Putusan PT KENDARI
123/PDT/2023/PT KDI

Putusan PT KENDARI Nomor 123/PDT/2023/PT KDI
Tanggal 26 Februari 2024 — Pembanding/Penggugat : BASTIAN TEBA Diwakili Oleh : IRAIDIN
Terbanding/Tergugat : Nasrudin Bin Nasir Sahama

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KOLAKA TANGGAL 14 NOVEMBER 2023 NOMOR 25/PDT.G/2023/PN KKA YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI

DALAM PROVISI

• MENOLAK PROVISI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TANAH YANG DIKUASAI DAN DITINGGALI SERTA DIKELOLA SEBAGAI TEMPAT WISATA DAN USAHA WISATA OLEH PENGGUGAT SECARA TURUN TEMURUN DENGAN LUAS 900 M² (SEMBILAN RATUS METER PERSEGI) BERBATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

SEBELAH UTARA : H IWAN TEBA

SEBELAH SELATAN : H. JUMADDIN T

SEBELAH BARAT : SUNGAI

SEBELAH TIMUR : LAUT

ADALAH SAH DALAM PENGUASAAN DAN PENGELOLAAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;

1. MENYATAKAN TINDAKAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI MENDIRIKAN GAZEBO DAN MENGHALANG HALANGI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI MENJALANKAN AKTIVITASNYA MENGELOLA WISATA DIATAS OBJEK TANAH YANG DITINGGALI DAN DIKUASAI SERTA DIKELOLA SEBAGAI TEMPAT WISATA DAN USAHA WISATA OLEH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
2. MENYATAKAN TINDAKAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI MENGKLAIM OBJEK TANAH DENGAN DASAR SURAT TANAH YANG TIDAK BERKORELASI ATAU TIDAK ADA HUBUNGANNYA DENGAN OBJEK TANAH YANG DITINGGALI DAN DIKUASAI SERTA DIKELOLA SEBAGAI TEMPAT WISATA DAN USAHA WISATA OLEH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI ADALAH TINDAKAN ATAU PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
3. MENYATAKAN TINDAKAN TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI MENJADIKAN SURAT- SURAT TANAH ATAU DOKUMEN LAINNYA YANG DIMILIKI TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI SEBAGAI BUKTI DASAR HUKUM UNTUK MENGKLAIM OBJEK TANAH YANG DIKUASAI DAN DI TINGGALI SERTA DIKELOLA SEBAGAI TEMPAT WISATA DAN USAHA WISATA OLEH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI, BAIK YANG BERHUBUNGAN MAUPUN TIDAK BERHUBUNGAN DENGAN OBJEK TANAH YANG DIKUASAI DAN DITINGGALI SERTA DIKELOLA SEBAGAI TEMPAT WISATA DAN USAHA WISATA OLEH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI SEBAGAI PERBUATAN MELAWAN HUKUM
4. MENYATAKAN SURAT SURAT TANAH TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI:
   1. SURAT KETERANGAN NO. POM.237/KK/4/1975.TERTANGGAL 5 APRIL 1973;
   2. SURAT PERNYATAAN PENGALIHAN PENGUASAAN ATAS BIDANG TANAH SECARA SUKARELA TERTANGGAL 2 DESEMBER 2012;
   3. SURAT DOKUMEN LAINNYA YANG DI DUGA DI REKAYASA DAN DICOCOKAN DENGAN OBJEK TANAH YANG DIKUASAI PENGGUGAT;

TIDAK MEMPUNYAI HUBUNGAN HUKUM ATAUPUN KEKUATAN HUKUM ATAS OBJEK TANAH YANG DIKUASAI DAN DI TINGGALI SERTA DIKELOLA SEBAGAI TEMPAT WISATA DAN USAHA WISATA OLEH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;

