Gang
adalah merupakan penguasaan Objek Sengketa yang tidak sah dan merupakan Perbuatan Melawan Hukum.
5. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan Objek Sengketa berupa sebidang tanah seluas 700 m2 (tujuh ratus meter persegi) setempat dikenal dengan nama PENJIWAAN Blok (Kavling) Nomor : 6 (enam), yang merupakan bagian dari sebidang tanah Sertifikat Hak Milik Nomor : 979/Desa Mas, dengan luas keseluruhan 4.240 M2 (empat ribu dua ratus empat puluh meter persegi), sebagaimana yang diuraikan dalam Surat Ukur Nomor : 1061/1984 tertanggal 17 September 1984, diterbitkan oleh Kepala kantor Agraria Kabupaten Gianyar, terdaftar atas nama IDA BAGUS PUTU MAYUN, beserta bangunannya dan segala sesuatu yang telah ada, melekat dan tertanam di atas tanah dan bangunan tersebut termasuk segala peralatan, perabotan, furniture beserta semua alat-alat dan barang yang ada di atasnya, tertanam dan melekat di atas tanah dan bangunan tersebut, yang menurut sifat, maksud dan ketentuan hukum dianggap sebagai benda tetap, terletak di Desa Mas, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Propinsi Bali, dengan batas-batas sebagai berikut :
Utara : Villa Milik JOHANNES GRAF STRACHWITZ VON
GROB-ZAUCHE UND CAMMINETZ
Selatan : Villa Milik RICHARD ANDREW SALONY
Timur : Sungai
Barat : Jalan/Gang
kepada Penggugat, dalam keadaan baik dan kosong dari semua Penghuni, dan apabila diperlukan dengan bantuan Alat Negara atau Polisi;
6. Menghukum Pembanding semula Tergugat dan Turut Terbanding semula Turut Tergugat untuk mematuhi dan tunduk terhadap isi putusan ini;
7. Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding yang ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
8. Menolak gugatan Terbanding semula Penggugat selain dan selebihnya;