1. MENYATAKAN SURAT PERNYATAAN PENGUASAAN FISIK BIDANG TANAH DENGAN NO 15/DL/3/2022 TERTANGGAL 25 MARET 2022 ADALAH SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM ATAS OBJEK TANAH YANG DI TINGGALI DAN DIKUASAI SERTA DIKELOLA SEBAGAI TEMPAT WISATA DAN USAHA WISATA OLEH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;
2. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MENGEMBALIKAN BENTUK SEMULA DENGAN MEMBONGKAR GAZEBO DAN MENGOSONGKAN TEMPAT DIDIRIKANNYA GAZEBO TERGUGAT DIATAS TANAH YANG DIKUASAI DAN DITINGGALI SERTA DIKELOLA SEBAGAI TEMPAT WISATA DAN USAHA WISATA OLEH PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI SECARA TURUN TEMURUN HINGGA SAMPAI SAAT INI;
3. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA SEJUMLAH RP. 100.000,00(SERATUS RIBU RUPIAH) SETIAP HARI ATAS KETERLAMBATAN MEMATUHI PUTUSAN PERKARA INI SEJAK PUTUSAN INI MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM TETAP;
4. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

• MENYATAKAN GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT KONVENSI TIDAK DAPAT DITERIMA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP.150.000,00(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Kolaka tanggal 14 November 2023 Nomor 25/Pdt.G/2023/PN Kka yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI

DALAM PROVISI

• Menolak Provisi Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;

DALAM EKSEPSI

• Menolak eksepsi Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan tanah yang dikuasai dan ditinggali serta dikelola sebagai tempat wisata dan usaha wisata oleh penggugat secara Turun temurun dengan luas 900 M² (Sembilan ratus meter persegi) berbatas-batas sebagai berikut:

Sebelah Utara : H Iwan Teba

Sebelah Selatan : H. Jumaddin T

Sebelah Barat : Sungai

Sebelah Timur : Laut

adalah sah dalam penguasaan dan pengelolaan Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;

1. Menyatakan tindakan Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi mendirikan gazebo dan menghalang halangi Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi menjalankan aktivitasnya mengelola wisata diatas objek tanah yang ditinggali dan dikuasai serta dikelola sebagai tempat wisata dan usaha wisata oleh Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi adalah Perbuatan Melawan Hukum;
2. Menyatakan tindakan Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi mengklaim objek tanah dengan dasar surat tanah yang tidak berkorelasi atau tidak ada hubungannya dengan objek tanah yang ditinggali dan dikuasai serta dikelola sebagai tempat wisata dan usaha wisata oleh Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi adalah tindakan atau perbuatan melawan Hukum;
3. Menyatakan tindakan Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi menjadikan surat- surat tanah atau dokumen lainnya yang dimiliki Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi sebagai bukti dasar hukum untuk mengklaim objek tanah yang dikuasai dan di tinggali serta dikelola sebagai tempat wisata dan usaha wisata oleh Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi, baik yang berhubungan maupun tidak berhubungan dengan objek tanah yang dikuasai dan ditinggali serta dikelola sebagai tempat wisata dan usaha wisata oleh Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi sebagai perbuatan melawan Hukum
4. Menyatakan surat ?surat Tanah Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi:
   1. Surat keterangan No. Pom.237/KK/4/1975.tertanggal 5 April 1973;
   2. Surat Pernyataan pengalihan penguasaan atas bidang tanah secara sukarela tertanggal 2 Desember 2012;
   3. Surat dokumen lainnya yang di duga di rekayasa dan dicocokan dengan objek tanah yang dikuasai penggugat;

tidak mempunyai hubungan hukum ataupun kekuatan hukum atas objek tanah yang dikuasai dan di tinggali serta dikelola sebagai tempat wisata dan usaha wisata oleh Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;

1. Menyatakan surat Pernyataan penguasaan fisik Bidang tanah dengan No 15/DL/3/2022 tertanggal 25 maret 2022 adalah Sah dan berkekuatan Hukum atas Objek tanah yang di tinggali dan dikuasai serta dikelola sebagai tempat wisata dan usaha wisata oleh Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
2. Menghukum Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk mengembalikan bentuk semula dengan membongkar gazebo dan mengosongkan tempat didirikannya gazebo tergugat diatas tanah yang dikuasai dan ditinggali serta dikelola sebagai tempat wisata dan usaha wisata oleh Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi secara turun temurun hingga sampai saat ini;
3. Menghukum Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk membayar uang paksa sejumlah Rp. 100.000,00(seratus ribu rupiah) setiap hari atas keterlambatan mematuhi putusan perkara ini sejak putusan ini memperoleh kekuatan hukum tetap;
4. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk selebihnya;

DALAM REKONVENSI

• Menyatakan gugatan Terbanding semula Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi tidak dapat diterima;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Terbanding semula Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding sejumlah Rp.150.000,00(seratus lima puluh ribu rupiah);